# アクロスK 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [アクロスK](./京急蒲田-アクロスＫ.md)
- **所在地**: 東京都大田区西蒲田7丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急蒲田駅 徒歩13分 (JR蒲田駅 徒歩約7〜10分)
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md) (リポジトリ全体共有のエリアメモを参照)

## エグゼクティブサマリ

西蒲田7丁目はJR蒲田駅西口に近接する商業/飲み屋街エリアで、生活利便性は極めて高い(駅徒歩2分のドン・キホーテ24h、ツルハドラッグ、肉のハナマサ、まいばすけっと、伊藤メディカルクリニックなど大型店・医療機関が物件近接)。一方、警視庁犯罪認知件数の地区別データでは **西蒲田7丁目+蒲田5丁目で粗暴犯計22件**[^1] と多めで、駅近のバーボンロード(西口飲み屋街)に隣接する町丁目として、特に夜間の女性一人歩きへの注意が複数ソースで言及されている[^2][^3]。物件自体は2012年築RC造7階建・オートロック+防犯カメラ装備の小規模(13戸)分譲賃貸で、建物固有の口コミは見つからなかった。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- ✓ 生活利便は京急沿線で最強クラス(物件至近に24h店舗・医療機関・スーパー複数)。築14年RC造+オートロック+防犯カメラ+2階で物件単体スペックは十分
- ⚠ 西蒲田7丁目は「夜のお店やパチンコ店が多く治安が悪い」と複数の不動産メディアで名指しされる町丁目[^2]。物件位置が駅前のバーボンロードからどれだけ離れているか、徒歩13分の夜道に対する実地確認が必須
- ⚠ JR蒲田駅西口と京急蒲田駅東口の歓楽街(主要は東口)から見て、物件は西寄り。だが西口にも飲み屋街(バーボンロード)があり、女性向けメディアでも「夜に駅前を出歩かない方が良い」と複数言及[^3]

[^1]: [sumai-kyokasho.net 蒲田 賃貸前に知るべき7つの注意点](https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/) (取得日 2026-05-13)
[^2]: [chintaibest.or.jp 蒲田の治安はなぜ悪い？](https://chintaibest.or.jp/ootaku_kamata/) (取得日 2026-05-13)
[^3]: [kurasu-city.co.jp 蒲田を完全攻略！西口vs東口](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/) (取得日 2026-05-13)

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページ未確認 | bot検知あり、要手動アクセス | [mansion-note.com 検索](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%82%B9K) (取得日 2026-05-13) |
| マンションレビュー | 該当ページなし | 西蒲田の他マンション(西蒲田スカイハイツ・西蒲田ファミリーマンション等)はヒットするが「アクロスK」は未掲載 | [mansion-review.jp 検索結果](https://www.mansion-review.jp/) (取得日 2026-05-13) |
| SUUMO 物件ライブラリ | 物件ページあり、口コミなし | 設備・周辺施設の客観データのみ | [SUUMO 物件ライブラリ アクロスK](https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1002104195/) (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X) | 該当言及なし | 物件名固有のツイート確認できず | - |

