# ルーブル北新宿 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ルーブル北新宿](./東中野-ルーブル北新宿.md)
- **所在地**: 東京都新宿区北新宿4丁目
- **最寄駅**: JR中央・総武線 東中野駅 徒歩10分 / 大久保駅 徒歩9分 / 新大久保駅 徒歩12分
- **調査日**: 2026-05-26
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/中野区東中野.md](../../research_area/中野区東中野.md) (北新宿4丁目の補足あり)

## エグゼクティブサマリ

北新宿4丁目は新宿に至近でありながら、犯罪が集中する歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿から東に大きく離れた静かな住宅地で、神田川の遊歩道や柏木公園が近く落ち着いた生活ができるエリア。本物件「ルーブル北新宿」はマンションレビューで総合評価3.7/5、複数の実居住者口コミがあり、「日中も夜も騒音がほぼない」「防音性が高く隣の音が聞こえない」「管理人が定期的に来てゴミ置場が綺麗」「宅配ボックス・24時間ゴミ出し可」など分譲賃貸らしい管理・防音への高評価が複数ソースで一致している。特に「マンションのすぐ目の前に交番があるので夜道も安心」という居住者証言は女性の単身居住で大きな安心材料 (要・内見時に現地確認)。

一方で駅徒歩10分・住宅街区間が長く、夜後半 (22時以降) は細い道で人通りが減る点、神田川流域で内水氾濫の浸水リスクがある点 (本物件は2階のため居室直接リスクは緩和)、山手通り (環状6号) が近く通り沿いは交通騒音に留意すべき点が懸念。買い物はいなげや新宿小滝橋店 (同4丁目・徒歩圏) を筆頭に、東中野駅側の深夜営業スーパー (サミット・ライフ=深夜1時まで) まで含めれば充実度は高い。

総合判定: **条件付き推す**
判定の決め手:
- 分譲賃貸ゆえの管理・防音への複数ソース一致の高評価、目の前の交番という安全材料 (プラス)
- 駅徒歩10分・夜後半の住宅街区間の人通り減と、神田川流域の浸水リスク (要・帰宅路の夜歩き＋ハザード個別確認)
- 西向き・20.44㎡コンパクトという物件側の妥協点 (詳細は物件md)

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 総合3.7/5、メリット19件・デメリット18件・特徴8件 (アクセス数7,353) | 「騒音ほぼなし/防音性高い」「管理人常駐・清掃良好」「宅配ボックス・24hゴミ出し可」「目の前に交番」 | [マンションレビュー ルーブル北新宿](https://www.mansion-review.jp/mansion/191974.html) (取得日 2026-05-26) |
| マンションノート | ページは存在 (本文はJSレンダリングで本文取得できず) | スニペットで「分譲で管理がしっかり」との傾向 | [マンションノート 1250142](https://www.mansion-note.com/mansion/1250142) (取得日 2026-05-26、本文未取得) |
| ゼロヘヤ/恵比寿不動産 (賃貸仲介) | 複数の入居者声 | 「TVモニタ付オートロックで女性も安心」「家から30秒にコンビニ」「総武線 大久保・東中野の中間」 | [ゼロヘヤ](https://www.r-core.co.jp/rent/10208/) (取得日 2026-05-26) |

実居住者口コミ (マンションレビュー、いずれも投稿から2年以上経過の旨注記あり):

