# Radix 8K 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [Radix 8K](./金沢八景-Radix-8K.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市金沢区瀬戸
- **最寄駅**: 京急本線 金沢八景駅 徒歩1分
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/金沢区-金沢八景周辺.md](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

横浜市金沢区瀬戸・金沢八景駅徒歩1分の本物件は、駅前再開発 (2019年完了) 以降に整備されたバスターミナル・広場・ウィングキッチン金沢八景・京急ストアが至近で生活利便性は単身女性向けに高水準。駅前に **24時間営業のローソン (60m)・ファミリーマート (約100m)** と **金沢八景駅前交番**、金沢警察署も徒歩圏にあり、深夜帰宅時の「逃げ込める場所」は確保しやすい。一方で、エリア全般の口コミでは「駅から離れると街灯が少なく女性一人歩きは不安」「16号線の暴走族騒音が時々ある」「関東学院大の学生マナー (自転車・夜の声) への苦言」が散見され、本物件は **駅徒歩1分** という立地でこれらリスクの大半を相殺できる構図。マンションノート等で「Radix 8K」固有の口コミは未取得で、建物自体の管理体制・住人質は内見時の現地確認に委ねる必要がある。沿岸寄り (海寄り低地) で **金沢区津波ハザードマップの想定区域に該当する可能性が高く、避難経路の事前把握が必須**。

総合判定: **強く推す** (駅徒歩1分の利便性と既存治安・防犯インフラがエリア共通リスクの大半を相殺。津波リスクと建物固有口コミ未取得は内見時に集中チェック)

判定の決め手:
- 金沢八景駅前は24h店・交番・主要動線の街灯が確保され、エリア共通の「街灯不足の暗い夜道」リスクは徒歩1分のため最小化される ([イエプラ 金沢八景駅住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624) / [スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), 取得日 2026-05-13)
- 駅至近に風俗街・歓楽街は存在せず「風紀が乱れていない」と住民評価多数 ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), 取得日 2026-05-13)
- 沿岸低地で **金沢区津波浸水想定区域に該当の可能性高** ([金沢区津波ハザードマップ](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/saigai/map/tunamimap.html), 取得日 2026-05-13)、5階居住で物理被害は緩和されるが避難ルート事前確認必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート (建物名「Radix 8K」検索) | 取得未確認 | 該当ページなし (検索結果に表示されず) | - |
| マンションレビュー (建物名「Radix 8K」検索) | 0件 | 該当ページなし。金沢八景駅エリアのマンション評価ランキングに名前なし | [マンションレビュー 金沢八景駅](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700139/review.html) (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 0件 | 「Radix 8K」名での言及見当たらず | - |
| Google検索全般 (SUUMO/HOME'S/CHINTAI 以外) | 0件 | 賃貸ポータル以外の言及はない | [SUUMO](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14108/to_1001567401/?bs=040) / [CHINTAI](https://www.chintai.net/kanagawa/bld-2793371/) / [HOME'S](https://www.homes.co.jp/chintai/room/3f8aa16f16b99a33c8858a603f268d8218ad6bdc/?bid=55240057066) (取得日 2026-05-13) |

→ **「Radix 8K」固有の口コミは Web 上で確認できず**。2015年築・全6階・1K中心の単身向け小規模マンションで、口コミ投稿される機会自体が少ない物件と推察。エリア共通の口コミ (A-2) と運営会社情報で補完する。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数ソースで共通して言及されている内容:

- **ポジティブ言及多数**:
  - 「ファミリー世帯が多く安心して生活できる」「風俗店などがないので風紀が乱れていない」 ([スマイティ 金沢八景駅治安レビュー](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), 取得日 2026-05-13)
  - 「夜もわりと静か。街灯は真っ暗という感じでもない、普通」 (同上)
  - 駅周辺は2019〜2021年の再開発でバスターミナル・広場・ウィングキッチン金沢八景が整備され「夜は店舗勧誘もなく安心」 ([HOME'S 街情報](https://www.homes.co.jp/cont/town/town_01024/) / [はまれぽ 金沢八景再開発](https://hamarepo.com/story.php?story_id=5320), 取得日 2026-05-13)
  - 海と緑が近く、海の公園・八景島シーパラダイス・瀬戸神社が徒歩圏 ([アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/kanazawahakkei-st/), 取得日 2026-05-13)
  - 「ベッドタウンで住民の年齢層が比較的高く治安が良い、警察メールも自転車盗難中心で凶悪犯罪はほぼない」 ([スマイティ 金沢区](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/review/), 取得日 2026-05-13)