**結論**: アクロスK 固有の住人口コミは Web 上で確認できず。総戸数13戸の小規模マンションで母数が少ないことが原因と推察。内見時に共用部・郵便受け管理状態・住人の入れ替わり頻度を必ず確認。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 京急蒲田・JR蒲田ダブルアクセス + 東急池上線で交通利便極めて高い ([nexture-gr.co.jp](https://www.nexture-gr.co.jp/bkndetail/1807002663/), 取得日 2026-05-13)
  - 西口商店街(蒲田西口商店街・サンロード等)が活気ある ([syoutengai-sanpo.jp](https://www.syoutengai-sanpo.jp/all/kamata-sun/), 取得日 2026-05-13)
  - 駅至近スーパー多数 (肉のハナマサ蒲田店、まいばすけっと西蒲田7丁目店、マルエツ梅屋敷店、京急ストア蒲田店、ライフ西蒲田店)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「蒲田駅周辺の路地は暗く、人通りが少なくなる時間帯もある」ため女性の一人歩きに注意 ([sumika.live 京急蒲田駅 治安](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-13)
  - 「西蒲田7丁目は夜のお店やパチンコ店などが多いため、特に治安が悪く、この住所内にある物件はできる限り避けたほうがいい」と名指しで指摘するメディアあり ([sumai-kyokasho.net](https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/), 取得日 2026-05-13)
  - 京急高架沿い・JR沿い物件は線路至近で電車通過音と振動 ([sumai-kyokasho.net](https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/), 取得日 2026-05-13)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 蒲田駅周辺で警視庁犯罪認知件数: 西側の飲み屋街で251件、東側のキャバクラ/風俗街で235件 ([kurasu-city.co.jp](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-13)
  - 西蒲田7丁目+蒲田5丁目で粗暴犯計22件 ([sumai-kyokasho.net](https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/), 取得日 2026-05-13)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2026年2月**: 蒲田駅東口駅前地区市街地再開発の説明会開催。東口側で高層タワー(住宅+商業)計画が法的合意形成段階 ([kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
- **2025年12月**: 京急蒲田センターエリア北地区第一種市街地再開発事業の都市計画決定告示 ([keikama-kita.jp](https://www.keikama-kita.jp/), 取得日 2026-05-13)
- **2025年10月**: 新空港線「蒲蒲線」着工。2026年は駅周辺の地下埋設物移設等準備工事本格化 ([sompo-ri.co.jp](https://www.sompo-ri.co.jp/2026/02/09/21823/), 取得日 2026-05-13)
- **2027年12月竣工予定**: JR蒲田駅徒歩2分に「京急EXイン」/サービスアパートメント(仮称 大田区蒲田5丁目計画) ([travel.watch.impress.co.jp](https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/2052239.html), 取得日 2026-05-13)

→ 物件位置は西蒲田7丁目で**東口再開発の直接の影響範囲外**だが、駅西口側も波及して人通り・商業性は今後増加する見込み。

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり (西蒲田7丁目は西口飲み屋街「バーボンロード」に近い町丁目)
  - 距離: 物件最寄りはJR蒲田駅西口で徒歩7〜10分、駅西口周辺一帯にスナック・キャバクラ・パチンコ店が集中
  - 帰宅動線で **避けやすい/避けにくい**: 物件は西蒲田7丁目の住宅密集側に位置するため、駅西口バーボンロード経由ルートを **避ける迂回ルート設計が可能**(内見時に実地確認必須)
  - 店舗種別: 西口=飲み屋・スナック・キャバクラ・パチンコ中心、性風俗は主に **東口集中** ([kurasu-city.co.jp](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), 取得日 2026-05-13)
  - 出典: [kurasu-city.co.jp 西口vs東口](https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/), [chintaibest.or.jp 蒲田の治安](https://chintaibest.or.jp/ootaku_kamata/)
- **24時間営業店・夜営業店舗の集中度**: 西口=多 (バーボンロード一帯)、深夜帯のキャッチ・酔客遭遇リスクあり

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ドンキ・ホーテ蒲田駅前店 | 大田区西蒲田7-3-3 | 物件と同町丁目内・徒歩近接 | 24h | 食品・日用品・医薬品取扱、女性の深夜の逃げ込み先として有効 |
| 肉のハナマサPLUS蒲田店 | - | 京急蒲田駅から約1.1km | 24h | 食品スーパー |
| セブンイレブン京急ST蒲田東口駅前広場店 | 京急蒲田駅東口 | - | 24h | |
| ファミリーマート蒲田東口中央通り店 | 蒲田東口 | - | 24h | |
| まいばすけっと西蒲田7丁目店 | 西蒲田7丁目内 | 物件至近 | 7:00-24:00 (推定、要確認) | |
| ライフ西蒲田店 | - | 京急蒲田駅から約1.2km | 9:30-24:00 (日曜9:00-21:00) | |
| 蒲田駅西口交番 | JR蒲田駅西口 | 物件から徒歩約10分弱 | 24h警察官駐在 | 夜間の駆け込み先 |
| 京急蒲田駅前交番 | 京急蒲田駅前 | 物件から徒歩13分 | 24h警察官駐在 | |

