# アレス中野 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [アレス中野](./東中野-アレス中野.md)
- **所在地**: 東京都中野区中野6丁目 (18番付近 / 303号室。桃園第二小学校〔中野6-13-1〕至近)
- **最寄駅**: JR中央・総武線 東中野駅 徒歩11分 / JR中央・総武線 中野駅 徒歩12分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩13分
- **調査日**: 2026-05-26
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/中野区東中野.md](../../research_area/中野区東中野.md) (中野6丁目補足あり)

## エグゼクティブサマリ

中野6丁目は、東中野駅・中野駅・新中野駅・落合駅のいずれからも徒歩11〜13分という「複数駅の谷間」に位置する落ち着いた住宅地で、中野区の中でも一人暮らし女性に人気と評されるエリア。物件自体は2026年5月築の新築RC・オートロック・3階南向き角住戸で、女性一人暮らしの基礎要件 (RC/オートロック/2階以上/独立洗面/脱衣所) を満たし、設備の新しさは申し分ない。一方で **本調査の最大の論点は「駅から徒歩11〜13分の夜間帰宅動線」** で、東中野・中野・新中野いずれも駅前は明るいが住宅街は街灯が少なく暗いとの口コミが複数あり、6丁目は古い木造密集区間も残るため、夜道は内見時に必ず昼夜2回歩いて確認したい。買い物は中野・新中野方面のスーパー・商店街が充実し困らず、すぐ近くにまいばすけっと中野6丁目店・セブンイレブン中野6丁目店がある。中野駅周辺は性風俗街の集積はほぼ無いが北口飲み屋街での深夜の酔客トラブルが報告されており、6丁目はそこから離れた静かな住宅地である点が安心材料。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- エリア治安・住人層・生活利便は良好で、新築RC・オートロックという物件スペックも女性一人暮らし向きに合致 (プラス)
- 最大の懸念は **駅徒歩11〜13分の夜間帰宅動線** — 住宅街の街灯の少なさが複数ソースで指摘されており、現地の昼夜確認が必須 (要検証)
- 当該マンション固有の口コミは新築のため皆無。エリア口コミとスペックで判断するしかない段階 (留保)

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 0件 (該当ページなし) | 2026年5月築の新築のため掲載なし。検索結果はJS描画で本文取得不可 | [マンションノート 検索: アレス中野](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E3%82%A2%E3%83%AC%E3%82%B9%E4%B8%AD%E9%87%8E) (取得日 2026-05-26、status 200だが該当物件ページなし) |
| マンションレビュー | 0件 (該当物件なし) | 「ALERO中野」という別物件ページはヒットするが、本物件「アレス中野」とは別建物 | [マンションレビュー: ALERO中野(別物件)](https://www.mansion-review.jp/mansion/1559593/review.html) (取得日 2026-05-26) |
| SUUMO 掲載 | - | 賃貸掲載は確認 (アレス中野 303号室 11万円・所在地 中野6丁目・東中野駅歩11分/中野駅歩12分/落合駅歩13分)。口コミ欄なし | [SUUMO 物件ページ](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106548850/) (取得日 2026-05-26) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 0件 | 物件名でのリアルタイム言及は確認できず | WebSearch (取得日 2026-05-26) |

**結論**: 当該マンション固有の口コミは **新築のため一切存在しない**。建物の評価はエリア口コミ＋物件mdのスペックで代替するしかない。竣工後しばらくは住人の声が出てこないため、内見時の現地確認の比重が通常より高い物件。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

