# 東中野駅 北新宿4丁目マンション（5階建・築11年RC）

> 物件名が一覧で「ＪＲ中央線 東中野駅 5階建 築11年」と匿名表記のため、所在地＋特徴でファイル名を付与。問合せ時に正式物件名を確認すること。

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107334164/)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩9分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 / 都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 88,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (88,000円) |
| 礼金 | なし (礼金不要) |
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 |
| 保証会社 | 必須, 初回 月額総家賃の50%(最低2万円) + 毎月1% |
| 火災保険 | 1.6万円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25〜30万円（敷1礼0+仲手0.55+保険+保証料+24h対応1.32万）|
| 契約期間 | 2年 (普通借家) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 2026年6月中旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 18.27 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全5階 |
| 向き | 不明（記載なし）|
| 築年 | 2015年9月 (築約10年・一覧表記「築11年」) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き記載なし（要確認）|
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし（要確認）|
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 記載なし |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 浴室乾燥機・温水洗浄便座・エレベーター・ディンプルキー・角住戸・眺望良好・礼金不要・仲手0.55ヶ月・24時間対応サービス。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線（東中野から1駅）|
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | 落合・大江戸線も徒歩圏 | 東西線・大江戸線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点（机上）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 突出なし（北新宿4は静かな住宅地）
  - 性犯罪認知件数: 突出なし（新宿区の犯罪集中は歌舞伎町・西新宿で当地から離れる）
  - ひったくり: 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 北新宿4丁目は神田川に比較的近い。低地は浸水注意、番地で要確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅から徒歩9分。駅前を抜けて住宅街に入る経路。後半は人通りが減る区間がある可能性があり、夜間の経路確認を推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前（徒歩9分前後）
  - スーパー: 東中野駅前・北新宿エリアに複数 徒歩圏
  - コンビニ: 経路上に複数
  - ドラッグストア: 徒歩圏
- **騒音源**: なし〜軽微（住宅地）
- **口コミ要約**: 建物個別の有意な口コミは未取得。

## 周辺環境まとめ

東中野駅西〜南西の新宿区北新宿4丁目に位置する築約10年のRCマンション。新宿区とはいえ犯罪が集中する歌舞伎町・西新宿からは離れた静かな住宅地で、神田川沿いの落ち着いたエリア。駅徒歩9分でやや距離はあるが、礼金なし・総家賃9.3万と予算に余裕があり、築浅RC・2口コンロ・オートロックと条件のバランスが良い。

- **治安・夜道**: 良好。住宅地で落ち着いているが、駅から9分と後半は人通りが減る区間がありうるため夜間経路の確認を推奨。3階・オートロック・ディンプルキーで戸締まりは安心。
- **生活利便**: 東中野駅前のスーパー・コンビニ・医院が徒歩圏。新宿1駅、東西線・大江戸線も使え交通利便は高い。
- **騒音・環境ストレス**: 住宅地で騒音源は軽微。角住戸・眺望良好。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水注意。3階のため居室直接浸水リスクは低いが、エリアとして要意識。
- **このエリア特有の注意点**: 新宿区側だが繁華街からは離れた住宅地。駅まで9分のため、夜間の徒歩経路（街灯・人通り）を内見時に確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃9.3万（8〜10万帯）|
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 12 | 徒歩9分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 2口コンロ◯・向き不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築約10年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 1 | 18.27㎡ |
| **合計** | **100** | **78** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 礼金なし・仲手0.55ヶ月で初期費用が軽い（総家賃9.3万で予算に余裕）
- 築約10年のRC造で比較的築浅
- 2口コンロ・オートロック・TVインターホン・宅配ボックス・ディンプルキー
- 角住戸・眺望良好

### 気になる点
- 専有面積18.27㎡と狭め（1Kとしてコンパクト）
- 部屋の向きが未記載（日当たり要確認）
- 防犯カメラの記載がない（要確認）
- 駅徒歩9分で夜道後半の人通りに留意

## 内見時のチェック項目
- 駅から夜歩いて経路の街灯・人通りを確認
- 部屋の向き・日当たり
- 防犯カメラ設置の有無（共用部）
- バス・トイレ別の現物確認、収納量
- 鍵（ディンプル）とネット回線、鍵交換費用の確認

## 情報源
- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107334164/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/23)
- 取り扱い: (株)GC

## 備考
SUUMO物件コード 100507844586。物件名が匿名表記のため問合せ時に正式名称・防犯カメラ・向きを確認。掲載が消えやすいため空室確認必須。