- **2019年2月 (15件投稿の居住者)**: 「日中も夜もまったく騒音がない。部屋自体の防音性が高く声やテレビの音が一度も聞こえたことがない。住宅街で車通りも少ない」「大衆スーパー3店舗 (いなげや1・まいばすけっと2)、家から30秒にファミリーマート」「**マンションのすぐ目の前に交番があるので夜道も安心**」「駐輪場・宅配BOXは無料、エレベーター内に監視カメラ・その映像をエレベーター内で見られる」「24時間365日ゴミ出しOK」 ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/191974.html) 取得日 2026-05-26)
- **2022年12月 (松尾さん)**: 「総武線 大久保駅と東中野駅のちょうど中間。神田川の遊歩道まですぐで散歩しやすい。小滝橋通りから1本入っているので基本は静か、日中は子供も多い」「オートロックの宅配ボックス付きで基本設備問題なし。管理人が定期清掃で激しく汚れることはない」「徒歩10分のいなげやは安め、品質重視ならキッチンコート」 (同上)
- **2018年7月 (15件投稿)**: 「いつも管理人がいてゴミ置場が綺麗、宅配ボックス便利、駐輪場は屋根付き」「防音性が高く隣の音はほとんど聞こえない、バストイレ別・ガス2口」「神田川沿いの桜が綺麗、隣の柏湯 (銭湯) にコインランドリー併設で梅雨時に助かった」「近くの柏木公園はお花見でき広い」 (同上)
- **2022年4月 (ゆきさん)**: 「コンビニもスーパーも複数あり、夜遅く・早朝の買い物も便利」 (同上)

複数ソース・複数投稿で一致しているポジティブ: **(1) 防音性・静けさ、(2) 管理人常駐＋定期清掃でゴミ置場/共用部が綺麗、(3) 宅配ボックス・24hゴミ出し、(4) 目の前の交番**。これらは分譲賃貸の管理品質を裏付ける一次情報として信頼できる。

注意: 口コミは2018〜2022年と数年前のものが中心。現在の管理人体制・清掃頻度は内見時に要確認。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 北新宿4丁目は新宿至近ながら歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿から東に離れた静かな住宅地で「大きな事件はほとんど聞かない」「安心して暮らせる」との評価が地域解説で多い ([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/) 取得日 2026-05-26)
  - 大久保通り・小滝橋通りといった大通り沿いは「明るく安全」、20代女性の声で「夜遅く帰宅しても大通りを通れば怖い思いをしたことはない」 (同上)
  - 神田川沿いの桜・遊歩道、柏木公園など散歩できる緑が複数口コミで好評 (マンションレビュー)
- **言及多数のネガティブ / 留意**:
  - 「住宅街の細い道では人通りが少なくなる傾向」「夜間後半 (22:00-6:00) は要注意」と時間帯別で注意喚起 ([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/) 取得日 2026-05-26)
  - 山手通り (環状6号) 沿いは交通量が多く騒音に留意 (エリアメモ／物件md と一致)
  - 神田川流域で内水氾濫・浸水リスク (軸B/ハザード参照)
- **個別の懸念で要検証**: 「目の前に交番」は2019年投稿の証言。交番の現存・正確な位置は内見時に現地で確認すること (新宿警察署管内には北新宿一丁目交番ほか複数の交番あり: [警視庁 新宿警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/shinjuku/ps_info.html) 取得日 2026-05-26)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 物件固有の2025〜2026年の新しい口コミは確認できず (マンションレビューの投稿は2018〜2022年が中心)。
- 新宿区は2025年5月より防犯対策用品 (防犯カメラ・センサーライト等) 購入補助事業を開始 (軸B-5参照)。
- 東中野駅前では地上25階タワー「パークタワー東中野グランドエア」が2024年3月竣工予定とされ、駅周辺の再開発が継続 ([リビングイン/賃貸スタイル等](https://www.chintaistyle.jp/article/higashinakano/) 取得日 2026-05-26)。本物件は北新宿4丁目で駅前再開発エリアからはやや離れる。