中野6丁目を含む「東中野駅〜中野駅〜新中野駅の谷間の住宅地」に対する複数ソースの言及:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 中野・東中野・新中野は中野区の中でも治安が良く、一人暮らし女性に人気との評が複数メディアで一致 ([中野周辺の一人暮らしおすすめエリア (アエラス)](https://www.aeras-group.jp/column/a520056/) / [新中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://smuul.est.group/media/123)、取得日 2026-05-26)
  - 新中野は「都心に近いのに静かで治安も良い」「凶悪犯罪が非常に少ない」、駅近に交番があり安心との住民声 ([新中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://smuul.est.group/media/123) 取得日 2026-05-26)
  - 中野の南側 (本物件の方面) は比較的治安が良く、女性が一人で入れる飲食店も多い ([中野区の住みやすさ (スマトリ)](https://sumatori.jp/media/?p=2262) 取得日 2026-05-26)
- **言及多数のネガティブ**:
  - **住宅街は街灯が少なく夜道が暗い**。「夜は大通りを歩くと良い」との助言が東中野・中野記事で繰り返し登場 ([東中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)
  - **中野駅北口の飲み屋街は深夜の酔客トラブルが多い**。中野駅周辺で警察介入の暴行事件22件との集計 ([中野区の治安マップ (チンタイベスト)](https://chintaibest.or.jp/nakanoku_chian/) 取得日 2026-05-26)。ただし本物件は北口繁華街から離れた6丁目
  - 中野6丁目周辺に **古い木造住宅の密集・狭い道路区間** が残り、大地震時の延焼・倒壊リスクに留意 (research_area/中野区東中野.md 中野6丁目補足、2026-05-26)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「ファミレスがなくファーストフード店も少ない」「若者向けの店が少ない」(東中野駅評) — 6丁目はさらに駅から遠いため、外食の選択肢は中野・新中野まで出る前提 ([東中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **再開発の進捗 (2026年時点)**: 中野駅の南北通路・橋上駅舎は **2026年末完成予定**、西口直結の駅ビル商業施設は **2027年度開業予定**。中野サンプラザ跡地の複合施設 (ホール・オフィス・住宅・商業・ホテル) は建設費高騰でタワーマンション竣工が **2034年度に延期** ([中野駅再開発 (健美家, 2026-05-13掲載)](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/10063.html) / [中野駅前の再開発 (アットホーム)](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122909/) 取得日 2026-05-26)
- **直近の事件・事故**: 物件至近 (中野6丁目) を名指しする直近1年の事件報道は確認できず。中野駅北口繁華街の酔客トラブルは継続的に言及あり (上記A-2)
- **新規開店/閉店**: 中野6丁目周辺の店舗の新規開店・閉店に関する直近言及は確認できず

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし
  - 中野6丁目は東中野・中野・新中野いずれの駅前繁華街からも徒歩11〜13分離れた純住宅地。物件mdの通り「幹線道路・歓楽街隣接はなし」
  - **中野駅北口**: 戦後の闇市起源の商業地だが、性風俗産業の集積は錦糸町・五反田等と比べ **ほぼ進んでおらず、ほぼ純粋な飲食店街**。ただし深夜営業店が多く酔客トラブルに注意 ([中野 (中野区) Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E9%87%8E_(%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA)) / [中野区の治安マップ](https://chintaibest.or.jp/nakanoku_chian/) 取得日 2026-05-26)
  - **東中野ムーンロード** (約40店舗の飲食店会・居酒屋/バー) が東中野駅前にあるが、6丁目から見ると駅の反対方向で帰宅動線には基本かからない ([東中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)
- **帰宅動線での回避可否**: 中野駅北口飲み屋街・東中野ムーンロードのいずれも、6丁目側からは経由せずに帰れる位置関係。**避けられる**

