# スカイコート新宿第5 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [スカイコート新宿第5](./東中野-スカイコート新宿第5.md)
- **所在地**: 東京都新宿区北新宿3丁目34-16
- **最寄駅**: JR中央・総武線 / 都営大江戸線 東中野駅 徒歩6分（副最寄: 大久保駅 徒歩11分）
- **調査日**: 2026-05-26
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/中野区東中野.md](../../research_area/中野区東中野.md)（北新宿3丁目補足を参照）

## エグゼクティブサマリ

スカイコート新宿第5は、東中野駅と大久保駅のほぼ中間にあたる新宿区北新宿3丁目に立つ分譲ワンルームマンション（1990年築・全4階・総戸数31戸・オートロック）。マンションレビューに当該物件ページが存在し総合評価3.0、住人口コミでは「新宿へ2駅で街自体は静か、住むにはもってこい」という交通利便性とエリアの落ち着きを評価する声があった。北新宿2・3丁目は新宿区内では住宅地色が強く自治会の防犯活動も活発なエリアで、歌舞伎町・西新宿の歓楽街からは離れており、女性一人暮らしのエリア治安は概ね良好と評される。一方で、駅から物件方向は大久保寄りになるほど人通り・店舗の雰囲気が賑やかになり、神田川流域・低地で浸水想定があり得る点、山手通り（環状6号）沿いの交通騒音、築36年の設備・防音は内見で要確認。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 分譲RC・オートロック・防犯カメラ + 駅徒歩6分・新宿1駅で、女性一人暮らしの基礎条件は満たす。エリアも歓楽街から距離があり治安は概ね良好
- ただし「バス・トイレ別の確証なし（物件md指摘の最重要確認事項）」「神田川流域の浸水想定」「東向き・築36年」という留保が残り、内見・問合せでの確認が前提
- 物件固有の口コミは少なく（マンションレビュー総合3.0/メリット1件・デメリット1件）、管理状態の実態は内見で要確認

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 総合評価3.0 / メリット1件・デメリット1件 | メリット: 「東中野駅は飲食店・単館系映画館があり、新宿へ2駅で便が良い。街自体は静かで住むにはもってこい」。デメリット: 「最寄り駅の充実度」に関する投稿1件 | [マンションレビュー スカイコート新宿第5](https://www.mansion-review.jp/mansion/190715.html) / [口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/190715/review.html) (取得日 2026-05-26) |
| マンションノート | 該当物件ページの個別口コミは未確認（エリアページはJS描画で本文取得不可） | — | （後述「情報源と取得状況」参照） |
| SNS (X / 旧Twitter) | 物件名固有の言及は確認できず | 該当なし | WebSearch 「スカイコート新宿第5 口コミ 評判」(取得日 2026-05-26) |

補足（物件基礎データ、マンションレビューより）: 所在地 北新宿3丁目34-16 / 1990年9月築 / 4階建 / 総戸数31戸 / 分譲会社 スカイコート / 施工 栗本建設工業 / エントランスはオートロック付き / 新宿区1941物件中の偏差値ランキング掲載あり。外観・エントランス・共用ポスト・前面道路の写真が掲載されており、敷地は北・南・東に前面道路が接する角地。物件md記載の「角住戸」「オートロック」「防犯カメラ」と整合。([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/190715.html), 取得日 2026-05-26)

注: マンションレビューの物件固有口コミは「最寄り駅（東中野駅）に対する評価」が中心で、**建物そのものの騒音・管理体制・住人の質に踏み込んだ口コミは確認できなかった**。投稿は「投稿月から2年以上経過」との注記あり。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 新宿へ1〜2駅の好アクセス（新宿区内では家賃がリーズナブルとの声）— マンションレビュー 東中野駅・大久保駅の住みごこち口コミ複数 ([口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/190715/review.html), 取得日 2026-05-26)
  - 北新宿2・3丁目は住宅地色が強く落ち着いた雰囲気・自治会活動が活発 ([北新宿の治安を5つのポイントで解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/), 取得日 2026-05-26)
  - 大久保駅周辺はスーパー・ドラッグストアが揃い買い物に困らない／飲食店が豊富で夜遅くまで営業の店もある（マンションレビュー 大久保駅住みごこち, 取得日 2026-05-26）
- **言及多数のネガティブ / 留保**:
  - 大久保・新大久保に近づくエリアは外国人居住者が多く、靖国通り沿いでは夜間に飲食店・風俗店の客引きが見られることがある（東中野駅側からは距離あり）([新宿エリア解説](https://mij-jp.com/shinjuku-area/), 取得日 2026-05-26)
  - 山手通り（環状6号）沿いは交通量・騒音に留意（エリアメモ・物件mdと整合）
- **個別の懸念で要検証**:
  - 物件固有の管理・騒音口コミが乏しいため、分譲賃貸の管理状態は内見で直接確認が必要（マンションレビュー上は建物固有の生活音口コミなし）

