# サン・シオン

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106409440/)
- **総合スコア**: 91 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩1分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 / 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩14分 |
| 家賃 | 88,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1.5ヶ月 (132,000円) |
| 仲介手数料 | 不明 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 1.8万円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 不明 (室内清掃費用 44,000円の記載あり) |
| 初期費用合計 (概算) | 約 35〜40万円 (礼金13.2万＋清掃4.4万＋保険1.8万＋前家賃9.3万＋保証料 等) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 新賃料1.0ヶ月分 |
| 入居可能日 | 2026年6月上旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.66 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全6階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2007年9月 (築19年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | 脱衣所・洗面所独立あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コンクリート |
| 南向き (加点) | ✓ | 2面採光・南向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・全居室収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 24時間緊急通報システム・角住戸・出窓・保証人不要。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水乗換等) |
| その他主要駅 | 中野坂上・落合も徒歩圏 | 丸ノ内線・東西線も利用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好 (中野区東中野1丁目)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点 (research_area/中野区東中野.md ベース)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均以下 (自転車盗中心、凶悪犯罪は年間10件未満水準)
  - 性犯罪認知件数: 突出なし、区平均並〜以下
  - ひったくり: 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし〜浅い (東中野1丁目は駅周辺のやや高い土地。神田川流域だが東中野5丁目ほどの想定深ではない。3階のため居室浸水リスクは低)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅徒歩1分の駅至近。駅前は商店街・スーパーで深夜まで人通りがあり、帰宅経路が暗くなる区間はほぼない。オートロック・防犯カメラ・24時間緊急通報で防犯面も手厚い。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前 (徒歩1〜2分)
  - スーパー: 駅前にライフ/サミット/成城石井等 徒歩1〜3分
  - コンビニ: 駅前に複数 徒歩1分圏
  - ドラッグストア: ユニゾンモール内ほか 徒歩圏
- **騒音源**: 駅至近のため駅・商店街の人出。線路・幹線道路の直接至近は要内見確認。
- **口コミ要約**: 駅前で生活利便性が極めて高いエリアとの評価。

## 周辺環境まとめ

東中野駅東口至近(徒歩1分)に建つ駅前マンションで、駅前商店街とスーパーが目の前に揃う生活利便性の高い立地。新宿に1駅の好アクセスでありながら大規模歓楽街がなく、女性の一人暮らしでも昼夜とも安心して歩ける街並み。駅前ゆえの賑わいはあるが、オートロック・防犯カメラ・24時間緊急通報・南向き角住戸と、防犯と住み心地の両面で条件が揃った優良物件。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩1分で帰宅経路に暗い区間がほぼなく、深夜でも商店街の人通りがある。3階・オートロック・防犯カメラで侵入リスクも低い。
- **生活利便**: 駅前にライフ・サミット・成城石井等のスーパー、コンビニ多数、ドラッグストアやクリニックも徒歩圏。中央・総武線で新宿1駅、丸ノ内線・東西線も徒歩圏で実質複数路線使える。
- **騒音・環境ストレス**: 駅前立地のため駅・商店街の生活音はあり得る。線路や幹線道路への面し方は内見で要確認。
- **災害リスク**: 神田川流域だが東中野1丁目は相対的に浸水想定が浅め。3階のため居室の直接浸水リスクは低い。
- **このエリア特有の注意点**: 駅前の賑わいを許容できるかが分かれ目。静けさ最優先なら通り側の窓の防音を確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃9.3万 (8〜10万帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩1分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 10 | 南向き+2口コンロ 両取り |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築19年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.66㎡ |
| **合計** | **100** | **91** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 東中野駅徒歩1分・南向き・2口コンロと、立地と設備の主要点をすべて満たす
- オートロック・防犯カメラ・24時間緊急通報システムで女性一人暮らしの防犯面が手厚い
- 総家賃9.3万円で予算に大きく余裕、角住戸・2面採光で日当たり良好
- 駅前で生活利便性が最高水準

### 気になる点
- 礼金1.5ヶ月＋室内清掃費・更新料1ヶ月で初期費用・更新コストはやや高め
- 駅前立地ゆえ駅・商店街の人出・生活音は許容が必要
- 専有面積20.66㎡は1Kとして標準的、広さ重視なら物足りない可能性

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (徒歩1分だが窓側の人通り・音を確認)
- 共用部の清潔さ・郵便受け・宅配ボックスの管理状態
- 隣接住戸・上下階の生活音
- 水回りの劣化具合 (築19年)
- 鍵の種類 (ディンプルキー等)
- インターネット環境 (ネット使用料不要との記載)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106409440/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/25)
- 不動産会社: 仲介 (SUUMO掲載店舗)

## 備考

総戸数の記載なし。礼金・清掃費等の初期費用詳細は問合せ時に確認。掲載は2026-05-25取得時点のもので、空室状況は要確認。