# 工藤ビル

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107323046/)
- **総合スコア**: 75 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分 / JR中央・総武線 大久保駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | なし (共益費表記なし) |
| 総家賃(管理費込) | 80,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (80,000円) |
| 礼金 | なし (礼金不要) |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 (44,000円) |
| 保証会社 | 必須 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 要加入 (金額要確認) |
| 鍵交換費用 | 不明 (要確認) |
| 初期費用合計 (概算) | 約 20〜25万円 (敷金8万＋前家賃8万＋仲手4.4万＋保証料＋保険 等) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 不明 (要確認) |
| 入居可能日 | 2026年6月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 19.00 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全5階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2003年3月 (築24年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コンクリート |
| 南向き (加点) | ✗ | 東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 記載なし (要確認) |
| モニタ付きインターホン | ✗ | 記載なし |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし |
| 宅配ボックス | ✗ | 記載なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし (要確認) |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 角住戸・エレベーター・礼金不要・仲介手数料0.55ヶ月。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水乗換等) |
| その他主要駅 | 中野坂上も徒歩圏 | 大江戸線・丸ノ内線も利用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好 (中野区東中野1丁目)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点 (research_area/中野区東中野.md ベース)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均以下
  - 性犯罪認知件数: 突出なし
  - ひったくり: 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東中野1丁目は駅周辺のやや高い土地で浸水想定は浅め。4階のため居室浸水リスクは低
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅から徒歩6分。東中野1丁目は飲食店と商店・住宅が混在する落ち着いた住宅地。駅前商店街の人通りがあり、住宅街に入る区間も比較的明るい。4階・オートロックで戸締まり面も安心。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩6分程度)
  - スーパー: 駅前にライフ/サミット/成城石井等 徒歩6分前後
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: ユニゾンモール内ほか 徒歩圏
- **騒音源**: 中野坂上方面・山手通りが近いエリア。物件至近の幹線道路の有無は内見で確認。
- **口コミ要約**: 東中野1丁目は新宿至近で利便性が高く落ち着いた住宅地との評価。

## 周辺環境まとめ

東中野駅徒歩6分・中野坂上駅も徒歩8分の中野区東中野1丁目に建つマンション。新宿に1駅の好アクセスで、飲食店と商店・住宅が混在する落ち着いた街並み。礼金不要・仲介手数料0.55ヶ月と初期費用が抑えやすく、4階角住戸・オートロックで防犯と住み心地のバランスが取れた手堅い候補。東向き・防犯カメラなしなど加点要素は控えめ。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩6分で商店街の人通りがあり帰宅経路が極端に暗くなる区間は少ない。4階・オートロックで侵入リスクも低い。
- **生活利便**: 駅前にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、中央・総武線で新宿1駅、中野坂上から大江戸線・丸ノ内線も使える実質複数路線エリア。
- **騒音・環境ストレス**: 中野坂上・山手通り方面が近く、物件至近の通りの交通量は内見で確認。共益費表記なしのため管理体制も確認したい。
- **災害リスク**: 東中野1丁目は浸水想定が浅め。4階のため居室の直接浸水リスクは低い。
- **このエリア特有の注意点**: 防犯カメラ・モニタ付きインターホンの記載がないため、共用部の防犯設備を内見で確認すると安心。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃8.0万 (8〜10万帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 16 | 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 東向き・2口コンロ不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 2 | 築24年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 1 | 19.00㎡ |
| **合計** | **100** | **75** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 礼金不要・仲介手数料0.55ヶ月で初期費用が抑えやすい
- 4階の角住戸・オートロック・RC造で防犯と居住性が手堅い
- 総家賃8.0万円(管理費込)で予算に余裕、東中野・中野坂上の2駅利用可

### 気になる点
- 東向きで日当たりは南向き物件に劣る
- 防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスの記載がなく、女性向け防犯設備は要確認
- 専有面積19㎡とやや狭め、コンロ口数・独立洗面台も要確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる
- 共用部の防犯設備 (防犯カメラ・インターホンの種類)
- 隣接住戸の生活音
- 水回りの劣化具合 (築24年)
- 鍵の種類
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107323046/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/24)
- 不動産会社: 仲介 (SUUMO掲載店舗)

## 備考

共益費表記なしのため管理費の有無・管理体制を確認。設備(コンロ口数・洗面台・防犯設備)は写真や問合せで要確認。空室状況は内見前に確認を。