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブンイレブン中野6丁目店 | 物件至近 (桃園第二小学校の目印) | 24h (一般的) | 物件のすぐ近く。夜間の逃げ込み先になりうる ([桃園第二小 学校の場所](http://nk-momo2-e.a.la9.jp/access.html) 取得日 2026-05-26) |
| スーパー (小型) | まいばすけっと中野6丁目店 | 物件近隣 | 7:00〜24:00 (まいばす標準) | 中野6丁目内に存在を確認 ([まいばすけっと中野6丁目店 (イールーム)](https://nakano.eroom.co.jp/areacho_na/shisetsu_na13114/shisecate_na0402/detail_na66757/) 取得日 2026-05-26) |
| スーパー (深夜) | 三徳 新中野店 | 新中野駅寄り | 0:00まで | 新中野エリア。帰宅が遅い日に利用しやすい ([新中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://smuul.est.group/media/123) 取得日 2026-05-26) |
| スーパー (24h) | 肉のハナマサ 中野店 | 中野坂上駅寄り | 24h | 24時間営業。やや距離あり (同上) |
| サミット | サミットストア東中野店 | 東中野駅方面 | 9:00〜25:00 (翌1時) | 深夜帯まで開く ([東中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26) |
| 交番 | 中野駅・新中野駅周辺に交番 | 要確認 (徒歩圏だが物件直近かは未確認) | - | 物件mdでも「最寄交番 要確認」。新中野は駅近に交番ありとの声 (同上)。**正確な最寄交番は内見時/Googleマップで要確認** |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件自体は物件md記載で「防犯カメラ ✗ (記載なし・要確認)」。**TVインターホン・オートロックはあり**。街区の防犯カメラは未確認
- **街灯整備**: 駅周辺の大通りは「街灯が多く夜道でも安心」だが、**住宅街は街灯が少なく暗い** との指摘が複数 ([東中野駅の住みやすさ (イエテク)](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)。6丁目は駅から遠い住宅地のため、暗い区間の有無を現地確認すべき
- **町内会パトロール / 子ども見守り**: 中野6丁目は **桃園第二小学校** (開校103年の歴史校・学区に中野5・6丁目を含む) の通学路にあたり、朝夕は児童・保護者の人通りがある。地域の見守り体制が働きやすい立地 ([中野区立桃園第二小学校 (Wikipedia)](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1) 取得日 2026-05-26)
- **出典**: 上記URL群

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 (女性向け) | 新中野女性クリニック | 新中野方面 | 要確認 | [新中野女性クリニック 公式](https://snwomen.net/) (取得日 2026-05-26) |
| 内科・婦人科 | オカトミクリニック | 東中野駅西口 徒歩3分 (中野区東中野3-6-13) | 要確認 | 内科・婦人科併設 ([検索結果より](https://doctorsfile.jp/search/ms46_st1413/) 取得日 2026-05-26) |
| 婦人科 | 中山レディスクリニック | 中野区東中野3-9-14 | 要確認 | 婦人科 (同上) |
| 内科・婦人科 | 酒井医院 | 東中野駅 徒歩8分 (中野区東中野5-20-14) | 要確認 | 内科・婦人科 (同上) |
| 内科・小児科・婦人科 | 藤間産婦人科医院 | 中野区弥生町1-17-1 (中野駅方面) | 要確認 | (同上) |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 要確認 | - | - | 徒歩圏に総合病院ありとの一般評 (research_area/中野区東中野.md)。**具体的な夜間救急受付は要確認** |

(注: 上記は東中野・中野駅方面の婦人科リスト。中野6丁目からの実距離は要確認)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: **小学校1年生対象** (区立・区内の国私立小新1年生)。一般の女性向け無料配布事業ではない ([防犯ブザーの支給 (中野区)](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/157700/d003028.html) 取得日 2026-05-26)
- **中野区防犯機器等購入緊急補助事業**: 侵入盗被害防止に有用な防犯機器の購入・設置費用の一部を補助する事業あり (2025-07-07 案内)。賃貸でも該当機器によっては参考になる ([中野区防犯機器等購入緊急補助事業](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/hanzaihigai/20250707.html) 取得日 2026-05-26)
- **中野区防災・防犯情報メール**: 2024年3月から **防犯情報の配信も開始**。不審者・犯罪情報をメールで受け取れる。入居したら登録推奨 ([中野区防災・防犯情報メール](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/bosai/jishin-sonae/jijyo-kyojyo/bosaijyoho-mail.html) 取得日 2026-05-26)
- **警察安全相談窓口**: 中野警察署 生活安全課 (防犯設備の相談可)。中野警察署 電話 **03-5925-0110** ([中野警察署 (中野区)](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/shisetsu/kokyo/keisatsu-syoubou/nakano-keisatsu.html) 取得日 2026-05-26)。本物件 (中野6丁目) は中野警察署管轄
- **出典**: 上記URL群