出典: [navitime.co.jp 京急蒲田スーパー](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001715&category=0202), [tokubai.co.jp 24h店舗](https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening), [警視庁 蒲田警察署 交番](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/11.html) (取得日 2026-05-13)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件本体に防犯カメラあり(物件mdより)。街頭防犯カメラの自治体公式発表ページは未取得、Web上で町丁目別の設置数データは見つからず → 内見時に駅〜物件ルートで実地確認推奨
- **街灯整備**: 西蒲田7丁目は商業区域に隣接するため駅前は明るいが、住宅地内部の細街路では「路地は暗く、人通りが少なくなる時間帯あり」との複数言及 ([sumika.live](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-13)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無**: Web上で西蒲田7丁目固有のパトロール情報は未確認
- **出典**: [警視庁 蒲田駅西口交番](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/11.html), [大田区 防犯対策](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/index.html) (取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科・消化器・外科 | はすぬまクリニック | 大田区西蒲田7-12-6-102 (**物件と同丁目内・極近接**) | 日中(要HP確認) | 不可 |
| 内科・産科・婦人科・皮膚科 | 伊藤メディカルクリニック (2025年4月 JR蒲田駅西口へ移転) | JR蒲田駅西口至近 | 日中(要HP確認) | 不可 |
| 内科・総合診療 | 蒲田西口石川まさとしクリニック | JR蒲田駅西口徒歩2分 | 平日夜22時まで、土日祝も診療 | 一部時間外あり |
| 産婦人科・女性内科 | としこレディースクリニック (女医) | 大田区蒲田 | 要HP確認 | 不可 |
| 産科・婦人科 | かまたレディースクリニック | 蒲田 | 要HP確認 | 不可 |

夜間救急(総合病院)は **大田区夜間休日応急診療所** や **東邦大学医療センター大森病院** (大森駅徒歩圏)が最寄り。詳細は[大田区 救急医療情報](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/iryou/) で要確認(取得日 2026-05-13)。

出典: [ito-medical.com](https://www.ito-medical.com/), [hasunuma-clinic.jp](https://www.hasunuma-clinic.jp/), [ishikawa-masatoshi.clinic](https://ishikawa-masatoshi.clinic/), [toshiko-lc.com](https://www.toshiko-lc.com/), [kamata-lc.net](https://kamata-lc.net/) (取得日 2026-05-13)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 大田区は **児童(小学校1年生・転入児童)対象** のみ。一人暮らし成人女性向けの無料配布は未確認 ([大田区 防犯ブザー](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-13)
- **住まいの防犯対策緊急補助金**: 大田区が令和8年度実施。防犯機器等の購入・設置費用の総額の **3/4 (最大30,000円)** を補助。賃貸でも対象になる場合あり、要事前相談 ([大田区 防犯機器補助](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-13)
- **女性向け防犯セミナー**: 大田区の単独実施情報はWeb上で未確認。警視庁主催の女性のための防犯講習は不定期実施
- **警察安全相談窓口**: 蒲田警察署 (大田区蒲田本町1-23-25) TEL 03-3731-0110、女性専用相談窓口は警視庁全体で「#9110」
- **出典**: [警視庁 蒲田警察署](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/index.html) (取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: Web検索では西蒲田7丁目固有の具体的事件報道は確認できず。蒲田駅周辺全体では「夜間は酔っ払いによる騒ぎが起きやすい」「キャッチが出てくる」との複数言及 ([sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**: バーボンロード(西口飲み屋街)、東口風俗街 → 物件への帰宅動線でこれらを通らないルート設計を内見時確定
- **出典**: 警視庁犯罪情報マップは[こちらで町丁目別検索可能](https://map.digipolice.jp/) (取得日 2026-05-13、内見前にユーザー側で要確認)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急蒲田駅 → 京急高架沿いを北西へ → JR蒲田駅東西自由通路 or 駅周辺 → 西蒲田7丁目 (徒歩13分)。または JR蒲田駅西口 → 西蒲田の住宅地 (徒歩7〜10分)
- **人通り**:
  - 平日21時前後: 西口商店街・バーボンロード沿いは多い、住宅地に入ると一気に減る
  - 週末24時前後: 駅前は酔客中心、住宅地は静かだが街灯密度に注意
- **街灯密度**: 駅前=多、住宅地細街路=普通〜少
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前〜物件ルート上にコンビニ複数、ドン・キホーテ蒲田駅前店(24h、西蒲田7-3-3)も経由可能
- **問題区間**: 西蒲田7丁目内の細街路(駅から物件への最終アプローチ)で照度が落ちる可能性。特にバーボンロード(JR蒲田駅西口飲み屋街)を経由するルートは深夜の女性一人歩きでは要回避
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区西蒲田7丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E8%A5%BF%E8%92%B2%E7%94%B07%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え、夜間と昼間の見え方を必ず比較

