物件徹底調査

メインステージ蒲田VIエグザ 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ メインステージ蒲田VIエグザ
所在地 東京都大田区蒲田3丁目最寄駅 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分調査日 2026-05-13調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/大田区蒲田周辺.md
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エグゼクティブサマリ

京急蒲田駅徒歩5分、蒲田3丁目に位置する2012年築・14階建てRC造のマンション。駅利便性 (品川12分・横浜12分・羽田直結) と生活コスト (総家賃105,000円) のバランスが極めて良好で、オートロック+宅配ボックス+防犯カメラ+南向き5階という女性一人暮らしの基本セキュリティを満たす好物件。一方で 京急蒲田駅東口側は客引き・ガールズバーが点在する繁華街 で、夜間の帰宅動線は東口を経由せず西口経由など慎重なルート設計が必須。蒲田3丁目自体は駅東口側の住宅・商業混在エリアで治安レーティングは「普通」、まいばすけっと蒲田3丁目店 (駅から231m) や日常の買い物利便性は高い。マンション固有の建物口コミは件数限定 (HOME'Sに9件程度) で生活実態の決定打は内見必須。

総合判定: 条件付き推す

判定の決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションレビュー取得不可 (掲載ページあり、本文は会員制スニペットのみ)中古価格・賃貸価格レンジの傍証あり、建物固有の住民レビューは部分公開マンションレビュー: メインステージ蒲田6エグザ (取得日 2026-05-13)
HOME'S (アーカイブ)9件程度の口コミ表示あり (検索結果表示)「オートロック完備で防犯性が高い、24時間利用可能な宅配ボックス、敷地内ゴミ置場があり、女性のひとり暮らしにもおすすめ」と要約HOME'S: メインステージ蒲田6エグザ (取得日 2026-05-13)
三井のリハウス (物件ライブラリ)売買掲載情報 (中古2021万円台)立地評価ありの売買向けスペック解説三井のリハウス (取得日 2026-05-13)
アットホーム 建物ライブラリースペック中心 (口コミ少なめ)設備・構造の客観情報athome 建物ライブラリー (取得日 2026-05-13)
マンションマーケット価格相場と取引履歴売却・賃貸価格の参考mansion-market (取得日 2026-05-13)
マンションノートbot 検知で本文取得不可 (今回 webfetch.py 未実行)、検索エンジンスニペットの限り建物固有レビューは公開件数限定該当マンション固有のスコア表示は確認できず(検索結果スニペット, 取得日 2026-05-13)
Twitter (X)「メインステージ蒲田VIエグザ」固有のリアル口コミ言及は 0 件 (検索結果0)該当情報なし-

注: 建物固有の生活レビューは 公開情報が少なめ。内見時に共用部 (郵便受け・宅配ボックス利用状況・ゴミ置き場の清掃状況) で生活感を見るのが最優先。

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

蒲田駅周辺・蒲田3丁目の他物件・スレッドで複数言及されているテーマ:

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

2025年以降の言及:

→ 中長期で 街の利便性は向上方向。一方で工事騒音・大型重機搬入の影響が今後数年〜十数年続く点に留意。

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間備考
コンビニセブン/ファミマ/ローソン 多数駅徒歩 0〜5分24h駅周辺・主要道路沿いに多数 (エリアメモ)
スーパーライフ京急蒲田駅前店駅徒歩 1〜2分 (駅から100m以内)9:30〜24:0024時間営業ではないが深夜0時まで開店
スーパーまいばすけっと 蒲田3丁目店駅徒歩 約3分 (駅から231m)7:00〜24:00物件最寄りの可能性高い
スーパーまいばすけっと 蒲田4丁目店駅徒歩 3〜5分7:00〜24:00
スーパーまいばすけっと 南蒲田1丁目店駅徒歩 5〜7分7:00〜24:00
ファミレス駅周辺 (チェーン店複数)駅徒歩 0〜5分多くが22〜24時、一部24h内見時要確認
交番京急蒲田駅前交番駅徒歩 2分24h京急蒲田駅前にあり、女性夜間帰宅時の心理的安心材料
警察署蒲田警察署 (本署)物件から徒歩 約10〜15分24h蒲田本町2-3-3、相談窓口あり

出典: トクバイ 蒲田 夜間営業 (取得日 2026-05-13)、ライフ京急蒲田駅前店 (取得日 2026-05-13)、警察マップ 京急蒲田駅前交番 (取得日 2026-05-13)、警視庁 蒲田警察署 (取得日 2026-05-13)

