# ロイヤルパレス琥珀 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ロイヤルパレス琥珀](./追浜-ロイヤルパレス琥珀.md)
- **所在地**: 神奈川県横須賀市追浜東町３丁目
- **最寄駅**: 京急本線 追浜駅 徒歩5分
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横須賀市追浜東町.md](../../research_area/横須賀市追浜東町.md)

## エグゼクティブサマリ

ロイヤルパレス琥珀は2012年築・RC造7階建て・総戸数29戸の小規模マンションで、追浜駅徒歩5分の好立地。マンションレビューに口コミ5件 (平均3.3/5点) があり、立地評価は良好だが管理体制・騒音・住人層の具体的記述は無料会員領域に隠れており本文では未取得。エリアとしては追浜駅前は特急停車・商店街・交番完備で女性一人暮らしに「比較的安全」評価が地元記事で一貫しているが、駅前飲食店街では「深夜に酔客が騒ぐ」記述・住宅街路地は街灯まばらの指摘があり、夜の帰宅動線の事前下見は必須。沿岸寄りの津波・浸水ハザードと、隣接する米軍池子住宅 (約3,400人居住) の往来は把握しておくべき特殊要因。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:

- 駅徒歩5分・特急停車・駅前交番・婦人科徒歩1分というインフラは横須賀市内でも上位水準で、家賃78,000円との費用対効果は高い
- 一方で建物固有の口コミが薄く管理体制・騒音は内見必須、エリアは住宅街路地の夜道暗さと津波・浸水ハザードが残課題
- 横須賀市は防犯ブザー無料配布の公式情報が未取得・女性向け防犯セミナーも明示なしで、行政の女性単身者支援は東京23区ほど手厚くない可能性

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 5件 (平均3.3/5点) | 立地評価「歩いて5分で駅近・アクセス良好」(2022/3)、「駅までが商店街で安心・コンビニ近い」(2019/1)、「コンビニ・スーパー・郵便局が徒歩圏内」(2017/12)。デメリット投稿は会員制で本文未取得 | [link](https://www.mansion-review.jp/mansion/771808/review.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 未確認 | bot検知対策の都合上、本セッションでは未取得 | [search](https://www.mansion-note.com/mansions?q=ロイヤルパレス琥珀) (取得日 2026-05-13) |
| SUUMO | 3物件掲載中 (賃貸募集あり) | 物件評価ではなく募集情報のみ | [SUUMO 物件](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106242354/) (取得日 2026-05-13) |
| HOME'S | 6階1Kあり | 25.36㎡・南西向き・賃料情報のみ | [HOME'S](https://www.homes.co.jp/chintai/room/26fc0b220a34150887b06f723903a01515676f2b/) (取得日 2026-05-13) |
| スマイティ | 物件ページあり | 物件ID 787204、口コミ単体掲載なし | [スマイティ](https://sumaity.com/chintai/kanagawa_bldg/bldg_787204/) (取得日 2026-05-13) |

**該当物件の管理・騒音・住人層に関する具体的口コミは Web 上の公開範囲では確認できず**。内見時に共用部清潔感・郵便受け管理状況・住人属性 (郵便受けの名前の数・置き配の様子) で直接確認すべき。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

**言及多数のポジティブ**:

- 「同世代のファミリー層が多く子育ての孤独感がない、駅前にお店・病院が一通り揃い京急沿線で横浜・都内アクセス良好」 ([WebSearch 結果サマリ](https://www.mansion-review.jp/mansion/771808/review.html), 取得日 2026-05-13)
- 「自然も多く海や山が近く、交通の便も悪くない」 (同上)
- 「駅からすぐのアーケード商店街は夜遅くても電気がついていて明るく安心」 ([スマイティ 追浜駅](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/oppama-eki/), 取得日 2026-05-13)
- 「特急停車駅で電車利用者に大変便利」 (同上)

