# 工藤ビル 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [工藤ビル](./東中野-工藤ビル.md)
- **所在地**: 東京都中野区東中野1丁目
- **最寄駅**: JR中央・総武線 東中野駅 徒歩6分 / 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分 / JR中央・総武線 大久保駅 徒歩13分
- **調査日**: 2026-05-26
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/中野区東中野.md](../../research_area/中野区東中野.md)

## エグゼクティブサマリ

東中野駅は新宿に1駅(電車約4〜5分)という好アクセスでありながら、大規模歓楽街や風俗街がほぼ無く、飲食店・昔ながらの商店・住宅が混在する落ち着いた街として一貫して評価が高い。本物件のある東中野1丁目は駅周辺のやや高台で浸水想定が浅く、4階・オートロック・RC造という建物条件も女性一人暮らしの防犯面で手堅い。中野区は単身世帯比率62.3%(令和2国勢調査)と23区でも単身者が多く、20〜30代中心の街でひとり暮らしに馴染みやすい。一方、注意点は3つ: (1) 当該マンション固有の口コミ・評判はWeb上に見つからず(マンションノート/マンションレビューに東中野1丁目の「工藤ビル」ページなし。同名物件は大田区池上の別建物)、内見での実地確認の比重が高い、(2) 駅徒歩圏でも住宅街は街灯が少なく夜道が暗いという口コミが複数あり、駅東側〜北新宿(大久保方面)に近づくほど雰囲気が変わるため帰宅ルートを大通り沿いに取れるか要確認、(3) 東中野1丁目は北新宿3丁目と合わせ侵入窃盗が計7件発生したとの言及があり(犯罪ゼロは2丁目のみ)、本物件は防犯カメラ・モニタ付きインターホンの記載が無いため共用部の防犯設備を内見で必ず確認したい。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- アクセス・利便性・エリア全体の治安は単身女性向けに十分良好(新宿1駅、24時まで営業のスーパー複数、交番・24時間救急病院あり)
- 建物が4階角住戸・オートロック・RC造で基礎的な防犯/居住性は確保されている
- ただし「物件固有の口コミ皆無」「住宅街の夜道の暗さ」「防犯カメラ等の設備記載なし」の3点は内見での実地確認が前提条件

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページなし | 中野区東中野1丁目「工藤ビル」のページは確認できず。検索で出る「工藤ビル」は台東区・福岡県早良区の別物件 | [マンションノート 東中野駅](https://www.mansion-note.com/mansion/tokyo/ct1000465/s1001411) (取得日 2026-05-26) |
| マンションレビュー | 該当物件なし(同名は別建物) | 「工藤ビル」のレビューページは存在するが**大田区池上7丁目・池上駅徒歩2分・1993年3月築の4階建**で、本物件(中野区東中野1丁目・2003年築・5階建)とは別物件 | [マンションレビュー 工藤ビル(池上)](https://www.mansion-review.jp/mansion/749311/review.html) (取得日 2026-05-26) |
| 賃貸ポータル(エイブル/smocca) | 物件ページあり・口コミなし | 建物の存在・スペック(5階建RC・2003年3月築・オートロック・エレベーター・中野坂上駅徒歩8分)は確認できるが、住人口コミ機能はなし | [エイブル archive 工藤ビル](https://www.able.co.jp/archive/tokyo/bld-0359813/) / [smocca 工藤ビル](https://smocca.jp/building/70b152da-6cea-4d0f-b217-a365462caff3) (取得日 2026-05-26) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 0件 | 建物名固有の言及は確認できず | (取得日 2026-05-26) |

**→ 当該マンション固有の口コミは Web 上に見つかりませんでした。** 小規模(全5階)の賃貸ビルで口コミサイトに登録されていないため、騒音・管理体制・住人の質・共用部清潔さは**内見での実地確認が必須**。SUUMO物件mdでも「共益費表記なし=管理体制を要確認」と指摘あり。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