- **ネガティブ言及多数 (要注意)**:
  - 「16号線を暴走族が通りうるさい時がある」 ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624) / [スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), 取得日 2026-05-13)
  - 「瀬戸や六浦の山沿い住宅街は街灯不足でかなり暗い → 女性の一人暮らしなら駅近物件を推奨」 ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624), 取得日 2026-05-13) ※本物件は駅徒歩1分のため該当リスクは最小化
  - 「近所の関東学院大学の学生は自転車のマナーが良くない」「クルマへのいたずら被害」 ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), 取得日 2026-05-13)
  - 「時間が遅くなるとやんちゃな学生や外国人を見かけるので夜間一人歩きは怖く感じる」 ([イエプラ住民口コミ](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624), 取得日 2026-05-13)
  - 「埋立地エリア (シーサイドライン沿い工業地帯) は柄の悪そうな人に遭遇する確率が少し上がる」 ([スマイティ 金沢区](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/review/), 取得日 2026-05-13)

- **個別の懸念で要検証**:
  - 瀬戸地区は金沢八景駅・横浜市立大学金沢八景キャンパス・瀬戸神社など学校・施設が集積したエリアで、平日昼間は人通り十分。深夜帯の静寂度は内見時に要確認
  - 関東学院大学キャンパス (駅徒歩約20分) の学生通学動線は本物件至近の駅周辺を通るため、夜の声・自転車マナーは本物件付近でも確認推奨

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025-01〜04 の金沢区犯罪通報内訳** ([ガッコム安全ナビ 金沢区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c108), 取得日 2026-05-13):
  - 窃盗・空き巣・侵入: 40%超 (最多カテゴリ)
  - 不審者・声かけ: 約13%
  - 露出/盗撮/盗撮未遂: 約5%
  - 児童被害: 約7%
  - 2025-09 金沢区大道町で痴漢発生報告あり ([The HEADLINE 金沢区](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/13/prefectures/14/cities/141089), 取得日 2026-05-13) ※物件は瀬戸町で大道町とは離れている
- 神奈川県警「[かなポリMAP](https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/)」と「[かながわ安全安心まっぷ](http://anzn.net/sp/?p=14S&pt=sp)」で **瀬戸町ピンポイントの直近不審者情報を内見前に再確認推奨** (取得日 2026-05-13)
- 駅前再開発: 2019年3月に主要工事完了、総工費約201.5億円。シーサイドライン延伸も2020年2月供用開始済 ([はまれぽ 金沢八景駅再開発](https://hamarepo.com/story.php?story_id=5320), 取得日 2026-05-13)。直近の大型新規開発予定は確認できず、街並みは概ね安定期に入っている

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **なし** (複数住民口コミで「風俗店なし」「風紀が乱れていない」と明言、駅東口・西口の小規模居酒屋数店止まりで歓楽街と呼べる集積はない) ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624) / [スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), 取得日 2026-05-13)
- **西口側の小規模パチンコ店・居酒屋**: 一部ありとの記述 (エリアメモ参照)。物件は駅徒歩1分のため、住戸の向き・採光面と接近度合いは内見時に要確認
- **国道16号沿いの暴走族**: 月数回程度の騒音報告あり (複数口コミ)。物件は16号からは内陸寄りなのでおおよそ問題ないが、住戸位置によって音の伝わり方が違うため内見時に確認

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン金沢八景駅前店 | 駅から約60m (物件至近) | 24h | 所在地: 横浜市金沢区瀬戸16-5 ([NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001890&category=0201), 取得日 2026-05-13) |
| コンビニ | ファミリーマート金沢八景駅前店 | 駅から約100m | 24h | 所在地: 横浜市金沢区瀬戸17-12 ([ファミマ店舗検索](https://as.chizumaru.com/famima/detailMap?account=famima&accmd=0&bid=27255), 取得日 2026-05-13) |
| コンビニ | セブン-イレブン 京急ST金沢八景店 | 駅から約34m | 6:30〜23:00 (24h ではない) | 駅構内型 ([NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001890&category=0201), 取得日 2026-05-13) |
| スーパー | イオン金沢八景店 食品売場 | 駅徒歩7分 | 9:00〜22:00 | 1〜3F: 9:00〜21:00、地階食品: 9:00〜22:00 ([イオン金沢八景 営業時間](https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E5%BA%97/shop_info/hours/), 取得日 2026-05-13) |
| スーパー | 京急ストア 金沢八景店 (ウィングキッチン) | 駅直結 | 〜22:00 | [HOME'S 街情報](https://www.homes.co.jp/cont/town/town_01024/) (取得日 2026-05-13) |
| 交番 | 金沢八景駅前交番 | 駅至近 (500m圏内) | 24h | エリアメモ参照 |
| 警察署 | 金沢警察署 | 駅徒歩15分 (西口エレベーター出口から徒歩10分) | 24h | 所在地: 横浜市金沢区泥亀 ([金沢警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanazawa/), 取得日 2026-05-13) |

