# HF東中野レジデンス

- **取得日時**: 2026-05-25
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105968349/)
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目 |
| 最寄駅 | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分 / 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩11分 |
| 家賃 | 109,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 114,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (109,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (109,000円) |
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 保証会社 | 必須, 初回 月額総家賃の50%〜 |
| 火災保険 | 2.4万円 / 2年 |
| 鍵交換費用 | 26,400円 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35〜40万円（敷礼+保険+鍵交換+保証料、仲手別） |
| 契約期間 | 2年 (普通借家) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 2026年5月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.81 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 9階 / 全11階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2007年2月 (築20年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | 脱衣所あり |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 9階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✓ | 南面バルコニー・2面採光 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ(ガス) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし（脱衣所あり）|
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・玄関収納・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | ルーフバルコニー・南面 |
| ペット可 | ✗ | 記載なし（二人入居相談可）|
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

その他: 浴室乾燥機・温水洗浄便座・ディンプルキー・ダブルロックキー・24時間換気・24時間ゴミ出し可・角住戸・通風良好・LAN/光ファイバー。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 新宿駅まで | 約4〜5分 | JR中央・総武線 (1駅) |
| 東京駅まで | 約20分 | JR中央・総武線 (御茶ノ水/快速乗継) |
| その他主要駅 | 中野坂上・落合も徒歩圏 | 丸ノ内線・東西線も利用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-25 時点（机上）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 同程度かそれ以下（東中野は自転車盗中心、凶悪犯罪年10件未満）
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 突出なし
  - ひったくり: 区平均比 突出なし
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東中野2丁目は神田川流域だが駅寄りの相対高所。低地より浅め想定だが個別確認推奨（東中野5丁目は0.5m以上想定区域）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東中野駅から徒歩6分。駅前商店街・スーパーで人通りがあり、住宅街へ入る区間も比較的明るい。9階・オートロック・ダブルロックで戸締まり面も安心。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 東中野駅前（徒歩6分程度）
  - スーパー: 駅前にライフ/サミット/成城石井等 徒歩6分前後
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: ユニゾンモール内ほか 徒歩圏
- **騒音源**: なし〜軽微（幹線道路の山手通りからは1本入る立地）
- **口コミ要約 (マンションノート等)**: 建物個別の有意な口コミは未取得。エリアとして「都心近接の割に静かで暮らしやすい」の声が多い。

## 周辺環境まとめ

東中野駅2丁目側は、新宿至近でありながら大規模な歓楽街がなく、飲食店と商店・住宅が混在する落ち着いた街並み。駅前にスーパーや病院がそろい、徒歩6分の本物件は生活利便と静けさのバランスが良い。女性の一人暮らしでも昼夜歩きやすいエリアとされ、9階・オートロック・ダブルロックキー・防犯カメラと防犯面も手厚い。

- **治安・夜道**: 良好。駅徒歩6分で商店街・スーパーの人通りがあり、帰り道が極端に暗くなる区間は少ない。高層階かつダブルロック・TVインターホンで侵入リスクも低い。
- **生活利便**: 駅前にライフ・サミット・成城石井等のスーパー、コンビニ多数、土日夜間診療の医院も多い。中央・総武線で新宿1駅、丸ノ内線・東西線も徒歩圏で実質複数路線使える。
- **騒音・環境ストレス**: 山手通りから1本入る立地で交通騒音は軽微。角住戸・2面採光で通風採光良好。
- **災害リスク**: 神田川流域のため低地は浸水注意だが、9階のため居室の直接浸水リスクはほぼなし。地震時の揺れやすさは中程度。
- **このエリア特有の注意点**: 神田川沿い・低地の浸水想定はエリアとして要意識。内見時に駅〜物件の経路を夜間確認推奨。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 総家賃11.4万（11〜12万帯）|
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 20 | 16 | 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口) | 10 | 10 | 南向き+2口コンロ 両取り |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築20年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.81㎡ |
| **合計** | **100** | **80** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 南向き+2口コンロでソフト加点を両取り、固定要件も全充足
- 9階・角住戸・2面採光で採光通風と眺望が良い
- 防犯設備が手厚い（オートロック・TVインターホン・防犯カメラ・ダブルロック・宅配ボックス）
- 駅徒歩6分で生活利便が高く、初期費用(鍵交換のみ2.64万)が比較的軽い

### 気になる点
- 総家賃11.4万で上限12万に近い（予算上限寄り）
- 築20年で設備・防音は築浅より見劣りする可能性
- 独立洗面台の記載がない（脱衣所はあり、内見で確認）
- 短期解約違約金あり

## 内見時のチェック項目
- 駅から実際に夜歩いてみる（東中野2丁目方向の街灯・人通り）
- 9階の眺望・風通し、エレベーター待ち時間
- 水回り（浴室乾燥機・脱衣所）と洗面の使い勝手
- 隣接住戸の生活音・上階の足音
- 鍵の種類（ディンプル＋ダブルロック確認）とネット回線（光・LAN）
- 神田川流域の浸水想定（重ねるハザードマップで番地確認）

## 情報源
- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105968349/ (取得日: 2026-05-25, 情報更新日 2026/05/25)
- 取り扱い: (株)リライフ高田馬場店

## 備考
SUUMO物件コード 100507155406。違約金有（短期解約）。掲載が消えやすいため問合せ時に空室確認必須。