# アイルズ東中野

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100509693576/) / athome (https://www.athome.co.jp/chintai/1191524202/)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | 都営大江戸線 東中野駅も至近 |
| 家賃 | 105,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 110,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (105,000円) ※積増しの記載あり |
| 礼金 | 1ヶ月 (105,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要問合せ) |
| 保証会社 | 利用必須 (初回50% / 月1%)、連帯保証人不要 |
| 火災保険 | 加入要 |
| 鍵交換費用 | 55,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約45〜50万円 (退去時室内清掃44,000円別途) |
| 契約期間 | 普通借家2年 |
| 更新料 | 不明 (要確認) |
| 入居可能日 | 2026年7月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.76 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全13階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2009年 (築17年) |
| 構造 | SRC造 (鉄骨鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | ※浴室がシャワールーム(浴槽なし)の可能性あり→内見で要確認 |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | 脱衣所・洗面化粧台あり |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC・13階建・外壁タイル |
| 南向き (加点) | ✗ | 東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | ガスコンロ対応 (口数記載なし・要確認) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | 記載なし |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (1〜2駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線→御茶ノ水/中央快速乗換 |
| その他主要駅 | | 大江戸線で都庁前・六本木方面 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/中野区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均より下 (中野区 千人あたり約6.0件 < 23区平均約7.1件)
  - 性犯罪認知件数: 区平均より下。「東中野2丁目は犯罪が少なくおすすめ」との街評多数
  - ひったくり: 区平均並〜下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 駅周辺のやや高い土地で浅め。神田川流域のため低地は要確認 (6階のため居室浸水リスクは低)
  - 土砂災害: 区域外 (東中野1〜4丁目は土砂ハザード「なし」)
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩3分・駅前商店街/アトレヴィ東中野至近で人通り・街灯とも良好。深夜帰宅でも安心感が高い
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩数分)
  - スーパー: 成城石井/アトレヴィ東中野 約220m
  - コンビニ: セブンイレブン 62m ほか駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: ココカラファイン 約348m
- **騒音源**: なし (駅近だが大規模歓楽街なし)
- **口コミ要約**: 東中野は歓楽街がなく静かで治安が良いとの評。駅西口側の飲食店街は週末深夜に酔客のにぎわいがまれにある程度

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩3分、駅前の商業エリアに至近の立地で、一人暮らし女性でも昼夜を通して歩きやすい好条件。新宿の隣でありながら大規模歓楽街がなく、駅前は商店街・スーパー・コンビニで人通りが多く、夜の帰宅も明るく安心感がある。SRC13階建・オートロック・防犯カメラ・モニタホン・宅配ボックスと建物のセキュリティも充実し、女性の単身居住として総合力が高い。

- **治安・夜道**: 良好。東中野2丁目は街評で「犯罪が少なくおすすめ」と評されるエリア。駅徒歩3分で街灯・人通りとも十分、深夜帰宅でも不安は小さい。
- **生活利便**: 駅直結のアトレヴィ東中野(成城石井)約220m、セブンイレブン62m、ココカラファイン約348m。スーパー・コンビニ・クリニックが徒歩圏で生活利便は非常に高い。
- **騒音・環境ストレス**: 特段の懸念なし。幹線道路・線路至近の騒音源は限定的。
- **災害リスク**: 神田川流域だが駅周辺は比較的高所、かつ6階のため居室の浸水リスクは低い。土砂災害区域外。
- **このエリア特有の注意点**: 駅西口の飲食店街は週末深夜にやや賑わうが、本物件の駅東側〜2丁目方向は落ち着いている。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総11.0万 (10〜11万帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 (東中野2丁目) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | AL・BT別・独立洗面・SRC 全充足 (浴槽有無は要確認) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 東向き・コンロ口数不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築17年 (築20年以内) |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.76㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 東中野駅徒歩3分の好立地で、駅前の利便と治安の良さを両立
- SRC造13階建+オートロック+防犯カメラ+モニタホン+宅配ボックスで防犯設備が充実
- 独立洗面台あり、保証人不要で契約のハードルが低い
- 総家賃11.0万円で予算内、即〜7月下旬入居で希望時期に合致

### 気になる点
- 浴室がシャワールーム(浴槽なし)の可能性があり、湯船希望なら内見で要確認
- 向きが東でコンロ口数の記載がなく、ソフト加点は伸びない
- 6階だが20.76㎡とコンパクト、退去時室内清掃44,000円・鍵交換5.5万など初期/退去費用は確認を

## 内見時のチェック項目

- 浴室に浴槽があるか(シャワールームのみか)を必ず確認
- ガスコンロの口数・設置可否
- 駅から実際に夜歩いてみる(駅東側ルート)
- 共用部の清潔さ・郵便受け/宅配ボックスの管理状態
- インターネット環境 (回線種別・無料か)
- 仲介手数料・更新料の有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100509693576/ (取得日: 2026-06-29)
- athome: https://www.athome.co.jp/chintai/1191524202/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

同一室タイプ16室募集との情報あり(2026-06-29時点)。総戸数45戸。掲載は604号室(6階)。情報は取得時点のものなので、問合せ時に空室・最新条件を必ず確認すること。