# フォレストコート

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000108031379/)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目 |
| 最寄駅 | 都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
| 副最寄駅 | 西武新宿線 中井駅 徒歩5分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 |
| 家賃 | 93,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 103,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (93,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (93,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 (上限1ヶ月) |
| 保証会社 | 利用可 (保証人不要) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約40〜43万円 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 27.35 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全6階 |
| 向き | 不明 (2面採光・角住戸) |
| 築年 | 築19年 |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | 洗面所独立・洗面所にドア |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き記載なし (2面採光・角住戸) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| モニタ付きインターホン | ✗ | 記載なし (内見時要確認) |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし (内見時要確認) |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | (評価対象外) |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 角住戸・2面採光・浴室乾燥機・温水洗浄便座・脱衣所・エレベーター。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | 東中野駅からJR中央・総武線 (1駅) / 中井から西武新宿線 |
| 東京駅まで | 約20〜25分 | 東中野→新宿→中央線 ほか |
| その他主要駅 | 大手町・日本橋方面 | 東西線落合駅 徒歩9分 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁・新宿区)
  - 上落合 (新宿区) は新宿区内でも治安良好な住宅街。落合エリアの犯罪認知件数は年間100件未満。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域、低地は要確認 (5階のため居室の直接浸水リスクは小)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 上落合の住宅街。山手通り沿いは明るいが、駅から離れた裏道は街灯が少ない箇所あり。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 要確認
  - スーパー: みらべる中井店 (深夜営業・広い) ほか、まとまった買い物は東中野・高田馬場へ
  - コンビニ: 落合駅前・中井駅前にあり
  - ドラッグストア: 落合駅前にあり
- **騒音源**: 早稲田通り・首都高速中央環状線が通る。大通り沿いは交通騒音に注意 (本物件の至近状況は内見で確認)。
- **口コミ要約**: 「静かで治安が良く女性一人暮らしでも安心」「商業施設は少なめで買い物は東中野・高田馬場へ」(エリア口コミ)

## 周辺環境まとめ

新宿区上落合2丁目、東中野駅・中井駅・落合駅の3駅が徒歩圏の静かな住宅街に建つRCマンション。最寄りは中井5分だが東中野駅も徒歩10分で対象圏。27㎡超・角住戸・2面採光・5階と居住性が高く、独立洗面台・宅配ボックスも備える。落合エリアは新宿区でも治安が良く、女性の一人暮らしに向くと評されるエリア。

- **治安・夜道**: 良好。閑静な住宅街で犯罪件数は新宿区内でも少なめ。山手通り沿いは明るいが、駅からの裏道は街灯の少ない区間があるため夜道は内見で確認を。
- **生活利便**: 東中野10分・中井5分・落合9分の3駅利用で路線網が厚い。深夜営業のスーパーみらべる中井店が近い一方、大型商業施設は乏しく、まとまった買い物は東中野・高田馬場へ。
- **騒音・環境ストレス**: 早稲田通り・首都高中央環状線が地域を通るため、大通り沿い住戸は交通騒音に注意。角住戸・5階で採光は良好。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水想定あり。5階のため居室の直接浸水リスクは小さいが、エリアリスクとして番地確認推奨。
- **このエリア特有の注意点**: 大型商業施設が少なく日用品以外の買い物はやや不便。交通利便は非常に高い。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総10.3万 |
| 駅徒歩 | 20 | 12 | 東中野10分 (中井5分) |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 | 10 | 5 | 2口コンロ5 (向き不明) |
| 築年 | 5 | 3 | 築19年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 27.35㎡ |
| **合計** | **100** | **76** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 必須4条件を全充足、27.35㎡・角住戸・2面採光・5階と居住性が高い
- 東中野・中井・落合の3駅徒歩圏で路線網が厚い
- 即入居可、宅配ボックス・浴室乾燥機あり

### 気になる点
- モニタ付きインターホン・防犯カメラの記載なし (女性向け防犯設備は要確認)
- 早稲田通り・首都高沿いの騒音可能性 (物件至近状況を確認)
- 部屋の向きが未記載
- 大型商業施設が少なく買い物はやや不便

## 内見時のチェック項目

- モニタ付きインターホン・防犯カメラ・オートロックの有無と実運用
- 大通り・首都高からの距離と騒音
- 部屋の向き・採光 (角住戸の2面の方角)
- 駅から夜歩いてみる (上落合の裏道)
- 水回り・独立洗面台の状態

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000108031379/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

総家賃は管理費込みで103,000円。最寄りは中井駅5分だが東中野駅徒歩10分で本スキルの徒歩15分圏内。情報は2026-06-29取得時点。問合せ時に空室確認を。