**言及多数のネガティブ・懸念**:

- 「スーパーが1件しかなく買い物がしづらい」 ([イエプラ 追浜駅](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315), 取得日 2026-05-13)
  - 注: ただし駅前にはイオン・京急ストア・まいばすけっとがあり「実質1件」の感覚は人による
- 「街灯の少ない場所も多いので夜道は不安」 (同上)
- 「飲み屋が多く深夜に酔客が駅前で騒ぐのを耳にする」 (同上)
- 「ファミリーレストランがない」「商店街は閉まっている店もある」 ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/oppama-eki/), 取得日 2026-05-13)
- 「地域によっては坂が多く徒歩・自転車での移動が大変」 (同上)

**個別の懸念で要検証**:

- 沿岸寄り (追浜東町は京急本線と国道16号線の海側) で **津波・浸水想定区域** に一部該当 ([タウンニュース 津波ハザードマップ](https://www.townnews.co.jp/0501/2013/01/18/173000.html), 取得日 2026-05-13)。**6階居住なら物理被害は緩和**

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **追浜駅前第2街区第一種市街地再開発事業**: 24階建97m + 27階建99m の2棟・総337戸の複合施設が進行中 ([超高層ビル・都市開発研究所](https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4641/page-23473/), [プレシス追浜駅前](https://www.presis.com/kanagawa/oppama_573263/redevelopment.php), 取得日 2026-05-13)。三菱地所レジデンスが再開発組合を2023年6月設立 ([日経新聞](https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP657343_V10C23A6000000/), 取得日 2026-05-13)
  - → 駅前商業・住宅機能の刷新が今後数年で進む見込み。竣工までは工事騒音・歩道変更の影響に注意
- **追浜駅交通結節点整備**: 国交省事業計画あり ([事業計画PDF](https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000799458.pdf), 取得日 2026-05-13)
- マンションレビュー最新口コミは2022年3月止まりで、それ以降の建物固有言及は未取得

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: 明示的な風俗街・歓楽街の記述はなし
  - 駅周辺の業種は「居酒屋・スナック・バー」が中心 ([マピオン電話帳 追浜駅 居酒屋・バー・スナック一覧](https://www.mapion.co.jp/phonebook/M01014/14201/ST23089/), 取得日 2026-05-13)
  - 「追浜・汐入で昼飲み」のせんべろ記事あり、レトロ・昭和的飲屋エリアの色合い ([せんべろnet](https://1000bero.net/travel07/), 取得日 2026-05-13)
  - 出典: 性風俗 (店舗型) の集中は確認できず
- **深夜に酔客が駅前で騒ぐ** との地元記事言及あり ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315), 取得日 2026-05-13)
- **注意あり**: 風俗街レベルではないが、駅前飲食店街の夜間騒がしさは存在

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブンイレブン | 駅500m圏内に3軒 | 24h | [出典: イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315) |
| コンビニ | ローソン | 駅500m圏内に1軒 | 24h | 同上 |
| コンビニ | セブン-イレブン 京急ST追浜店 | 駅徒歩1分 | 通常24h (要確認) | [京急ストア店舗詳細](https://www.keikyu-store.co.jp/list/158/) |
| スーパー | 京急ストア 追浜店 | 駅徒歩1分 | 10:00〜21:00 | [店舗詳細](https://www.keikyu-store.co.jp/list/127/) |
| スーパー | イオン関連 (長浜店等) | 駅周辺 | 9:00〜21:00 (専門店街) | [WebSearch サマリ](https://www.aeon.com/store/イオン/イオン長浜店/) |
| 交番 | 追浜駅前交番 | 駅徒歩1分 (駅500m圏内) | 24h | [イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315) |
| ファミレス | (該当なし) | - | - | 地元口コミで「ファミレスがない」言及 |

**21時以降に頼れるのはコンビニのみ**。スーパーは21時閉店、ファミレスは該当なし。深夜帰宅時の選択肢は限定的。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **横須賀市の防犯カメラ設置費補助制度あり** ([横須賀市 防犯ページ](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/kurashi/bosai/bohan/index.html), 取得日 2026-05-13)
- **「ヨル★パト」「横須賀パトロールランウォーク」** など市民参加型パトロールが横須賀市で実施 (同上)
- **街灯整備**:
  - 国道16号沿いは終夜街灯・車交通量あり、女性帰宅でも明るい (research_area メモ)
  - 住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり (research_area メモ・地元記事 [イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315))
  - 駅前アーケード商店街は夜遅くても明るい ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/oppama-eki/))
- **要警戒度**: 街灯まばらな住宅街路地区間が物件周辺にあるかは内見・夜歩きで要確認