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし
  - 北新宿4丁目は東中野駅の南西・神田川寄りの住宅地。犯罪が集中する歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿はいずれも東に大きく離れる ([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/)、[oheyago 新宿区治安](https://oheyago.jp/articles/shinjuku_chian/) 取得日 2026-05-26)
  - 東中野駅側は「風俗店やパチンコ店も少ないかほぼない」「駅前に大規模な歓楽街がなく日常型商業が中心」 ([oheyago 東中野](https://oheyago.jp/articles/higashinakano_sumiyasusa/) 取得日 2026-05-26)
- **留意**: 大久保駅・新大久保駅方向 (東〜北東) に進むほど多国籍飲食店・繁華街的な雰囲気が強まる。帰宅動線を東中野駅側に取れば歓楽街は避けやすいが、大久保駅を使う場合は通る道の雰囲気を内見時に確認 (エリアメモと一致)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート | 物件から徒歩約30秒 (居住者談) | 多くは24h | 居住者口コミ「家から30秒にファミマ」 ([ゼロヘヤ](https://www.r-core.co.jp/rent/10208/)) |
| スーパー | いなげや 新宿小滝橋店 (北新宿4-8-16) | 同4丁目・徒歩5〜10分 | 10:00-22:00 | [いなげや店舗案内](https://stores.inageya.co.jp/sp/store/?s=044)、[Yahoo!ロコ](https://loco.yahoo.co.jp/place/g-AznOoiMvZK6/) 取得日 2026-05-26 |
| スーパー | サミットストア東中野店 / ライフ東中野店 | 東中野駅側・徒歩圏 | 深夜1:00まで | [oheyago 東中野](https://oheyago.jp/articles/higashinakano_sumiyasusa/) 取得日 2026-05-26 |
| スーパー | キッチンコート (東中野店) | 徒歩圏 | 10:00-23:00 | 検索結果 (取得日 2026-05-26) |
| 交番 | (居住者談「マンションの目の前」) | 至近 | 24h想定 | 2019年口コミ。現存・正確位置は内見時要確認 |

東中野駅500m圏にはコンビニ14件との情報 ([oheyago 東中野](https://oheyago.jp/articles/higashinakano_sumiyasusa/) 取得日 2026-05-26)。深夜帰宅時に「逃げ込める場所」は物件至近のコンビニ＋目の前の交番 (要確認) が中心。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 北新宿では各丁目の自治会が防犯活動 (定期パトロール・防犯講習会) に取り組み、防犯カメラ・パトロールが治安維持に寄与しているとの解説あり ([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/) 取得日 2026-05-26)。物件自体は防犯カメラ・TVモニタ付オートロック・エレベーター内監視カメラを備える (物件md／口コミ)
- **街灯整備**: 大久保通り・小滝橋通りなど大通りは明るい。住宅街の細い道は人通り・明るさが落ちる区間あり (同上)
- **町内会パトロール / 見守り**: 北新宿の自治会が積極的に防犯活動 (同上)
- **出典**: 上記URL群

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科ほか | 藤保クリニック (新宿区北新宿3-26-22, 03-3364-0233) | 北新宿3丁目・徒歩圏 | 要確認 | - |
| 内科ほか | 高橋医院 (新宿区北新宿3-21-8, 03-3371-8064) | 北新宿3丁目・徒歩圏 | 要確認 | - |
| 総合病院 | 春山記念病院 (新宿区百人町1-24-5, 03-3363-1661) | 大久保駅側・徒歩圏 | 要確認 | 要確認 |
| 夜間救急 | 新渡戸記念中野総合病院 | 中野区側 | 夜間休日救急診療あり | あり (受付時間・曜日は要確認) |

