# カナロア

- **取得日時**: 2026-06-29
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107845254/)
- **総合スコア**: 85 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 / JR中央・総武線 大久保駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 100,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 105,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (100,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (100,000円) |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 (約55,000円) |
| 保証会社 | 利用可 (保証人不要) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約45〜48万円 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 26.61 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 1階 / 全8階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 築13年 |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 独立洗面台 (必須) | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台・シャワー付洗面台 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造・耐火構造 |
| 南向き (加点) | ✓ | 南面バルコニー |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 設備記載なし (内見時要確認) |
| 宅配ボックス | ✗ | 設備記載なし (内見時要確認) |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 南面バルコニー (評価対象外) |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 浴室乾燥機・追焚機能浴室・温水洗浄便座・脱衣所・角住戸・エレベーター・光ファイバー。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | 東中野駅からJR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水方面) |
| その他主要駅 | 大手町方面 | 東西線落合駅も徒歩圏 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-06-29 時点 (警視庁・新宿区)
  - 北新宿4丁目は神田川に近い静かな住宅地。新宿区で犯罪が集中するのは歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿で、いずれも東に離れている。
  - 侵入窃盗・性犯罪・ひったくりが突出するエリアではない。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川流域のため低地は要確認 (0.5m以上想定区域が近隣に点在)。本物件は所在階1階のため浸水リスクは個別確認推奨。
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅西側〜北新宿4丁目の住宅街ルート。山手通り沿いは明るく人通りあり。1本入る区間は内見時に夜歩き推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前交番 (要確認)
  - スーパー: 東中野駅前にライフ・サミット等、24時まで営業のスーパーあり
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: ユニゾンモール店ほか
- **騒音源**: 神田川沿い・大通りからは1本入る立地と思われるが内見時に確認。
- **口コミ要約**: 「新宿に近いのに静かで暮らしやすい」「病院・歯科が多く土日診療も」(エリア口コミ)

## 周辺環境まとめ

東中野駅の西、神田川を渡った新宿区北新宿4丁目の静かな住宅街に建つRC分譲賃貸。新宿の隣でありながら大規模歓楽街がなく、駅前商店街・スーパーで生活利便は高い一方、1本入れば落ち着いた住宅地で、女性の一人暮らしでも昼夜歩きやすいと評されるエリア。築13年と比較的新しく、南向き・26㎡超・独立洗面台と単身女性の快適性条件をよく満たす。

- **治安・夜道**: 良好。新宿区側だが繁華街からは離れた住宅地で、犯罪集中エリア(歌舞伎町・西新宿)とは方向が逆。山手通り沿いは明るいが、駅から物件への裏道区間は内見時に夜の人通り・街灯を確認したい。
- **生活利便**: 東中野駅まで徒歩7分。駅前にライフ・サミット等のスーパー、コンビニ・ドラッグストア多数。24時まで営業の店もあり帰宅が遅くても買い物に困りにくい。東西線落合駅も徒歩10分で実質複数路線。
- **騒音・環境ストレス**: 大通り・線路至近ではない住宅地。神田川沿いの環境音程度。特段の懸念は小さいが内見で隣戸の生活音を確認。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水想定あり。1階住戸のため、契約前に東京都浸水リスク検索サービス／重ねるハザードマップで番地単位の浸水深を必ず確認。
- **このエリア特有の注意点**: 新宿至近で利便性が高い反面、神田川の浸水想定が地域課題。1階のため特に確認を。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総10.5万 (10〜11万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 16 | 東中野7分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 10 | 南向き5+2口5 |
| 築年 | 5 | 3 | 築13年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 26.61㎡ |
| **合計** | **100** | **85** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 必須4条件 (オートロック/独立洗面台/バストイレ別/RC) を全充足
- 南向き・26.61㎡と1Kとしてゆとり、築13年で設備が比較的新しい
- 東中野7分+落合10分の2駅2路線利用、即入居可
- 浴室乾燥機・追焚・温水洗浄便座・角住戸と快適設備が揃う

### 気になる点
- 1階住戸 — 防犯・浸水の両面で内見時に要確認
- 防犯カメラ・宅配ボックスの記載がない (実地確認を)
- 神田川流域で低地の浸水想定があるエリア
- 総家賃10.5万で上限12万には届かないが安くはない

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (北新宿4丁目の裏道区間)
- 1階の防犯 (面格子・窓の死角・人の出入り)
- 共用部の清潔さ・郵便受け・オートロックの実際の運用
- 水回りの劣化具合・独立洗面台の状態
- 鍵の種類 (ディンプルキー等)
- ハザード: 番地の浸水想定深

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107845254/ (取得日: 2026-06-29)

## 備考

総家賃は管理費込みで105,000円。情報は2026-06-29取得時点。掲載が消えている可能性があるため問合せ時に空室確認を。