→ **駅徒歩1分の本物件は24h店・交番・主要動線の街灯密集ゾーンに入っており、深夜帰宅時の「逃げ込める場所」確保は単身女性物件として最上位レベル**。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅前商業エリアは再開発の一環で整備済 (2019年完了)。物件至近の電柱型カメラ設置率は Web 上で確認できず、内見時に物件エントランス周辺・路地の電柱を要確認
- **街灯整備**: 駅前主要動線は街灯整備充実。住宅街内部の路地は街灯まばらな区間ありとの口コミだが、物件は駅徒歩1分で主要動線上のため夜間視認性は概ね確保 ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624), 取得日 2026-05-13)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 金沢区安全・安心まちづくり推進協議会が地域・商店・学校・企業・行政連携で活動。瀬戸町内会は金沢八景みこしパレード後援に名前あり、活動実態あり ([金沢区安全・安心まちづくり情報](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/bohan/anzen-anshin.html) / [六一神輿保存会](https://mutsuichi.watson.jp/mikoshi/), 取得日 2026-05-13)
- **安全情報サービス**: 「金沢区安全・安心メール配信サービス」あり、入居後の登録推奨 ([金沢区安全・安心まちづくり情報](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/bohan/anzen-anshin.html), 取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 (検査・人間ドック) | 金沢さくら医院 (旧金沢健診クリニック) | 金沢文庫駅徒歩4分 (国道16号沿い・金沢八景駅から京急で1駅) | 月〜金 午前 / 土 午前 | 不可 ([金沢さくら医院](https://kanazawa-kenshin.com/), 取得日 2026-05-13) |
| 産婦人科 | 金沢文庫レディースクリニック | 金沢文庫駅徒歩5分 | 公式参照 | 不可 ([金沢文庫レディースクリニック](http://kanazawabunko-ladies-cl.jp/), 取得日 2026-05-13) |
| 産婦人科 | 泉福レディースクリニック | 能見台駅近 (京急で2駅) | 公式参照 | 不可 ([泉福レディースクリニック](https://senpuku-clinic.com/), 取得日 2026-05-13) |
| 内科・画像診断 | メディカルスキャニング金沢八景 | 金沢八景駅徒歩1分 | 公式参照 | 不可 (画像診断専門) ([メディカルスキャニング](https://www.medicalscanning.net/access/kanazawahakkei/), 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科ほか一覧 | 金沢八景駅周辺 婦人科 | 駅周辺に複数 (12件程度) | 各院による | 病院なびで検索可 ([病院なび 金沢八景駅婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/2700139/027), 取得日 2026-05-13) |