注: 京急蒲田駅前に24h稼働の交番がある ことが本物件の女性安全性で最も評価できる材料。深夜0時まで開いているライフ駅前店も帰宅前の駆け込み補給場所として活用しやすい。24時間スーパーは駅周辺には見当たらず。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急対応
婦人科かまたレディースクリニック京急蒲田徒歩約10分、JR蒲田徒歩1分日中 (要HP確認)× (一般診療のみ)
婦人科・内科伊藤メディカルクリニックJR蒲田徒歩約5分 (蒲田5-28-18 京急第五共同ビル3F)日中 (要HP確認)×
婦人科としこレディースクリニック大田区蒲田 (要徒歩実測)日中 (女医)×
内科 (一般)京急蒲田駅周辺の内科クリニック多数 (EPARK 病院ナビ)駅徒歩 5〜10分日中・一部夜間×
夜間救急 (最寄り総合病院)東邦大学医療センター大森病院物件から約1.5〜2km (バス/自転車圏)24h救急〇

出典: EPARK 京急蒲田周辺の婦人科 (取得日 2026-05-13)、病院なび 京急蒲田駅周辺 婦人科 (取得日 2026-05-13)、かまたレディースクリニック (取得日 2026-05-13)、伊藤メディカルクリニック (取得日 2026-05-13)、エリアメモ

注: 婦人科クリニックは複数あり徒歩圏でアクセス良好。夜間救急対応は東邦大学医療センター大森病院 (徒歩圏ぎりぎり、自転車推奨) が最寄り。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
ライフ京急蒲田駅前店駅徒歩約1〜2分 (物件から徒歩5〜7分)9:30〜24:00標準駅前で帰宅前立ち寄り◎、惣菜・生鮮充実
まいばすけっと 蒲田3丁目店駅から231m (物件最寄りの可能性高い、徒歩3〜5分)7:00〜24:00標準〜激安 (イオン系)日常使い向け、少量買い
まいばすけっと 蒲田4丁目店駅徒歩約3〜5分7:00〜24:00標準〜激安
まいばすけっと 南蒲田1丁目店駅徒歩約5〜7分7:00〜24:00標準〜激安
ピーコックストア西蒲田店物件から徒歩 10分前後 (要実測)標準やや高め (惣菜充実)エリアメモより

出典: トクバイ 蒲田 夜間営業 (取得日 2026-05-13)、ライフ京急蒲田駅前店 (取得日 2026-05-13)、NAVITIME 京急蒲田 スーパー (取得日 2026-05-13)、エリアメモ

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
マツモトキヨシ 京急蒲田駅周辺駅徒歩 0〜3分 (複数店)各店要確認あり駅周辺400mに大小12軒の薬局が営業
ココカラファイン駅周辺 (エリアメモ)各店要確認あり
その他大手DS駅周辺蒲田は薬局密集エリア

出典: マツモトキヨシ 京急蒲田駅店舗一覧 (取得日 2026-05-13)、エリアメモ、The Choice 京急蒲田ジム (取得日 2026-05-13)

C-3. コンビニ

C-4. クリーニング・コインランドリー

(注: Web 検索では具体店名が特定できなかったため内見時補完項目)

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科京急蒲田駅周辺の内科クリニック多数駅徒歩 5〜10分EPARK・病院なびに多数掲載
婦人科かまたレディースクリニック京急蒲田徒歩10分(B-4と重複)
婦人科としこレディースクリニック大田区蒲田 (徒歩圏)女医
内科・婦人科伊藤メディカルクリニックJR蒲田徒歩5分蒲田5-28-18、女医あり
歯科駅周辺に多数駅徒歩 5〜10分
皮膚科駅周辺駅徒歩 5〜10分
救急 (総合病院)東邦大学医療センター大森病院約1.5〜2km24h救急

出典: EPARK 京急蒲田周辺の婦人科 (取得日 2026-05-13)、病院なび 京急蒲田駅周辺 婦人科 (取得日 2026-05-13)、エリアメモ

C-6. 金融機関 ATM

(具体的な徒歩分は内見時に Google マップで実測)

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

C-9. 飲食店

注: 飲食店密度の高さ＝夜間も人通りはある が、酔客比率も上がる点に留意。

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
単身世帯比率大田区全体で約45〜50% (蒲田地区は単身者多いと推定)高 (23区平均並か少し高)
65歳以上比率大田区全体で約23〜25% (Web 上の傍証)同等
子育て世帯比率蒲田地区は比較的低めと推定低 (商業地特性)
外国人住民比率2.62% (2013年時点、現在は3〜4%台に増加と推定)高 (羽田空港至近・多文化共生施策推進地区)