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 新宿区は2024年で外国人住民比率が全人口の12.4%（東京23区最多）と報道。北新宿も国際色のあるエリア ([nippon.com 東京で暮らす外国人](https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/), 取得日 2026-05-26)
- 中野駅周辺では2025年に中野三丁目土地区画整理が工事完了予定、2026年に囲町東地区再開発・西側改札開業予定。**東中野駅・北新宿3丁目に直接かかる大型再開発の進行は確認できず**（軸D-8参照）([建設市場/中野再開発](https://cowcamo.jp/journal/column/153), 取得日 2026-05-26)
- 物件固有の直近事件・店舗開閉の言及は確認できず

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし（東中野駅側）
  - 歌舞伎町・西新宿の歓楽街からは東に大きく離れており、北新宿2・3丁目は住宅地色が強い ([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/) / [新宿エリア解説](https://mij-jp.com/shinjuku-area/), 取得日 2026-05-26)
  - 物件は北新宿3丁目で**東中野駅と大久保駅の中間**。大久保・新大久保方向（東〜南東）へ進むほど飲食店・客引きの雰囲気が出る。靖国通り沿いでは夜間に風俗店の客引きが見られることがあるとの言及あり（物件からは離れる）
- **帰宅動線**: 東中野駅側ルート（4丁目寄り）は落ち着いた住宅地。大久保駅側ルートは賑やかさが増すため、**夜間は東中野駅ルートを基本に**するのが安全側。内見で両ルートの夜を確認推奨

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | ライフ 東中野店 | 東中野駅A2出口 徒歩約1分 | 9:00〜24:00（ドラッグコーナー 9:00〜21:00） | 帰宅動線上の明かり・人通り確保に有効 ([ライフ店舗情報](https://store.lifecorp.jp/detail/east842/), 取得日 2026-05-26) |
| コンビニ | セブンイレブン（北新宿3丁目方面） | 物件から徒歩約2分 | 24h | WebSearch 物件周辺情報（取得日 2026-05-26）。現地軒数は内見で確認 |
| スーパー | マルエツ プチ（北新宿方面） | 物件から徒歩約3分 | 店舗による（要確認） | 同上 |
| 24h スーパー（広域） | マルエツ 新宿六丁目店 | 物件からは離れる | 24h | 深夜の選択肢として ([トクバイ 新宿24h](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/177/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening), 取得日 2026-05-26) |
| 交番 | 東中野駅前圏の交番 | 徒歩6〜8分 | 24h | 物件md記載（正確な位置は内見/地図で確認） |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 大通り沿いを中心に充実、増設予定ありとの解説。物件自体も防犯カメラあり（物件md・マンションレビュー画像と整合）([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/), 取得日 2026-05-26)
- **街灯整備**: 大久保通り・小滝橋通りなど主要道路は街灯充実・コンビニ多数で明るく保たれる。裏通りは街灯間隔が広く人通りが少ない区間ありとの指摘。LED街灯への切替計画進行中との記述 ([同上](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/), 取得日 2026-05-26)
- **町内会パトロール**: 北新宿は各丁目の自治会が防犯活動に積極的で、月2回の夜間防犯パトロール・防犯講習会を実施、新宿警察署と隔月で情報共有会議との記述（ブログ情報のため精度は中）([同上](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/), 取得日 2026-05-26)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | ソレイユレディースクリニック（中野区東中野3-8-13 MSR東中野8F） | 東中野駅至近 | 要確認 | 不明（要確認） |
| 内科 | 東中野糖尿病内科クリニック（中野区東中野1-59-9 アトリエビル2F） | 東中野駅圏 | 要確認 | 不明 |
| 夜間・休日 | 中野区 休日・夜間診療案内（区公式） | — | — | 区公式ページで当日対応医療機関を確認 ([中野区 休日夜間診療](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kyujitsushinryo/index.html), 取得日 2026-05-26) |

