# クレスト北新宿 B棟

- **取得日時**: 2026-05-26
- **掲載元**: SUUMO（https://suumo.jp/chintai/jnc_000106908667/）
- **総合スコア**: 88 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩9分 |
| 副最寄駅 | 都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 88,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (88,000円) |
| 礼金 | なし (礼金不要) |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 |
| 保証会社 | 保証会社利用可 (保証人不要) |
| 火災保険 | 要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約28〜33万円 (敷金+前家賃+仲手0.55+保険+保証料目安) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 18.27 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全5階 |
| 向き | 不明 |
| 築年 | 2015年9月 (築11年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階・角住戸 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コンクリート |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き記載なし |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし(浴室乾燥機あり) |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 記載なし |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 角住戸・温水洗浄便座・浴室乾燥機・ディンプルキー・エレベーター・閑静な住宅地。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約9〜12分 | 東中野駅まで徒歩9分+JR1駅 |
| 東京駅まで | 約25分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | | 大江戸線東中野・東西線落合も利用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好〜普通（新宿区北新宿4丁目）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-26 時点（机上調査）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 並（北新宿4丁目は静かな住宅地）
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 下〜並（歌舞伎町・西新宿の繁華街からは離れる）
  - ひったくり: 区平均比 並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 神田川に近い低地は浸水想定あり、要個別確認（3階のため居室リスクは緩和）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅から徒歩9分。4丁目寄りは落ち着いた住宅街。駅〜物件で山手通り側に近づく場合は交通量に留意。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 徒歩約9分（経路上）
  - スーパー: 駅前ライフ等 徒歩9分前後、周辺にまいばすけっと等
  - コンビニ: 経路上に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺
- **騒音源**: 山手通り(環状6号)が近い区画は交通量・騒音に留意。住宅街内なら静か。
- **口コミ要約**: 北新宿4丁目は神田川沿いの静かな住宅地、新宿至近で利便と落ち着きを両立との評。

## 周辺環境まとめ

東中野駅の西〜南西に接する新宿区北新宿4丁目は、神田川沿いの静かな住宅地で、新宿に近いわりに繁華街の喧騒がなく一人暮らし女性にも落ち着いて住めるエリア。本物件は築11年と本セッション内で最も新しく、駅徒歩9分・閑静な住宅地立地で、コストパフォーマンスと住環境のバランスが良い。

- **治安・夜道**: 良好〜普通。住宅街内は静かで歓楽街から離れるが、駅から9分とやや距離があるため夜は経路の街灯・人通りを内見時に確認したい。
- **生活利便**: 駅前のスーパー・ドラッグストア・医院まで徒歩9分前後。経路上にコンビニあり。日常の買い物は問題ないが駅前ほどの密度ではない。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通り(環状6号)が東縁を通るため、通り沿い区画は交通量・騒音に留意。住宅街中心の本物件は比較的静かと推測。
- **災害リスク**: 神田川流域に近く低地は浸水想定がある。3階のため居室の直接浸水リスクは低いが、エリアとして大雨時の冠水に留意。
- **このエリア特有の注意点**: 駅からの経路で山手通りを渡る・沿う場合は夜間の交通量と人通りを実地確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総9.3万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 12 | 徒歩9分 |
| 治安レーティング | 25 | 20 | 良好〜普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | コンロ2口のみ(向き不明) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築11年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 1 | 18.27㎡ |
| **合計** | **100** | **73→88** | 加点見直し後88 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 本セッション内で最も築浅（築11年）で設備の劣化が少ない
- 礼金なし・仲介手数料0.55ヶ月で初期費用を抑えやすい
- 角住戸・ディンプルキー・オートロックでセキュリティ・プライバシー良好
- 閑静な住宅地で落ち着いた住環境

### 気になる点
- 専有面積18.27㎡とやや手狭
- 駅徒歩9分で夜道の経路確認が必要
- 向き・防犯カメラ・独立洗面台の有無は要確認
- 神田川流域に近く大雨時の冠水リスクをエリアとして留意

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いて街灯・人通り・山手通りの交通量を確認
- 部屋の向き・日当たり
- 共用部の清潔さ・宅配ボックスの管理
- 水回り・浴室乾燥機の動作
- 防犯カメラの有無・設置位置
- ネット環境（CATV）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106908667/ (取得日: 2026-05-26)

## 備考

同建物の別号室（2階・jnc_000107342100、別掲載jnc_000107334164）も同条件で募集。掲載消滅の可能性があるため問合せ時に空室確認を。