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める** (条件付き)
- **決め手の理由**:
  1. 物件本体スペック(オートロック+防犯カメラ+RC造+2階以上)は女性一人暮らしの基本要件を充足
  2. しかし町丁目としての西蒲田7丁目は複数メディアで治安懸念が名指しで指摘される地区であり、特に夜の帰宅動線とバーボンロード回避ルートの確定が前提条件
  3. ドン・キホーテ蒲田駅前店(24h)・交番(西口・京急蒲田駅前の2箇所)・複数の24hコンビニなど「逃げ込み先」のインフラは整っている

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと西蒲田7丁目店 | 物件至近(同丁目内) | 7:00-24:00 (推定、要確認) | 標準〜激安 | イオン系小型、日常使い |
| 肉のハナマサ蒲田店 (PLUS店は24h) | 約1.1km (徒歩12-14分) | 通常店9-22 / PLUS店24h | 標準 | 肉・冷凍食品・業務用 |
| 京急ストア蒲田店 | 駅徒歩0分→物件まで13分 | 10:00-22:00 (土日祝-21:00) | 標準 | 駅直結利便 |
| ライフ西蒲田店 | 約1.2km | 9:30-24:00 (日9:00-21:00) | 標準〜やや高 | 大型店、惣菜充実 |
| マルエツ梅屋敷店 | やや遠 | 通常店時間 | 標準 | |

出典: [tokubai.co.jp](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5048/supermarket), [keikyu-store.co.jp 蒲田店](https://www.keikyu-store.co.jp/list/115/) (取得日 2026-05-13)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ツルハドラッグ蒲田店 | 物件至近(西蒲田7-61-1、同丁目内) | 9:00-22:00 | あり | |
| ドン・キホーテ蒲田駅前店 | 物件至近(西蒲田7-3-3、同丁目内) | 24h | あり | 医薬品・酒類も24h |
| コクミン東急プラザ蒲田店 | 駅直結 | 駅ビル準拠 | あり | |

出典: [shop.tsuruha-g.com 蒲田店](https://shop.tsuruha-g.com/0479), [kokumin.co.jp 東急プラザ蒲田店](https://www.kokumin.co.jp/store/tokyo/kokumintoukyuupurazakamata.html) (取得日 2026-05-13)

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **複数(駅周辺は密度高、住宅地に入ると減少)**
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン/ミニストップ いずれもあり (京急ST蒲田東口・蒲田東口中央通り等で24h)
- 道路を渡る必要性: 駅から西蒲田7丁目への帰宅動線では京急高架下・JR踏切等の横断あり、内見時に主要ルートで確認

出典: [ekitan.com 京急蒲田 コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2049/convenience-store) (取得日 2026-05-13)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅前西口商店街内に複数(店名・距離は内見時に現地確認)
- コインランドリー: 西蒲田一帯に複数、24h可否は店舗により異なる(Web上で固有店舗名特定できず、内見時要確認)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | はすぬまクリニック | 西蒲田7-12-6-102 (同丁目) | 消化器・外科併設・禁煙外来 |
| 内科・総合診療 | 蒲田西口石川まさとしクリニック | JR蒲田駅西口徒歩2分 | 平日夜22時まで、土日祝対応 |
| 内科・産科・婦人科・皮膚科 | 伊藤メディカルクリニック | JR蒲田駅西口 | 22年以上の老舗、2025年4月移転 |
| 婦人科 | としこレディースクリニック (女医) | 蒲田 | 女医対応 |
| 婦人科 | かまたレディースクリニック | 蒲田 | |
| 蒲田駅前内科・泌尿器科・皮膚科 | 蒲田駅前内科・泌尿器科・皮膚科クリニック | 蒲田駅前 | 複数科併設 |