東中野駅エリア(東中野1〜5丁目・北新宿)の住みやすさ記事・口コミから読み取れる共通の話題:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「新宿まで電車4分・1駅、通勤が便利で電車も比較的空いている」「町並みは静かで治安も良い」([ieagent 東中野一人暮らし](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567), 取得日 2026-05-26)
  - 「駅に病院併設で安心」「都心近接なのに神田川沿い・線路沿いの桜並木など自然が豊かで穏やかな住宅街」([東急リバブル Lnote 東中野](https://www.livable.co.jp/l-note/town/31733/) 経由のWeb検索要約, 取得日 2026-05-26)
  - 「24時間対応の商業施設が複数」「地域主体の防犯活動が実施されている」([correc 東中野一人暮らし](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi), 取得日 2026-05-26)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「夜は街灯が少ないので暗い場所が多く、女性は不安を覚えることがある」(複数記事で共通指摘。[ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) / [correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi), 取得日 2026-05-26)
  - 「ファミレス・ファーストフード店がない」「衣料品店が極めて少なく、服は新宿で買う必要」「大型家電量販店なし」([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567), 取得日 2026-05-26)
  - 「狭い路地裏に居酒屋がひしめき、夜は酔っ払いが多い飲食店エリアがある」([correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi) / [住まい百科オンライン sumika.live](https://sumika.live/column/chian/higashi-nakano-eki/), 取得日 2026-05-26)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「駅東側〜大久保(新宿区)方向に近づくほど人通り・店舗の雰囲気が変わり、治安への注意が必要」(複数記事で共通。本物件の東中野1丁目は駅の南東側にあたるため、帰宅ルートの取り方が重要 — [correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi), 取得日 2026-05-26)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **直近の事件・トラブル**: 東中野エリアの不審者情報サイトでは、直近の登録は「アポ電(息子・区役所職員・通信事業者をかたる詐欺電話)」が大半で、地域全体の治安情報の53.6%を「行方不明・詐欺・迷惑行為」が占める(最新は2024-11-28・東中野でのアポ電)。痴漢・つきまとい等の街頭犯罪が東中野1丁目で多発しているという最近の言及は確認できず([ガッコム安全ナビ 東中野駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s1131213), 取得日 2026-05-26)。なお中野区全体では2026年3月に本町3丁目・中央2丁目で女性へのつきまとい事案が報告(いずれも東中野駅エリアからは離れた中野駅寄り — [ガッコム安全ナビ 中野区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c114), 取得日 2026-05-26)。
- **新店舗の開業/閉店**: 東中野駅周辺で大型の新規開業・閉店の直近言及は確認できず(駅直結のアトレ東中野/ユニゾンモール等の既存商業施設が中心)。
- **再開発・大型工事**: **東中野駅自体には大規模再開発の予定は確認できず**。検索でヒットする「100年に一度の再開発」は隣の**中野駅前(中野サンプラザ跡地・パークシティ中野等)**で、東中野駅からは約1.5km離れている([すみかうる 中野再開発](https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-nakano/), 取得日 2026-05-26)。東中野の住環境への直接影響は小さいと考えられる。

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **ほぼなし**
  - 「東中野駅は近くの新宿・隣の大久保と比べると治安は格段に良く、風俗店やパチンコ店も少ないかほぼない」と複数記事が評価([スマイティ 東中野 治安レビュー](https://sumaity.com/town/tokyo/nakano_ku/higashinakano-eki/review/security/) 経由のWeb検索要約, 取得日 2026-05-26)
  - ただし「小さなキャバクラが1〜2軒、とても小さなスナックが密集した飲み屋街」が駅近にあるとの情報あり。性風俗店の集積ではなく、サラリーマン向けの居酒屋・スナック中心(Web検索要約, 取得日 2026-05-26)
  - 出典: 風営法カテゴリの正確な店舗位置は機械取得不可。**Googleマップで「東中野駅 周辺」を風俗/居酒屋カテゴリ表示して現地確認推奨**
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前(特に銀座通り・路地裏)に居酒屋が集中。夜間は酔客がいるエリアと、1本入った閑静な住宅街でコントラストが大きい