注: 婦人科・内科は東中野駅周辺に複数あり（[病院なび 東中野駅 婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/1131308/027) / [ドクターズ・ファイル 東中野 婦人科](https://doctorsfile.jp/search/ms46_st1413/), 取得日 2026-05-26）。各院の診療時間・夜間対応は個別確認が必要。総合病院・夜間救急の最寄りは未特定（要確認）。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 新宿区の「女性一人暮らし向け防犯ブザー無料配布」事業は確認できず。新宿区は**防犯カメラ等の防犯対策用品購入補助事業**を実施（令和7年4月以降の購入・設置分、申請開始 令和7年5月〜）([新宿区 防犯対策用品購入補助](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000001_00218.html), 取得日 2026-05-26)
- **不審者情報メール配信**: 「しんじゅく安全・安心情報ネット」で不審者・事件・火災情報をメール配信（登録制）([しんじゅく安全・安心情報ネット](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000002.html), 取得日 2026-05-26)
- **窓口**: 新宿区 総務部危機管理課 危機管理係（安全・安心担当） TEL 03-5273-3532。防犯対策用品購入補助センター TEL 03-5273-5065（平日8:30〜17:00）([新宿区 防犯関連リンク](https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file02_00004.html), 取得日 2026-05-26)
- 警察安全相談（警視庁共通） #9110

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 物件至近（北新宿3丁目）に限定した最近の事件報道は確認できず。新宿区全体の犯罪発生率は2024年で約1.71%（東京都平均0.67%を上回る）だが、これは歌舞伎町等の繁華街が押し上げており、住宅地エリアの発生率は大幅に低い傾向との解説 ([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/), 取得日 2026-05-26)
- **要警戒の方向**: 大久保・新大久保方向（東〜南東）は人通り多く昼間は安心だが、靖国通り沿いの夜間客引きに注意との言及。東中野駅側（西〜北西）は相対的に静穏
- 物件mdの机上調査では侵入窃盗・性犯罪・ひったくりいずれも区平均比「並」

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 東中野駅 → 駅前商店街/大通り → 北新宿3丁目方向（山手通り東縁寄り）→ 物件（約6分）。山手通り（環状6号）が東縁を通る
- **人通り**: 東中野駅側ルートは平日夜も住宅地として落ち着き、大通り沿いは街灯・店舗の明かりあり。大久保側ルートは賑やかさが増す
- **街灯密度**: 大通りは多、裏通りは間隔広め（B-3参照）
- **コンビニ等の経由可否**: 駅〜物件間にコンビニ複数（物件md・WebSearchより）。深夜の逃げ込み先としてライフ東中野店（24時まで）が駅至近
- **問題区間**: 山手通り沿いは交通量多め、裏通りは人通り少なめの区間あり得る（内見で要確認）
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都新宿区北新宿3-34-16」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%B0%E5%AE%BF%E5%8C%BA%E5%8C%97%E6%96%B0%E5%AE%BF3-34-16) — 手動でストリートビューに切り替え、東中野駅ルートと大久保駅ルートの両方を昼夜確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  - 歌舞伎町・西新宿の歓楽街から距離があり、北新宿3丁目は住宅地色が強く自治会の防犯活動も活発。物件はオートロック・防犯カメラ付き
  - 一方、大久保側ルートは夜間の雰囲気が変わるため帰宅動線は東中野駅側を基本に。裏通りの街灯・人通りは内見時の昼夜確認が前提

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ 東中野店（中野区東中野3-9-7） | 東中野駅A2出口 徒歩約1分 | 9:00〜24:00 | 標準 | 深夜まで営業・ドラッグコーナー併設（9:00〜21:00）([ライフ店舗情報](https://store.lifecorp.jp/detail/east842/), 取得日 2026-05-26) |
| マルエツ プチ（北新宿方面） | 物件から徒歩約3分 | 要確認 | 標準 | 小型スーパー。営業時間は店舗で確認（WebSearch 物件周辺, 取得日 2026-05-26） |
| マルエツ 新宿六丁目店 | 物件から離れる | 24h | 標準 | 深夜の選択肢 ([トクバイ 新宿24h](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/177/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening), 取得日 2026-05-26) |