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 中野6丁目を名指しする痴漢・空き巣・不審者の直近報道はWeb上で確認できず (検索ヒットなし)
- **エリア犯罪傾向 (区平均)**: 中野駅周辺が区内で犯罪認知件数最多 (人口100人あたり1.98%・549件、内訳は自転車盗71件・万引き69件・暴行22件)。東中野0.7%・新中野0.67%と続くが、いずれも凶悪犯罪は少なく自転車盗・万引き中心 ([中野区の治安マップ (チンタイベスト)](https://chintaibest.or.jp/nakanoku_chian/) 取得日 2026-05-26)
- **要警戒エリア**: 中野駅北口飲み屋街 (深夜の酔客トラブル)・東中野4丁目の飲み屋街。**本物件 (6丁目) はいずれからも離れた住宅地**
- **出典**: 上記URL

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 東中野駅 → 約11分 / 中野駅 → 約12分 / 落合駅 → 約13分。いずれも住宅地を抜ける長めの動線。関東バス「中野6丁目」下車徒歩5分という選択肢もある (桃園第二小アクセス情報より)
- **人通り**: 駅前大通りは人通り・街灯あり。住宅街区間は **街灯が少なく夜は暗い** との一般評。桃園第二小の通学路にあたるため日中〜夕方は人通りがある一方、深夜帯 (24時前後) は静かになる想定
- **街灯密度**: 大通り=多 / 住宅街=少 (要現地確認)
- **コンビニ等の経由可否**: セブンイレブン中野6丁目店が物件至近。道中のコンビニ配置は要現地確認
- **問題区間**: 古い木造密集・狭い道路区間が6丁目に残る (延焼リスクとあわせ夜道の見通しも要確認)
- **ストリートビュー確認URL**: [Googleマップで「東京都中野区中野6丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA%E4%B8%AD%E9%87%8E6%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え、東中野駅/中野駅/新中野駅それぞれからの夜道ルートを確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. エリア治安は良好で歓楽街・風俗街から離れた静かな住宅地、物件もRC・オートロック・TVインターホンと基礎要件充足 (プラス)
  2. ただし **駅徒歩11〜13分・住宅街の街灯の少なさ** が最大の懸念。夜間帰宅動線の安全性は内見時の昼夜2回確認で必ず潰すこと (要検証)

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと中野6丁目店 | 物件近隣 (要実測) | 7:00〜24:00 (まいばす標準) | 標準〜やや安 | 小型・日常使い。物件最寄り ([イールーム](https://nakano.eroom.co.jp/areacho_na/shisetsu_na13114/shisecate_na0402/detail_na66757/) 取得日 2026-05-26) |
| サミットストア東中野店 | 東中野駅方面 | 9:00〜25:00 (翌1時) | 標準 | 深夜帯まで営業 ([イエテク](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26) |
| 三徳 新中野店 | 新中野駅寄り | 〜0:00 | 標準 | 深夜営業 ([イエテク 新中野](https://smuul.est.group/media/123) 取得日 2026-05-26) |
| 肉のハナマサ 中野店 | 中野坂上駅寄り | 24h | 業務系・安 | 24時間。まとめ買い向き (同上) |
| サミットストア鍋屋横丁店 / まいばすけっと新中野駅前店 | 新中野駅 徒歩1〜2分 | 22〜23時頃 | 標準 | 帰宅が遅い日に (同上) |