婦人科は「東中野駅周辺19件・大久保駅周辺20件 (診察終了20時以降可)」との集計あり ([病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/1131214/night_medical_examinations/027)、[新渡戸記念中野総合病院 救急](https://www.nakanosogo.or.jp/emergency/outpatient/) 取得日 2026-05-26)。具体的な婦人科の徒歩分・診療時間は未特定のため内見前に個別確認を推奨。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: なし (新宿区の現行事業に防犯ブザー配布は含まれない)
- **防犯対策用品 購入補助事業 (2025年5月開始)**: 防犯カメラ・カメラ付きインターホン・防犯フィルム・センサーライト・センサーアラームの5品目が対象。購入・設置総額の1/2 (上限2万円) を補助。区に住民登録があり区内住宅に設置した人が対象。問合せ: 新宿区防犯対策用品購入補助センター 03-5273-5065 (平日8:30-17:00) ([新宿区 防犯対策用品補助](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000001_00218.html)、[同 令和7年9月配信](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000001_00239.html) 取得日 2026-05-26)
- **不審者情報の配信**: 「しんじゅく安全・安心情報ネット」で不審者・事件・火災情報をメール配信 ([新宿区 安全・安心情報ネット](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000002.html)、[新宿区 不審者情報](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/index02_07.html) 取得日 2026-05-26)
- **警視庁 防犯アプリ「デジポリス」**: 過去1か月の不審者・痴漢・侵入窃盗情報を地図表示、危険エリア接近で通知 ([警視庁 デジポリス](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kurashi/tokushu/furikome/digipolice.html) 取得日 2026-05-26)
- **警察安全相談窓口**: 警視庁総合相談センター #9110。所轄は新宿警察署 ([警視庁 新宿警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/shinjuku/ps_info.html) 取得日 2026-05-26)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近の事件報道**: 北新宿4丁目をピンポイントで特定する直近1年の事件報道はWeb上で確認できず。新宿区全体ではひったくり・特殊詐欺 (警察官/配達業者をかたる電話・カード会社をかたる電話) の注意喚起が継続 ([新宿区 不審者情報](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/index02_07.html) 取得日 2026-05-26)
- **新宿区全体の犯罪発生率**: 2024年警視庁データで1.71% (東京都平均0.67%) と高めだが、集中は歌舞伎町・新宿三丁目・西新宿。これらを避けた住宅地 (北新宿4丁目含む) は相対的に落ち着く ([oheyago 新宿区治安](https://oheyago.jp/articles/shinjuku_chian/) 取得日 2026-05-26)
- **要警戒エリア**: 物件周辺で特定の危険通り・公園の名指しは確認できず。最新の局所情報は「デジポリス」アプリでの確認を推奨

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 東中野駅 → (南西方向・住宅街) → 北新宿4丁目 物件 (約10分)。大久保駅からは徒歩約9分。小滝橋通りから1本入った静かな住宅地内 (居住者談)
- **人通り**: 平日夜 (21時前後) は大通り沿いは人通りあり / 週末深夜 (24時前後) は住宅街の細い道で人通り減 (時間帯別評価で22時以降「要注意」)
- **街灯密度**: 大久保通り・小滝橋通りなど大通りは明るい / 住宅街の細街路は普通〜少
- **コンビニ等の経由可否**: 物件至近 (徒歩約30秒) にファミリーマート。道中にコンビニ複数
- **問題区間**: 小滝橋通りから物件まで1本入った住宅街区間は夜後半に人通りが減る。山手通り沿いを通る場合は騒音・車通りに留意
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都新宿区北新宿4丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA%E5%8C%97%E6%96%B0%E5%AE%BF4%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え、東中野駅口/大久保駅口の両ルートを昼夜で確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  - 歓楽街・風俗街から離れた静かな住宅地で、物件は分譲のオートロック・防犯カメラ完備、居住者証言で「目の前に交番」(要・現地確認) という安心材料が複数ある
  - 一方で駅徒歩9〜10分・夜後半に住宅街の細い道で人通りが減るため、帰宅路を内見時に夜歩いて確認し、デジポリス登録・行政の防犯用品補助の活用を推奨

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| いなげや 新宿小滝橋店 (北新宿4-8-16) | 物件と同4丁目・徒歩5〜10分 | 10:00-22:00 | 標準〜やや安め | 1F食料品・2F日用品/衣料、競合少なく安めとの口コミ |
| キッチンコート (東中野店) | 徒歩圏 | 10:00-23:00 | やや高級 | 品質志向の品揃え |
| サミットストア 東中野店 | 東中野駅側・徒歩圏 | 深夜1:00まで | 標準 | 深夜帰宅でも買い物可 |
| ライフ 東中野店 | 東中野駅側・徒歩圏 | 深夜1:00まで | 標準 | 深夜営業 |
| 成城石井 (アトレヴィ東中野) | 東中野駅直結 | 駅施設準拠 | 高級 | こだわり食材 |
| まいばすけっと | 周辺に複数 (居住者談2店舗) | 店舗による | 標準〜安め | 小型・近距離 |

