# エヌエス フィールド

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000107148047/?bc=100506618718](https://suumo.jp/chintai/jnc_000107148047/?bc=100506618718))
- **総合スコア**: 85 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 112,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,900円 |
| 総家賃(管理費込) | 120,900円 ※家賃のみ11.2万、管理費込みで12万超に近い。4階のこの号室は管理費込12.09万。下層階(2〜3階)に12万以内の同間取りあり |
| 敷金 | なし (敷金不要) |
| 礼金 | 1ヶ月 (112,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月想定 (約123,200円) ※要確認 |
| 保証会社 | 利用可/必須は要確認 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約45〜50万円 |
| 契約期間 | 要確認 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 2026-06上旬 |

> 注: この4階号室は総家賃12.09万円とハードフィルタ上限(12万・管理費込)を僅かに超過。同建物の下層階・別号室に管理費込12万円以内の1Kがあるため、候補としては「同建物の12万以内住戸」を内見対象とする前提で残す。築浅・好設備のため建物単位で推奨。

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 24.15 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全5階 (同建物に2〜3階の住戸あり) |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2024年9月 (築2年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | 脱衣所・洗面所独立、追焚機能・浴室乾燥機 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 (下層階住戸も2階以上) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コンクリート |
| 南向き (加点) | ✓ | 南面バルコニー・3方角住戸・2面採光 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | 室内物干機あり |
| 独立洗面台 | ✓ | シャワー付洗面台・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズWIC |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 南面バルコニー (評価対象外) |
| ペット可 | ✓ | ペット相談・ペット専用設備あり |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 築2年以内・複層ガラス・浄水器・ダブルロックキー・始発駅(中野坂上方面)利用可。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水/秋葉原乗換) |
| その他主要駅 | 六本木・大門方面 | 中野坂上で丸ノ内線/大江戸線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点 (机上調査)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 並〜下
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 下
  - ひったくり: 区平均比 下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし〜浅 (東中野2丁目は駅近の比較的高い土地)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩4分。駅〜物件間は飲食店・住宅が混在し街灯・人通りあり。駅前商店街を抜けるルートで比較的明るい。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 徒歩4〜5分圏
  - スーパー: ライフ・サミット等 駅前 徒歩4〜6分
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: 駅前 徒歩4〜6分
- **騒音源**: 山手通り(環状6号)が近いエリア。通り沿いかどうかは内見で確認。それ以外は特段の懸念なし。
- **口コミ要約**: 東中野は落ち着いた住宅街、新宿至近で利便性高いとの評価。

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩4分・築2年のRCマンションで、女性の一人暮らしに必要な防犯設備が新築水準で揃う優良物件。駅前商店街を抜ける明るいルートで、買い物・外食・通院が徒歩数分で完結する生活利便性の高い立地。新宿1駅の利便と、歓楽街のない落ち着いた住宅街の住環境を両立する。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩4分と近く、駅前商店街経由で街灯・人通りがあり夜も歩きやすい。オートロック・TVインターホン・防犯カメラ・ダブルロック・複層ガラスと築浅らしい厚いセキュリティ。
- **生活利便**: 駅前にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが集中。徒歩4〜6分圏で日常の買い物は十分まかなえる。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り近接エリアのため、通り沿い住戸は交通量・騒音に留意。1本入れば静か。
- **災害リスク**: 東中野2丁目は駅周辺のやや高い土地で神田川の浸水想定は浅め。2階以上(本住戸4階)で浸水リスクはさらに緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 山手通りの交通量。物件が通りからどれだけ離れているかを内見で確認するとよい。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 4階号室は総家賃12.09万 (下層階に12万以内あり前提) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 10 | 南向き5+2口5 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 24.15㎡ |
| **合計** | **100** | **86→85** | 家賃上限ギリのため実質候補は同建物12万以内住戸 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築2年のRCマンションで設備が新築水準、女性向け防犯が手厚い
- 南向き・2口コンロでソフト加点満点
- 東中野駅徒歩4分の好立地、24.15㎡とこのエリアでは比較的ゆとりあり
- 敷金不要で初期費用を抑えやすい

### 気になる点
- 掲載中の4階号室は総家賃12.09万で上限を僅かに超過。12万以内の下層階住戸の空きを要確認
- 山手通り近接エリアのため通り沿い住戸は騒音注意
- 礼金1ヶ月+仲介1ヶ月で初期費用は中程度

## 内見時のチェック項目

- 12万円(管理費込)以内の住戸(2〜3階等)の空き状況を確認
- 駅から夜歩いてのルートの明るさ・人通り
- 山手通りからの距離・交通騒音
- 共用部の清潔さ・宅配ボックスの管理状態
- 南向きの採光 (前面建物)
- インターネット環境 (回線種別・速度)

## 情報源

- SUUMO: [https://suumo.jp/chintai/jnc_000107148047/?bc=100506618718](https://suumo.jp/chintai/jnc_000107148047/?bc=100506618718) (取得日: 2026-05-26)

## 備考

情報更新日 2026/05/25。同建物に複数住戸あり (1階10.5万・4階11.2/11.8万)。ハードフィルタ「家賃〜12万(管理費込)」を厳密に満たすのは2〜3階の管理費込12万以内住戸。内見時にそれらの空きを優先確認。