(注: 物件最寄りは「まいばすけっと中野6丁目店」と「セブンイレブン中野6丁目店」。大型スーパーは中野・新中野方面まで出る前提)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 要確認 | - | - | - | 中野6丁目至近のドラッグストアはWeb上で特定できず。中野駅・新中野駅周辺には複数あり。**内見時にGoogleマップで実位置を確認** |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 要現地確認
- ブランド: 物件至近に **セブンイレブン中野6丁目店** を確認 ([桃園第二小 学校の場所](http://nk-momo2-e.a.la9.jp/access.html) 取得日 2026-05-26)。周辺に点在 (物件md準拠)
- 道路を渡る必要性: 要現地確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 要確認 (Web上で6丁目至近の特定できず。中野・新中野商店街に複数の想定)
- コインランドリー: 要確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科・婦人科 | オカトミクリニック | 東中野駅西口 徒歩3分 | B-4参照 |
| 婦人科 | 新中野女性クリニック / 中山レディスクリニック | 新中野・東中野方面 | B-4参照 |
| 内科・婦人科 | 酒井医院 | 東中野駅 徒歩8分 | B-4参照 |
| 歯科 | 要確認 | - | 中野区は駅近に歯科充実との一般評 (research_area) |
| 皮膚科 | 要確認 | - | - |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 中野駅・東中野駅前に支店/ATMありの想定 (要確認)
- ゆうちょ: 要確認 (郵便局併設ATM)
- コンビニATM: 物件至近のセブンイレブン中野6丁目店にセブン銀行ATMありの想定

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 中野区役所 (2024年に移転)。中野駅方面
- 郵便局: 要確認 (中野6丁目近隣の郵便局名は未特定)
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 要確認。物件は **宅配ボックスあり** (物件md) のため不在受取は緩和

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム (エニタイム/JOYFIT等): 要確認 (中野・新中野方面に24hジムが点在する想定)
- ヨガ/ピラティス: 要確認

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 物件至近の6丁目は **少**。中野・新中野・東中野の各駅前まで出れば多
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 中野駅前=多 / 6丁目住宅地=少
- 代表的な店: 中野駅前は飲食店街が大規模。東中野ムーンロード (約40店の飲食店会) も選択肢

### C-10. 公園・緑

- 中野6丁目近隣の公園は具体名をWeb上で特定できず (要確認)。桃園第二小周辺の住宅地で、まとまった緑地・大型公園は中野駅方面に出る想定

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 中野区全域
- **出典**: 令和2年 (2020年) 国勢調査 ([中野区 国勢調査](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/toukei-cyousa/jinkou/kokuzei-cyousa/r2kokuzei.html) / [中野区の人口と世帯](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/gaiyo/aramashi/jinkou.html))
- **取得日**: 2026-05-26

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 62.3% (2020国勢調査・2015比+約0.4pt) | 23区でも高水準 |
| 20代 | 16.3% | - |
| 30代 | 17.7% (最多年齢層) | - |
| 65歳以上比率 | 20.2% | - |

- 区全体: 人口344,880人 / 208,093世帯 (2020国勢調査)。**単身世帯6割超**で、20〜30代の単身者が中心の街。一人暮らし女性が周囲から浮かない住人構成

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 中野区は単身世帯6割超のため賃貸比率が高い傾向。**具体的な持ち家率の数値はWeb上で確定できず** (中野区統計の住宅白書PDFに記載の可能性。要確認)
- 出典: [中野区 住宅白書 (第3章 人口・世帯等)](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/toukei-cyousa/survey/jyutaku-hakusyo.files/d13200009_3.pdf) (取得日 2026-05-26、本文未精読)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (中野6丁目は桃園第二小学区の住宅地で、地域コミュニティが機能している立地)
- 防犯パトロール: 江原町・上高田など中野区の住宅街では町会の防犯パトロール・見守り体制ありとのエリア評 (research_area/中野区東中野.md)。6丁目固有の活動状況は要確認
- 地域行事: 要確認
- 出典: research_area/中野区東中野.md (2026-05-26)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校: **中野区立桃園第二小学校** (中野6-13-1、物件至近)。学区に中野5・6丁目、上高田1丁目を含む。令和6年度で開校103周年の歴史校 ([桃園第二小学校 (中野区)](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/shisetsu/kosodate/syougakkou/momozono2.html) / [Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1) 取得日 2026-05-26)
- 中学校: 要確認 (中野区の学区割り準拠)
- 学校の評判: 歴史ある地域密着校。通学路にあたるため朝夕の人通りが確保される (安全面のプラス)

