# 都営大江戸線 東中野駅 13階建 築17年 (物件名非公開) 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [都営大江戸線 東中野駅 13階建 築17年 (物件名非公開)](./東中野-大江戸線東中野13階建-築17年SRC.md)
- **所在地**: 東京都中野区東中野2丁目
- **最寄駅**: 都営大江戸線 東中野駅 徒歩2分 (JR中央・総武線 東中野駅も同駅周辺、副最寄: 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分 / 丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩10分)
- **調査日**: 2026-05-26
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/中野区東中野.md](../../research_area/中野区東中野.md)

## エグゼクティブサマリ

東中野駅周辺は新宿の隣でありながら大規模歓楽街がなく、飲食店・昔ながらの商店・住宅が混在する落ち着いた住宅街で、複数の不動産メディアが「治安が良く女性の一人暮らしに向く」と評価している。本物件が立地する**東中野2丁目は、ある不動産メディアの集計で「侵入窃盗・犯罪が極めて少なくおすすめ」と名指しされる区画**であり、エリア内でも安全寄りのゾーンにあたる。駅徒歩2分・8階・オートロック・防犯カメラ・TVインターホンという物件側の防犯条件も揃い、駅前にはスーパー(まいばすけっと/成城石井/ライフ/サミット)・コンビニ多数・ドラッグストアが集中しているため、夜の帰宅動線で「逃げ込める場所」と買い物利便はともに高い。

懸念は限定的だが、(1)駅東側〜北新宿(新宿区側)・大久保方向は新宿に近づくほど人通りや店舗の雰囲気が変わるため駅の**どちら側の出口を使うか**で印象が分かれること、(2)駅至近ゆえに駅・商店街・ムーンロード(後述の飲み屋街)の生活音があり得ること、の2点。物件固有(建物名)の口コミはSUUMO掲載が物件名非公開のためネット上に見当たらず、評価はエリア・近隣マンション・駅単位の口コミに依拠している。物件固有の管理体制・騒音・上下階の生活音は内見と仲介への確認で詰める前提。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 東中野2丁目はエリア内でも犯罪が少ない区画で、駅徒歩2分・8階・オートロック・防犯カメラと女性安全条件が物件・立地の両面で揃う (要再確認なし)
- 駅前にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・24時間ジムが集中し、生活利便と夜の安全(逃げ込める場所)が両立 (要再確認なし)
- 一方、物件固有の口コミがネット上に皆無で、管理・騒音・水回り(物件mdの「シャワールーム」表記=バストイレ別か)は内見必須 → 「無条件で推す」には至らず「条件付き」

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページ特定できず | 物件名がSUUMO上で非公開のため、建物名での口コミ検索が不可。エリア単位ページは存在するが本文がJS描画で機械取得不可 | [東中野駅 治安口コミ(area)](https://www.mansion-note.com/area/tokyo/ct1000465/s1001411/security) (取得日 2026-05-26、HTTP 200だが本文取得不可) |
| マンションレビュー | 物件特定不可 | 東中野駅の中古/賃貸ランキングは存在するが、本物件(名称非公開)に対応するページを特定できず | [東中野駅 中古マンション一覧](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1131308.html) (取得日 2026-05-26) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 物件単位は0件 | 建物名がないため固有の言及は検索不能。エリア・駅単位の言及はA-2/A-3に集約 | - |

**注記**: 本物件はSUUMO掲載上「都営大江戸線 東中野駅 13階建 築17年」と建物名が非公開のため、**マンションノート/マンションレビュー/SNSのいずれでも建物固有の口コミは確認できなかった**(架空の口コミは記載しない)。総戸数45戸・築2009年(築17年)・SRC造・13階建という諸元に合致する建物が同サイトに登録されている可能性はあるが、本調査では同定できなかった。建物固有の管理体制・騒音・住人の質は内見と仲介への直接確認で補う。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数の不動産メディア・口コミサイトで繰り返し言及されている内容を抽出。