→ 婦人科は **金沢文庫駅 (京急で1駅) 周辺に複数あり、本物件からも京急1駅・徒歩込み15分前後**。夜間救急対応の総合病院は要追加調査 (横浜市南共済病院など金沢区内の総合病院を内見時に確認)。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 金沢区固有の単身女性向け防犯ブザー配布事業の確認 **Web上で取得できず**。横浜市内の他区 (港区・練馬区 等) で類似事業の事例は確認できたが、金沢区での同種事業情報は未取得。入居後に金沢区役所地域振興課に確認推奨
- **横浜市の防犯支援**: 「地域の防犯力向上緊急補助金」(自治会向け、ただし2025年時点で受付終了) ([横浜市 防犯緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html), 取得日 2026-05-13)
- **金沢区安全・安心メール配信サービス**: 区が運営する防犯メール、入居後の登録推奨 ([金沢区安全・安心まちづくり情報](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/bohan/anzen-anshin.html), 取得日 2026-05-13)
- **警察安全相談窓口**: 金沢警察署 045-786-0110 ([金沢警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanazawa/), 取得日 2026-05-13)
- **詐欺注意**: 区役所・市職員を騙ったATM誘導詐欺電話が確認されており注意喚起あり ([金沢区安全・安心まちづくり情報](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/bohan/anzen-anshin.html), 取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**:
  - 2025-09 金沢区大道町で痴漢発生 ([The HEADLINE 金沢区](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/13/prefectures/14/cities/141089), 取得日 2026-05-13) ※物件のある瀬戸町とは別エリア
  - 2025年3〜4月 金沢警察署管内で複数の不審者発生報告 ([金沢警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanazawa/), 取得日 2026-05-13)
  - 金沢区全体の犯罪は窃盗・空き巣が最多カテゴリ (40%超)、不審者声かけ13%程度 ([ガッコム安全ナビ 金沢区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c108), 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**: 駅から遠い山沿い・海寄り低地は街灯不足 / 埋立地工業地帯は柄が悪めという口コミだが、**本物件は駅徒歩1分で該当エリアに該当しない**
- **出典**: [ガッコム安全ナビ 金沢八景駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700139) (取得日 2026-05-13)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 金沢八景駅 → 駅前広場 → 物件 (徒歩1分)。駅出口からほぼ目視可能な距離
- **人通り**: 平日夜 (21時前後) 多 / 週末深夜 (24時前後) 中 (商業施設の閉店時間後はやや減るが、駅前再開発エリアで完全な無人にはなりにくい)
- **街灯密度**: 多 (駅前再開発エリア)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前にローソン (60m)・ファミマ (100m)・セブン (34m) があり経由可能
- **問題区間**: 駅徒歩1分の本物件では事実上「夜道」と呼べる区間がほぼない。住戸の向きが西口側 (パチンコ店・居酒屋方向) を向いている場合は内見時に夜間騒音・視認性を確認
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市金沢区瀬戸」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%8C%BA%E7%80%AC%E6%88%B8) — 手動でストリートビューに切り替え、駅出口〜物件入口の夜間想定を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **安心して住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩1分・主要動線上で街灯整備・24h店3軒・交番至近の三重防御
  2. 駅至近に風俗街・歓楽街なく住民評価で「風紀が乱れていない」が定着
  3. 留意点: 西口側の小規模居酒屋・パチンコ店方向の住戸騒音、津波避難ルート、エリア共通の窃盗多めカテゴリは内見・入居後に対策

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| イオン金沢八景店 (食品売場) | 徒歩7分 | 9:00〜22:00 | 標準 | 大型ショッピングセンター、生鮮・惣菜・日用品ワンストップ ([イオン金沢八景](https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E5%BA%97/shop_info/hours/), 取得日 2026-05-13) |
| 京急ストア 金沢八景店 (ウィングキッチン) | 駅直結・徒歩1〜2分 | 〜22:00 | 標準 | 京急の駅前商業施設、帰宅動線で寄れる ([HOME'S 街情報](https://www.homes.co.jp/cont/town/town_01024/), 取得日 2026-05-13) |
| まいばすけっと (駅周辺) | 駅徒歩圏 | 各店 | 激安寄り | エリアメモで「まいばすけっと等」と記載、店舗数複数 |

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| DAISO イオン金沢八景店 | 徒歩7分 (イオン内) | イオン準拠 (9:00〜21:00) | - (100円ショップ) | ([DAISO](https://www.daiso-sangyo.co.jp/shop/detail/001137), 取得日 2026-05-13) |
| 駅周辺ドラッグストア | 徒歩圏 | 各店 | あり | 24時間営業のドラッグストアは Web 上で未確認、エリア調査メモで「駅周辺ドラッグストアあり」 |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **物件から徒歩1〜2分圏内に少なくとも3軒**
- ブランド: **セブン1軒 (駅構内、6:30〜23:00) / ファミマ1軒 (24h) / ローソン1軒 (24h)**
- 道路を渡る必要性: 駅前広場アクセスで概ね大通り横断なし。詳細は内見ルートで確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: イオン金沢八景内に複数、駅前商業施設内にもあり (詳細店名は内見時に要確認)
- コインランドリー: 駅周辺に存在するが24h可否は Web 上で取得未確認、内見時に物件近距離店舗を要確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 画像診断 | メディカルスキャニング金沢八景 | 駅徒歩1分 | ([メディカルスキャニング](https://www.medicalscanning.net/access/kanazawahakkei/), 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科 | 金沢文庫レディースクリニック | 金沢文庫駅徒歩5分 (京急1駅) | ([公式](http://kanazawabunko-ladies-cl.jp/), 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科 | 金沢さくら医院 | 金沢文庫駅徒歩4分 | ([公式](https://kanazawa-kenshin.com/), 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科 | 泉福レディースクリニック (能見台) | 能見台駅近 (京急2駅) | ([公式](https://senpuku-clinic.com/), 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科ほか12件 | 金沢八景駅周辺 | 駅周辺 | ([病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700139/027), 取得日 2026-05-13) |
| 内科・歯科・皮膚科 | 駅前商業施設・国道16号沿い | 駅周辺 | 詳細は EPARK 等で要確認 ([EPARK](https://epark.jp/medical/list/reg_1252/?condition_ids=8), 取得日 2026-05-13) |
| 夜間救急 (総合病院) | 横浜市南共済病院 等 | 区内 | 距離・対応時間は要追加確認 |