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | 追浜駅前ようこレディースクリニック | 追浜駅徒歩1分 (追浜本町1丁目28-5 サンビーチ追浜ハイツ4F) | 要確認 (公式: yoko-lc.com) | 不明 (要確認) |
| 内科 | 追浜吉井内科クリニック | 追浜駅徒歩圏 | 要確認 | - |
| 内科 | 月山内科クリニック | 追浜本町1丁目23-6 ESビル2階 | 要確認 (TEL 046-865-0018) | - |
| 内科 | 大田クリニック | 追浜町2-7-15 | 要確認 (TEL 046-865-0865) | - |
| 内科 | 金成医院 | **追浜東町3丁目22** (物件至近) | 要確認 (TEL 046-865-5791) | - |
| 総合病院 | 横浜南共済病院 | 追浜駅徒歩約10分 (北側) | 各科診療 | 救急対応あり (要確認) |
| 出典 | [病院なび 追浜駅](https://byoinnavi.jp/rail/2700140/000), [ドクターズ・ファイル 追浜駅 婦人科](https://doctorsfile.jp/search/ms46_st5163/) (取得日 2026-05-13) | | | |

**婦人科が駅徒歩1分・物件至近に内科 (金成医院) ・徒歩10分圏に大型総合病院** という配置は単身女性に好材料。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横須賀市公式ページに明記なし (取得日 2026-05-13) → 該当情報なし。要・市役所への直接照会
- **女性向け防犯セミナー**: 公式ページに「子ども・女性防犯対策」カテゴリあり、詳細は別ページで未取得 ([横須賀市 防犯](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/kurashi/bosai/bohan/index.html))
- **防犯カメラ設置費補助**: あり (同上)
- **市民参加型パトロール**: 「ヨル★パト」「横須賀パトロールランウォーク」 (同上)
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警 共通 #9110 (各都道府県警察安全相談)、追浜駅前交番 (徒歩1分) で対面相談可
- **判定**: 東京23区水準の「女性単身者支援メニュー」 (例: 江東区・大田区の防犯ブザー無料配布) と比べると **横須賀市は明示性が弱い**。市の制度説明は手薄、ただしパトロール活動は活発

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 横須賀市追浜エリアに特化した不審者・痴漢の Web 言及は本セッションでは未取得
- **エリア治安レーティング**: 「犯罪が少なく治安の良い地域」 ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315), [三協ハウジング 追浜](https://www.mansion-review.jp/mansion/771808/review.html))
- **要警戒エリア**: 駅前飲み屋通り (夜の酔客)・住宅街路地の暗い区間。具体的な特定通り名の特定は未取得
- **神奈川県警「みえる犯罪マップ」** で物件番地ピンポイント確認推奨 (取得日 2026-05-13 時点で本セッションでは未取得)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 追浜駅 → 国道16号線渡り → 追浜東町3丁目住宅街内部 → 物件 (徒歩5分)
- **人通り**:
  - 平日夜21時前後: 駅前商店街・国道16号沿いは比較的明るく人通りあり
  - 週末深夜24時前後: 駅前は飲み屋から酔客が出る時間帯、静かになるが酔客リスクあり
- **街灯密度**:
  - 国道16号沿い: 多 (終夜街灯・車交通量あり)
  - 駅前商店街アーケード: 多 (夜遅くまで明るい)
  - 追浜東町3丁目住宅街内部: **まばら** (要内見確認)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅〜物件ルート上にコンビニ複数 (要・現地地図確認)
- **問題区間**:
  - 国道16号を渡った後の住宅街路地に **街灯まばら区間** の可能性 (research_area・地元記事の指摘)
  - 駅前飲食街経由ルートは深夜酔客の懸念あり
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横須賀市追浜東町3丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E9%A0%88%E8%B3%80%E5%B8%82%E8%BF%BD%E6%B5%9C%E6%9D%B1%E7%94%BA%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE) — ストリートビューに切り替えて夜道想定で経路確認推奨