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「新宿まで1駅(約5分)なのに家賃が手頃」「買い物が便利で生活しやすい」「治安が良くて安心」という肯定的評価が居住者口コミの多数を占める ([CHINTAI情報局 東中野](https://www.chintai.net/news/37109/) / [athomeタウンライブラリー 東中野](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122995/) 取得日 2026-05-26)
  - 「治安が良く、地域のつながり・相互の見守りが強い。風俗店やパチンコ店がほとんどなく、街が清潔」との評 ([correc 東中野住みやすさ](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakano-sumiyasusa) 取得日 2026-05-26)
  - 駅周辺は商店街・スーパーで人通りがあり、1本入ると閑静な住宅街、という「賑わいと静けさの両立」評価 (複数メディア共通)
- **言及多数のネガティブ / 注意**:
  - 「東側の新宿区・大久保方向は治安が良くない」ため駅の東側に向かう動線は注意、という指摘が複数メディアで共通 ([aeras 中野区一人暮らし](https://www.aeras-group.jp/column/a520056/) / [ieagent 東中野一人暮らし](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)
  - 「住宅街は街灯が少なく夜道は危ないので、夜は大通りを歩くとよい」という生活上の注意 (同上)
  - 神田川流域(駅南側)は浸水想定があり、川沿い・低地は要注意 (エリアメモ参照、本物件は8階のため居室直接浸水リスクは極小)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 中野区内(白鷺地区など別エリア)の集合住宅で「階間騒音(子どもの足音・掃除機)」の口コミがあったが、これは本物件の町丁目ではなく中野区内の別地区の話。本物件固有の騒音とは無関係 ([e-mansion 騒音掲示板](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45877/) 取得日 2026-05-26、参考程度)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **再開発(進行中・予定)**: 2020年から議論されてきた東中野駅周辺のまちづくりについて、**2024年に「(仮称)東中野駅周辺まちづくり基本方針骨子」が策定**された。東口駅前を中心に「省庁ゾーン」と「中層住宅ゾーン」にゾーニングし、既存駅舎のバリアフリー化、駅周辺の歩きにくさ解消、災害時の避難所機能充実を目指す方針 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/37109/) / [athome](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122995/) 取得日 2026-05-26)。本物件は駅徒歩2分のため、工事期間中は駅前の動線・騒音に影響が及ぶ可能性があり、進捗は内見時に最新確認推奨。
- **店舗の動向**: 駅周辺の商店街・飲食店は新旧入り混じり活気があるとの評。具体的な直近の大型開業・閉店の確たる一次情報は本調査では特定できず(内見時に現地確認推奨)。
- **直近の事件報道**: 本物件町丁目(東中野2丁目)を名指しした直近1年の事件報道は本調査のWeb検索では確認できなかった(「該当情報なし」=未取得、安全の保証ではない)。

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の性風俗街/大規模歓楽街**: **なし**
  - 東中野駅周辺は「アダルト系の店やパチンコ店がほとんどなく、街が清潔」と複数メディアで評価される ([correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakano-sumiyasusa) 取得日 2026-05-26)
  - 駅近の飲み屋街「**東中野ムーンロード**」(三日月型の路地に約40店舗の居酒屋・スナック・バー・麻雀店)は存在するが、**個人店中心のレトロな飲み屋横丁で性風俗街ではない**。テレビ撮影に使われるほどの昭和レトロな雰囲気 ([helloaini ムーンロード](https://helloaini.com/notes/5660) / [ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)
  - 出典: 上記メディア記事 + エリアメモの机上調査。**注意**: 大規模歓楽街は東に離れた歌舞伎町・大久保方向にあり、東中野駅至近ではない
- **夜営業店舗の集中度**: ムーンロードに居酒屋・バー約40店舗。深夜帰宅時に酔客の通行はあり得るが、性風俗に起因する治安懸念は低い

