# HF東中野レジデンス

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107735963/)
- **総合スコア**: 68 / 100
- **判定**: 要検討 (予算+3,000円・独立洗面台なし)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 都営大江戸線 東中野駅も至近 |
| 家賃 | 118,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 123,000円 ※予算12万円を3,000円超過 |
| 敷金 | 1ヶ月 (118,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (118,000円) |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 |
| 保証会社 | オリコフォレントインシュア利用必 (初回50% / 月1%)、連帯保証人不要 |
| 火災保険 | 18,000円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 26,400円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約45万円 (退去時室内清掃49,500円別途) |
| 契約期間 | 普通借家2年 |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月 |
| 入居可能日 | 相談 (先行申込受付中) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.42 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全11階 |
| 向き | 角部屋・2面採光 (方位記載なし) |
| 築年 | 2007年3月 (築19年) |
| 構造 | SRC造 (鉄骨鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ✗ | 設備リストに独立洗面台の記載なし |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC・11階建・分譲賃貸 |
| 南向き (加点) | ? | 角部屋2面採光・方位不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス・全居室収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (1〜2駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線→乗換 |
| その他主要駅 | | 大江戸線で都庁前・六本木方面 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁/中野区・机上)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均より下。「東中野2丁目は犯罪が少なくおすすめ」との街評
  - 性犯罪認知件数: 区平均より下
  - ひったくり: 区平均並〜下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域のため低地は要確認 (7階のため居室浸水リスクは低)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅徒歩5分。駅前商店街に近く人通り・街灯とも良好
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩5分前後)
  - スーパー: アトレヴィ東中野(成城石井)・ライフ・サミット等 (徒歩圏)
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
- **騒音源**: なし (大規模歓楽街なし)
- **口コミ要約**: 東中野2丁目は静かで治安が良いとの評。本物件は分譲賃貸でネット無料

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩5分、東中野2丁目に立つSRC11階建・築19年の分譲賃貸。角部屋2面採光でネット無料・浴室乾燥機・温水洗浄便座と居住性は高く、オートロック・防犯カメラ・モニタホン・宅配ボックスと防犯設備も充実。東中野2丁目は街評で「犯罪が少なくおすすめ」とされる落ち着いた住宅地で、女性単身でも安心感がある。難点は総家賃が12万円を3,000円超える点と、設備リストに独立洗面台の記載がない点で、いずれも内見・交渉での確認が必要。

- **治安・夜道**: 良好。東中野2丁目・駅徒歩5分で人通り・街灯とも十分、深夜帰宅でも不安は小さい。
- **生活利便**: アトレヴィ東中野(成城石井)・ライフ・サミット等が徒歩圏。クリニック・飲食も充実し利便性は高い。
- **騒音・環境ストレス**: 特段の懸念なし。7階・角部屋で採光と通風は良好。
- **災害リスク**: 神田川流域だが7階のため居室浸水リスクは低い。土砂災害区域外。
- **このエリア特有の注意点**: 駅西口の飲食店街は週末深夜にやや賑わうが、物件側は落ち着いている。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 3 | 総12.3万・予算3,000円超過 |
| 駅徒歩 | 20 | 20 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 (東中野2丁目) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 9 | AL・BT別・SRC充足、独立洗面台なし(必須欠落) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 2口コンロ。向き不明 |
| 築年 | 5 | 3 | 築19年 (築20年以内) |
| 専有面積 | 5 | 3 | 22.42㎡ |
| **合計** | **100** | **68** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 東中野駅徒歩5分・SRC11階建・角部屋2面採光で居住性が高い
- オートロック+防犯カメラ+モニタホン+宅配ボックスで防犯設備フル装備
- ネット無料・浴室乾燥機・温水洗浄便座、分譲賃貸で管理良好

### 気になる点
- 独立洗面台が設備リストにない (必須要件を満たさない可能性・要内見)
- 総家賃12.3万で予算を3,000円超過 (交渉余地を要確認)
- 築19年、退去時室内清掃49,500円など費用は確認を

## 内見時のチェック項目

- 独立洗面台の有無 (洗面化粧台があるか)
- 家賃・管理費の交渉余地 (予算12万円に収まるか)
- 角部屋の採光・方位、ネット回線の速度
- 駅から夜歩いてのルート確認
- 共用部・宅配ボックスの管理状態

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107735963/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

分譲賃貸・先行申込受付中(2026-06-29時点)。独立洗面台の有無が要確認のため判定は「要検討」。情報は取得時点のもの、問合せ時に空室・最新条件を必ず確認。