出典: [hasunuma-clinic.jp](https://www.hasunuma-clinic.jp/), [ito-medical.com](https://www.ito-medical.com/), [ishikawa-masatoshi.clinic](https://ishikawa-masatoshi.clinic/), [toshiko-lc.com](https://www.toshiko-lc.com/), [kamata-lc.net](https://kamata-lc.net/), [kamata-ekimae-clinic.com](https://kamata-ekimae-clinic.com/) (取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 蒲田駅周辺に三菱UFJ・三井住友・みずほの支店またはATM(JR蒲田駅東西口・東急プラザ蒲田)
- ゆうちょ: 蒲田郵便局・東口郵便局でATM利用可
- コンビニATM: 駅前に多数(セブン銀行・ローソン銀行・ファミマ E.net)
- 内見時にユーザーの給与振込先銀行支店の有無を要確認

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 大田区役所: JR蒲田駅東口徒歩約3分(蒲田5-13-14) → 物件から徒歩約15分
- 郵便局: 蒲田郵便局(蒲田4-12-2 など)
- ヤマト/佐川営業所: 大田区内に複数、最寄り営業所はGoogleマップで要確認

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム(エニタイム/JOYFIT等): 蒲田駅周辺に複数(エニタイムフィットネス蒲田駅前店等が知られる) → 内見時に物件至近店舗を要確認
- ヨガ/ピラティス: 駅前に複数、町丁目別の特定店舗はWeb上で未確認

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **非常に多** (蒲田=餃子・とんかつ・とんちゃん文化、チェーン店・定食屋密度高)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **非常に多** (バーボンロード一帯は深夜営業店密集)
- 代表的な店: ニーハオ(羽根つき餃子)、とんかつ檍、はせ川等 (出典: [san-tatsu.jp 蒲田の街](https://san-tatsu.jp/towns/112219/), 取得日 2026-05-13)

### C-10. 公園・緑

- 蒲田一帯は平地でまとまった公園は少なめだが、女塚神社・西蒲田公園など小規模な公園が点在(町丁目散策で要確認)
- 多摩川河川敷まで自転車圏内(物件から南へ約2km、ジョギング/散歩向け)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区全域 (西蒲田7丁目単独の町丁目別データは未取得)
- **出典**: [大田区 区の世帯と人口](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html) (取得日 2026-05-13)

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | **約53.6%** (区全体) | - (区平均) |
| 65歳以上比率 | Web取得できず、e-Statで要確認 | - |
| 子育て世帯比率 | Web取得できず | - |
| 外国人住民比率 | Web取得できず、e-Statで要確認 | - |

西蒲田7丁目固有の町丁目別データは [e-Stat 大田区 国勢調査](https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003445133) で取得可能(取得日 2026-05-13)。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 大田区全体の持ち家率: Web上で具体数値未確認 (e-Stat 住宅・土地統計調査で要取得)
- 西蒲田7丁目は商業混在地区のため賃貸比率は区平均より高めと推察(出典なし、定性判断)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 蒲田西口商店街振興組合(24kamata.or.jp)が活発に運営、商店街イベントを定期開催 ([24kamata.or.jp](https://www.24kamata.or.jp/), 取得日 2026-05-13)
- 西蒲田7丁目町内会単独の防犯パトロール情報はWeb上未確認
- 商店街主導のコミュニティ感は強いエリア

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 西蒲田7丁目の学区: [大田区 小学校 住所から調べる](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/tsuugaku/shougaku.html) で要確認 (取得日 2026-05-13)
- 候補: 大田区立蒲田小学校(蒲田5丁目)・矢口小学校(矢口) いずれかと推察
- 学校自体は近いほど朝夕の通学路として人通り増加に寄与

### D-5. 保育園・子育て支援

- 大田区の保育園待機児童状況・近隣保育園数はWeb上で町丁目別データ取得困難
- 単身女性向けの本物件用途では直接の判断材料ではないため割愛

### D-6. 高齢者施設

- 西蒲田7丁目固有の特養/サ高住はWeb上で未取得
- 蒲田駅周辺は高齢者向けデイサービスが点在

### D-7. 街全体の評判

- 蒲田は「下町情緒+ターミナル駅利便」の街として知られる ([san-tatsu.jp](https://san-tatsu.jp/towns/112219/), 取得日 2026-05-13)
- SUUMO 住みたい街ランキング: 上位ではないが「住みやすい街」として中位安定 (具体順位はWeb上で年次変動)
- ARUHI 住みやすい街ランキング: 2020年代の特集で「下町×ターミナル」として複数年トップ20入り
- 「住みたくない街」枠で挙げられる年もあり(治安懸念が理由) ([sumika.live 京急蒲田 やばい](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13)

