# アイルズ東中野

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107108936/)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 / 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩12分 |
| 家賃 | 100,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 105,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (100,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (100,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 不動産会社指定（住宅総合保険 2年 16,550円）|
| 鍵交換費用 | 55,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35〜40万円（敷礼+カギ交換5.5万+清掃4.4万+保険、仲手別） |
| 契約期間 | 2年 (普通借家) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.76 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全13階 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2009年10月 (築17年) |
| 構造 | SRC造 (鉄骨鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | 洗面所独立・浴室乾燥機ありで3点ユニットではない想定（内見要確認）|
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | コンロ口数の明記なし（要確認）|
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | （角住戸）|
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 浴室乾燥機・温水洗浄便座・シャワールーム・エレベーター・外壁タイル張り・角住戸・総戸数45戸・初期費用カード決済可。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 |
| その他主要駅 | 落合・中野坂上も徒歩圏 | 東西線・丸ノ内線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点（机上）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 突出なし
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 突出なし
  - ひったくり: 区平均比 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東中野2丁目・神田川流域。駅寄りで相対的に浅め想定だが番地で要確認
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅徒歩3分の駅至近。駅前は人通り・店舗が多く、夜間の帰宅経路としては明るく短い。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前（徒歩3分前後）
  - スーパー: 駅前 徒歩3〜5分
  - コンビニ: 駅周辺に複数
  - ドラッグストア: ユニゾンモール等 徒歩圏
- **騒音源**: 駅至近のため駅前のにぎわい・電車音が気になる可能性（内見で確認）
- **口コミ要約**: 建物個別の有意な口コミは未取得。

## 周辺環境まとめ

東中野駅から徒歩3分の駅至近マンション。駅前は飲食店・スーパーが集まり人通りが多いため、夜遅い帰宅でも経路が明るく短いのが一人暮らし女性には心強い。SRC造13階建の総戸数45戸で、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・TVインターホンと防犯設備も整う。北東向き・20.76㎡とコンパクトだが、駅近・治安良好のバランスが優秀。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩3分で帰宅経路が短く明るい。3階・オートロック・角住戸で防犯面も安心。
- **生活利便**: 駅前スーパー・コンビニ・医院が徒歩数分。新宿1駅、東西線・丸ノ内線も徒歩圏で交通至便。
- **騒音・環境ストレス**: 駅至近ゆえ駅前のにぎわいや線路音が届く可能性。内見で時間帯別に確認したい。
- **災害リスク**: 神田川流域の浸水想定はエリアとして意識。3階のため居室直接浸水リスクは低い。
- **このエリア特有の注意点**: 駅近のため繁華な通り沿いか住宅街側かで体感が変わる。内見時に窓向き(北東)の採光と騒音を確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃10.5万（10〜11万帯）|
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 20 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足（バストイレ別・コンロ口数は内見確認）|
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 0 | 北東向き・コンロ口数不明 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築17年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.76㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩3分の駅至近で夜の帰宅経路が短く明るい
- SRC造・13階建・総戸数45戸の管理されたマンション
- 防犯設備が充実（オートロック・TVインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス）
- 即入居可で入居時期(即〜3ヶ月)に合致

### 気になる点
- 北東向きで日当たりは劣る
- コンロ口数が明記されておらず1口の可能性（要確認）
- 専有面積20.76㎡とやや狭め
- 鍵交換5.5万＋清掃4.4万と初期費用がやや重い

## 内見時のチェック項目
- コンロ口数（1口か2口か）の現物確認
- バス・トイレが完全に別か（3点ユニットでないか）
- 北東向きの採光・冬の寒さ
- 駅至近ゆえの線路音・駅前騒音の時間帯別確認
- 鍵の種類とネット回線（光ファイバー対応）

## 情報源
- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107108936/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/24)
- 取り扱い: アエラス目白店 (株)アエラス.ER

## 備考
SUUMO物件コード 100494804097。総戸数45戸。掲載が消えやすいため問合せ時に空室確認必須。