出典: [いなげや店舗案内](https://stores.inageya.co.jp/sp/store/?s=044)、[oheyago 東中野](https://oheyago.jp/articles/higashinakano_sumiyasusa/)、[マンションレビュー口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/191974.html) (取得日 2026-05-26)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ドラッグストア各店 (ミネドラッグ ユニゾンモール店ほか東中野駅側) | 東中野駅側・徒歩圏 | 店舗による | あり | 駅周辺に点在 (エリアメモ) |
| ドンキホーテ (大久保駅・東新宿駅・新宿駅周辺の3店舗) | 徒歩圏〜やや距離 | 多くは深夜まで | あり | 生活雑貨・化粧品まで広く揃う (居住者談) |

具体的な店名・営業時間の一部は未特定。化粧品・生理用品の品揃えは内見時/ストリートビューで確認推奨。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 東中野駅500m圏に約14件 ([oheyago 東中野](https://oheyago.jp/articles/higashinakano_sumiyasusa/) 取得日 2026-05-26)。物件至近 (徒歩約30秒) にファミリーマート (居住者談)
- ブランド: ファミマ (物件至近) / セブン・ローソン等が周辺に点在
- 道路を渡る必要性: 未特定 (内見時に確認)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅周辺に複数 (具体店名未特定)
- コインランドリー: 居住者口コミで「隣の柏湯 (銭湯) にコインランドリー併設」との記述あり (徒歩至近、梅雨時に乾燥機が便利だったとの声) — [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/191974.html) (取得日 2026-05-26)。現存・営業時間は要確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 藤保クリニック (北新宿3-26-22) / 高橋医院 (北新宿3-21-8) | 北新宿3丁目・徒歩圏 | 診療時間要確認 |
| 婦人科 | (東中野駅周辺19件・大久保駅周辺20件が20時以降可と集計) | 徒歩圏に複数想定 | 個別の徒歩分は要確認 (B-4参照) |
| 総合/救急 | 春山記念病院 (百人町1-24-5) / 新渡戸記念中野総合病院 (夜間休日救急) | 大久保側/中野側 | 夜間救急の受付時間要確認 |
| 歯科・皮膚科 | 駅近に複数 (エリアメモ「内科・眼科・耳鼻科・歯科充実」) | 東中野駅側・徒歩圏 | - |

出典: [ドクターズ・ファイル 大久保駅 内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1412/)、[病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/1131214/night_medical_examinations/027)、[新渡戸記念中野総合病院](https://www.nakanosogo.or.jp/emergency/outpatient/) (取得日 2026-05-26)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク・ゆうちょ・コンビニATM: 物件至近にファミマ (ファミマ ATM)。メガバンク支店は新宿・大久保方面に多数。具体の最寄り支店は未特定 (内見時/マップで確認)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 新宿区役所 (新宿区歌舞伎町)。北新宿地域の特別出張所は要確認
- 郵便局: 周辺に複数 (具体店名未特定)
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 最寄り営業所未特定。物件は宅配ボックス完備のため受け取りは比較的容易

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム・ヨガ等: 新宿・大久保方面に多数あるが、物件至近の店舗は未特定 (内見時に確認)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多 (大久保駅側に多国籍飲食店、東中野駅側にチェーン・定食屋・カフェ)
- 深夜営業の比率: 大久保側で高め
- 代表的な店: 居住者口コミで「向かいの喫茶店MISTRAL (孤独のグルメのロケ地)」「近くのトンカツ屋」への言及あり ([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/191974.html) 取得日 2026-05-26、いずれも数年前の口コミのため現存要確認)

### C-10. 公園・緑

- 神田川の遊歩道 (物件至近、桜並木) — 散歩しやすいと複数口コミ
- 柏木公園 (徒歩圏、お花見でき広い広場) — 居住者口コミ
- 出典: [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/191974.html) (取得日 2026-05-26)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 新宿区全体 (北新宿4丁目単独の町丁目データは本調査で未取得)
- **出典**: [ホームメイト 新宿区 市場調査データ](https://www.homemate.co.jp/research/pr-tokyo/13104/) (取得日 2026-05-26、国勢調査ベース・年次は要確認)