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク (みずほ)**: イオン金沢八景店出張所ATM (1Fエレベーターホール横、駅徒歩7分) ([みずほ銀行ATM](https://shop.www.mizuhobank.co.jp/b/mhbk/info/BA340195), 取得日 2026-05-13)
- **横浜銀行 金沢支店**: 横浜市金沢区瀬戸19-24 (物件至近の可能性高)
- **ゆうちょ**: 横浜金沢八景郵便局 (洲崎町8-12)、平日9:00〜17:30 / 土9:00〜17:00 ([NAVITIME ゆうちょ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001890&category=0501001012), 取得日 2026-05-13)
- **コンビニATM**: 駅徒歩1〜2分圏のローソン (Loppi-ATM) / ファミマ (E-net) / セブン (セブン銀行) で24h利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **金沢区役所**: 金沢区泥亀2-9-1 (徒歩圏、イオン金沢八景近く)
- **横浜金沢八景郵便局**: 金沢区洲崎町8-12 ([NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001890&category=0501001012), 取得日 2026-05-13)
- **宅配センター**: ヤマト・佐川の最寄り営業所は要追加確認

### C-8. ジム・スタジオ

- **chocoZAP 金沢八景店**: 駅徒歩6分・24h365日・月額2,980円〜 ([FitMap](https://fitmap.jp/magazine/gym/41624/), 取得日 2026-05-13)
- **エニタイムフィットネス 金沢文庫店**: 金沢八景駅 (シーサイドライン) 徒歩8分・24h・スタッフアワー10:00〜19:00 ([Anytime Fitness 金沢文庫](https://www.anytimefitness.co.jp/kanazawabunko/), 取得日 2026-05-13)
- **ザバススポーツクラブ 金沢八景**: 駅徒歩10分、ヨガ・エアロビクスのスタジオプログラムあり ([FitMap](https://fitmap.jp/magazine/gym/41624/), 取得日 2026-05-13)
- **abcYoga 金沢文庫店**: 金沢文庫駅徒歩2分

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (駅周辺に約91店、和食・居酒屋・イタリアン・フレンチ・焼肉・中華・カレー等の幅広いジャンル、カフェも複数) ([Retty 金沢八景カフェ](https://retty.me/area/PRE14/ARE583/SUB3604/STAN5828/LCAT9/) / [ヒトサラ](https://hitosara.com/kanagawa/LC491/ST23114/), 取得日 2026-05-13)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **少〜中** (居酒屋は数店、ファミレス・チェーン店深夜店は Web 上で密集度確認できず、内見時に夜の駅前散策で確認推奨)
- 代表的な店: ウィングキッチン金沢八景内のカフェ・カフェプラス・各種飲食ブース

### C-10. 公園・緑

- **海の公園**: 駅徒歩圏 (シーサイドライン1駅)、ジョギング・散歩可、人工砂浜あり
- **八景島シーパラダイス**: 駅徒歩圏 (シーサイドライン2駅)
- **瀬戸神社**: 駅徒歩圏、エリアメモ参照
- **平潟湾**: 駅至近、湾岸沿い散策可

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市金沢区 (瀬戸町丁目単位の最新数値は本調査で未取得)
- **出典**: 金沢区市場調査データ・スマイティ・口コミ要約
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 数値未取得 (要 e-Stat 直接照合) | - |
| 65歳以上比率 | やや高め (ベッドタウン化・年齢層比較的高めとの記述) | 高 |
| 子育て世帯比率 | 駅前再開発エリアは増加傾向、住宅街は安定 | 同等〜やや高 |
| 外国人住民比率 | 中 (関東学院大・横浜市大の留学生影響) | 同等 |

