# アイルズ東中野

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000107253930/?bc=100507308091](https://suumo.jp/chintai/jnc_000107253930/?bc=100507308091))
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 / 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩12分 |
| 家賃 | 105,000円 (8階) ※同建物に3階10.0万円の住戸あり |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 110,000円 (8階) / 105,000円 (3階) |
| 敷金 | 1ヶ月 (105,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (105,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月想定 (約115,500円) ※要確認 |
| 保証会社 | 必須, 初回50%(最低2万), 月次1% (更新料無) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 55,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 合計初期 約11.55万円(鍵交換+清掃+エアコン清掃) + 敷礼仲介で約45〜50万円 |
| 契約期間 | 2年 (普通借家) |
| 更新料 | なし (更新料無) |
| 入居可能日 | 2026-06下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.05 ㎡ (8階) |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全13階 |
| 向き | 西 |
| 築年 | 2009年10月 (築17年) |
| 構造 | SRC造 (鉄骨鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | 脱衣所・シャワールーム・浴室乾燥機あり (BT別) ※内見で再確認推奨 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 (3階住戸あり) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄骨鉄筋コンクリート |
| 南向き (加点) | ✗ | 西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | ガスコンロ対応 (口数記載なし、20㎡台で1口の可能性) ※要確認 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 玄関収納・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 記載なし (評価対象外) |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 浴室乾燥機・温水洗浄便座・光ファイバー・ダブルロックキー・外壁タイル張り・エレベーター。総戸数45戸。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水/秋葉原乗換) |
| その他主要駅 | 六本木・大門方面 | 中野坂上で丸ノ内線/大江戸線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点 (机上調査)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 並〜下
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 下
  - ひったくり: 区平均比 下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし〜浅 (東中野2丁目)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅徒歩3分。駅前商店街を抜ける明るめのルート。人通りあり。8階の高層階で外部からの視認性も低い。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 徒歩3〜4分圏
  - スーパー: ライフ・サミット等 駅前 徒歩3〜5分
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: 駅前 徒歩3〜5分
  - 備考(掲載元): こども教育宝仙大学855m / 長澤内科189m
- **騒音源**: 山手通り近接エリア。13階建の高層階のため周辺道路音は階で緩和されやすい。
- **口コミ要約**: 東中野は落ち着いた住宅街、新宿至近で利便性高いとの評価。

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩3分・13階建SRCマンションの8階住戸で、高層階ならではの防犯性とオートロック・防犯カメラ・TVインターホン・ダブルロックという厚いセキュリティが魅力。駅前商店街を抜ける明るいルートで、買い物・外食・通院が徒歩数分で完結する利便性の高い立地。近隣に内科クリニックもあり安心感がある。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩3分で夜道の距離が短く、駅前は人通りがある。8階の高層住戸で侵入・のぞき等のリスクが低い。
- **生活利便**: 駅前にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・内科クリニックが揃い、日常生活は徒歩圏で完結。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り近接エリアだが高層階のため道路音は比較的緩和。西向きのため西日に留意。
- **災害リスク**: 東中野2丁目は神田川の浸水想定が浅めの土地。8階のため浸水リスクは実質なし。
- **このエリア特有の注意点**: 西向きの西日と、20㎡前後のコンパクトさ。コンロ口数は内見で確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃11.0万(8階)/10.5万(3階) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | BT別とコンロ口数が要確認のため-3 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 西向き・コンロ口数不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築17年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 1 | 20.05㎡ |
| **合計** | **100** | **80** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 東中野駅徒歩3分の好立地、13階建の高層階で防犯性・眺望に優れる
- オートロック・防犯カメラ・TVインターホン・ダブルロックでセキュリティが厚い
- 更新料なし・保証会社初回50%と継続コストが軽め
- 駅前にクリニック・スーパーが揃い生活しやすい

### 気になる点
- 西向きで南向き加点なし、西日に留意
- コンロ口数の記載がなく1口の可能性 (要確認)
- バス・トイレ別は脱衣所/シャワールーム表記からの推定、内見で再確認
- 専有面積20.05㎡とコンパクト

## 内見時のチェック項目

- バス・トイレが完全に別か (3点ユニットでないか) を現地確認
- コンロの口数 (1口か2口か)
- 西向きの採光・西日の入り具合
- 駅から夜歩いてのルートの明るさ
- 共用部の清潔さ・宅配ボックスの管理状態
- インターネット環境 (回線種別・速度)

## 情報源

- SUUMO (8階): [https://suumo.jp/chintai/jnc_000107253930/?bc=100507308091](https://suumo.jp/chintai/jnc_000107253930/?bc=100507308091) (取得日: 2026-05-26)
- SUUMO (3階・10万円): [https://suumo.jp/chintai/jnc_000107108936/?bc=100494876420](https://suumo.jp/chintai/jnc_000107108936/?bc=100494876420) (取得日: 2026-05-26)

## 備考

情報更新日 2026/05/25。同建物(全13階・45戸)に複数住戸あり(3階10.0/10.5万・6階12.0万・8階10.5万)。家賃を抑えたい場合は3階住戸を優先検討。BT別・コンロ口数は内見で確定を。