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ東中野店 ドラッグコーナー | 東中野駅 徒歩約1分 | 9:00〜21:00 | あり | スーパー併設 ([ライフ](https://store.lifecorp.jp/detail/east842/), 取得日 2026-05-26) |
| 駅前ドラッグストア（ミネドラッグ等） | 駅前 徒歩6分前後 | 要確認 | あり | 東中野駅前に複数（エリアメモ）。具体店舗・夜間営業は要確認 |

中野エリアの夜間・深夜営業ドラッグストア一覧: [トクバイ 中野 深夜ドラッグストア](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/267/drug_store/opening_hour/overnight_opening)（取得日 2026-05-26）

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 複数軒（物件md・WebSearchより。正確な軒数は内見で確認）
- ブランド: セブンイレブンが物件徒歩約2分に存在（WebSearch 物件周辺, 取得日 2026-05-26）。東中野駅前はセブン/ファミマ/ローソン系が密集（エリアメモ）
- 道路を渡る必要性: 山手通り（環状6号）を渡る必要があるかは経路次第。内見で確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 東中野駅前にクリーニング店あり（具体店名・宅配対応は要確認）
- コインランドリー: 物件至近の有無・24h可否はWeb上で特定できず（内見時に要確認）

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 東中野糖尿病内科クリニック ほか | 東中野駅圏 | 駅周辺に内科多数 ([ドクターズ・ファイル 東中野 内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1413/), 取得日 2026-05-26) |
| 婦人科 | ソレイユレディースクリニック（東中野3-8-13） | 東中野駅至近 | B-4参照 |
| 歯科 | 東中野駅周辺に複数 | 駅圏 | 個別の診療時間は要確認 |
| 皮膚科 | 未特定 | — | 要確認 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 東中野駅前圏に各行支店・ATMあり（具体行は要確認）
- ゆうちょ: 郵便局併設ATM（C-7参照）
- コンビニATM: 駅〜物件間のコンビニにあり（セブン銀行等）

注: 具体的な銀行支店の特定はWeb上で確証が取れず、給与振込先に支店があるかは要確認。

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 新宿区側（北新宿）のため、住民票等は新宿区役所・特別出張所が窓口。最寄り特別出張所は要確認
- 郵便局: 東中野駅周辺に郵便局あり（具体局名・営業時間は要確認）
- 宅配センター（ヤマト/佐川）: 最寄り営業所は未特定（要確認）

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム（エニタイム等）/ヨガスタジオ: 東中野・大久保駅圏に存在の可能性が高いが、物件至近の具体店舗はWeb上で特定できず（要確認）

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多（東中野駅前は飲食店が豊富、単館系映画館もありとの口コミ）([マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/190715/review.html), 取得日 2026-05-26)
- 深夜営業の比率: 普通〜多（大久保方向は夜遅くまで営業の店が多い）
- 代表的な店: 東中野駅前の飲食店街、大久保方向の個人経営店・韓国料理（新大久保方面）

### C-10. 公園・緑

- 神田川沿いの遊歩道・小公園が点在（具体公園名は要確認）。物件周辺の散歩・ジョギング適地はWeb上で特定できず（内見で確認）

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 新宿区（北新宿3丁目の町丁目別精緻データは本調査では未取得）
- **出典**: 新宿区公式統計 / nippon.com
- **取得日**: 2026-05-26

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 新宿区は単身層が多い傾向（具体%は町丁目別未取得） | 高 |
| 外国人住民比率 | 新宿区全体で約12.4%（23区最多、約4.3万人・約130カ国） | 高 |
| 子育て世帯比率 | 北新宿2・3丁目は住宅地でファミリー層にも人気との解説 | 同等〜やや高 |

