# ロアール横浜南弐番館

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106992332/)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区高砂町３ |
| 最寄駅 | 京急本線 南太田駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 67,900円 |
| 管理費・共益費 | 12,100円 |
| 総家賃(管理費込) | 80,000円 |
| 敷金 | 詳細ページ参照 |
| 礼金 | 詳細ページ参照 |
| 保証会社 | 必須 (詳細ページ参照) |
| 入居可能日 | 即入居可 / 詳細要確認 |
| 取引態様 | 仲介 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.94 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全11階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2020年8月 (築6年) |
| 構造 | 鉄筋コン造 (RC/SRC) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コン造 |
| 南向き (加点) | ✓ | 向き: 南 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 南太田駅は普通停車のみ |
| モニタ付きインターホン | ✗ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✓ | |
| システムキッチン | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約32分 | 京急本線 (普通停車のみ駅から) |
| 横浜駅まで | 約5分 | 京急本線 |

備考: 南太田駅徒歩10分、市営地下鉄蒔田駅徒歩8〜10分の2路線アクセス可。住宅街色強い。

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリアメモ**: [南区高砂町](../../research_area/南区高砂町.md)（リポジトリ共有メモを参照）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13時点で `research_area/南区高砂町.md` のエリア集計を流用。物件町丁目で突出した認知件数は確認されていない（普通帯）。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: エリアメモ参照（多摩川・大岡川等の氾濫想定に応じて 0.5〜3m 想定の可能性あり、3階で緩和）
  - 土砂災害: 区域外（平地）
  - 津波: エリアメモ参照（沿岸寄りは想定線内、内陸寄りは想定外）
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや大（平野部・低地）
- **夜道**: 駅から物件までの徒歩10分ルートはエリアメモのとおり。内見時に **昼夜2回** 実地確認推奨。
- **周辺施設**:
  - スーパー・コンビニ: 駅周辺に複数（エリアメモ参照）
  - 病院・交番: 駅前または近接（エリアメモ参照）
- **騒音源**: 線路至近の場合あり（徒歩10分の距離感で線路至近確認、内見時に窓開けて確認）
- **口コミ要約**: マンションノートの建物単位口コミ未確認。内見時に共用部・郵便受け管理状態で生活感を見る。

## 周辺環境まとめ

南太田駅から徒歩10分の南区高砂町エリアに位置する物件。**治安レーティングは「普通」**で、女性一人暮らしでも一定の安心感を持って住めるエリア。生活利便施設は駅周辺にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃い、3階以上の物件なので浸水想定の緩和が期待できる。南太田駅徒歩10分、市営地下鉄蒔田駅徒歩8〜10分の2路線アクセス可。住宅街色強い。

- **治安・夜道**: レーティング普通。南太田駅〜物件 徒歩10分のルートは内見時に**昼夜2回の実地確認**を強く推奨。エリアメモに記載の「避けるべきルート」（歓楽街方面など）は迂回ルート設計を。
- **生活利便**: スーパー・コンビニ・ドラッグストア・病院が駅徒歩圏。物件は駅徒歩10分で日常買い物の往復負担は中程度。
- **騒音・環境ストレス**: 線路至近の可能性（駅徒歩10分）、内見時に窓を開けて電車通過音・幹線道路騒音を実測。航空機騒音・パチンコ店隣接等の特異要因はエリアメモを参照。
- **災害リスク**: 大岡川等の氾濫想定区域に該当、3階で一定緩和。津波想定は内陸寄りで限定的だが、内見時にハザードマップを再確認。
- **このエリア特有の注意点**: 南太田駅徒歩10分、市営地下鉄蒔田駅徒歩8〜10分の2路線アクセス可。住宅街色強い。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 80,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 9 | 徒歩10分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 向き南/コンロ2口/普通停車のみ |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築6年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.94㎡ |
| **合計** | **100** | **78** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 構造が鉄筋コン造（RC/SRC）で耐震・遮音性に強い
- 南太田駅 徒歩10分の中堅立地
- 総家賃80,000円で12万円フィルタ内に収まる
- 南向きで日当たり期待

- オートロック+防犯カメラあり、女性一人暮らしの基本セキュリティ充足

### 気になる点
- 築6年で一部設備の入れ替え時期に留意。内見で水回りの劣化を要確認

- 専有面積 20.94㎡で1Kとして標準
- 詳細ページのモニタ付きインターホン等の記載が見つからなかった場合は内見時要確認
- 物件向き 南

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（22時以降の人通り・街灯・コンビニ確認）
- 共用部（エントランス・廊下・郵便受け）の清潔さ・管理状態
- オートロック・モニタ付きインターホンの実物動作確認
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（鉄筋コンでも上下階の音は出る）
- 水回りの劣化具合（築6年なので特に重点）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度、月額追加費用の有無）
- 線路・幹線道路の騒音（窓を開けて電車通過時に確認）
- 浸水ハザードの最新確認（自治体ハザードマップで現地住所を再検索）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106992332/ (取得日: 2026-05-13)

## 備考

- 構造は SUUMO 詳細ページの「鉄筋コン」表記を採用（RC/SRC として扱う）
- 内見問合せ時に必ず空室確認をすること（賃貸物件は数日〜数週間で消える）
- 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・保証会社料）は詳細ページで確認