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | ライフ 東中野店 (東中野3-9-7) | 駅近(物件からは駅反対側、徒歩7〜8分目安) | 9:00〜24:00 (ドラッグコーナー〜21:00) | 深夜帯まで明るく営業 ([ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east842/), 取得日 2026-05-26) |
| スーパー | サミット 東中野店 (東中野4-5-10) | 駅近(物件からは駅反対側) | 9:00〜翌1:00 | 深夜1時まで ([shufoo サミット東中野](https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/264314/), 取得日 2026-05-26) |
| スーパー | まいばすけっと | 徒歩2分(駅周辺) | 7:00〜24:00 | ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567), 取得日 2026-05-26) |
| スーパー | 成城石井 | 徒歩2分(駅周辺) | 10:00〜22:00 | 高級寄り ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567), 取得日 2026-05-26) |
| コンビニ | 駅〜物件間に複数(セブン/ファミマ/ローソン100) | 駅〜物件間 | 多くは24h | 駅前〜銀座通りに密集(エリアメモ参照) |
| 交番 | 東中野駅前交番 | 物件から徒歩6分程度(駅前) | 24h | 物件mdに記載・駅前 |

**→ スーパーは深夜帯まで営業する店が複数あり「逃げ込める場所」は確保しやすい。** ただし24時まで開くライフ・サミットは駅の北西側(3・4丁目)で、本物件(駅南東の1丁目)からは駅を挟む位置関係になる点に注意。深夜帰宅時に経由できるコンビニは内見時に実ルートで確認を。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 大江戸線東中野駅の改札〜地上通路は明るく防犯カメラ多数との記載あり(エリアメモ)。一方、**住宅街は街灯が少なく暗い区間があるという口コミが複数**([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) / [correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi), 取得日 2026-05-26)
- **街灯整備**: 駅前商店街は明るいが、1本入った住宅街は暗くなる。本物件の駅〜物件ルートは内見で夜歩いて確認推奨
- **町内会パトロール / 見守り**: 「地域主体の防犯活動が実施されている」「江原町・上高田など住宅街では町会の防犯パトロール・見守り体制あり」(エリアメモ / [correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi), 取得日 2026-05-26)。東中野1丁目固有のパトロール有無は確認できず
- **出典**: 上記リンク参照

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | 婦人科クリニック(MSR東中野ビル8F・東中野3-8-13ほか) | 駅周辺 徒歩圏 | 各院による | [病院なび 東中野 婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/1131308/027) / [東京ドクターズ](https://tokyo-doctors.com/clinicList/s-higashinakano-eki/m-fujinka/) (取得日 2026-05-26) |
| 内科 | 駅近に内科・眼科・耳鼻科・歯科が複数 | 駅周辺 徒歩圏 | 土日診療・夜間診療の医院もありとの口コミ | エリアメモ |
| 夜間救急 (総合病院) | 新渡戸記念中野総合病院 (中央4-59-16) | 中野坂上方面 | 24時間365日 二次救急 | [新渡戸記念中野総合病院 救急](https://www.nakanosogo.or.jp/emergency/) (取得日 2026-05-26) |
| 夜間救急(別) | 総合東京病院 | 中野区(やや遠) | 24時間救急受入 | [総合東京病院](https://www.tokyo-hospital.com/center/) (取得日 2026-05-26) |
| 休日夜間相談 | 東京都医療機関案内「ひまわり」 03-5272-0303 | 電話 | — | [中野区 休日夜間診療](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kyujitsushinryo/index.html) (取得日 2026-05-26) |

**→ 婦人科は徒歩圏に複数、24時間救急の総合病院(新渡戸記念中野総合病院)も比較的近く、医療面は安心材料。**

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: **区の事業としては確認できず**(中野区Webで明確な単身女性向けブザー無料配布事業はヒットせず)。要・区への直接確認
- **防犯機器購入補助(本物件に直結)**: 中野区は**「防犯機器等購入緊急補助事業」**を実施。防犯カメラ・**カメラ付きインターホン**・防犯フィルム/防犯ガラス等の購入・設置費の3/4(上限3万円)を補助。本物件は防犯カメラ・モニタ付きインターホンの記載が無いため、賃貸で設置可否は要確認だが制度として参考になる([中野区 防犯機器等購入緊急補助事業](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/hanzaihigai/20250707.html) / [令和8年度版](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/hanzaihigai/20260403.html), 取得日 2026-05-26)
- **女性向け防犯セミナー**: 開催有無は確認できず
- **警察安全相談窓口**: 警視庁総合相談センター #9110。所轄は中野警察署
- **出典**: 上記リンク参照

