# ＶＩＬＬＥＮＥＵＶＥ北新宿

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO ([詳細](https://suumo.jp/chintai/jnc_000101273868/))
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 都営大江戸線 東中野駅 徒歩8分 / JR山手線 新大久保駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 97,000円 |
| 管理費・共益費 | 12,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 109,000円 |
| 敷金 | なし (敷金不要) |
| 礼金 | なし (礼金不要) |
| 仲介手数料 | 要確認 (通常1ヶ月) |
| 保証会社 | 必須 (エポスカード/エルズサポート/日本セーフティー, 合計の50%) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25〜32万円 (敷礼0+仲介+保証+保険+鍵, 前家賃中心) |
| 契約期間 | 要確認 (通常2年) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.94 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全4階 (地下1階) |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2021年3月 (築5年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | 浴室乾燥機・洗面所独立 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ? | 向き記載なし・要確認 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | IHクッキングヒーター・口数記載なし・要確認 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニー・評価対象外 |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: オール電化・温水洗浄便座・24時間換気・室内物干機・総戸数15戸・築5年以内。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 東中野駅から1駅 |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水/新宿経由) |
| その他主要駅 | | 新大久保駅(山手線)徒歩13分も利用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好〜普通 (新宿区北新宿3丁目・東中野駅側)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点 (机上調査・警視庁/新宿区)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 (北新宿は歓楽街から離れ落ち着いた住宅地)
  - 性犯罪認知件数: 区平均以下 (歌舞伎町・新宿三丁目は東に離れる)
  - ひったくり: 区平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川に近い低地。3階のため居室直接浸水リスクは低い。物件位置で浸水深を要確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅徒歩5分。4丁目寄り(東中野駅側)は落ち着いた住宅地で歩きやすい。大久保・新宿方向に進むほど人通り・店舗の雰囲気が賑やかになる
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前交番 徒歩5〜7分
  - スーパー: 東中野駅前・北新宿側に複数 徒歩5〜8分
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺に複数
- **騒音源**: 山手通り(環状6号)が北新宿3丁目東縁を通り、通り沿いは交通量あり。物件位置で要確認
- **口コミ要約**: 北新宿4丁目寄りは静かな住宅地、歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れエリア治安は概ね良好

## 周辺環境まとめ

新宿区北新宿3丁目、JR東中野駅徒歩5分に建つ築5年のRC造マンション。新宿区側だが歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れた静かな住宅地で、東中野駅側(4丁目寄り)は特に落ち着いている。築浅・敷金礼金不要で初期費用を大きく抑えられるのが魅力。新宿まで1駅でアクセス良好。大久保・新宿方向に向かうほど街の雰囲気が賑やかになり、山手通り沿いは交通量があるため、物件位置と夜の経路を内見時に確認したい。

- **治安・夜道**: 治安は良好〜普通。東中野駅側の住宅地は夜も歩きやすいが、大久保方向の路地は人通り・店舗の雰囲気が変わるため経路選びが重要。
- **生活利便**: 東中野駅徒歩5分でスーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。新宿・大久保も近く買い物の選択肢が広い。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通りが東縁を通り、通り沿いは交通騒音に留意。築5年で建物自体の遮音性は良好。
- **災害リスク**: 神田川に近い低地で浸水想定が出る箇所あり。3階居室の直接リスクは低いが浸水深は要確認。
- **このエリア特有の注意点**: 大久保・新宿に近い新宿区側のため、夜の経路は東中野駅側の住宅街ルートを選ぶと安心。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総10.9万円 (10〜11万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 (新宿区側・東中野駅寄り住宅地) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 (オートロック・バストイレ別・2F・RC確認済) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 向き不明・IH口数不明 (要確認) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築5年 (築10年以内) ※築5年丁度で4点採用 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.94㎡ |
| **合計** | **100** | **81** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築5年の築浅RC造、東中野駅徒歩5分の好立地
- 敷金・礼金ともに不要で初期費用を大きく抑えられる
- オートロック+TVインターホン+宅配ボックス+浴室乾燥機+独立洗面台で居住性・防犯ともに良好
- 即入居可で入居希望時期に合致・オール電化

### 気になる点
- 部屋の向き・IHコンロの口数が未記載で要確認 (ソフト加点が乗らない)
- 防犯カメラの記載なし
- 管理費12,000円とやや高め (総家賃には反映済)
- 神田川低地寄りで山手通りの交通量にも留意

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (東中野駅側ルート / 大久保方向の路地)
- 部屋の向き・IHコンロの口数・採光
- 防犯カメラ・オートロックの運用状況
- 共用部の清潔さ・宅配ボックスの管理状態
- 山手通りの交通音の届き方・インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000101273868/ (取得日: 2026-05-26)
- 不動産会社: SUUMO掲載店舗 (問合せ時に確認)

## 備考

- SUUMO物件コード 100458183424 / 情報更新日 2026/05/25。
- 同建物に1階の別募集(9.3万円)あり(1階のため本調査の2階以上要件で対象外)。
- 掲載が消える可能性があるため、問合せ時に空室・初期費用を必ず確認すること。