出典: [nippon.com 東京で暮らす外国人](https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/)（取得日 2026-05-26）、[新宿区 町丁別人口・世帯数](https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file02_00025.html)（町丁目別精緻データは要参照）。北新宿3丁目単独の単身/ファミリー比率はe-Stat/区統計の町丁目別表で個別確認推奨。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 北新宿3丁目の持ち家率の精緻データは未取得。新宿区は単身・賃貸が多い傾向だが、北新宿2・3丁目は戸建て・分譲マンション混在の住宅地との記述あり ([北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/), 取得日 2026-05-26)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり（北新宿は各丁目に自治会）
- 防犯パトロール: あり（月2回の夜間防犯パトロールとの記述）
- 地域行事: 自治会主催の防犯講習会等
- 出典: [北新宿の治安解説](https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/)（取得日 2026-05-26、ブログ情報のため精度は中）

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 新宿区立の小中学校が学区。具体校名・学区境はWeb上で確証取れず（新宿区教育委員会の学区表で要確認）
- 駅周辺に学校が「多いように感じる」との住人口コミあり（マンションレビュー 東中野駅住みごこち, 取得日 2026-05-26）→ 朝夕の通学路で人通りが増える傍証

### D-5. 保育園・子育て支援

- 新宿区は子育て支援が比較的厚いとの一般評。北新宿周辺の具体的な保育園数・待機児童状況は未取得（新宿区子育て支援ページで要確認）

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービスの具体施設は未特定（要確認）

### D-7. 街全体の評判

- 東中野は「総武線・大江戸線2線が使え新宿・六本木方面へ良アクセス」「街は静かで住むにはもってこい」と評される（マンションレビュー口コミ, 取得日 2026-05-26）
- 新宿区は「交通利便性が非常に高く商業施設が充実、単身層にも住みやすい」との評 ([三菱UFJ不動産 新宿区住みよさ](https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13104/), 取得日 2026-05-26)
- 東中野駅単体のSUUMO/ARUHI ランキング順位は本調査では未取得

### D-8. 再開発・大型工事

- **東中野駅・北新宿3丁目に直接かかる大型再開発は確認できず**。新宿区の再開発は新宿駅西口・西新宿三丁目・小田急百貨店跡地等が中心で、いずれも本物件から離れる ([新宿区の再開発2025](https://shinjuku-agent.com/reconstruction2025portal/), 取得日 2026-05-26)
- 中野駅周辺は2025年に中野三丁目区画整理完了予定、2026年に囲町東地区再開発・西側改札開業予定（東中野駅とは別駅）([中野再開発](https://cowcamo.jp/journal/column/153) / [中野駅新駅舎 健美家](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7264.html), 取得日 2026-05-26)
- 「(仮称)北新宿一丁目計画」など北新宿1丁目で建設計画あり（物件のある3丁目とは別丁目）([北新宿一丁目計画](https://kenchiku-keikaku.co.jp/tokyoto/shinjiyukuku-city/16928), 取得日 2026-05-26)

### D-9. イベント・地域行事

- 東中野駅前の商店街、神田川沿いの季節行事等が想定されるが、北新宿3丁目固有の祭り・商店街イベントはWeb上で特定できず（要確認）

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物（最重要）
- [ ] **バス・トイレが別か（3点ユニットでないか）を最優先で確認**（物件md指摘の最重要事項。3点ユニットならハードフィルタ違反）
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場）と分譲管理の実態（築36年・管理体制）
- [ ] オートロック・防犯カメラの作動状況と設置位置
- [ ] モニタ付きインターホンの有無（物件md上は記載なし）
- [ ] 宅配ボックスの有無（記載なし）

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回**、東中野駅ルートと大久保駅ルートの両方で歩く
- [ ] 夜の人通り（21時/24時）と裏通りの街灯切れ区間の有無
- [ ] 経由できるコンビニ/ライフ東中野店（24時まで）の現地確認
- [ ] 大久保方向ルートの夜間の雰囲気（客引き等）