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | まいばすけっと東中野1丁目店 | 駅徒歩2分 | 7:00-24:00 | ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26) |
| スーパー | ライフ東中野店 | 駅徒歩5分 | 〜翌1:00(25:00)閉店 | 深夜帰宅でも開いている |
| スーパー | サミットストア東中野店 | 駅徒歩5分 | 9:00〜翌1:00(25:00) | 深夜帯まで営業 |
| スーパー | 成城石井 アトレヴィ東中野店 | 駅徒歩2分 | 10:00-22:00 | 高級スーパー |
| コンビニ | (駅周辺に多数、セブン/ファミマ/ローソン等) | 駅前に複数 | 24h | エリアメモ・物件mdで駅前に複数確認 |
| 交番 | 東中野駅前交番 | 駅徒歩2分程度 | 24h | 物件mdより |

深夜1時(25時)まで開くスーパー(ライフ・サミット)があり、24hコンビニも複数、駅前に交番という構成で、**夜間の帰宅動線における「逃げ込める場所」は手厚い**。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 大江戸線東中野駅は地下深く、改札〜地上通路が明るく防犯カメラ多数(物件md・エリアメモ)。駅前は商店街・スーパーで人通りあり。物件側も防犯カメラ・オートロック・TVインターホン設置済(物件md)
- **街灯整備**: 駅周辺の道は街灯が多く「夜道でも安心」との評。**ただし住宅街に入ると街灯が少なく、夜は大通りを歩くよう推奨**されている。本物件は駅徒歩2分のため、住宅街の暗い区間に深く入る前に到達できる立地 ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) / [aeras](https://www.aeras-group.jp/column/a520056/) 取得日 2026-05-26)
- **町内会パトロール / 見守り**: 中野区は「地域の防犯活動により犯罪が減少傾向」とされ、町会の防犯パトロール・見守り体制がある地区がある(エリアメモ・[correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakano-sumiyasusa) 取得日 2026-05-26)。本町丁目固有のパトロール隊の活動頻度は内見時に管理会社・近隣で確認推奨
- **出典**: 上記URL群 + research_area/中野区東中野.md

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間救急(総合病院) | 東京警察病院 | 中野区中野(中野駅側、本物件から要確認) | 救急センター運営 | 1次・2次救急。中野・杉並・練馬・新宿の地域基幹病院 ([東京警察病院 救急センター](https://www.keisatsubyoin.or.jp/shinryoka/ctr_kyukyu/) 取得日 2026-05-26) |
| 夜間救急(総合病院) | 新渡戸記念中野総合病院 | 中野区(本物件から要確認) | 夜間休日救急診療あり | ([新渡戸記念中野総合病院 救急](https://www.nakanosogo.or.jp/emergency/outpatient/) 取得日 2026-05-26) |
| 婦人科・夜間 | 中野区の夜間休日診療機関 | エリア内に複数 | 区の休日・夜間診療体制あり | 個別の婦人科の徒歩分は未特定 ([中野区 休日・夜間診療](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kyujitsushinryo/kyujitsushinryo.html) 取得日 2026-05-26) |
| 内科ほか | 駅近に内科・眼科・耳鼻科・歯科が充実、土日・夜間診療の医院も多いとの口コミ | 駅近 | - | エリアメモより。**個別の婦人科クリニックの建物名・徒歩分はWeb上で特定できず、内見時に要確認** |

- **婦人科の徒歩圏分布**: 駅近に各種クリニックが充実との評はあるが、**婦人科の具体的な店名・距離・診療時間はWeb調査で特定できなかった(内見時/Googleマップで要確認)**。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 中野区は**小中学生向けに防犯ブザーを支給**(子ども向け施策)。成人女性向けの無料配布は本調査では確認できず ([中野区 防犯・安全・安心](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/index.html) 取得日 2026-05-26)
- **防犯機器購入補助**: **中野区防犯機器等購入緊急補助事業**(令和8年度=2026年度実施)。侵入盗被害防止に有用な防犯カメラ・防犯フィルム等の購入・設置費用の**3/4・最大3万円**を補助。1世帯1申請、令和7年度に交付を受けた世帯は対象外 ([令和8年度 中野区防犯機器等購入緊急補助事業](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/hanzaihigai/20260403.html) 取得日 2026-05-26)。賃貸の場合は設置に貸主許可が必要な点に留意
- **東京都の補助**: 東京都も「令和8年度 東京都防犯機器等購入緊急補助事業」を実施 ([東京都 都民安全](https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo) 取得日 2026-05-26)
- **警察安全相談窓口**: 警視庁総合相談センター #9110(全国共通)。中野区域の所轄は中野警察署。正確な相談窓口の所在・電話は内見前に警視庁サイトで最新確認推奨
- **出典**: 上記URL群