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 東中野駅エリアの不審者情報の最新登録は**アポ電(詐欺電話)が中心**で、街頭の痴漢・つきまといの東中野1丁目での多発は確認できず([ガッコム安全ナビ 東中野駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s1131213), 取得日 2026-05-26)
- **侵入窃盗**: ある住みやすさ記事では「東中野1丁目と北新宿3丁目で侵入窃盗が計7件発生、犯罪ゼロエリアは東中野2丁目のみ」との指摘あり。**本物件のある1丁目は侵入窃盗ゼロではない**ため、低層階より4階という階数はプラスだが、共用部の施錠・オートロックの運用を内見で確認したい([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567), 取得日 2026-05-26)
- **エリア全体の犯罪率**: 令和6年度の東中野駅エリア合計犯罪率0.09%(63件)で中野区平均0.14%より低水準。総合治安評価は高い([sumika.live](https://sumika.live/column/chian/higashi-nakano-eki/), 取得日 2026-05-26)
- **要警戒エリア**: 駅東側〜大久保(新宿区)方向に近づくエリア。本物件の帰宅動線がそちらに寄らないか要確認
- **出典**: 上記リンク参照

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 東中野駅東口 → 東中野1丁目方面(住宅街) → 物件 (約6分)。中野坂上駅からは徒歩8分
- **人通り**: 駅前〜銀座通りは商店・居酒屋で人通りあり。1本住宅街に入ると平日夜(21時前後)・週末深夜(24時前後)とも人通りは減る想定
- **街灯密度**: 駅前=多い / 住宅街=少なめ(暗い区間ありとの口コミ複数)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅〜物件間にコンビニ複数。ただし最終的な経由可否は実ルートで要確認
- **問題区間**: 住宅街の街灯が少ない区間。**実ルートを夜に歩いて要確認**
- **ストリートビュー確認URL**: [Googleマップで「中野区東中野1丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E4%B8%AD%E9%87%8E1%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替えて駅〜物件の夜道を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  - エリア全体の犯罪率は区平均以下、風俗街ほぼなし、交番・24時間救急病院・深夜営業スーパーが揃い、4階オートロックの建物条件も良好
  - ただし「住宅街の夜道の暗さ」「東中野1丁目の侵入窃盗ゼロではない」「物件の防犯カメラ/モニタ付きインターホンが未記載」の3点は内見での実地確認が必要

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分(駅基準) | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと | 約2分 | 7:00〜24:00 | 標準〜安 | 小型・深夜まで |
| 成城石井 | 約2分 | 10:00〜22:00 | 高級 | 輸入食材・惣菜 |
| ライフ 東中野店 (東中野3-9-7) | 駅近(物件からは駅反対側) | 9:00〜24:00 | 標準 | 品揃え豊富・ドラッグコーナー併設 |
| サミット 東中野店 (東中野4-5-10) | 駅近(物件からは駅反対側) | 9:00〜翌1:00 | 標準 | 深夜1時まで |

出典: [ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east842/) / [shufoo サミット東中野](https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/264314/) / [ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) (取得日 2026-05-26)。
**注**: 主要な大型スーパー(ライフ・サミット)は駅の北西側(3・4丁目)で、本物件(駅南東の1丁目)からは駅を挟む。日常買い物は駅前まいばすけっと/成城石井か、駅利用時にライフ/サミット併用が現実的。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ミネドラッグ ユニゾンモール店ほか | 駅周辺 徒歩圏 | 各店による | あり | エリアメモ記載。駅直結商業施設内 |
| ライフ東中野店 ドラッグコーナー | 駅近 | 〜21:00 | 一部 | スーパー併設 |