### 騒音・近隣
- [ ] 山手通り（環状6号）からの距離・交通騒音（窓を閉めた状態）
- [ ] 角住戸の隣戸・上下階の生活音（築36年の防音・スラブ厚）
- [ ] 同階の住人属性（郵便受け・置き配の様子）

### 設備・災害
- [ ] 水回り・共用部の劣化具合（築36年）
- [ ] 東向きの採光・室内の明るさ
- [ ] エアコンの製造年・ネット回線（光ファイバー）の速度
- [ ] **ハザードマップで物件地点（北新宿3-34-16）の浸水想定深を確認**（神田川流域・低地）→ [重ねるハザードマップで物件地点を開く](https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.7025081,139.6884619&z=12)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー 物件ページ | https://www.mansion-review.jp/mansion/190715.html | 2026-05-26 | 取得（webfetch.py） | 総合3.0・基礎データ・写真あり |
| マンションレビュー 口コミ | https://www.mansion-review.jp/mansion/190715/review.html | 2026-05-26 | 取得（webfetch.py） | メリット1/デメリット1、駅住みごこち口コミ |
| マンションノート 北新宿 治安 | https://www.mansion-note.com/area/tokyo/ct1000390/sg1070888/security | 2026-05-26 | 本文取得不可 | status200だがJS描画で本文空 |
| 北新宿の治安解説（ブログ） | https://heyakarirunzya.com/kita-shinjuku-safety/ | 2026-05-26 | 取得（WebFetch） | 防犯・夜道・3丁目評価。精度は中 |
| 新宿エリア解説 | https://mij-jp.com/shinjuku-area/ | 2026-05-26 | スニペット | 大久保方向の客引き言及 |
| ライフ東中野店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east842/ | 2026-05-26 | スニペット | 9:00〜24:00、駅徒歩1分 |
| トクバイ 新宿24hスーパー | https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/177/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening | 2026-05-26 | スニペット | マルエツ新宿六丁目24h |
| 病院なび 東中野 婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/1131308/027 | 2026-05-26 | スニペット | 婦人科・夜間診療 |
| ドクターズ・ファイル 東中野 | https://doctorsfile.jp/search/ms46_st1413/ | 2026-05-26 | スニペット | ソレイユレディースクリニック |
| 中野区 休日夜間診療 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kyujitsushinryo/index.html | 2026-05-26 | スニペット | 当日対応医療機関案内 |
| 新宿区 防犯対策用品購入補助 | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000001_00218.html | 2026-05-26 | スニペット | 防犯カメラ等購入補助 |
| しんじゅく安全・安心情報ネット | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/kikikanri01_000002.html | 2026-05-26 | スニペット | 不審者情報メール配信 |
| 新宿区 防犯関連リンク | https://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file02_00004.html | 2026-05-26 | スニペット | 危機管理課連絡先 |
| nippon.com 外国人統計 | https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/ | 2026-05-26 | スニペット | 新宿区外国人12.4% |
| 新宿区 町丁別人口・世帯数 | https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file02_00025.html | 2026-05-26 | 未精査 | 町丁目別データは個別確認推奨 |
| 三菱UFJ不動産 新宿区住みよさ | https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13104/ | 2026-05-26 | スニペット | 新宿区の評 |
| 新宿区の再開発2025 | https://shinjuku-agent.com/reconstruction2025portal/ | 2026-05-26 | スニペット | 再開発は新宿駅西口等中心 |
| 中野再開発（カウカモ） | https://cowcamo.jp/journal/column/153 | 2026-05-26 | スニペット | 中野駅2026新駅舎（別駅） |
| 北新宿一丁目計画 | https://kenchiku-keikaku.co.jp/tokyoto/shinjiyukuku-city/16928 | 2026-05-26 | スニペット | 1丁目の建設計画（別丁目） |
| WebSearch 各クエリ | - | 2026-05-26 | 取得 | 物件名/治安/スーパー/医療/防犯/統計/再開発/風俗街 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート 北新宿 治安・口コミページ: status200だが本文がJS描画のため取得不可（エリア評価スコアの数値は未取得）
- スカイコート新宿第5 固有のSNS（X）言及: 検索結果0件
- 物件至近の保育園数・待機児童・宅配営業所・24hジム・コインランドリー・公園名・学区校名: Web上で確証取れず、内見・自治体ページで要確認
- 北新宿3丁目 町丁目別の単身/分譲比率の精緻数値: 本調査では未取得（e-Stat/新宿区統計で個別確認推奨）

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-26）を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS・地域ブログ）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている。heyakarirunzya等のブログ情報は精度「中」として扱う
- 不明・未取得項目は明示的に「要確認」「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 本物件は**新宿区側（北新宿3丁目）**のため、犯罪情報・防災・行政支援は新宿区／警視庁を参照（中野区ではない）