# ルシード北新宿

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106523859/)
- **総合スコア**: 73 / 100
- **判定**: 要検討 (構造が鉄骨造=RC/SRCでない・緩和枠)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩10分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 88,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (88,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (88,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要問合せ) |
| 保証会社 | 利用必 (初回:賃料+管理費の100%・年15,000円) |
| 火災保険 | 18,000円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 33,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約40万円 |
| 契約期間 | 普通借家2年 |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | ワンルーム (※レイアウト緩和枠) |
| 専有面積 | 20.45 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全4階 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2016年 (築10年) |
| 構造 | 鉄骨造 (※RC/SRCでない・緩和枠) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 24時間緊急通報サービスあり |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ? | 脱衣所ありだが独立洗面台の明記なし→要確認 |
| RC/SRC (必須) | ✗ | 鉄骨造 (緩和枠で候補化) |
| 南向き (加点) | ? | 向き記載なし |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口IH |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ? | 記載なし |
| 宅配ボックス | ? | 記載なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (東中野駅から1〜2駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線→乗換 |
| その他主要駅 | | 東西線(落合)で大手町・日本橋方面 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/新宿区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並〜下 (北新宿4丁目は神田川沿いの静かな住宅地)
  - 性犯罪認知件数: 歌舞伎町・西新宿の繁華街から離れ低水準
  - ひったくり: 区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域のため低地は要確認 (2階のため浸水想定深を確認)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅・落合駅とも徒歩10分。住宅街で静か。山手通り側は明るいが裏道は街灯の少ない区間に注意
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩10分前後)
  - スーパー: 東中野駅前のライフ・サミット等 / 落合駅前
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
- **騒音源**: 山手通り近接 (通り沿いは交通量)
- **口コミ要約**: 北新宿4丁目は神田川に近い静かな住宅地。治安は概ね良好

## 周辺環境まとめ

東中野駅・落合駅とも徒歩10分、北新宿4丁目の静かな住宅地に立つ鉄骨造築10年のデザイナーズ・ワンルーム。オートロックに加え24時間緊急通報サービスを備え、2口IH・モニタホンと単身女性向けの設備が一定整う。神田川沿いの落ち着いた住宅地で、歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れ治安は良好。固定要件のうち構造が鉄骨造(RC/SRCでない)である点と間取りがワンルームである点で本来は対象外だが、ユーザーの「フィルタ緩め」指示に基づき緩和枠の候補として記録する。鉄骨造は防音がRCより弱い傾向があるため、隣戸の生活音は内見で要確認。

- **治安・夜道**: 良好。住宅街で静か。駅まで徒歩10分、山手通り側を通れば夜間も明るいが裏道は街灯確認を。
- **生活利便**: 東中野駅前のスーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。落合駅も使え選択肢が広い。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り近接で通り沿いは交通量。鉄骨造のため上下左右の生活音を内見で確認したい。
- **災害リスク**: 神田川流域で2階のため浸水想定深を要確認。土砂災害区域外。
- **このエリア特有の注意点**: 構造が鉄骨造で固定要件(RC/SRC)を満たさない緩和枠。防音性能を重視するなら優先度は下がる。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総9.3万 |
| 駅徒歩 | 20 | 12 | 徒歩10分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 (北新宿4丁目) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 9 | AL・BT別充足、構造が鉄骨(必須欠落)・独立洗面要確認 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 2口IH。向き不明 |
| 築年 | 5 | 4 | 築10年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.45㎡ |
| **合計** | **100** | **73** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- オートロック+24時間緊急通報サービスで防犯面に配慮
- 築10年デザイナーズ・2口IH・総家賃9.3万で予算内
- 神田川沿いの静かな住宅地で治安良好

### 気になる点
- 構造が鉄骨造で固定要件(RC/SRC)を満たさない (防音・遮音は内見で要確認)
- 間取りがワンルーム(レイアウト緩和枠)、独立洗面台の有無が未確認
- 短期解約違約金が大きい (1年以内2ヶ月/2年未満1ヶ月)、徒歩10分

## 内見時のチェック項目

- 鉄骨造の防音・隣戸の生活音
- 独立洗面台(洗面化粧台)の有無
- ワンルームのキッチンと居室の仕切り
- 神田川ハザードマップでの浸水想定深
- 短期解約違約金の条件

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106523859/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

固定要件(構造RC/SRC・間取り1K以上)を構造とレイアウトで満たさないため緩和枠。情報は取得時点のもの、問合せ時に空室・最新条件を確認。