# プレール・ドゥーク北新宿IV

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000108106534/)
- **総合スコア**: 82 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩8分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 / JR山手線 高田馬場駅 徒歩15分 |
| 家賃 | 90,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 100,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (90,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 (上限1ヶ月) |
| 保証会社 | 利用 (保証人不要) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約30〜35万円 (敷金なし) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 2026年7月上旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.29 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全6階 |
| 向き | 不明 (内見/問合せで確認) |
| 築年 | 築18年 |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート・外壁タイル張り) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造・外壁タイル張り |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き記載なし |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | (評価対象外) |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: デザイナーズ・分譲賃貸・浴室乾燥機・温水洗浄便座・脱衣所・エレベーター・24時間ゴミ出し可。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | 東中野駅からJR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水方面) |
| その他主要駅 | 大手町方面 | 東西線落合駅も徒歩圏 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁・新宿区)
  - 北新宿4丁目は神田川に近い静かな住宅地。新宿区の犯罪集中エリア (歌舞伎町・西新宿) からは離れている。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域、低地は要確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅西側の住宅街。山手通り沿いは明るい。物件至近の裏道は内見時に確認。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前交番 (要確認)
  - スーパー: 東中野駅前にライフ・サミット等
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: 駅前に複数
- **騒音源**: 大通りから1本入る立地と思われるが内見時に確認。
- **口コミ要約**: 「新宿至近で静か」「買い物・医療が便利」(エリア口コミ)

## 周辺環境まとめ

東中野駅西側、北新宿4丁目の住宅街にあるRC分譲デザイナーズ。敷金なし・礼金1ヶ月で初期費用が抑えやすく、20㎡台前半の単身1Kながらオートロック・独立洗面台・防犯カメラ・宅配ボックスと女性向けの防犯/利便設備が一通り揃う。新宿1駅・落合10分の好アクセスで、生活利便と静けさのバランスが取れたエリア。

- **治安・夜道**: 良好。新宿区側だが繁華街から離れた住宅地。山手通り沿いは明るく、駅からの裏道区間のみ夜の人通りを内見で確認したい。
- **生活利便**: 東中野駅徒歩8分。駅前にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが集中し、24時まで営業の店もある。24時間ゴミ出し可で生活しやすい。
- **騒音・環境ストレス**: 線路至近・幹線道路沿いではない住宅地。特段の懸念は小さい。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水想定あり。2階住戸のため居室直接浸水リスクは一定緩和されるが、エリアリスクとして番地確認推奨。
- **このエリア特有の注意点**: 新宿至近の利便性が高い反面、神田川の浸水想定が地域課題。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総10.0万 |
| 駅徒歩 | 20 | 16 | 東中野8分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 | 10 | 5 | 2口コンロ5 (向き不明) |
| 築年 | 5 | 3 | 築18年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.29㎡ |
| **合計** | **100** | **82** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 必須4条件を全充足、さらに防犯カメラ・宅配ボックス・モニタ付インターホンと女性向け防犯設備が充実
- 敷金なし・礼金1ヶ月で初期費用を抑えやすい
- デザイナーズ分譲賃貸・外壁タイル張りで質感が良い
- 新宿1駅・東中野8分・落合10分の好アクセス

### 気になる点
- 専有面積20.29㎡とやや狭め
- 部屋の向きが未記載 (採光は内見で確認)
- 神田川流域で低地は浸水想定あり
- 入居が2026年7月上旬から (即入居ではない)

## 内見時のチェック項目

- 部屋の向き・採光・隣接建物との距離
- 駅から夜歩いてみる (北新宿4丁目)
- オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスの実運用
- 水回り・独立洗面台の状態
- 鍵の種類・遮音性 (デザイナーズは音が響く例あり)
- ハザード: 番地の浸水想定深

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000108106534/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

総家賃は管理費込みで100,000円。敷金なしのため初期費用が軽い。情報は2026-06-29取得時点。問合せ時に空室確認を。