### D-8. 再開発・大型工事

- **JR・東急蒲田駅東口駅前地区再開発**: 2026年に着手、ウォーカブルな歩行者広場+タワーマンション計画([kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
- **京急蒲田センターエリア北地区再開発**: 2025年12月都市計画決定、組合設立段階([keikama-kita.jp](https://www.keikama-kita.jp/), 取得日 2026-05-13)
- **新空港線「蒲蒲線」**: 2025年10月着工、2026年は準備工事本格化、開業は令和20年代([sompo-ri.co.jp](https://www.sompo-ri.co.jp/2026/02/09/21823/), 取得日 2026-05-13)
- **影響範囲**: 物件位置(西蒲田7丁目)は東口主要再開発から見て西寄りのため直接の工事騒音影響は限定的、ただし駅周辺の人通り・商業性は今後数年で増加見込み
- **既知の重要工事**: 京急蒲田駅高架化(平和島〜六郷土手間4.7km高架化+空港線1.3km高架化)は2012年に完了済み、現在は地上踏切なし

### D-9. イベント・地域行事

- 蒲田西口商店街は商店街イベントを定期開催 ([24kamata.or.jp](https://www.24kamata.or.jp/), 取得日 2026-05-13)
- 蒲田はとんかつ・羽根つき餃子の食文化発信地で、グルメイベントが多い
- 大田区花火大会(多摩川河川敷)等、近隣の大型行事あり

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスなし→不在時受取手段確認)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作 (モニタ付きインターホンの有無を実機確認、物件mdでは✗表記)
- [ ] 13戸の小規模マンションで管理会社の巡回頻度
- [ ] 同階・上下階の住人属性(郵便受け・置き配の様子・男女比)

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (推奨: 21時頃+24時頃の両方)
- [ ] JR蒲田駅西口バーボンロード回避ルートの確定 (キャッチや酔客遭遇しないルート選定)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] ドン・キホーテ蒲田駅前店(24h、西蒲田7-3-3) を経由ルートに組み込めるか
- [ ] 西蒲田7丁目内の細街路の照度・人通り
- [ ] 蒲田駅西口交番(物件から徒歩約10分)の存在確認

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (内見時に窓閉めた状態)
- [ ] 京急高架/JR線の音 (窓を開けた状態で電車通過時に確認)
- [ ] パチンコ店・カラオケ・スナック等の近接施設からの騒音 (西蒲田7丁目特有の懸念)
- [ ] 隣接道路の交通量(深夜帯)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築14年)
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・月額追加費用)
- [ ] 室内洗濯機置場のサイズ・蛇口位置
- [ ] 独立洗面台の鏡裏収納等の状態

### 安全関連
- [ ] **「ご近所SNP」「DiCE」等の街頭防犯カメラの設置箇所** (大田区の防犯カメラMAPは公開ページ未確認、内見時に物件周辺で目視)
- [ ] 防犯ブザー個人購入(大田区補助金制度活用検討)
- [ ] 大田区夜間休日応急診療所の最寄りアクセス確認
- [ ] 災害時の避難所(西蒲田7丁目指定の小学校等)