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 本物件町丁目(東中野2丁目)を名指しした痴漢・ストーカー・空き巣の直近報道は本調査のWeb検索では確認できなかった(=未取得。安全の保証ではない)
- **エリアの犯罪傾向**: 中野区は23区内で相対的に犯罪率が低く減少傾向。東中野の認知件数内訳は自転車盗・万引きが中心で、強盗・暴行等の凶悪犯罪は年間10件未満と極めて低水準(エリアメモの机上調査ベース)。ある不動産メディアの集計では「**東中野2丁目は犯罪ゼロ**」と名指しでおすすめされている一方、**北新宿3丁目(新宿区側、駅東〜南東)では侵入窃盗3件**と差がある ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)
- **要警戒の方向**: 駅東側〜北新宿・大久保方向(新宿区側)は新宿に近づくほど人通り・店舗の雰囲気が変わるため、夜間にその方向へ向かう動線は注意
- **出典**: 上記URL + research_area/中野区東中野.md。最新の町丁目別認知件数は警視庁犯罪情報マップで内見前に再確認推奨

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 都営大江戸線 東中野駅の改札(地下)→ 地上出口 → 駅前(商店街・スーパー方面)→ 物件(約2分)。物件mdによれば帰宅経路に暗くなる区間はほぼない
- **人通り**: 平日夜(21時前後)…駅前商店街・スーパーで人通りあり / 週末深夜(24時前後)…ムーンロードの飲み屋街の通行・酔客はあり得るが性風俗起因の懸念は低い。深夜1時まで開くスーパー・24hコンビニで人目はある程度確保
- **街灯密度**: 駅周辺は多。住宅街に入ると少なくなるが、徒歩2分のため暗い住宅街区間に深く入る前に到達
- **コンビニ等の経由可否**: 駅〜物件の至近にコンビニ・スーパー(まいばすけっと等)複数
- **問題区間**: Web上で特定の危険区間の指摘はなし。ただし**物件が西向き・どの出口から物件に向かうか**で夜道の印象が変わるため現地確認必須
- **ストリートビュー確認URL**: [Googleマップで「東京都中野区東中野2丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA%E6%9D%B1%E4%B8%AD%E9%87%8E2%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替えて、駅出口から物件までの実際の夜道(街灯・人通り)を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 安心して住める (注意点はあるが軽微)
- **決め手の理由**:
  1. 物件が東中野2丁目(エリア内でも犯罪が少ない区画)・駅徒歩2分・8階・オートロック・防犯カメラ・TVインターホンと、立地と物件設備の両面で女性安全条件が揃う
  2. 深夜1時まで開くスーパーと24hコンビニ・駅前交番で夜の帰宅動線に「逃げ込める場所」が複数ある。唯一の留意は駅東側(新宿・大久保方向)へ向かう動線と、駅前ムーンロードの酔客で、いずれも回避可能な範囲

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと東中野1丁目店 | 駅徒歩2分 | 7:00-24:00 | 標準〜安め | イオン系小型スーパー、深夜まで |
| 成城石井 アトレヴィ東中野店 | 駅徒歩2分 | 10:00-22:00 | 高級 | 駅ビル、惣菜・輸入食品 |
| ライフ東中野店 | 駅徒歩5分 | 〜翌1:00(25:00) | 標準 | 大型、深夜1時まで |
| サミットストア東中野店 | 駅徒歩5分 | 9:00〜翌1:00(25:00) | 標準 | 大型、深夜1時まで |

出典: [ieagent 東中野一人暮らし](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26 + research_area/中野区東中野.md。**駅前に小型〜大型・高級〜標準が揃い、価格帯と用途で使い分けできる。深夜1時まで開く大型スーパーが2軒ある点は一人暮らしに有利。**