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅前交番徒歩1分・婦人科徒歩1分・コンビニ24h複数 の安全網は揃っている
  2. ただし住宅街路地の街灯まばら・駅前酔客・行政の女性単身者支援が手薄、内見時の夜歩き必須

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 京急ストア 追浜店 | 駅徒歩約1分 (物件徒歩約6分) | 10:00〜21:00 | 標準 | [京急ストア 公式](https://www.keikyu-store.co.jp/list/127/) (取得日 2026-05-13) |
| イオン関連 (専門店街営業時間 9:00〜21:00) | 駅徒歩圏 (要・距離確認) | 9:00〜21:00 (店舗による) | 標準 | [WebSearch サマリ](https://www.aeon.com/store/イオン/イオン長浜店/) — 追浜店の正確な所在は要・現地確認 |
| まいばすけっと | 駅周辺 (要・店舗特定) | 7:00〜24:00 (一般的) | 激安 | 都市型小型店 |

**21時以降の食料品調達は基本コンビニのみ**。週末まとめ買いを想定する間取り・冷蔵庫が必須。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ドラッグストア計 2店舗 | 駅徒歩圏 | 各店舗異なる | 要確認 | [イエプラ 追浜駅](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315) (取得日 2026-05-13)、店名は本セッションでは未取得 |

化粧品・生理用品の品揃えは要・内見時の現地確認。

### C-3. コンビニ

- 駅500m圏内: セブンイレブン 3軒・ローソン 1軒 ([イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315), 取得日 2026-05-13)
- 駅徒歩1分: セブン-イレブン 京急ST追浜店 ([京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/158/))
- 道路を渡る必要性: 駅〜物件で国道16号を渡る (国道沿いに複数のコンビニあり)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **コインランドリー**: 駅近くにエニタイムフィットネス併設ビルにコインランドリーあり (横浜市磯子区洋光台3-13-3 1F、物件至近とは別エリア) ([fitsearch 追浜駅](https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2700140/cn_235), 取得日 2026-05-13)。追浜駅至近のコインランドリーは本セッションでは未特定
- **クリーニング店**: 本セッションでは未取得 → 内見・現地確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 金成医院 | **物件至近 (追浜東町3丁目22)** | TEL 046-865-5791 |
| 内科 | 追浜吉井内科クリニック | 駅徒歩圏 | [病院なび](https://byoinnavi.jp/clinic/272936) |
| 内科 | 月山内科クリニック | 追浜本町1丁目 | TEL 046-865-0018 |
| 内科 | 大田クリニック | 追浜町2-7-15 | TEL 046-865-0865 |
| 婦人科 | 追浜駅前ようこレディースクリニック | 駅徒歩1分 | [公式](https://www.yoko-lc.com/) |
| 総合病院 | 横浜南共済病院 | 駅徒歩約10分 | 救急対応あり |
| 出典 | [病院なび 追浜駅](https://byoinnavi.jp/rail/2700140/000), [ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/search/ms46_st5163/) | (取得日 2026-05-13) | |

歯科・皮膚科は徒歩圏に複数存在 (具体店舗特定は内見時)。

### C-6. 金融機関 ATM

- 駅前にコンビニATM (セブン銀行・ローソン銀行) — 該当コンビニで24h利用可能
- メガバンク支店・ゆうちょ銀行追浜駅前出張所: 本セッションでは詳細未取得 → 駅前に郵便局・金融機関の存在は research_area メモから確認 (徒歩圏内)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 郵便局: 追浜駅周辺に郵便局あり (徒歩圏)、具体店舗の営業時間は本セッションでは未取得
- 横須賀市役所追浜行政センター: 要・現地確認
- 宅配センター: 物件は宅配ボックス完備 (物件md参照)

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム (エニタイム)**: 追浜駅周辺に24時間営業フィットネス施設 ([fitsearch 追浜駅 24時間ジム](https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2700140/cn_235), 取得日 2026-05-13) ※ただし表示の磯子区洋光台3-13-3は隣接エリア、追浜駅徒歩圏での具体店舗は要確認
- パーソナルトレーニング: [fitsearch](https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2700140/cn_209) で複数掲載

