# Radix 8K

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105259467/)
- **総合スコア**: 89 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区瀬戸 |
| 最寄駅 | 京急本線 金沢八景駅 徒歩1分 |
| 家賃 | 89,000円 |
| 管理費・共益費 | 4,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | 不明 |
| 礼金 | 不明 |
| 仲介手数料 | 一般的に1ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 1.8万円2年 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 家賃4〜5ヶ月分目安 (要確認) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的・要確認) |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (-) |
| 専有面積 | 30.63 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全6階 |
| 向き | 不明 |
| 築年 | 2015年3月 (築12年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特停車 |
| モニタ付きインターホン | ? | 詳細ページに明記なし、要確認 |
| 防犯カメラ | ? | 要確認 |
| 宅配ボックス | ✗ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | 一般的 (要確認) |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ✓ | 設備として記載 |
| 収納 | あり | 詳細は内見で |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約60分 | 京急本線 (快特停車/乗換含む) |
| 横浜駅まで | 約25分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 平均並 (机上調査)
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 平均並
  - ひったくり: 区平均比 平均並〜少なめ
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 沿岸寄りで一部 0.5〜3m想定 (要確認)
  - 土砂災害: 区域外 (平地)
  - 津波: 金沢区は津波浸水想定区域あり、瀬戸も該当の可能性 (要確認)
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや大 (低地/液状化リスク)
- **夜道**: 金沢八景駅から徒歩1分。主要動線は街灯整備されているが、住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり。内見時の夜歩き確認推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 金沢八景駅前交番 (徒歩2〜4分)
  - スーパー: 駅周辺に複数 (詳細はエリア調査メモ参照)
  - コンビニ: 駅〜物件ルート上に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺
- **騒音源**: 物件位置で要確認 (幹線道路・線路・商業施設の影響)
- **口コミ要約**: マンションノート等で建物固有口コミは未取得、エリア口コミは概ね静かで住みやすい評価

## 周辺環境まとめ

横浜市金沢区瀬戸は京急金沢八景駅至近の利便性高い住宅エリアで、シーサイドライン・京急逗子線も利用可能なマルチアクセス立地。

駅前再開発で明るく整備され、関東学院大・横浜市大の学生街として深夜まで人通りもある。海寄り低地で津波・高潮の想定区域に該当する可能性があるため、2階以上で物理被害は緩和できるが避難経路は必ず把握する。

- **治安・夜道**: 良好。駅〜物件ルートは主要動線で街灯整備、住宅街内部の路地は街灯まばらな区間もあるため内見時の夜歩き確認推奨。
- **生活利便**: 駅徒歩1分でスーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。金沢八景駅前商業施設で一通り完結。
- **騒音・環境ストレス**: 物件位置で異なるが、線路至近・幹線道路沿いは要内見確認。住宅街内部は基本的に静か。
- **災害リスク**: 沿岸寄りで津波・浸水想定区域に該当する可能性あり、2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路の事前把握は必須。
- **このエリア特有の注意点**: 関東学院大・横浜市大の学生街で深夜まで人通りはあるが、歓楽街は小規模。海寄りの塩害でエアコン室外機の劣化が早いケースあり。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃93,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩1分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 向き/コンロ/快特停車 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築12年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 30.63㎡ |
| **合計** | **100** | **89** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 総家賃93,000円で12万円予算に対し余裕、初期費用試算がしやすい
- 駅徒歩1分の駅近、夜の帰宅動線が短い
- 築12年と比較的新しく設備・内装が現代寄り
- コンロ2口以上で自炊しやすい
- 金沢八景駅は快特停車で都心通勤の優等列車利用可

### 気になる点
- 宅配ボックスが詳細記載なし、内見時に確認
- 沿岸寄りで津波・浸水想定の可能性あり、避難経路把握必須
- 主要採光面が不明で日当たりは要確認

## 内見時のチェック項目

- 金沢八景駅から物件までの夜の徒歩ルート (街灯・人通り・コンビニ位置)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの解錠方式
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音が聞こえるか
- 水回り (浴室・キッチン・トイレ) の劣化具合と給湯機器の年式
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料/有料、速度実測)
- 防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスの実装状況
- ベランダの向き・隣接建物との距離・採光

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105259467/ (取得日: 2026-05-13)
- エリア調査メモ: [金沢区-金沢八景周辺](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md)

## 備考

- SUUMOページ取得時点の情報。掲載が消えていることがあるため、内見問合せ時に空室確認必須。
- 構造・オートロック・バス/トイレ別はSUUMO詳細ページで確認済。
- スコアは机上評価であり、最終判断は内見時の実物確認と直感で行う。