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 約67.7% (150,831 / 222,800世帯) | 都心区として非常に高い |
| 65歳以上比率 | 約18% (63,185 / 349,385人) | 同等 |
| 子育て世帯 (15歳未満比率) | 約8% (29,202人) | 低め |
| 外国人住民比率 | 約7.8% (27,216人) | 高い (大久保・百人町に集中) |

新宿区は単身世帯が約7割を占める都心区。北新宿4丁目は神田川寄りの静かな住宅地で、口コミでは「日中は子供も多い」「子育て世代も住んでいる」との声もあり、繁華街エリアよりはファミリー混在の落ち着いた住宅地。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 北新宿4丁目の持ち家率の個別データは未取得。新宿区は単身・賃貸比率が高い都心区。本物件自体は分譲賃貸 (区分所有を賃貸に出した住戸) で、管理体制がしっかりしているとの口コミが複数。

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (北新宿は各丁目の自治会が防犯活動)
- 防犯パトロール: あり (定期パトロール・防犯講習会)
- 出典: [北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/) (取得日 2026-05-26)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 北新宿4丁目の指定校 (小・中) は本調査で未特定。居住者口コミで「近くに保育園がある」「日中は子供が多い」との言及あり (マンションレビュー)。正確な学区は新宿区教育委員会の通学区域で要確認。

### D-5. 保育園・子育て支援

- 近隣に保育園あり (居住者談)。新宿区の待機児童・子育て支援の詳細は区公式で要確認。

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービスの個別データは未取得。新宿区全体の65歳以上比率は約18% ([ホームメイト](https://www.homemate.co.jp/research/pr-tokyo/13104/) 取得日 2026-05-26)。

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング2025 (首都圏): 隣接の中野駅が17位。東中野・大久保は単独でのトップ常連ではないが「新宿至近で落ち着いた住宅街」と評価される ([SUUMO 住みたい街2025](https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2025/syutoken/) 取得日 2026-05-26)
- 東中野は「優れたアクセスと買い物環境を併せ持ち、都心でありながら静かで落ち着いた暮らし」と複数メディアで評価 ([oheyago 東中野](https://oheyago.jp/articles/higashinakano_sumiyasusa/)、[athome タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122995/) 取得日 2026-05-26)

### D-8. 再開発・大型工事

- 東中野駅前: 地上25階タワー「パークタワー東中野グランドエア」が2024年3月竣工予定とされる等、駅前再開発が継続 ([賃貸スタイル 東中野](https://www.chintaistyle.jp/article/higashinakano/) 取得日 2026-05-26)
- 隣の中野駅周辺: 10以上の再開発計画進行中、2026年に囲町東地区・西側改札開業、2027年に橋上駅舎・囲町西地区完成予定 ([リビングイン 中野再開発](https://livingin.co.jp/redevelopment/nakano/) 取得日 2026-05-26)
- 本物件 (北新宿4丁目) はこれら駅前再開発エリアからやや離れ、生活環境への直接影響は限定的とみられる

### D-9. イベント・地域行事

- 神田川沿いの桜 (春のお花見)、柏木公園のお花見が居住者口コミで好評 (マンションレビュー)
- 商店街・神社の祭りの具体情報は本調査で未特定

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) — 口コミの「管理良好」が現在も維持されているか
- [ ] 管理人の常駐/巡回頻度の現状 (口コミは数年前)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプルキー記載あり・現物確認)
- [ ] 防犯カメラ・エレベーター内監視カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのTVモニタ付オートロック動作
- [ ] 西向き2階の日当たり・夏の西日