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 要確認 (中野区の待機児童・保育園分布は中野区公式で確認可)
- 出典: 未取得

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービス: 要確認。区全体の65歳以上比率は20.2% (D-1)

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング: **中野駅 関東14位** (常連) ([中野駅再開発と人気 (リビングイン)](https://livingin.co.jp/redevelopment/nakano/) 取得日 2026-05-26)
- ARUHI 住みやすい街ランキング: 該当順位はWeb上で未確認
- その他メディア: 中野・東中野・新中野いずれも「一人暮らし女性に人気」と複数メディアが評価 (軸A参照)

### D-8. 再開発・大型工事

- 進行中/予定の再開発: **中野駅周辺で11の再開発計画が進行中**。南北通路・橋上駅舎=2026年末完成、西口直結駅ビル=2027年度開業、中野サンプラザ跡地の複合施設タワーマンション=2034年度に竣工延期 ([中野駅再開発 (健美家 2026-05-13)](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/10063.html) / [中野駅前の再開発 (アットホーム)](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122909/) 取得日 2026-05-26)
- 影響: 物件 (6丁目) は中野駅から徒歩12分。再開発による利便性向上の恩恵を受けつつ、駅前工事の騒音・人流増の直接影響は限定的。中長期で街の資産価値・賑わいは上昇方向
- 大型工事: 中野駅駅舎工事が2026年末まで継続

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: 中野・新中野の商店街でのイベントが想定 (要確認)
- 神社・お寺の祭り: 要確認

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物 (新築のため特に)
- [ ] 共用部の仕様 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの運用ルール)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプルキーか)
- [ ] **防犯カメラの設置有無と位置** (物件mdで「記載なし・要確認」)
- [ ] オートロック・TVインターホンの実動作
- [ ] 新築設備の仕様 (システムキッチン2口・浴室乾燥機・独立洗面・脱衣所)
- [ ] 角住戸の窓の数と隣家との距離 (南向きの実際の日当たり)

### 周辺・夜道 (本物件 最重要)
- [ ] **東中野駅/中野駅/新中野駅それぞれから物件まで昼と夜の2回歩く** (徒歩11〜13分の動線比較)
- [ ] 住宅街区間の街灯密度・切れている区間の有無
- [ ] 夜の人通り (21時/24時) と道幅・見通し
- [ ] 経由できるコンビニ (セブン中野6丁目店)・まいばすけっと中野6丁目店の現地位置と営業時間
- [ ] 最寄交番の実位置 (物件mdでも「要確認」)
- [ ] 古い木造密集・狭い道路区間との位置関係 (夜道の見通し＋防災)

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (新築のため住人未入居の場合は構造で判断)
- [ ] 周辺の生活音・幹線道路の有無 (物件mdでは歓楽街・幹線隣接なし)
- [ ] 同階・近隣の住人属性

