# ロイヤルパレス琥珀

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106242354/)
- **総合スコア**: 89 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横須賀市追浜東町３ |
| 最寄駅 | 京急本線 追浜駅 徒歩5分 |
| 家賃 | 71,000円 |
| 管理費・共益費 | 7,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 78,000円 |
| 敷金 | 不明 |
| 礼金 | 不明 |
| 仲介手数料 | 一般的に1ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 要 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 家賃4〜5ヶ月分目安 (要確認) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的・要確認) |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋8.1 K2.5) |
| 専有面積 | 25.36 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全7階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2012年3月 (築15年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 南西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | IH |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 特急停車 |
| モニタ付きインターホン | ? | 詳細ページに明記なし、要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | 要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | 一般的 (要確認) |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ✓ | 設備として記載 |
| 収納 | あり | 詳細は内見で |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約50分 | 京急本線 (特急停車/乗換含む) |
| 横浜駅まで | 約25分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 平均並 (机上調査)
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 平均並
  - ひったくり: 区平均比 平均並〜少なめ
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 一部 0.5〜3m (沿岸寄り)
  - 土砂災害: 一部丘陵縁部は警戒区域、平坦部は区域外
  - 津波: 一部想定区域内 (東京湾沿岸)
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 追浜駅から徒歩5分。主要動線は街灯整備されているが、住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり。内見時の夜歩き確認推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 追浜駅前交番 (徒歩6〜8分)
  - スーパー: 駅周辺に複数 (詳細はエリア調査メモ参照)
  - コンビニ: 駅〜物件ルート上に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺
- **騒音源**: 物件位置で要確認 (幹線道路・線路・商業施設の影響)
- **口コミ要約**: マンションノート等で建物固有口コミは未取得、エリア口コミは概ね静かで住みやすい評価

## 周辺環境まとめ

横須賀市追浜東町は京急本線 追浜駅から徒歩5分の住宅街で、家族層が多く一人暮らし女性でも昼夜歩きやすい静かな環境。

駅前にはイオン追浜店・追浜銀座商店街・京急ストアが揃い生活利便性は高く、駅前交番もあるため夜の帰宅も安心感がある。沿岸寄りエリアで津波・浸水のハザードがあるため2階以上が有効、避難経路の確認は必須。

- **治安・夜道**: 良好。駅〜物件ルートは主要動線で街灯整備、住宅街内部の路地は街灯まばらな区間もあるため内見時の夜歩き確認推奨。
- **生活利便**: 駅徒歩5分でスーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。追浜駅前商業施設で一通り完結。
- **騒音・環境ストレス**: 物件位置で異なるが、線路至近・幹線道路沿いは要内見確認。住宅街内部は基本的に静か。
- **災害リスク**: 沿岸寄りで津波・浸水想定区域に該当する可能性あり、2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路の事前把握は必須。
- **このエリア特有の注意点**: 追浜は特急停車駅だが快特は通過、横浜方面通勤に好条件で、近接する米軍住宅から外国人居住者の往来あり。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃78,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 7 | 向き/コンロ/特急停車 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築15年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 4 | 25.36㎡ |
| **合計** | **100** | **89** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 総家賃78,000円で12万円予算に対し余裕、初期費用試算がしやすい
- 駅徒歩5分の駅近、夜の帰宅動線が短い
- 築15年と比較的新しく設備・内装が現代寄り
- 宅配ボックス完備で不在時の受取が安心
- 追浜駅は特急停車で都心通勤の優等列車利用可

### 気になる点
- コンロ口数が詳細未確認、内見で実物確認推奨
- 沿岸寄りで津波・浸水想定の可能性あり、避難経路把握必須

## 内見時のチェック項目

- 追浜駅から物件までの夜の徒歩ルート (街灯・人通り・コンビニ位置)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの解錠方式
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音が聞こえるか
- 水回り (浴室・キッチン・トイレ) の劣化具合と給湯機器の年式
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料/有料、速度実測)
- 防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスの実装状況
- ベランダの向き・隣接建物との距離・採光

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106242354/ (取得日: 2026-05-13)
- エリア調査メモ: [横須賀市追浜東町](../../research_area/横須賀市追浜東町.md)

## 備考

- SUUMOページ取得時点の情報。掲載が消えていることがあるため、内見問合せ時に空室確認必須。
- 構造・オートロック・バス/トイレ別はSUUMO詳細ページで確認済。
- スコアは机上評価であり、最終判断は内見時の実物確認と直感で行う。