数値の精緻取得には e-Stat 国勢調査での金沢区瀬戸町丁目別の最新データ照合が必要。

参照: [ホームメイト 金沢区市場調査](https://www.homemate.co.jp/research/pr-kanagawa/14108/) / [生活ガイド.com 金沢区統計](https://www.seikatsu-guide.com/info/14/14108/1/) (取得日 2026-05-13)

### D-2. 賃貸/分譲比

- 数値未取得 (要 e-Stat 直接照合)
- ベッドタウンであり、駅前再開発で分譲マンション (三井不動産レジデンシャル「金沢八景」第1期分譲 等) も新規供給あり ([rbayakyu 金沢八景](https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/1783-1), 取得日 2026-05-13)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **町内会の存在**: あり (瀬戸町内会の存在は金沢八景みこしパレード後援団体リストで確認)
- **防犯パトロール**: 金沢区安全・安心まちづくり推進協議会の枠組みで地域活動あり、瀬戸町内会単独のパトロール体制は Web 上で詳細確認できず
- **地域行事**: 金沢八景みこしパレード・金沢八景まつり (10月) など共栄会主導の大規模イベントあり、瀬戸町内会も参加 ([金沢八景共栄会](https://www.8k-kyoeikai.com/) / [金沢八景みこしパレード](https://mutsuichi.watson.jp/mikoshi/) / [金沢八景まつり](https://page.yokohama/wp/kanazawa8kei-festa/), 取得日 2026-05-13)
- **出典**: 各イベント公式

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校・中学校: 瀬戸町丁目の指定学区は要市役所確認 (横浜市の学区検索ページで照合可)
- 学校の評判: 個別校名取得なし、内見前に必要なら追加調査推奨

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 駅周辺に複数、待機児童状況は横浜市の最新公表 (年度ごと変動) で確認推奨
- 単身向け本物件では直接関連性は低いが、ファミリー比率の傍証として記録

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養・サ高住・デイサービス: 区内に複数あり、ベッドタウンとして高齢者向け施設の集積もあり (詳細は WAM NET / 区福祉保健センターで照合)

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO 住みやすさレビュー**: 金沢八景駅・金沢区ともに「治安が良い」「自然が豊か」「再開発後は明るく整備」とのポジティブ評価が支配的 ([SUUMO 横浜市金沢区](https://suumo.jp/kanagawa/sc_yokohamashikanazawa/kuchikomi/) / [SUUMO 金沢八景](https://suumo.jp/machi/kanagawa/ek_08650/), 取得日 2026-05-13)
- **アットホーム タウンライブラリー**: 海と緑、駅前再開発後の住みやすさを評価 ([アットホーム](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/kanazawahakkei-st/), 取得日 2026-05-13)
- **HOME'S 街情報**: 「夜は店舗勧誘もなく安心」 ([HOME'S](https://www.homes.co.jp/cont/town/town_01024/), 取得日 2026-05-13)
- **個人ブログ**: 「若者ゼロ、落ち着きを求める方には住みやすい、しかし退屈」 ([tsunashima27.com](https://tsunashima27.com/kanazawakusumiyasusa/), 取得日 2026-05-13) ※都心通勤者目線では刺激不足という見方も

### D-8. 再開発・大型工事

- 駅前再開発は2019年3月に概ね完了、シーサイドライン延伸 (2020-02供用開始) も供用済 ([はまれぽ](https://hamarepo.com/story.php?story_id=5320), 取得日 2026-05-13)
- 直近の追加大型工事計画は本調査で未確認、街並みは安定期

