# シティハウス新宿柏木

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000100730014/)
- **総合スコア**: 66 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩12分 |
| 副最寄駅 | JR中央・総武線 大久保駅 徒歩9分 / JR山手線 新大久保駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 106,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 116,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (106,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (106,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 (上限1ヶ月) |
| 保証会社 | 利用可 (保証人不要) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約46〜50万円 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 2026年8月中旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.44 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全10階 |
| 向き | 不明 (陽当り良好) |
| 築年 | 築23年 |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | ダブルロックキー併用 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き記載なし (陽当り良好) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ・グリル付 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット3ヶ所・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | (評価対象外) |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 分譲賃貸・追焚機能浴室・浴室乾燥機・温水洗浄便座・脱衣所・エレベーター・IT重説対応。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜7分 | 東中野/大久保からJR中央・総武線 |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水方面) |
| その他主要駅 | 高田馬場・新大久保 | JR山手線方面も徒歩圏 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁・新宿区)
  - 北新宿4丁目は神田川に近い静かな住宅地。大久保・新大久保方面に近づくほど人通り・店舗の雰囲気が賑やかになるが、4丁目 (東中野側) は落ち着いた住宅地。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域、低地は要確認 (4階のため居室直接浸水リスクは小)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅・大久保駅の中間に位置。大久保寄りは夜も人通りがあるが雑多。東中野寄りの住宅街は落ち着く。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 要確認
  - スーパー: 大久保・東中野駅前にスーパー複数
  - コンビニ: 周辺に複数
  - ドラッグストア: 駅前に複数
- **騒音源**: 大通りから1本入る立地と思われるが、大久保方面の賑わいは確認。
- **口コミ要約**: 「住友のシティハウスシリーズで管理が良い」「分譲賃貸で質感が高い」(物件シリーズ評)

## 周辺環境まとめ

北新宿4丁目、東中野駅と大久保駅の中間に建つ住友のRC分譲賃貸 (シティハウスシリーズ)。10階建で管理体制・設備グレードが高く、オートロック+ダブルロックキー・防犯カメラ・宅配ボックス・モニタ付インターホンと女性向け防犯設備がフル装備。東中野側の北新宿4丁目は静かな住宅地だが、大久保寄りに歩くと雑多になるため、帰宅経路の取り方で印象が変わる。

- **治安・夜道**: 良好。北新宿4丁目自体は静かで犯罪集中エリアから離れる。ただし大久保・新大久保方面は賑やかで雑多なため、夜は東中野側ルートを基本にしたい。
- **生活利便**: 東中野12分・大久保9分・新大久保13分の3駅利用。スーパー・コンビニ・ドラッグストアが多く買い物利便は高い。
- **騒音・環境ストレス**: 大久保方面の人出・繁華の影響を経路で受ける可能性。建物自体は分譲仕様で遮音性は期待できるが内見で確認。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水想定あり。4階のため居室直接浸水リスクは小さい。
- **このエリア特有の注意点**: 大久保・新大久保の繁華エリアに近接。夜間の帰宅経路は東中野側を選ぶと安心感が高い。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総11.6万 (11〜12万) |
| 駅徒歩 | 20 | 8 | 東中野12分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 | 10 | 5 | 2口コンロ5 (向き不明) |
| 築年 | 5 | 2 | 築23年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 23.44㎡ |
| **合計** | **100** | **66** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 住友のシティハウスシリーズ分譲賃貸で管理・設備グレードが高い
- 防犯設備がフル装備 (オートロック+ダブルロックキー・防犯カメラ・宅配ボックス・モニタ付インターホン)
- クローゼット3ヶ所・追焚・浴室乾燥機など収納と水回りが充実

### 気になる点
- 総家賃11.6万と上限12万に近く高め
- 東中野駅まで12分とやや遠い (大久保9分が実質最寄)
- 大久保・新大久保の繁華エリアに近く、夜の経路選びに注意
- 入居が2026年8月中旬から

## 内見時のチェック項目

- 夜の帰宅経路 (東中野側 vs 大久保側) を実際に歩く
- 部屋の向き・採光・眺望
- 分譲賃貸の遮音性・共用部管理状態
- 独立洗面台・追焚など水回りの状態
- 初期費用の内訳 (鍵交換・火災保険・更新料)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000100730014/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

総家賃は管理費込みで116,000円で上限12万に近い。最寄りは大久保駅9分だが東中野駅徒歩12分で徒歩15分圏内。情報は2026-06-29取得時点。問合せ時に空室確認を。