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ココカラファイン東中野店 | 駅徒歩圏(ギンザ通り沿い) | 未確認 | あり | ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26) |
| ミネドラッグ ユニゾンモール店ほか | 徒歩圏 | 未確認 | あり | エリアメモより |

具体的な営業時間・生理用品の品揃えはWeb未確認(内見時/店頭で確認推奨)。

### C-3. コンビニ

- 駅周辺のコンビニ: **13件**(駅周辺、ある不動産メディア集計) ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567) 取得日 2026-05-26)。物件mdでも「駅前に複数」
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン等が東中野3丁目〜銀座通りに密集(エリアメモ)
- 道路を渡る必要性: 駅〜物件至近に複数あり、横断の要否は出口・経路次第(内見で確認)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅周辺の商店街に複数あると推測されるが、具体店名・宅配対応はWeb未確認(内見時に要確認)
- コインランドリー: 24h可否含めWeb未特定(内見時に要確認)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 駅近に内科充実(個別名未特定) | 駅近 | エリアメモ。土日・夜間診療の医院も多いとの口コミ |
| 婦人科 | 個別クリニック未特定 | 駅近(推定) | B-4参照。内見時/Googleマップで要確認 |
| 歯科 | 駅近に歯科あり(個別名未特定) | 駅近 | エリアメモ |
| 夜間救急(総合) | 東京警察病院 / 新渡戸記念中野総合病院 | 中野区内(中野駅側、要確認) | B-4参照 |

### C-6. 金融機関 ATM

- 駅前の商業施設(アトレ/ユニゾンモール等)・商店街にコンビニATMは複数あると見込まれるが、**メガバンク(三菱UFJ/三井住友/みずほ)・ゆうちょの支店/ATMの正確な所在は本調査で特定できず**(内見時/Googleマップで要確認)
- コンビニ13件分のATMは深夜帯も利用可能

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: 中野区役所(中野4-11-19、中野駅側)。出張所の最寄りは未特定
- 郵便局: 駅周辺の郵便局の店名・営業時間は未特定(内見時に要確認)
- 宅配センター(ヤマト/佐川): 最寄り営業所は未特定。物件は宅配ボックス設置済(物件md)のため不在時も受取可

### C-8. ジム・スタジオ

- **エニタイムフィットネス 東中野店**(中野区東中野4-27-39、24時間営業、月会費の目安は中野区内店舗で約8,140円税込) ([エニタイムフィットネス 中野区店舗一覧](https://www.anytimefitness.co.jp/kanto/tokyo/?city=nakano) 取得日 2026-05-26)。本物件(東中野2丁目)からは要徒歩確認だが徒歩圏
- 落合店(東西線落合駅側)もあり、24hジムの選択肢は複数
- ヨガ/ピラティス: 駅周辺にスタジオありとの一般情報、個別店名は未特定

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**。ムーンロード(約40店の居酒屋・バー・スナック)、銀座通り商店街の個人飲食店、駅ビルのチェーン・カフェ
- 深夜営業(22時以降)の比率: 多(飲み屋街中心)
- 代表: 東中野ムーンロード(横丁)、東中野銀座通り商店街の飲食店 ([helloaini ムーンロード](https://helloaini.com/notes/5660) 取得日 2026-05-26)

### C-10. 公園・緑

- 神田川沿いの遊歩道(駅南側)はウォーキング・ランニングに利用される。ただし夜間の女性単独歩きは深夜帯は避けるよう注意喚起あり ([WebSearch 東中野 夜道](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakano-sumiyasusa) 取得日 2026-05-26)
- 個別の公園名・距離はWeb未特定(内見時/Googleマップで要確認)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 中野区(町丁目=東中野2丁目単独の最新値は未取得、区全体値を採用)
- **出典**: 中野区公式統計(令和2年国勢調査ベース)
- **取得日**: 2026-05-26

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | **62.3%**(全世帯、令和2年国勢調査) | 区全体値(23区でも高水準) |
| 人口最多年代 | 30歳代 17.7% / 20歳代 16.3% / 40歳代 16.2% | 若年単身者が多い |
| 65歳以上比率 | 区全体値は未取得(町丁目単位要確認) | - |
| 外国人住民比率 | 町丁目単位は未取得 | - |