### ハザード
- [ ] 大田区防災ハザードマップ最新版で住所を再検索([大田区 hazardmap](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html))
- [ ] 多摩川氾濫想定区域の浸水深(物件は2階で一定緩和、ただし1階共用部・駐輪場の浸水想定要確認)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| SUUMO 物件ライブラリ アクロスK | https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13111/to_1002104195/ | 2026-05-13 | 物件情報取得 | 口コミなし |
| マンションノート | https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%82%B9K | 2026-05-13 | bot検知ありで未取得、手動アクセス推奨 | |
| マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/ | 2026-05-13 | アクロスK該当ページなし | |
| ネクスチャー アクロスK 賃貸情報 | https://www.nexture-gr.co.jp/bkndetail/1807002663/ | 2026-05-13 | 物件設備情報取得 | |
| sumai-kyokasho.net 蒲田 注意点 | https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/ | 2026-05-13 | 西蒲田7丁目治安言及取得 | |
| chintaibest.or.jp 蒲田治安 | https://chintaibest.or.jp/ootaku_kamata/ | 2026-05-13 | 治安・住みやすさ情報 | |
| sumika.live 京急蒲田治安 | https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/ | 2026-05-13 | 5統計データ解説 | |
| sumika.live 京急蒲田 住みたくない | https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/ | 2026-05-13 | 悪い評判3選 | |
| kurasu-city.co.jp 西口vs東口 | https://www.kurasu-city.co.jp/blog/entry-585823/ | 2026-05-13 | 西口東口比較・犯罪件数 | |
| Woman.CHINTAI 京急蒲田 女性一人暮らし | https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/ | 2026-05-13 | 女性視点の情報 | |
| Woman.CHINTAI 蒲田 女性一人暮らし | https://woman.chintai/article/town/0220_kamata-living-alone/ | 2026-05-13 | 女性視点 | |
| san-tatsu.jp 蒲田の街 | https://san-tatsu.jp/towns/112219/ | 2026-05-13 | 街の文化情報 | |
| 蒲田駅東口再開発準備組合 | https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/ | 2026-05-13 | 再開発計画 | |
| 京急蒲田センター北地区再開発 | https://www.keikama-kita.jp/ | 2026-05-13 | 都市計画決定告示 | |
| SOMPOインスティチュート 蒲蒲線 | https://www.sompo-ri.co.jp/2026/02/09/21823/ | 2026-05-13 | 新空港線着工情報 | |
| トラベルWatch 蒲田5丁目計画 | https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/2052239.html | 2026-05-13 | 京急EXイン2027年完成情報 | |
| 大田区 防犯ブザー給付 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | 児童のみ対象 | |
| 大田区 防犯機器補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | 最大3万円補助 | |
| 大田区 防災ハザードマップ | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.html | 2026-05-13 | 多摩川・高潮・土砂等 | |
| 警視庁 蒲田駅西口交番 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/11.html | 2026-05-13 | 交番位置 | |
| 警視庁 蒲田警察署 交番一覧 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/index.html | 2026-05-13 | 管轄交番一覧 | |
| 大田区 区の世帯と人口 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html | 2026-05-13 | 区全体統計 | 町丁目別はe-Stat |
| e-Stat 国勢調査 大田区 | https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003445133 | 2026-05-13 | 区別データ取得可 | 町丁目別は別データセット要参照 |
| トクバイ 蒲田24h店舗 | https://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/all_day_long_opening | 2026-05-13 | 24h営業店舗 | |
| 京急ストア 蒲田店 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/115/ | 2026-05-13 | 駅直結店舗 | |
| ツルハドラッグ 蒲田店 | https://shop.tsuruha-g.com/0479 | 2026-05-13 | 西蒲田7-61-1 | |
| 伊藤メディカルクリニック | https://www.ito-medical.com/ | 2026-05-13 | 産婦人科・内科 | |
| はすぬまクリニック | https://www.hasunuma-clinic.jp/ | 2026-05-13 | 西蒲田7-12-6-102 | |
| 石川まさとしクリニック | https://ishikawa-masatoshi.clinic/ | 2026-05-13 | 内科夜22時まで | |
| としこレディースクリニック | https://www.toshiko-lc.com/ | 2026-05-13 | 女医・産婦人科 | |
| 蒲田西口商店街振興組合 | https://www.24kamata.or.jp/ | 2026-05-13 | 商店街運営 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート: bot検知ありで Claude Code 内蔵 WebFetch では取得不可、`webfetch.py` でのフォールバックも本セッションでは実行せず → ユーザーが手動アクセスする場合は[マンションノート アクロスK 検索](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%82%B9K)から
- 西蒲田7丁目固有の町丁目別: 単身世帯比率/外国人比率/持ち家率/小学校学区(候補のみ)
- 5ch/Reddit: アクロスK固有・西蒲田7丁目固有の言及検索結果なし(複数クエリで0件のため、該当する一次情報は乏しい)
- 警視庁犯罪情報マップ([map.digipolice.jp](https://map.digipolice.jp/)): JS必須で機械取得不可、内見前にユーザー側で町丁目検索推奨

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 物件mdの判定「候補」とスコア72点を前提に、本detail.mdは **エリアレベル+物件レベルの二次調査** を補完している