出典: エリアメモ / [ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east842/) (取得日 2026-05-26)。専門ドラッグストアの24時間営業店は確認できず。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 複数(エリア全体でコンビニ13件との集計あり — [ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567), 取得日 2026-05-26)
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン(ローソン100含む)が東中野3丁目〜銀座通りに密集(エリアメモ)
- 道路を渡る必要性: 実ルートで要確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅周辺に複数想定だが個別店名・距離はWeb上で特定できず、内見時に確認
- コインランドリー: 同上、24h可否含め未取得

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 駅近に複数(内科・眼科・耳鼻科) | 徒歩圏 | 土日/夜間診療の医院もあり(エリアメモ) |
| 婦人科 | MSR東中野ビル8F(東中野3-8-13)ほか | 駅周辺 徒歩圏 | B-4参照 |
| 歯科 | 駅近に複数 | 徒歩圏 | エリアメモ |
| 皮膚科 | 個別特定できず | — | 内見時/受診時に確認 |
| 24h救急 | 新渡戸記念中野総合病院 | 中野坂上方面 | B-4参照 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク/ゆうちょ/コンビニATM: 駅周辺にコンビニ多数のためコンビニATMはアクセス容易。メガバンク支店の正確な位置はWeb上で特定できず、内見時に確認
- ※給与振込先の支店有無は個別に確認を

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 中野区役所(中野4-11-19)。東中野からは中野駅方面
- 郵便局: 駅周辺に郵便局あり(個別店名は未特定)
- 宅配センター(ヤマト/佐川): 最寄り営業所は未特定。本物件は宅配ボックス記載なしのため、再配達/営業所受取の動線を確認したい

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム: **エニタイムフィットネス中野坂上店**(副最寄りの中野坂上駅近・24時間年中無休)、**エニタイムフィットネス落合店**(東中野西方)が徒歩〜近距離圏。中野店は月会費8,140円(税込)([エニタイム 中野坂上店](https://www.anytimefitness.co.jp/sakauechuo/) / [落合店](https://www.anytimefitness.co.jp/ochiai/), 取得日 2026-05-26)
- ヨガ/ピラティス: 個別店舗は未特定

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**(駅前に居酒屋・カフェ・定食屋が集中)
- 深夜営業(22時以降)の比率: 多(居酒屋中心)
- 注意: 「ファミレス・ファーストフードがない」「昼間の飲食店が限定的」という口コミあり([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567), 取得日 2026-05-26)

### C-10. 公園・緑

- 神田川沿いの遊歩道・桜並木、線路沿いの桜並木など散歩向きの緑あり(Web検索要約 / エリアメモ, 取得日 2026-05-26)。個別の大型公園名は未特定

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 中野区(区全体)
- **出典**: 令和2年(2020)国勢調査 — [中野区 国勢調査による人口と世帯](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/toukei-cyousa/jinkou/kokuzei-cyousa/index.html) (取得日 2026-05-26)
- **取得日**: 2026-05-26

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 62.3% (令和2国勢調査、令和元年比+約0.4pt) | 23区でも高水準(単身者の街) |
| 年齢構成 | 30代17.7%・20代16.3%が最多層 | 若年単身が多い |
| 外国人住民比率 | 約7.2% (約1.8万人、区民約50人に1人。中国・韓国に加えネパール急増) | 区全体で増加傾向 |
| 持ち家率 | 都心14区で**低い**(賃貸単身向けが多い) | 低 |