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店: 牛丼チェーン・カフェ・ファミレス点在 (ただし「ファミレスは少ない」との口コミ)
- 深夜営業比率: 居酒屋・スナック・バーは深夜営業多 (酔客リスクと表裏)
- 代表的な店: 追浜駅前「はかた商店」、ホットペッパー掲載多数 ([ホットペッパー 追浜居酒屋](https://www.hotpepper.jp/SA12/Y855/XALB/G001/))
- 「ファミリーレストランがないのが残念」「飲み屋が多くなっている」との女性視点口コミあり ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/oppama-eki/), [イエプラ](https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315))

### C-10. 公園・緑

- 追浜公園・追浜東町緑地 (research_area メモ)
- 子育て世代向けに「小さいながらもところどころに公園がある」 ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/oppama-eki/), 取得日 2026-05-13)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横須賀市追浜東町
- **出典**: 横須賀市公式統計
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区/市平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 数値未取得 (要・市公式統計の追浜東町データ参照) | - |
| 65歳以上比率 | 数値未取得 | - |
| 子育て世帯比率 | 数値未取得 (一般傾向: 「同世代のファミリー層が多い」口コミ) | - |
| 外国人住民比率 | 数値未取得 (米軍池子住宅 約3,400人居住が隣接区域) | - |
| 転出者 (追浜東町) | 46人、20〜39歳が6割超 | [横須賀市 推計人口関連](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0830/data/toukei/suikei/now.html) (取得日 2026-05-13) |

追浜東町は転出者の6割が20〜39歳という記述 (Web 検索結果サマリより) は、若年層の流動性が一定程度ある示唆。詳細数値は横須賀市の町丁目別統計データ (Excel/PDF) を直接参照で確認可能。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 数値未取得
- 出典: 横須賀市公式統計で町丁目別取得可能だが、本セッションでは個別数値まで掘り下げず

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: 横須賀市は「地域防犯リーダー育成」「安全・安心パトロール」を市全体で推進、町内会単位の防犯活動の素地はあり (research_area メモ・[横須賀市 防犯](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/kurashi/bosai/bohan/index.html))
- 防犯パトロール: 市民参加型「横須賀パトロールランウォーク」「ヨル★パト」あり
- 地域行事: 追浜銀座商店街イベント・夏祭り等の存在は地元口コミで言及あり、具体行事名は本セッションでは未特定

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 横須賀市立追浜小学校 (鷹取 / 駅西口徒歩約9分)、児童数126人・教員14人・学級6 (平均21人/学級) ([みんなの小学校情報](https://www.minkou.jp/primary/school/31882/), [Wikipedia 追浜小学校](https://ja.wikipedia.org/wiki/横須賀市立追浜小学校), 取得日 2026-05-13)
- **隣接小学校**: 鷹取小学校 (湘南鷹取 / 駅西口徒歩約20分)
- **学校の評判**: 「校舎は古く、生徒数も減ってきている」「校舎は狭く体育館もあるが冬場でも校庭で体育」(口コミ抜粋)。少人数できめ細やか・施設は経年劣化の傾向

### D-5. 保育園・子育て支援

- 「同世代のファミリー層が多く子育ての孤独感がない」「幼稚園が多い」との口コミあり ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/oppama-eki/), 取得日 2026-05-13)
- 横須賀市の待機児童状況の追浜地区の具体数値は本セッションでは未取得

### D-6. 高齢者施設

- 横浜南共済病院 (駅徒歩10分) ・周辺クリニック多数 (medical infraは厚い)
- 追浜エリア内の特養・サ高住の数は本セッションでは未取得

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング・ARUHI 住みやすい街ランキングでの追浜駅単独順位: 本セッションでは未取得
- 「特急停車駅で電車利用者にとって大変便利」「ファミリー層が多く子育ての孤独感がない」「自然も近く海・山アクセス可能」 (各種地元記事サマリ)
- 「商店街は閉まっている店もある」「ファミレスがない」 (地元口コミの懸念面)