### 周辺・夜道
- [ ] **「マンションの目の前の交番」の現存と正確な位置** (居住者証言の裏取り)
- [ ] 東中野駅口・大久保駅口の両ルートを **昼と夜の2回歩く**
- [ ] 夜の人通り (21時/24時) — 特に小滝橋通りから1本入った住宅街区間
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 物件至近のファミマ (徒歩約30秒) の現存・営業時間

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (口コミは防音良好だが現物確認)
- [ ] 山手通り (環状6号) からの距離と交通騒音 (窓を閉めた状態)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受け・置き配の様子)

### 災害リスク
- [ ] 神田川流域の浸水想定を「重ねるハザードマップ」「東京都浸水リスク検索サービス」で住所単位確認
- [ ] 建物の止水板・電気設備の位置 (低層階の浸水対策)

### 設備
- [ ] 独立洗面台の有無 (物件md「記載なし」)
- [ ] 水回りの劣化具合・エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度)
- [ ] 隣接の柏湯/コインランドリーの現存・営業時間

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件) | https://www.mansion-review.jp/mansion/191974.html | 2026-05-26 | 取得 (口コミ4件本文＋総合3.7) | webfetch.py |
| マンションノート (物件) | https://www.mansion-note.com/mansion/1250142 | 2026-05-26 | ページ200だが本文JSレンダリングで未取得 | webfetch.py |
| ゼロヘヤ (賃貸仲介) | https://www.r-core.co.jp/rent/10208/ | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 北新宿の治安解説 | https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/ | 2026-05-26 | 取得 | WebFetch |
| oheyago 新宿区治安 | https://oheyago.jp/articles/shinjuku_chian/ | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| oheyago 東中野 | https://oheyago.jp/articles/higashinakano_sumiyasusa/ | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| いなげや 新宿小滝橋店 | https://stores.inageya.co.jp/sp/store/?s=044 | 2026-05-26 | スニペット (10:00-22:00, 北新宿4-8-16) | WebSearch |
| ホームメイト 新宿区統計 | https://www.homemate.co.jp/research/pr-tokyo/13104/ | 2026-05-26 | 取得 (世帯/外国人/年齢比率) | WebFetch |
| 新宿区 防犯対策用品補助 | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000001_00218.html | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 新宿区 安全・安心情報ネット | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000002.html | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 警視庁 デジポリス | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kurashi/tokushu/furikome/digipolice.html | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 警視庁 新宿警察署 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/shinjuku/ps_info.html | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 新宿区 洪水ハザードマップ | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 重ねるハザードマップ (国土地理院) | https://disaportal.gsi.go.jp/ | 2026-05-26 | マップ (JS必須・手動確認用) | URL案内 |
| 病院なび (婦人科) | https://byoinnavi.jp/rail/1131214/night_medical_examinations/027 | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 新渡戸記念中野総合病院 救急 | https://www.nakanosogo.or.jp/emergency/outpatient/ | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| SUUMO 住みたい街2025 | https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2025/syutoken/ | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| リビングイン 中野再開発 | https://livingin.co.jp/redevelopment/nakano/ | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |
| 賃貸スタイル 東中野 | https://www.chintaistyle.jp/article/higashinakano/ | 2026-05-26 | スニペット | WebSearch |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート (物件ページ): HTTP 200 で取得できたが本文がJSレンダリングで空。マンションレビューで代替
- 北新宿4丁目「目の前の交番」の正確な位置・現存: 2019年口コミ証言のみで一次確認できず → 内見時要確認
- 北新宿4丁目の町丁目単位の単身世帯比率・持ち家率・指定学区: Web上で個別取得できず → 区統計/教育委員会で要確認
- 物件固有の2025〜2026年の新しい口コミ: 確認できず (投稿は2018〜2022年中心)

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-26) を必ず確認すること。マンションレビューの口コミは投稿から2年以上経過したものが中心 (店舗・交番・管理体制の現状は内見時に再確認)
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実 (防音性・管理良好・交番至近・買い物利便) を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 行政区分は新宿区 (北新宿4丁目)。犯罪情報・防災・防犯支援は新宿区／警視庁を参照 (隣接の中野区とは制度が異なる点に注意)