# 都営大江戸線 東中野駅 13階建 築17年 (物件名非公開)

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107269951/)
- **総合スコア**: 70 / 100
- **判定**: 要検討 (バス・トイレ別の確証が取れず要確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | 都営大江戸線 東中野駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分 / 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 105,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 110,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (105,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (105,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (レジデンシャルパートナーズ 保証料 賃料等の50%(最低2万)・月額1%) |
| 火災保険 | 1.66万円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 不明 (要確認) |
| 初期費用合計 (概算) | 約 35〜40万円 (敷金10.5万＋礼金10.5万＋前家賃11万＋保証料＋保険1.66万 等) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 105,000円 (口座振替手数料 110円/月) |
| 入居可能日 | 2026年6月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.05 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全13階 |
| 向き | 西 |
| 築年 | 2009年10月 (築17年) |
| 構造 | SRC造 (鉄骨鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ▲ 要確認 | 「シャワールーム」表記。浴室乾燥機・脱衣所・洗面所独立はあるが「バストイレ別」の明記なし。3点ユニットでないか内見・問合せで要確認 |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC) |
| 南向き (加点) | ✗ | 西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 記載なし (要確認) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 駅徒歩2分・駅前・眺望良好・エレベーター・総戸数45戸・保証人不要。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜6分 | JR中央・総武線 東中野から1駅 (またはJR徒歩圏) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水乗換等) |
| その他主要駅 | 都庁前・六本木方面 | 都営大江戸線で直通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好 (中野区東中野2丁目)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点 (research_area/中野区東中野.md ベース)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均以下
  - 性犯罪認知件数: 突出なし
  - ひったくり: 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東中野2丁目は駅周辺のやや高い土地で浸水想定は浅め。8階のため居室浸水リスクは極めて低
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 都営大江戸線東中野駅徒歩2分の駅前立地。大江戸線改札は地下深く通路が明るく防犯カメラ多数。駅前は商店街・スーパーで人通りがあり、帰宅経路が暗くなる区間はほぼない。8階・オートロック・防犯カメラで防犯面も手厚い。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩2分程度)
  - スーパー: 駅前にライフ/サミット/成城石井等 徒歩2〜3分
  - コンビニ: 駅前に複数
  - ドラッグストア: ユニゾンモール内ほか 徒歩圏
- **騒音源**: 駅前立地のため駅・商店街の人出。線路・幹線道路の至近度は内見で確認。
- **口コミ要約**: 東中野2丁目は新宿至近で生活利便性が高く落ち着いた住宅地との評価。

## 周辺環境まとめ

都営大江戸線東中野駅徒歩2分・駅前の高層SRCマンションで、8階・眺望良好。新宿に1駅、大江戸線で都庁前・六本木方面へ直通の好アクセス立地。駅前商店街とスーパーが目の前で生活利便性が高く、オートロック・防犯カメラ・TVインターホン・8階高層と女性の一人暮らしの防犯条件は揃う。ただし水回りが「シャワールーム」表記で、バス・トイレ別か(3点ユニットでないか)の確認が必須。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩2分で帰宅経路に暗い区間がほぼなく、大江戸線地下通路も明るく防犯カメラ多数。8階・オートロック・防犯カメラで侵入リスクは低い。
- **生活利便**: 駅前にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、中央・総武線で新宿1駅、大江戸線で都心方面へ直通。実質複数路線使える。
- **騒音・環境ストレス**: 駅前立地のため駅・商店街の生活音はあり得る。西向きのため西日に留意。
- **災害リスク**: 東中野2丁目は浸水想定が浅め。8階のため居室の直接浸水リスクは極めて低い。
- **このエリア特有の注意点**: 水回りが「シャワールーム」となっており、固定要件「バス・トイレ別(3点ユニット不可)」を満たすか内見で必ず確認すること。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総家賃11.0万 (11〜12万帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩2分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | バス・トイレ別が未確証のため -3 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 西向き・2口コンロ不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築17年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.05㎡ |
| **合計** | **100** | **70** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 大江戸線東中野駅徒歩2分・駅前の好立地、8階で眺望・防犯面とも良好
- オートロック・防犯カメラ・TVインターホン・宅配ボックスと女性向け防犯設備が充実
- SRC造・築17年で構造と築浅度のバランスが良い、総戸数45戸で管理も期待できる

### 気になる点
- 水回りが「シャワールーム」表記で、バス・トイレ別か(3点ユニットでないか)が未確証 → 内見で最優先確認
- 総家賃11.0万＋礼金1ヶ月＋更新料1ヶ月＋保証料でコストは高め
- 西向きで西日、コンロ口数も要確認

## 内見時のチェック項目

- **バス・トイレが別か(3点ユニットでないか)を最優先で確認** (シャワールーム表記のため)
- 駅から実際に夜歩いてみる (徒歩2分だが駅前の人出を確認)
- コンロ口数の確認
- 共用部の清潔さ・オートロック・宅配ボックスの管理状態
- 水回りの状態 (築17年)
- 鍵の種類・インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107269951/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/24)
- 不動産会社: 仲介 (SUUMO掲載店舗、同建物の別室複数掲載あり)

## 備考

物件名は掲載上「都営大江戸線 東中野駅 13階建 築17年」と非公開。総戸数45戸。同建物で他の階・部屋も複数掲載されている。バス・トイレ別の確証が取れないため判定は「要検討」とし、内見で確認後に候補昇格を判断する想定。空室状況は内見前に確認を。