### D-8. 再開発・大型工事

- **追浜駅前第2街区第一種市街地再開発事業 (進行中)**:
  - A区画24階建97.460m / B区画27階建99.36m、総337戸の複合施設
  - 三菱地所レジデンスが2023年6月再開発組合設立
  - 出典: [超高層ビル・都市開発研究所](https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4641/page-23473/), [Impress Watch](https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1508943.html), [日経新聞](https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP657343_V10C23A6000000/), [プレシス追浜駅前](https://www.presis.com/kanagawa/oppama_573263/redevelopment.php), [横須賀市 追浜駅前第2街区](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0850/machidukuri/oppamaekimae2_main.html) (取得日 2026-05-13)
- **追浜駅交通結節点整備**: 国交省事業計画あり ([事業計画PDF](https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000799458.pdf))
- 今後数年で駅前商業・住宅機能の刷新、工事騒音・歩道変更の影響は契約期間中に発生する可能性あり

### D-9. イベント・地域行事

- 追浜銀座商店街イベント・地域祭り (具体名は本セッションでは未取得)
- 「ヨル★パト」「横須賀パトロールランウォーク」など市民参加型イベント

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物

- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 郵便受けの名前が出ているか・空き家比率の感触
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況・録画期間
- [ ] エントランスのオートロック動作・解錠方式 (キー/カード/暗証)
- [ ] モニタ付きインターホンの実装有無
- [ ] 6階からの避難経路 (階段位置・非常口)
- [ ] バルコニーからの隣接建物との距離・上階からの覗き見可能性

### 周辺・夜道

- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (国道16号渡って住宅街路地へ入る区間がカギ)
- [ ] 国道16号沿いの街灯密度・横断歩道の信号タイミング
- [ ] 住宅街路地の街灯まばら区間の有無
- [ ] 夜21時/24時の人通り (駅前飲食街経由ルートの酔客状況)
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認
- [ ] 物件エントランス周辺の死角・植栽の見通し

### 騒音・近隣

- [ ] 上下左右からの生活音 (RC造の防音性能・サッシ等級)
- [ ] 京急本線の音 (窓を閉めた状態で測定)
- [ ] 国道16号沿いの車両音 (深夜トラック走行)
- [ ] 駅前飲食街からの音 (週末深夜)
- [ ] 隣接建物の用途 (商業 or 住宅)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備

- [ ] 水回りの劣化具合 (浴室・キッチン・トイレ)
- [ ] 給湯機器の年式・能力
- [ ] エアコンの製造年・能力 (南西向き6階の夏季対策)
- [ ] コンロ口数の実機確認 (1口か2口か・IH性能)
- [ ] 独立洗面台の有無
- [ ] インターネット環境 (回線種別・無料/有料・速度実測)
- [ ] 室内洗濯機置場のサイズ (ドラム式設置可否)
- [ ] 収納の総容量 (クローゼット・押入れ)

### 行政・サービス確認

- [ ] 横須賀市役所追浜行政センターに防犯ブザー配布有無を電話確認 (TEL 046-822-8200 横須賀市役所代表)
- [ ] 神奈川県警 #9110 で追浜エリアの女性向け相談実績を確認
- [ ] ハザードマップ (横須賀市公式) で物件番地ピンポイントの津波・浸水想定深を確認
- [ ] 6階居住の津波避難経路 (高層階待機 or 高台避難の判断ライン)