**→ 単身世帯62.3%・20〜30代中心・賃貸が多い「単身者の街」で、女性一人暮らしが馴染みやすい住人層。** 外国人は中野駅寄りや大久保寄りに多い傾向だが東中野1丁目固有の比率は未取得。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 中野区は都心14区の中で**顕著に低い**(若年単身賃貸が多いため)。具体%はWebFetchで数値確定できず、傾向として記録
- 出典: [TOKYO@14区 中野区](https://www.juken-net.com/main/feature/tokyo14/nakano/) 経由のWeb検索要約 (取得日 2026-05-26)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり(中野区は町会・自治会が機能)
- 防犯パトロール: 江原町・上高田など住宅街で町会の防犯パトロール・見守り体制ありとの記載(エリアメモ)。東中野1丁目固有の活動有無は未取得
- 地域行事: 後述D-9参照
- 出典: エリアメモ / [correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi) (取得日 2026-05-26)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校・中学校: 東中野1丁目の指定学区の正確な校名はWeb上で特定できず(中野区教育委員会の通学区域で要確認)。子供がいない単身でも、学校が近いと朝夕の通学路で人通りが増えるため傍証として有用
- 学校の評判: 個別評判は未取得

### D-5. 保育園・子育て支援

- 「神田川の流れや桜並木など自然が豊かで安心して子育てができる環境」との評価(Web検索要約, 取得日 2026-05-26)。子育て世帯比率は東中野駅エリアで10.8%(中野区平均11.3%とほぼ同等 — [sumika.live](https://sumika.live/column/chian/higashi-nakano-eki/), 取得日 2026-05-26)。待機児童の詳細数値は未取得

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービスの個別数・距離は未取得

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング2025(首都圏版): 「**中野**」駅が17位。東中野駅は単独でのランクイン記載は確認できず(隣接の中野が上位 — [SUUMO 住みたい街ランキング2025](https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2025/syutoken/), 取得日 2026-05-26)
- 住みやすさ総合評価: 東中野駅は総合3.73(アクセス4・治安5)等、各サイトで高評価。治安5点満点の評価が目立つ([smocca 東中野](https://smocca.jp/livability/tokyo/station/2358520) 経由のWeb検索要約, 取得日 2026-05-26)
- 「都心近接でありながら穏やかな住宅街、古き良きコンパクトシティ」という評価が複数メディアで共通([homes LIFE LIST 東中野](https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/47770/), 取得日 2026-05-26)

### D-8. 再開発・大型工事

- 東中野駅自体: 大規模再開発の予定は確認できず(住環境は当面安定の見込み)
- 隣接の中野駅前: 「100年に一度」の大規模再開発(パークシティ中野=2026年4月竣工/5月29日グランドオープン、囲町西地区=2027年完成予定、中野駅橋上駅舎=2026年末完成・駅ビル2027年開業)。東中野からは約1.5km離れており直接影響は限定的だが、中野エリアの利便性向上は周辺価値にプラス材料([すみかうる 中野再開発](https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-nakano/) / [アットホーム 中野駅前再開発](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122909/), 取得日 2026-05-26)

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント・神社/寺の祭り: 東中野は神田川沿いの桜が花見シーズンの名所。商店街・地域の祭りの具体名・規模はWeb上で特定できず

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった/実地確認が必要な項目。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感(郵便受け・ゴミ置き場) ※宅配ボックス記載なし→無い前提で再配達動線も確認
- [ ] 鍵の種類(ディンプル/通常)
- [ ] **防犯カメラの設置有無と位置**(SUUMOでは記載なし。共用部の防犯設備を必ず確認)
- [ ] **モニタ付きインターホンの有無**(SUUMOでは記載なし。賃貸で後付け設置可否も確認)
- [ ] エントランスのオートロック動作・運用(誰でも入れてしまわないか)
- [ ] 管理体制・管理会社(SUUMOで共益費表記なし→管理費の有無と管理頻度を確認)
- [ ] コンロ口数(2口以上か)・独立洗面台の有無(SUUMO記載なし)
- [ ] 東向き居室の日当たり・採光(午前中の明るさ)

### 周辺・夜道
- [ ] **駅(東中野駅東口)から物件までを昼と夜の2回歩く**
- [ ] 夜の人通り(21時/24時)と住宅街区間の街灯の明るさ
- [ ] 街灯が切れている区間がないか(暗い区間ありとの口コミ複数)
- [ ] 帰宅ルートが大久保(駅東側)方向に寄っていないか
- [ ] 深夜に経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認(ライフ・サミットは駅反対側の点に注意)