### D-9. イベント・地域行事

- **金沢八景まつり** (10月): 駅前商店街主催、ステージ・飲食物販ブース ([金沢八景まつり](https://page.yokohama/wp/kanazawa8kei-festa/), 取得日 2026-05-13)
- **金沢八景みこしパレード**: 複数町内会後援、瀬戸町内会含む ([六一神輿保存会](https://mutsuichi.watson.jp/mikoshi/), 取得日 2026-05-13)
- **瀬戸神社 天王祭**: 7月、瀬戸の鎮守としての祭礼 ([瀬戸神社](https://www.setojinja.or.jp/tennosai.html), 取得日 2026-05-13)
- **金沢まつりいきいきフェスタ**: 区全体イベント ([横浜金沢観光協会](https://yokohama-kanazawakanko.com/event/event028/), 取得日 2026-05-13)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目のチェックリスト。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (エントランス・郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル / 通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (物件mdで「?」となっている)
- [ ] エントランスのオートロック動作・解錠方式
- [ ] モニタ付きインターホンの有無 (物件mdで「?」)
- [ ] 宅配ボックスの実装有無 (物件mdで「✗」だが詳細未確定)
- [ ] 独立洗面台の有無 (物件mdで「?」)
- [ ] 5階居住、エレベーター作動・夜間動作音

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (深夜帰宅シミュレーション)
- [ ] 駅西口側 (パチンコ店・小規模居酒屋方向) からの音・視認性
- [ ] 国道16号からの暴走族騒音の伝わり方
- [ ] 24時間営業のローソン・ファミマ位置の現地確認
- [ ] 街灯が切れている区間がないか

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (1K単身マンションだが、関東学院大生・横浜市大生の混在比率)
- [ ] 京急本線高架の音 (物件位置による)
- [ ] 平潟湾側からの風音・塩害感
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築12年、給湯機器・浴室乾燥の年式)
- [ ] エアコンの製造年と塩害劣化の有無 (沿岸寄り)
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料/有料)
- [ ] 主要採光面の向き (物件mdで「不明」)