### 再開発・将来リスク

- [ ] 追浜駅前第2街区再開発の工事スケジュールと物件への影響範囲
- [ ] 工事期間中の歩道変更・騒音時間帯

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件口コミ) | https://www.mansion-review.jp/mansion/771808/review.html | 2026-05-13 | 該当ページあり (5件・平均3.3点) | 詳細は会員制で本文未取得 |
| マンションレビュー (物件情報) | https://www.mansion-review.jp/mansion/771808.html | 2026-05-13 | 該当ページあり | |
| マンションノート | https://www.mansion-note.com/mansions?q=ロイヤルパレス琥珀 | 2026-05-13 | bot検知未確認 | 本セッションでは取得試行せず |
| SUUMO 賃貸 | https://suumo.jp/chintai/jnc_000106242354/ | 2026-05-13 | 募集中 | 元物件md参照 |
| HOME'S | https://www.homes.co.jp/chintai/room/26fc0b220a34150887b06f723903a01515676f2b/ | 2026-05-13 | 6階1Kあり | |
| スマイティ (物件) | https://sumaity.com/chintai/kanagawa_bldg/bldg_787204/ | 2026-05-13 | 物件ID 787204 | |
| スマイティ (追浜駅) | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/oppama-eki/ | 2026-05-13 | 街レビュー9件 | 治安カテゴリ口コミ0件 |
| イエプラ 追浜駅住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/oppama-sumiyasusa-110315 | 2026-05-13 | 取得 | 飲み屋酔客・街灯まばら・スーパー1件の指摘 |
| 横須賀市 防犯ページ | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/kurashi/bosai/bohan/index.html | 2026-05-13 | 取得 | 防犯ブザー無料配布の明示なし |
| 横須賀市 推計人口 | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0830/data/toukei/suikei/now.html | 2026-05-13 | 取得 | 町丁目別人口データあり |
| 病院なび 追浜駅 内科一覧 | https://byoinnavi.jp/rail/2700140/000 | 2026-05-13 | 83件 | |
| ドクターズ・ファイル 婦人科 | https://doctorsfile.jp/search/ms46_st5163/ | 2026-05-13 | ようこレディースクリニック特定 | |
| 追浜駅前ようこレディースクリニック | https://www.yoko-lc.com/ | 2026-05-13 | 公式サイト存在 | 駅徒歩1分 |
| 京急ストア 追浜店 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/127/ | 2026-05-13 | 営業10〜21時 | |
| 京急ストア セブン-イレブン 京急ST追浜店 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/158/ | 2026-05-13 | 駅徒歩1分 | |
| WebSearch 「追浜駅 風俗 歓楽街」 | - | 2026-05-13 | 風俗街なし、居酒屋・スナック中心 | |
| WebSearch 「追浜駅 ジム 24時間」 | https://fitsearch.jp/kanagawa/st_2700140/cn_235 | 2026-05-13 | 該当一覧あり | |
| 再開発・追浜駅前第2街区 | https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4641/page-23473/ | 2026-05-13 | 24/27階複合337戸 | |
| 横須賀市 追浜駅前第2街区 | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0850/machidukuri/oppamaekimae2_main.html | 2026-05-13 | 市公式情報 | |
| 日経新聞 三菱地所レジデンス | https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP657343_V10C23A6000000/ | 2026-05-13 | 2023年6月組合設立 | |
| Impress Watch 駅前再開発 | https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1508943.html | 2026-05-13 | 27/24階2棟 | |
| 国交省 追浜駅交通結節点 | https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000799458.pdf | 2026-05-13 | 事業計画あり | |
| Wikipedia 池子住宅地区 | https://ja.wikipedia.org/wiki/池子住宅地区及び海軍補助施設 | 2026-05-13 | 854戸・約3,400人居住 | 隣接区域 |
| タウンニュース 津波ハザードマップ | https://www.townnews.co.jp/0501/2013/01/18/173000.html | 2026-05-13 | 取得 | 追浜含む沿岸エリアの浸水想定 |
| みんなの小学校情報 追浜小 | https://www.minkou.jp/primary/school/31882/ | 2026-05-13 | 評判・児童数 | |
| Wikipedia 追浜小学校 | https://ja.wikipedia.org/wiki/横須賀市立追浜小学校 | 2026-05-13 | 沿革・基本情報 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート: 本セッションでは bot 検知対策の webfetch.py 経由取得を実行せず → 物件固有口コミの第二ソースは未収集
- 5ch / Reddit: 追浜・追浜東町特化の有意なスレッドは WebSearch では浮上せず
- Twitter (X) リアルタイム不審者情報: 取得未試行 (本セッションでは未収集)
- 神奈川県警「みえる犯罪マップ」: 追浜東町3丁目ピンポイントの認知件数は本セッションでは未取得 → 内見前にユーザー手動確認推奨
- 横須賀市 子ども・女性防犯対策ページの本文: メインページからのリンク先未取得
- 横須賀市 防犯ブザー配布: 明示情報なし、要・市役所直接照会

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- マンションレビュー口コミは2022年3月止まりで、直近の建物固有評価は反映されていない可能性あり
- 追浜駅前再開発は2026年5月時点で工事進行中、本物件契約期間内に駅前環境が大きく変わる可能性に留意