# 東中野駅 北新宿4丁目マンション（7階建・築23年・分譲賃貸）

> 物件名が一覧で「ＪＲ中央線 東中野駅 7階建 築23年」と匿名表記のため、所在地＋特徴でファイル名を付与。問合せ時に正式物件名を確認すること。

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107209745/)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩17分 / 西武新宿線 下落合駅 徒歩14分 |
| 家賃 | 95,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 103,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (95,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (95,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 不動産会社指定（要）|
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35万円前後（敷礼+保険+鍵交換、仲手別）|
| 契約期間 | 2年 (普通借家) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 2026年6月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋6.5 K2) |
| 専有面積 | 20.73 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全7階 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2004年2月 (築約22年・一覧表記「築23年") |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC・分譲賃貸 |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ・ガスレンジ付 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 記載なし（要確認）|
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: システムキッチン・エレベーター・分譲賃貸（管理良好の傾向）・保証人不要・総戸数45戸・初期費用カード決済可。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線（東中野から1駅）|
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | 高田馬場・下落合も徒歩圏 | 山手線・西武新宿線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点（机上）
  - 侵入窃盗認知件数: 突出なし（北新宿4は静かな住宅地）
  - 性犯罪認知件数: 突出なし（新宿区の犯罪集中エリアからは離れる）
  - ひったくり: 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 北新宿4丁目・神田川近接。低地は浸水注意、番地で要確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅から徒歩6分。駅前を抜けて住宅街へ入る経路。比較的短く、4階・オートロックで戸締まり面も安心。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前（徒歩6分前後）
  - スーパー: 東中野駅前・北新宿に複数 徒歩圏
  - コンビニ: 経路上に複数
  - ドラッグストア: 徒歩圏
- **騒音源**: なし〜軽微（住宅地）
- **口コミ要約**: 建物個別の有意な口コミは未取得。分譲賃貸のため管理は良好な傾向。

## 周辺環境まとめ

東中野駅西側の新宿区北新宿4丁目にある分譲賃貸マンション。新宿区でも犯罪が集中する歌舞伎町・西新宿からは離れた静かな住宅地で、駅徒歩6分と通勤・買い物の利便が高い。分譲賃貸ゆえ管理・共用部が整っている傾向で、オートロック・TVインターホン・宅配ボックスと防犯設備もそろう。北東向き・20.73㎡だが総家賃10.3万で予算に余裕がある。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩6分で経路が短め、住宅地で落ち着いている。4階・オートロックで防犯面も安心。
- **生活利便**: 東中野駅前のスーパー・コンビニ・医院が徒歩圏。新宿1駅、山手線・西武新宿線も徒歩圏で多方面アクセス可。
- **騒音・環境ストレス**: 住宅地で騒音源は軽微。
- **災害リスク**: 神田川流域で低地は浸水注意。4階のため居室直接浸水リスクは低い。
- **このエリア特有の注意点**: 新宿区側だが繁華街から離れた住宅地。分譲賃貸で管理良好の傾向だが、防犯カメラの有無は要確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃10.3万（10〜11万帯）|
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 16 | 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 5 | 2口コンロ◯・北東向き |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築約22年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.73㎡ |
| **合計** | **100** | **78** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 分譲賃貸でRC造・管理良好の傾向
- 駅徒歩6分・2口コンロ・オートロック・宅配ボックス
- 保証人不要・初期費用カード決済可
- 総家賃10.3万で予算に余裕、山手線/西武新宿線も徒歩圏

### 気になる点
- 北東向きで日当たりは劣る
- 築約22年で設備・防音は築浅より見劣りする可能性
- 防犯カメラ・独立洗面台の記載なし（要確認）
- 専有面積20.73㎡とやや狭め

## 内見時のチェック項目
- 駅から夜歩いて経路の街灯・人通りを確認
- 分譲賃貸の共用部管理状態（郵便受け・ゴミ置き場）
- 防犯カメラ設置の有無
- 北東向きの採光・冬の寒さ
- 鍵の種類・ネット回線・鍵交換費用

## 情報源
- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107209745/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/24)
- 取り扱い: ソレイユ新宿店 (株)ソレイユ

## 備考
SUUMO物件コード 100503722626。総戸数45戸・分譲賃貸。物件名が匿名表記のため問合せ時に正式名称・防犯カメラ・向きを確認。掲載が消えやすいため空室確認必須。