### 災害リスク
- [ ] **金沢区津波ハザードマップで物件位置を確認**、避難経路・避難所を歩いて確認
- [ ] 高潮浸水想定の確認
- [ ] 液状化リスクの確認 (5階居住で物理被害は緩和されるが建物全体の耐震性)

### 行政・地域
- [ ] 金沢区役所地域振興課で **女性向け防犯ブザー配布の有無** を確認
- [ ] **金沢区安全・安心メール配信サービス** の登録
- [ ] 瀬戸町内会の自主防犯パトロール体制を物件オーナー or 不動産会社経由で確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| SUUMO Radix 8K | https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14108/to_1001567401/?bs=040 | 2026-05-13 | 物件ページあり | 物件mdソース |
| CHINTAI Radix 8K | https://www.chintai.net/kanagawa/bld-2793371/ | 2026-05-13 | 物件ページあり | - |
| HOME'S Radix 8K | https://www.homes.co.jp/chintai/room/3f8aa16f16b99a33c8858a603f268d8218ad6bdc/?bid=55240057066 | 2026-05-13 | 1K/6階/26.56㎡ 部屋情報あり | - |
| マンションレビュー 金沢八景駅 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700139/review.html | 2026-05-13 | エリア口コミあり | 建物名「Radix 8K」固有の評価ページなし |
| スマイティ 金沢八景駅治安 | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/ | 2026-05-13 | 口コミ多数取得 | 「風俗店なし」「夜静か」評価 |
| スマイティ 金沢区 | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/review/ | 2026-05-13 | 区全体口コミ | ベッドタウン評価 |
| イエプラ 金沢八景駅住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624 | 2026-05-13 | 詳細記事 | 「街灯不足」「16号暴走族」言及 |
| HOME'S 街情報 金沢八景 | https://www.homes.co.jp/cont/town/town_01024/ | 2026-05-13 | 街紹介あり | 「夜は店舗勧誘なく安心」 |
| アットホーム タウンライブラリー | https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/kanazawahakkei-st/ | 2026-05-13 | 街紹介あり | - |
| SUUMO 住みやすさ 金沢八景 | https://suumo.jp/machi/kanagawa/ek_08650/ | 2026-05-13 | 街紹介あり | - |
| ガッコム安全ナビ 金沢八景駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700139 | 2026-05-13 | 駅周辺安全情報 | - |
| ガッコム安全ナビ 金沢区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c108 | 2026-05-13 | 区内犯罪統計 | 窃盗40%超 |
| The HEADLINE 金沢区 | https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/13/prefectures/14/cities/141089 | 2026-05-13 | 直近事件報道 | 2025-09 大道町痴漢 |
| 金沢警察署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanazawa/ | 2026-05-13 | 公式 | 2025年不審者報告複数 |
| かなポリMAP | https://map.police.kanagawa.dsvc.jp/ | 2026-05-13 | 案内URL | 内見前にピンポイント確認推奨 |
| 金沢区津波ハザードマップ | https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/saigai/map/tunamimap.html | 2026-05-13 | 公式 | 沿岸低地浸水想定 |
| 金沢区安全・安心まちづくり | https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/bohan/anzen-anshin.html | 2026-05-13 | 公式 | 区の防犯メール案内 |
| 横浜市 防犯 | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/ | 2026-05-13 | 公式 | - |
| イオン金沢八景 営業時間 | https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E5%BA%97/shop_info/hours/ | 2026-05-13 | 公式 | 食品9-22時 |
| NAVITIME コンビニ 金沢八景 | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001890&category=0201 | 2026-05-13 | 一覧取得 | ローソン・ファミマ24h確認 |
| ファミマ金沢八景駅前店 | https://as.chizumaru.com/famima/detailMap?account=famima&accmd=0&bid=27255 | 2026-05-13 | 公式 | 24h確認 |
| 金沢さくら医院 | https://kanazawa-kenshin.com/ | 2026-05-13 | 公式 | 婦人科 |
| 金沢文庫レディースクリニック | http://kanazawabunko-ladies-cl.jp/ | 2026-05-13 | 公式 | 婦人科 |
| 泉福レディースクリニック | https://senpuku-clinic.com/ | 2026-05-13 | 公式 | 婦人科 |
| 病院なび 金沢八景 婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/2700139/027 | 2026-05-13 | 一覧12件 | - |
| メディカルスキャニング金沢八景 | https://www.medicalscanning.net/access/kanazawahakkei/ | 2026-05-13 | 公式 | 駅徒歩1分 |
| みずほ銀行 イオン金沢八景ATM | https://shop.www.mizuhobank.co.jp/b/mhbk/info/BA340195 | 2026-05-13 | 公式 | - |
| NAVITIME ゆうちょ 金沢八景 | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001890&category=0501001012 | 2026-05-13 | 一覧 | 横浜金沢八景郵便局 |
| はまれぽ 金沢八景再開発 | https://hamarepo.com/story.php?story_id=5320 | 2026-05-13 | 詳細記事 | 2019年完了・総工費201.5億円 |
| 金沢八景まつり公式 | https://page.yokohama/wp/kanazawa8kei-festa/ | 2026-05-13 | 公式 | 10月開催 |
| 六一神輿保存会 | https://mutsuichi.watson.jp/mikoshi/ | 2026-05-13 | 公式 | 瀬戸町内会後援 |
| 金沢八景共栄会 | https://www.8k-kyoeikai.com/ | 2026-05-13 | 公式 | 商店街組合 |
| 瀬戸神社 天王祭 | https://www.setojinja.or.jp/tennosai.html | 2026-05-13 | 公式 | 7月例祭 |
| FitMap 金沢文庫 金沢八景ジム | https://fitmap.jp/magazine/gym/41624/ | 2026-05-13 | まとめ記事 | chocoZAP・エニタイム情報 |
| Anytime Fitness 金沢文庫 | https://www.anytimefitness.co.jp/kanazawabunko/ | 2026-05-13 | 公式 | 24h |
| Retty 金沢八景カフェ | https://retty.me/area/PRE14/ARE583/SUB3604/STAN5828/LCAT9/ | 2026-05-13 | 一覧 | 飲食店多数 |
| ヒトサラ 金沢八景 | https://hitosara.com/kanagawa/LC491/ST23114/ | 2026-05-13 | 一覧 | - |
| ホームメイト 金沢区市場調査 | https://www.homemate.co.jp/research/pr-kanagawa/14108/ | 2026-05-13 | 統計まとめ | - |
| 生活ガイド.com 金沢区 | https://www.seikatsu-guide.com/info/14/14108/1/ | 2026-05-13 | 区統計 | - |
| 三井不レジ「金沢八景」 | https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/1783-1 | 2026-05-13 | 紹介記事 | 分譲動向 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート「Radix 8K」固有ページ: 検索で表示されず該当ページなし
- 金沢区固有の「単身女性向け防犯ブザー配布」事業: Web 上で取得できず (区役所への直接確認要)
- 瀬戸町丁目別の単身世帯比率・賃貸比率の数値: e-Stat 直接照合が必要 (本調査では未実施)
- 24時間営業ドラッグストアの金沢八景駅近辺の有無: Web 上で取得できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 「Radix 8K」固有口コミは Web 上で確認できなかったため、建物自体の管理体制・住人質は **完全に内見時の現地確認に委ねる必要がある**