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音(口コミ皆無のため実地確認の比重大)
- [ ] 中野坂上方面・山手通り(環6)の交通騒音(窓を閉めた状態)
- [ ] 物件至近の通りの交通量
- [ ] 同階の住人属性(郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合(築24年)
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境(回線種別・速度)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート(東中野駅) | https://www.mansion-note.com/mansion/tokyo/ct1000465/s1001411 | 2026-05-26 | 物件固有ページなし | 当該「工藤ビル」のページなし |
| マンションレビュー(工藤ビル) | https://www.mansion-review.jp/mansion/749311/review.html | 2026-05-26 | 別物件 | 大田区池上の同名物件・池上駅徒歩2分 |
| エイブル archive(工藤ビル) | https://www.able.co.jp/archive/tokyo/bld-0359813/ | 2026-05-26 | 建物スペックあり・口コミなし | 5階建RC・2003年3月築 |
| smocca(工藤ビル) | https://smocca.jp/building/70b152da-6cea-4d0f-b217-a365462caff3 | 2026-05-26 | 建物情報あり | |
| ieagent 東中野一人暮らし | https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567 | 2026-05-26 | 取得 | 家賃相場・スーパー営業時間・1丁目侵入窃盗言及 |
| correc 東中野一人暮らし | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakanodehitorigurashi | 2026-05-26 | 取得 | 夜道の暗さ・歓楽街・治安注意点 |
| 住まい百科オンライン(sumika.live) | https://sumika.live/column/chian/higashi-nakano-eki/ | 2026-05-26 | 取得 | 令和6年犯罪率0.09%・人口構成 |
| ガッコム安全ナビ(東中野駅) | https://www.gaccom.jp/safety/area/s1131213 | 2026-05-26 | 取得 | 不審者情報=アポ電中心 |
| ガッコム安全ナビ(中野区) | https://www.gaccom.jp/safety/area/p13/c114 | 2026-05-26 | 取得 | 2026年3月つきまとい事案(中野駅寄り) |
| 中野区 防犯機器等購入補助 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/hanzaihigai/20250707.html | 2026-05-26 | 取得 | カメラ/インターホン補助上限3万円 |
| 中野区 国勢調査(人口と世帯) | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/toukei-cyousa/jinkou/kokuzei-cyousa/index.html | 2026-05-26 | 取得 | 単身世帯62.3% |
| ライフ 東中野店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east842/ | 2026-05-26 | 取得 | 9:00〜24:00 |
| shufoo サミット東中野 | https://www.shufoo.net/pntweb/shopDetail/264314/ | 2026-05-26 | 取得 | 9:00〜翌1:00 |
| 病院なび 東中野 婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/1131308/027 | 2026-05-26 | 取得 | 婦人科リスト |
| 新渡戸記念中野総合病院 救急 | https://www.nakanosogo.or.jp/emergency/ | 2026-05-26 | 取得 | 24時間救急 |
| エニタイム 中野坂上中央店 | https://www.anytimefitness.co.jp/sakauechuo/ | 2026-05-26 | 取得 | 24h |
| SUUMO 住みたい街ランキング2025 | https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2025/syutoken/ | 2026-05-26 | 取得 | 中野駅17位 |
| すみかうる 中野再開発 | https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-nakano/ | 2026-05-26 | 取得 | 中野駅前再開発(東中野とは別) |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- 当該マンション固有の口コミ(マンションノート/マンションレビュー/SNS): 該当なし(0件)
- 東中野1丁目の指定学区・保育園待機児童数・高齢者施設・クリーニング/コインランドリー個別店: Web上で特定できず(内見/現地確認推奨)
- 中野区の単身女性向け防犯ブザー無料配布事業: 区Webで明確な記載を確認できず
- メガバンク支店・郵便局・宅配営業所の正確な位置: 未特定

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-26) を必ず確認すること
- 一次情報源(口コミサイト・SNS)の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- **当該マンション固有の口コミが Web 上に皆無**のため、騒音・管理・住人の質は通常以上に内見での実地確認が重要
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと