# 上落合1丁目 1K (築8年・物件名非公開)

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- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000108031378/)
- **総合スコア**: 64 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 中井駅 徒歩8分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 |
| 副最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 108,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 118,500円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (108,500円) |
| 仲介手数料 | 要確認 (上限1ヶ月) |
| 保証会社 | 利用可 (保証人不要) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25〜30万円 (敷金なし) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.38 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全4階 |
| 向き | 不明 (内見/問合せで確認) |
| 築年 | 築8年 |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート・耐震構造・外壁タイル張り) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造・耐震構造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き記載なし |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 口数記載なし (システムキッチン・内見時要確認) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし (内見時要確認) |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | 全室エアコン |
| 収納 | あり | 全居室収納・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | (評価対象外) |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: デザイナーズ・浴室乾燥機・温水洗浄便座・脱衣所・全居室6畳以上 (8畳以上)・エレベーター。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約7分 | 中井から西武新宿線 / 東中野からJR中央・総武線 |
| 東京駅まで | 約25分 | 落合から東西線→乗換 ほか |
| その他主要駅 | 大手町・日本橋 | 東西線落合駅 徒歩8分で直通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁・新宿区)
  - 上落合 (新宿区) は新宿区内でも治安良好な住宅街。落合エリアの犯罪認知件数は年間100件未満。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域、低地は要確認 (3階のため居室直接浸水リスクは小)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 上落合の住宅街。山手通り沿いは明るいが、駅から離れた裏道は街灯が少ない箇所あり。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 要確認
  - スーパー: みらべる中井店 (深夜営業・広い) ほか。まとまった買い物は東中野・高田馬場へ
  - コンビニ: 落合・中井駅前にあり
  - ドラッグストア: 落合駅前にあり
- **騒音源**: 早稲田通り・首都高速中央環状線が地域を通る。大通り沿いは交通騒音に注意 (物件至近状況は内見で確認)。
- **口コミ要約**: 「静かで治安が良く女性一人暮らしでも安心」「商業施設は少なめで買い物は東中野・高田馬場へ」(エリア口コミ)

## 周辺環境まとめ

新宿区上落合1丁目、中井駅・落合駅が徒歩8分、東中野駅も徒歩13分の住宅街に建つ築8年のRCデザイナーズ。本セッションの候補で最も築浅で、25㎡超・敷金なし・全居室6畳以上と居住性と初期費用のバランスが良い。落合エリアは新宿区でも治安が良く女性の一人暮らしに向くと評され、東西線で大手町・日本橋へ直通の利便性も高い。

- **治安・夜道**: 良好。閑静な住宅街で犯罪件数は新宿区内でも少なめ。山手通り沿いは明るいが、駅からの裏道は街灯の少ない区間があるため夜道は内見で確認を。
- **生活利便**: 中井8分・落合8分・東中野13分の3駅利用で東西線・西武新宿線・中央総武線が使える。深夜営業のスーパーみらべる中井店が近い一方、大型商業施設は乏しく、まとまった買い物は東中野・高田馬場へ。
- **騒音・環境ストレス**: 早稲田通り・首都高中央環状線が地域を通るため、大通り沿い住戸は交通騒音に注意。築8年で遮音性は比較的期待できるが内見で確認。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水想定あり。3階のため居室直接浸水リスクは小さい。
- **このエリア特有の注意点**: 大型商業施設が少なく日用品以外の買い物はやや不便。交通利便は非常に高い。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総11.85万 (11〜12万) |
| 駅徒歩 | 20 | 8 | 東中野13分 (中井/落合8分) |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目✓ (コンロ口数は要確認) |
| ソフト加点 | 10 | 0 | 向き・コンロ口数とも不明 |
| 築年 | 5 | 4 | 築8年 (最も築浅) |
| 専有面積 | 5 | 4 | 25.38㎡ |
| **合計** | **100** | **64** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 本セッション候補で最も築浅 (築8年)、設備が新しい
- 必須4条件を全充足、25.38㎡・全居室6畳以上とゆとり
- 敷金なしで初期費用が軽い、ペット相談可
- 中井・落合・東中野の3駅で東西線/西武新宿線/中央総武線が使える

### 気になる点
- 東中野駅まで13分 (実質最寄は中井/落合8分)
- 部屋の向き・コンロ口数が未記載 (ソフト加点なし)
- 防犯カメラの記載なし (女性向け防犯設備は要確認)
- 大型商業施設が少なく買い物はやや不便

## 内見時のチェック項目

- 物件名・正確な所在地番を確認 (ハザード・治安の番地確認のため)
- 部屋の向き・採光・コンロ口数
- 防犯カメラ・オートロックの実運用
- 早稲田通り・首都高からの距離と騒音
- 駅から夜歩いてみる (上落合の裏道)
- 独立洗面台・水回りの状態

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000108031378/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

物件名・所在地番は非公開のため問合せで確認が必要。総家賃は管理費込みで118,500円。最寄りは中井/落合駅8分だが東中野駅徒歩13分で徒歩15分圏内。情報は2026-06-29取得時点。問合せ時に空室確認を。