出典: [中野区 人口と世帯](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/gaiyo/aramashi/jinkou.html) / [3分でわかる中野のデータ](https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/gaiyo/aramashi/data.html) (取得日 2026-05-26)。**中野区は単身世帯が6割超・20〜30代が中心で、一人暮らし(特に若年・単身者)が暮らしやすい人口構成。** 東中野2丁目単独の単身率は未取得だが、駅前1Kの本物件は周辺人口構成と整合的。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 中野区の単身世帯比率が高いことから賃貸比率も高めと推測されるが、**東中野2丁目の持ち家率・賃貸比率の正確な数値は本調査で未取得**(e-Stat町丁目別で要確認)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり(中野区内の住宅街には町会が組織)
- 防犯パトロール: 一部地区であり(エリアメモ、[correc](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakano-sumiyasusa) 取得日 2026-05-26)。東中野2丁目固有のパトロール頻度は未特定
- 地域行事: 商店街イベント・神社祭礼あり(D-9参照)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校・中学校: **東中野2丁目の指定学区(校名)は本調査のWeb検索で特定できなかった**(中野区教育委員会の学区表で要確認)。一般に学校が近いと朝夕の通学路で人通りが増える
- 学校の評判: 未取得

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園の近隣数・待機児童状況は東中野2丁目単位では未取得。中野区全体の子育て支援情報は区公式で確認可

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービスの数・距離は未取得(高齢者比率の傍証として要確認だが、区全体は20〜30代中心の人口構成)

### D-7. 街全体の評判

- 複数の不動産メディアが「東中野=新宿至近で家賃手頃・治安良好・買い物便利な穴場の住宅街」と評価 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/37109/) / [athome](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122995/) / [スマイティ 東中野クチコミ](https://sumaity.com/town/tokyo/nakano_ku/higashinakano-eki/review/) 取得日 2026-05-26)
- SUUMO/ARUHI等の「住みたい街ランキング」での東中野の具体的順位は本調査で未特定(新宿・中野が上位の陰に隠れた「穴場」ポジションとの言及)

### D-8. 再開発・大型工事

- **(仮称)東中野駅周辺まちづくり基本方針骨子**(2024年策定)。東口駅前を中心に省庁ゾーン・中層住宅ゾーンにゾーニング、既存駅舎のバリアフリー化・歩行環境改善・避難所機能充実を目指す ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/37109/) / [athome](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122995/) 取得日 2026-05-26)。**駅徒歩2分の本物件は、今後の工事進捗によって駅前環境・騒音・動線が変わる可能性があるため、内見時に最新の工事状況を確認推奨**

### D-9. イベント・地域行事

- 東中野銀座通り商店街など5つの商店会があり、商店街イベントが行われる ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/37109/) 取得日 2026-05-26)
- 神社・お寺の祭礼の具体的時期・規模は未特定

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物 (最優先)
- [ ] **バス・トイレが別か(3点ユニットでないか)を最優先で確認**(物件md上「シャワールーム」表記、固定要件に関わる)
- [ ] コンロ口数(2口以上か)の確認
- [ ] 共用部の清潔感(郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの運用状態)
- [ ] 鍵の種類(ディンプル/通常)とオートロックの動作
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] 西向きの西日の入り方・室温(西向き8階)
- [ ] 物件固有の管理体制・総戸数45戸の管理組合/管理会社の質(ネット口コミが無いため現地で)

### 周辺・夜道
- [ ] 駅出口から物件までを **昼と夜の2回歩く**(どの出口を使うか・西向き物件への動線)
- [ ] 夜の人通り(21時/24時)、特にムーンロード方向と住宅街方向の差
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 駅東側(新宿・大久保方向)に向かう必要があるか、避けられるか
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗(まいばすけっと・ライフ・サミット)の現地確認

