# ライフパル中野

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO 物件ライブラリー (https://suumo.jp/chintai/jnc_000098525825/)
- **総合スコア**: 69 / 100
- **判定**: 候補 (バス・トイレ別/独立洗面台が要確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区上高田1丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分 / 都営大江戸線 東中野駅 |
| 家賃 | 83,000円 |
| 管理費・共益費 | 不明 (ライブラリー非掲載・要確認) |
| 総家賃(管理費込) | 約83,000円〜 (管理費要確認) |
| 敷金 | 不明 (要確認) |
| 礼金 | 不明 (要確認) |
| 仲介手数料 | 不明 (要確認) |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 不明 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 不明 (要確認) |
| 更新料 | 不明 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.09 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 不明 / 全3階 (地下1階あり) |
| 向き | 西 (募集1室) |
| 築年 | 1994年 (築32年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ? | ライブラリー集約値に明記なし→要確認 |
| 独立洗面台 (必須) | ? | 明記なし→要確認 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・3階建 |
| 南向き (加点) | ✗ | 西向き (募集室) |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | IHクッキングヒーター (口数不明) |
| モニタ付きインターホン | ? | 明記なし |
| 防犯カメラ | ? | 明記なし |
| 宅配ボックス | ? | 明記なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (東中野駅から1〜2駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線→乗換 |
| その他主要駅 | | 東西線(落合)で大手町・日本橋方面 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/中野区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均より下 (上高田は閑静な住宅地)
  - 性犯罪認知件数: 区平均より下
  - ひったくり: 区平均並〜下。自転車盗は中野区全体で多めなのでダブルロック推奨
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域からやや離れた台地寄りで浅めだが要確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅・落合駅とも徒歩7分。住宅街で静か。街灯の少ない区間に注意
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩7分前後)
  - スーパー: 業務スーパー東中野 126m / ライフ東中野 386m
  - コンビニ: セブンイレブン 216m
  - ドラッグストア: ココカラファイン 342m
- **騒音源**: なし (住宅街)
- **口コミ要約**: 上高田などの住宅地は閑静で落ち着いた生活環境。東中野は歓楽街がなく治安が良いとの評

## 周辺環境まとめ

東中野駅・落合駅とも徒歩7分、上高田1丁目の閑静な住宅地に立つRC3階建。業務スーパー東中野126m・ライフ・セブンイレブン・ドラッグストアが徒歩圏と生活利便が高く、総家賃8万円台前半と本セッションでは割安な部類。中野区の中でも上高田・東中野は治安が良いと評され、女性単身でも落ち着いて暮らせる環境。ただしSUUMOは物件ライブラリー掲載で設備の集約値しか取れておらず、バス・トイレ別/独立洗面台/モニタホンの有無や管理費・敷礼が未確認のため、内見・問合せでの確認が前提の候補。

- **治安・夜道**: 良好。上高田の住宅地は静かで落ち着く。駅まで徒歩7分、街灯の少ない区間は内見時に経路確認を。
- **生活利便**: 業務スーパー東中野126m・ライフ・セブンイレブン・ココカラファインが至近で、日常の買い物に困らない。東中野/落合の2駅2路線が使える。
- **騒音・環境ストレス**: 特段の懸念なし。住宅街で静か。
- **災害リスク**: 神田川流域からやや離れ浸水想定は浅めだが、物件単位でハザード確認を。土砂災害区域外。
- **このエリア特有の注意点**: 築32年RCのため、防音・水回りの劣化具合を内見で確認したい。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総8.3万前後 (管理費要確認) |
| 駅徒歩 | 20 | 16 | 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 (上高田1丁目) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 9 | AL・RC充足、BT別/独立洗面台が要確認 (-6) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 西向き・IH口数不明 |
| 築年 | 5 | 1 | 築32年 (築30年超) |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.09㎡ |
| **合計** | **100** | **69** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 総家賃8万円台前半と割安で、東中野/落合の2駅徒歩7分
- RC造でオートロックあり、業務スーパー等の生活利便が高い
- 上高田の閑静な住宅地で治安が良い

### 気になる点
- バス・トイレ別/独立洗面台/モニタホンの有無が未確認 (ライブラリー集約値)
- 管理費・敷礼・初期費用が未掲載で総額が読めない
- 築32年で防音・水回りの劣化、募集室が西向き

## 内見時のチェック項目

- バス・トイレ別か(3点ユニットでないか)、独立洗面台の有無
- 管理費・敷礼・仲介手数料など初期費用の総額
- IHコンロの口数、モニタホンの有無
- 築32年の水回り・防音・共用部の劣化具合
- 駅から夜歩いてのルート確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000098525825/ (取得日: 2026-06-29 / 物件ライブラリー、募集室 bc_100513937893 ほか)

## 備考

SUUMO物件ライブラリー解決(2室募集中:1K/8.3万/21.09㎡)。設備はライブラリー集約値のため未掲載項目は「要確認」。バス・トイレ別/独立洗面台が確認できれば仕様適合候補に格上げ可能。情報は取得時点のもの、問合せ時に確認を。