### 設備・契約
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度。SUUMO記載のネット込み条件を確認)
- [ ] 仲介手数料・火災保険・鍵交換費用 (物件mdで「要確認」)
- [ ] 募集状況・入居開始日 (新築のため変動)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート (物件検索) | https://www.mansion-note.com/mansions?q=アレス中野 | 2026-05-26 | status 200 / 該当物件ページなし | 新築のため未掲載。結果リストJS描画で本文取得不可 |
| マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/mansion/1559593/review.html | 2026-05-26 | 別物件 (ALERO中野) | アレス中野とは別建物 |
| SUUMO 物件ページ | https://suumo.jp/chintai/jnc_000106548850/ | 2026-05-26 | 取得成功 (webfetch.py) | 所在地・駅徒歩を確認 (中野6丁目/東中野歩11分/中野歩12分/落合歩13分) |
| イエテク 東中野駅 | https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567 | 2026-05-26 | 取得成功 (WebFetch) | スーパー営業時間・街灯・ムーンロード |
| イエテク 新中野駅 | https://smuul.est.group/media/123 | 2026-05-26 | WebSearchスニペット (WebFetchはタイムアウト) | 深夜スーパー (三徳/肉のハナマサ/サミット) |
| チンタイベスト 中野区治安マップ | https://chintaibest.or.jp/nakanoku_chian/ | 2026-05-26 | 取得成功 (WebFetch) | 駅別犯罪率・件数 |
| 中野 (中野区) Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/中野_(中野区) | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 北口は性風俗集積ほぼなし |
| 中野区 防犯ブザー支給 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/157700/d003028.html | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 小学新1年生対象 |
| 中野区 防犯機器購入補助事業 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/hanzaihigai/20250707.html | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 侵入盗対策機器の購入補助 |
| 中野区 防災・防犯情報メール | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/bosai/jishin-sonae/jijyo-kyojyo/bosaijyoho-mail.html | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 2024年3月から防犯情報配信 |
| 中野警察署 (中野区) | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/shisetsu/kokyo/keisatsu-syoubou/nakano-keisatsu.html | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 03-5925-0110 |
| 婦人科検索 (ドクターズファイル等) | https://doctorsfile.jp/search/ms46_st1413/ | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 東中野・中野の婦人科 |
| 新中野女性クリニック | https://snwomen.net/ | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 女性向けクリニック |
| 中野区 国勢調査 (令和2年) | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/toukei-cyousa/jinkou/kokuzei-cyousa/r2kokuzei.html | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 単身62.3%等 |
| まいばすけっと中野6丁目店 | https://nakano.eroom.co.jp/areacho_na/shisetsu_na13114/shisecate_na0402/detail_na66757/ | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 物件最寄りスーパー |
| 桃園第二小学校 (中野区/Wikipedia/公式) | https://ja.wikipedia.org/wiki/中野区立桃園第二小学校 | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 学区・セブン6丁目店が目印 |
| 中野駅再開発 (健美家 2026-05-13) | https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/10063.html | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | サンプラザ跡地2034年度竣工 |
| 中野駅前再開発 (アットホーム) | https://www.athome.co.jp/town-library/article/122909/ | 2026-05-26 | WebSearchスニペット | 南北通路2026年末/駅ビル2027年度 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート/マンションレビュー: 当該物件「アレス中野」固有ページなし (新築のため)
- イエテク 新中野駅 (smuul.est.group/media/123): WebFetch 60秒タイムアウト → WebSearchスニペットで代替
- ドラッグストア・コインランドリー・郵便局・公園・保育園・中学校: 中野6丁目至近の具体施設はWeb上で特定できず → 内見時/Googleマップで要確認
- 中野6丁目固有の直近事件・不審者情報: 検索ヒットなし

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- **当該マンション「アレス中野」は2026年5月築の新築のため、建物固有の居住者口コミは一切存在しない**。エリア口コミと物件スペックで代替している点に留意
- 本物件は **東中野・中野・新中野・落合のいずれからも徒歩11〜13分** という立地で、駅別の街評を総合して記述している。実際の最寄りは「まいばすけっと中野6丁目店」「セブンイレブン中野6丁目店」「桃園第二小学校」
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-26) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・地域メディア) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は「要確認」「該当情報なし」と明示している。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- **本物件最大の論点は駅徒歩11〜13分の夜間帰宅動線の安全性**。内見の最優先事項として昼夜2回の現地確認を強く推奨