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音(ネット口コミが無いため現地でしか分からない)
- [ ] 駅・商店街・ムーンロードの音(窓を閉めた状態/開けた状態)
- [ ] 線路(JR中央・総武線)/幹線道路の音の有無
- [ ] 同階の住人属性(郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備・生活
- [ ] 水回りの劣化具合(築17年)
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境(回線種別・速度)
- [ ] 最寄り婦人科・内科クリニックの実在と徒歩分(Googleマップで事前に、内見ついでに現地で)
- [ ] 最寄りのメガバンク/ゆうちょATM・郵便局の所在

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ieagent 東中野一人暮らし | https://ieagent.jp/blog/eria/higashinakanohitorigurashi-5567 | 2026-05-26 | WebFetch取得成功 | スーパー営業時間・東中野2丁目犯罪傾向の主要ソース |
| マンションノート 東中野駅 治安(area) | https://www.mansion-note.com/area/tokyo/ct1000465/s1001411/security | 2026-05-26 | HTTP 200だが本文JS描画で取得不可 | webfetch.py 経由、本文空 |
| マンションレビュー 東中野駅 中古一覧 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1131308.html | 2026-05-26 | 一覧到達、物件固有ページ同定不可 | 物件名非公開のため |
| CHINTAI情報局 東中野 | https://www.chintai.net/news/37109/ | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 再開発・商店街・住みやすさ |
| athome タウンライブラリー 東中野 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/122995/ | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 再開発・住環境 |
| correc 東中野住みやすさ | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/higashinakano-sumiyasusa | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 風俗店少・神田川夜道注意 |
| aeras 中野区一人暮らし | https://www.aeras-group.jp/column/a520056/ | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 女性向けエリア・夜道 |
| helloaini 東中野ムーンロード | https://helloaini.com/notes/5660 | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | ムーンロードの性質(飲み屋横丁) |
| 中野区 防犯・安全・安心 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/index.html | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 防犯施策 |
| 令和8年度 中野区防犯機器等購入緊急補助事業 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kurashi/bohan/hanzaihigai/20260403.html | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 3/4・最大3万円補助 |
| 東京都 都民安全 防犯機器補助 | https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 都の補助事業 |
| 東京警察病院 救急センター | https://www.keisatsubyoin.or.jp/shinryoka/ctr_kyukyu/ | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 1次2次救急 |
| 新渡戸記念中野総合病院 救急 | https://www.nakanosogo.or.jp/emergency/outpatient/ | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 夜間休日救急 |
| 中野区 休日・夜間診療 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kyujitsushinryo/kyujitsushinryo.html | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 区の夜間診療体制 |
| 中野区 人口と世帯 | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/gaiyo/aramashi/jinkou.html | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 単身世帯62.3% |
| 3分でわかる中野のデータ | https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/gaiyo/aramashi/data.html | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 人口構成 |
| エニタイムフィットネス 中野区店舗 | https://www.anytimefitness.co.jp/kanto/tokyo/?city=nakano | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 東中野4丁目店 24h |
| スマイティ 東中野クチコミ | https://sumaity.com/town/tokyo/nakano_ku/higashinakano-eki/review/ | 2026-05-26 | WebSearch スニペット | 街レビュー |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート/マンションレビュー 物件固有口コミ: **物件名非公開のため建物特定不可**(架空口コミは記載せず)
- 東中野2丁目を名指しした直近1年の事件報道: 検索で該当なし(=未取得、安全の保証ではない)
- 婦人科クリニックの個別名・徒歩分、メガバンク/ゆうちょATM所在、郵便局/宅配営業所、学区(校名)、町丁目別の高齢者比率・外国人比率・持ち家率: いずれもWeb調査で特定できず、内見時/Googleマップ/区公式で要確認

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-26) を必ず確認すること。特に東中野駅周辺は再開発(2024年基本方針骨子)が進行する見込みのため、駅前の動線・工事状況は最新確認が必要
- 一次情報源(口コミサイト・SNS)の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている。本物件は **建物名が非公開**のため、評価はエリア・近隣・駅単位の情報に依拠している(建物固有の管理・騒音・住人の質は内見必須)
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」「要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと