# シティーフォーム

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105586151/)
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田４ |
| 最寄駅 | 京急本線 杉田駅 徒歩8分 |
| 家賃 | 89,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 89,000円 |
| 敷金 | 不明 |
| 礼金 | 不明 |
| 仲介手数料 | 一般的に1ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 要確認 |
| 火災保険 | 1.81万円2年 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 家賃4〜5ヶ月分目安 (要確認) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的・要確認) |
| 入居可能日 | '26年5月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (-) |
| 専有面積 | 28.85 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全4階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2011年8月 (築15年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✓ | 南 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | エ急停車 |
| モニタ付きインターホン | ? | 詳細ページに明記なし、要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | 要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | 一般的 (要確認) |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ✓ | 設備として記載 |
| 収納 | あり | 詳細は内見で |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | |
| ペット可 | ? | 要確認 |
| 楽器可 | ? | 要確認 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約55分 | 京急本線 (エ急停車/乗換含む) |
| 横浜駅まで | 約18分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均比 平均並 (机上調査)
  - 性犯罪認知件数: 区平均比 平均並
  - ひったくり: 区平均比 平均並〜少なめ
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 一部低地で想定 0.5〜3m、駅前商店街エリアは概ね想定外
  - 土砂災害: 西側丘陵エリアの一部に警戒区域
  - 津波: 沿岸寄りは想定区域内
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 杉田駅から徒歩8分。主要動線は街灯整備されているが、住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり。内見時の夜歩き確認推奨。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 杉田駅前交番 (徒歩9〜11分)
  - スーパー: 駅周辺に複数 (詳細はエリア調査メモ参照)
  - コンビニ: 駅〜物件ルート上に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺
- **騒音源**: 物件位置で要確認 (幹線道路・線路・商業施設の影響)
- **口コミ要約**: マンションノート等で建物固有口コミは未取得、エリア口コミは概ね静かで住みやすい評価

## 周辺環境まとめ

横浜市磯子区杉田は京急杉田・JR新杉田の2駅利用が可能な利便性の高い住宅エリアで、駅前にラビスタ新杉田・イオン新杉田などの大型商業施設が揃う。

駅徒歩8分の動線は街灯・人通りとも安定し、女性一人暮らしの夜帰宅でも比較的安心。ファミリー層中心で治安は普通〜良好、駅周辺の繁華街はコンパクトで歓楽街要素は限定的。

- **治安・夜道**: 普通。駅〜物件ルートは主要動線で街灯整備、住宅街内部の路地は街灯まばらな区間もあるため内見時の夜歩き確認推奨。
- **生活利便**: 駅徒歩8分でスーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏。杉田駅前商業施設で一通り完結。
- **騒音・環境ストレス**: 物件位置で異なるが、線路至近・幹線道路沿いは要内見確認。住宅街内部は基本的に静か。
- **災害リスク**: 駅前商店街は概ねハザード想定外、沿岸寄りは津波想定区域、丘陵側は土砂警戒区域の可能性あり。
- **このエリア特有の注意点**: 京急杉田はエアポート急行停車駅で快特は通過、品川方面は上大岡乗換が前提。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃89,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩8分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 12 | 向き/コンロ/エ急停車 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築15年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 4 | 28.85㎡ |
| **合計** | **100** | **80** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 総家賃89,000円で12万円予算に対し余裕、初期費用試算がしやすい
- 築15年と比較的新しく設備・内装が現代寄り
- コンロ2口以上で自炊しやすい
- 宅配ボックス完備で不在時の受取が安心

### 気になる点

## 内見時のチェック項目

- 杉田駅から物件までの夜の徒歩ルート (街灯・人通り・コンビニ位置)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの解錠方式
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音が聞こえるか
- 水回り (浴室・キッチン・トイレ) の劣化具合と給湯機器の年式
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常キー)
- インターネット環境 (回線種別、無料/有料、速度実測)
- 防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスの実装状況
- ベランダの向き・隣接建物との距離・採光

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105586151/ (取得日: 2026-05-13)
- エリア調査メモ: [磯子区-杉田-新杉田周辺](../../research_area/磯子区-杉田-新杉田周辺.md)

## 備考

- SUUMOページ取得時点の情報。掲載が消えていることがあるため、内見問合せ時に空室確認必須。
- 構造・オートロック・バス/トイレ別はSUUMO詳細ページで確認済。
- スコアは机上評価であり、最終判断は内見時の実物確認と直感で行う。