# メゾン・ド・ヴィラージュ

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO 物件ライブラリー (https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13114/to_1001479705/) / athome (https://www.athome.co.jp/chintai/1050795639/)
- **総合スコア**: 66 / 100
- **判定**: 要検討 (ワンルーム・オートロック未確認・東中野駅やや遠)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目 |
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分 (JR東中野駅 徒歩約13分) |
| 副最寄駅 | 丸ノ内線 新中野駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 92,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 (athome表記) |
| 総家賃(管理費込) | 92,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (92,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (92,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要問合せ) |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 不明 |
| 初期費用合計 (概算) | 要確認 |
| 契約期間 | 不明 (要確認) |
| 更新料 | 不明 |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | ワンルーム (※レイアウト緩和枠) |
| 専有面積 | 27.23 ㎡ (ワンルームとしては非常に広い) |
| 所在階 / 階数 | 不明 / 全3階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 1996年4月 (SUUMO表記・築30年) ※athome系は1989年築の表記で相違→要確認 |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ? | 設備リストに記載なし→要確認 |
| バス・トイレ別 (必須) | ? | 記載なし→要確認 |
| 独立洗面台 (必須) | ? | 記載なし→要確認 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・3階建 |
| 南向き (加点) | ✗ | 東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| モニタ付きインターホン | ? | 記載なし |
| 防犯カメラ | ? | 記載なし |
| 宅配ボックス | ? | 記載なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | ? | 記載なし |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | 記載なし |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約7分 | 丸ノ内線 (中野坂上駅から) |
| 東京駅まで | 約25分 | 丸ノ内線→乗換 |
| その他主要駅 | | 大江戸線(中野坂上)で都庁前・六本木方面 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/中野区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均より下 (中野坂上は条例でパチンコ・風俗店が出店不可)
  - 性犯罪認知件数: 区平均より下
  - ひったくり: 区平均並〜下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川が中央2丁目南西側を流れ低地は要確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 中野坂上駅徒歩7分。青梅街道・山手通り沿いは夜間も交通量が多く街灯が明るい。裏道は深夜やや注意。東中野駅へは徒歩約13分とやや距離あり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 中野坂上駅近に中野警察署
  - スーパー: まいばすけっと 354m / マルマンストア 343m (ライフ・オリンピック中野坂上店も徒歩圏)
  - コンビニ: ファミリーマート 258m
  - その他: 宝仙学園幼稚園 102m
- **騒音源**: 青梅街道・山手通り (通り沿いは交通量)
- **口コミ要約**: 中野坂上は条例で歓楽街化せず治安良好、女性一人暮らしにも好評。神田川南西側住宅街はスーパーが乏しい

## 周辺環境まとめ

中野坂上駅徒歩7分(東中野駅は徒歩約13分)、中央2丁目に立つRC3階建のワンルーム。27.23㎡とワンルームでは破格に広く、管理費0円・家賃9.2万円とコスト面は魅力。中野坂上は条例でパチンコ・風俗店が出店できず歓楽街化しておらず、駅近に中野警察署があり治安は良好で女性単身にも好評のエリア。ただし東中野駅からは徒歩13分前後とやや遠く、SUUMOライブラリー掲載で設備が簡素にしか取れていないため、オートロック・バストイレ別・独立洗面台の有無が全て未確認。さらに築年がSUUMO(1996年)とathome系(1989年)で食い違っており、いずれも内見・問合せで確認が必須の「要検討」候補。

- **治安・夜道**: 良好。中野坂上は条例で歓楽街化せず、中野警察署も近い。幹線沿いは夜も明るいが裏道は深夜やや注意。
- **生活利便**: ライフ/オリンピック中野坂上店・まいばすけっと・ファミマが徒歩圏。ただし神田川南西側はスーパーが乏しいエリアもある。
- **騒音・環境ストレス**: 青梅街道・山手通り沿いは交通量が多く騒音に注意。1本入れば静か。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水想定を要確認。土砂災害区域外。
- **このエリア特有の注意点**: 最寄りが中野坂上駅で東中野駅は徒歩約13分。オートロック等の防犯設備と築年が未確認のため、女性単身では設備確認を最優先に。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総9.2万 (管理費0) |
| 駅徒歩 | 20 | 8 | 東中野駅 徒歩約13分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 (中野坂上/中央2丁目) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 6 | RC充足、AL・BT別・独立洗面が全て未確認 (-9) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 2口コンロ。東向き |
| 築年 | 5 | 2 | 築30年 (表記相違あり) |
| 専有面積 | 5 | 4 | 27.23㎡ |
| **合計** | **100** | **66** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- ワンルームで27.23㎡と非常に広く、家賃9.2万・管理費0円とコスト良好
- RC造、中野坂上の治安良好エリア (条例で歓楽街化せず)
- 即入居可で希望時期に合致

### 気になる点
- オートロック・バス・トイレ別・独立洗面台の有無が全て未確認 (女性単身では最重要項目)
- 最寄りが中野坂上駅で東中野駅は徒歩約13分とやや遠い
- 築年がSUUMO(1996)とathome(1989)で相違、青梅街道・山手通りの交通騒音

## 内見時のチェック項目

- オートロックの有無 (最優先)
- バス・トイレ別か、独立洗面台の有無
- 正確な築年 (1996年か1989年か)
- 東中野駅までの実際の徒歩時間・夜道
- 神田川ハザードマップの浸水想定深

## 情報源

- SUUMO 物件ライブラリー: https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13114/to_1001479705/ (取得日: 2026-06-29)
- athome: https://www.athome.co.jp/chintai/1050795639/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

SUUMOライブラリー掲載で設備が簡素。オートロック等の必須設備が未確認のため判定は「要検討」。東中野駅徒歩は最寄り表示になく他ソースで約13分。情報は取得時点のもの、問合せ時に確認を。