# アレス中野

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106548850/)
- **総合スコア**: 66 / 100
- **判定**: 候補 (新築・要確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区中野6丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩11分 |
| 副最寄駅 | JR中央・総武線 中野駅 徒歩13分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 110,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 120,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1ヶ月 (110,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須, 初回70%(最低28,000円)+月864円, 更新1年毎1万円 |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約40〜45万円 (敷0礼1) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即 (新築) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋7) |
| 専有面積 | 21.35 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全4階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2026年5月 (新築) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | 脱衣所あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 (角住戸) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✓ | |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし (要確認) |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 記載なし・評価対象外 |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |

その他: 新築 (トイレ未使用)、角住戸、敷金不要、保証人不要、都市ガス、システムキッチン。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約6〜8分 | JR中央・総武線 東中野→新宿 (1駅+徒歩) |
| 東京駅まで | 約22分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | | 中野駅・落合駅も徒歩圏 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (中野区中野6丁目)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点 (`research_area/中野区東中野.md` 中野6丁目補足準拠)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 平均的 (中野駅前の繁華街からは離れた住宅地)
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 突出なし
  - ひったくり: 区平均比 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 地形的には水害に強い台地側で浸水想定は浅め
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中 (古い木造密集区間が一部あり延焼リスクに留意。本物件はRCのため建物単体リスクは緩和)
- **夜道**: 東中野駅徒歩11分とやや距離があり、新中野・中野駅寄りの住宅エリア。駅からの動線が長いため夜道の人通り・街灯を内見時に必ず確認したい。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 要確認 (中野駅・新中野駅周辺に交番)
  - スーパー: 中野・新中野方面に複数 徒歩圏
  - コンビニ: 周辺に点在
  - ドラッグストア: 要確認
- **騒音源**: 幹線道路・歓楽街隣接はなし。住宅地。
- **口コミ要約**: 中野区の中でも東中野・新中野は治安が良く一人暮らしに人気との評。

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩11分、中野6丁目の住宅地に立つ2026年5月築の新築RCマンションの3階南向き角住戸。中野・新中野駅寄りの落ち着いた住宅エリアで、中野区の中でも治安が良いと評される。新築・南向き・2口コンロ・独立洗面・宅配ボックスと設備が最新で、設備の新しさと南向きを最優先する人向けの候補。一方で総家賃12万と予算上限・駅徒歩11分とやや遠い点がトレードオフ。

- **治安・夜道**: エリア治安は普通〜良好。駅から徒歩11分と動線が長いため、夜の人通り・街灯を内見時に必ず確認したい。
- **生活利便**: 中野・新中野方面にスーパー・商店が多く買い物には困らないが、東中野駅前へは徒歩11分とやや距離がある。
- **騒音・環境ストレス**: 幹線道路・歓楽街隣接なし。住宅地で環境ストレスは小さい。
- **災害リスク**: 台地側で浸水想定は浅め。ただし周辺に古い木造密集区間があり大地震時の延焼リスクに留意 (本物件はRCで建物単体は耐火・耐震に有利)。
- **このエリア特有の注意点**: 駅から距離があるため、夜間の帰宅動線の安全性が選定の鍵。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総12.0万 (11〜12万帯・上限) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 8 | 徒歩11分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 10 | 南5 + 2口5 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 新築 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.35㎡ |
| **合計** | **100** | **66** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 2026年5月築の新築で設備・水回りがすべて新品 (トイレ未使用)
- 南向き・2口コンロ・独立洗面・TVインターホン・宅配ボックスと装備が充実
- RC・オートロック・角住戸・脱衣所で女性一人暮らしの基礎要件を満たす
- 敷金0・保証人不要で契約しやすい

### 気になる点
- 総家賃12万で予算上限ちょうど
- 東中野駅徒歩11分とやや遠く、新宿アクセスの体感時間が延びる
- 夜の帰宅動線が長く、人通り・街灯の確認が必須
- 防犯カメラの記載なし

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いてみる (徒歩11分の動線・街灯・人通り) ※最重要
- 防犯カメラ・オートロックの形式
- 新築設備の仕様 (キッチン・浴室乾燥機の有無等)
- 南向きの日当たり (周辺建物との関係)
- 周辺の木造密集区間との位置関係 (防災面)
- 最寄交番・スーパーまでの実距離

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106548850/ (取得日: 2026-05-26)

## 備考

掲載は2026-05-26取得時点。新築のため募集状況・入居開始日を要確認。駅徒歩11分のため夜道の安全確認を内見の最優先事項とする。