出典: 大田区 多文化共生 (取得日 2026-05-13)、mics おおた (取得日 2026-05-13)、エリアメモ

注: 町丁目単位の正確な比率は e-Stat の小地域集計でDL可能 (e-Stat 大田区 国勢調査, 取得日 2026-05-13)。本Web調査では3丁目固有数値は未取得。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

周辺施設

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー (建物)https://www.mansion-review.jp/mansion/536072.html2026-05-13該当ページあり (本文一部)会員制で詳細レビュー非公開部分あり
三井のリハウス (建物)https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0186850/2026-05-13取得スペック中心
アットホーム 建物ライブラリーhttps://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/ota/44215/2026-05-13取得スペック中心
HOME'S アーカイブhttps://www.homes.co.jp/archive/b-11527714/2026-05-13取得 (口コミ9件程度)「女性のひとり暮らしにもおすすめ」要約
マンションマーケットhttps://mansion-market.com/mansions/detail/57502026-05-13取得価格相場
マンションノート (建物)(検索結果のみ)2026-05-13スニペット参照、本文未取得bot 検知対応の webfetch.py 実行は未実施
Twitter (X) 検索: "メインステージ蒲田VIエグザ"-2026-05-130件建物固有のSNS言及なし
Woman.CHINTAI 蒲田https://woman.chintai/article/town/0220_kamata-living-alone/2026-05-13取得一人暮らし女性視点の住みやすさ評価
Woman.CHINTAI 京急蒲田https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/2026-05-13取得京急蒲田駅固有の住みやすさ評価
住まい百科オンライン 京急蒲田 治安https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/2026-05-13取得治安・夜道評価
住まい百科オンライン 京急蒲田 住みたくないhttps://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/2026-05-13取得ネガティブ評価の傍証
ielove 蒲田 一人暮らしhttps://www.ielove.co.jp/column/contents/04688/2026-05-13取得治安・自転車盗難
HOME'S 蒲田駅 治安https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-city/57713/2026-05-13取得治安・防災
オープンハウス 蒲田 治安https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202309202.html2026-05-13取得治安・子育て環境
HEYAGIME 蒲田https://heyagime.com/blog/2025/04/17/kamata-livability/2026-05-13取得蒲田本町・西蒲田の住みやすさ評価
ガッコム安全ナビ 京急蒲田駅https://www.gaccom.jp/safety/area/s27001122026-05-13取得不審者情報
ガッコム安全ナビ 大田区蒲田https://www.gaccom.jp/safety/area/t359042026-05-13取得痴漢事件報告
大田区民ニュース 安全情報https://kumin.news/ota/articles/tag/342026-05-13取得事件事故
警視庁 蒲田警察署https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/ps_info.html2026-05-13取得警察署情報
警察マップ 京急蒲田駅前交番http://www.police-map.com/tokyo/kamata-10.html2026-05-13取得交番情報
大田区 児童向け防犯ブザー給付https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html2026-05-13取得児童向け配布制度
大田区 住まいの防犯対策補助金 (R8)https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html2026-05-13取得防犯機器設置補助
ライフ京急蒲田駅前店https://store.lifecorp.jp/detail/east622/2026-05-13取得営業時間 9:30〜24:00
トクバイ 蒲田 夜間営業スーパーhttps://tokubai.co.jp/prefectures/13/areas/230/supermarket/opening_hour/overnight_opening2026-05-13取得まいばすけっと営業時間
NAVITIME 京急蒲田 スーパーhttps://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00114305&category=02022026-05-13取得スーパー一覧
エニタイムフィットネス 蒲田店https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/2026-05-13取得24h ジム情報
The Choice 京急蒲田ジムhttps://oceans.tokyo.jp/choice/fitness/keikyukamata-gym-osusume2026-05-13取得ジム比較
マツモトキヨシ 京急蒲田https://www.kusurinomadoguchi.com/brand/kmbp1072/tokyo/line/station/27001122026-05-13取得ドラッグストア
EPARK 京急蒲田 婦人科https://epark.jp/medical/list/sta_3646/cat_20500/2026-05-13取得婦人科一覧
病院なび 京急蒲田 婦人科https://byoinnavi.jp/rail/2700112/0272026-05-13取得病院一覧
かまたレディースクリニックhttps://kamata-lc.net/2026-05-13取得婦人科
伊藤メディカルクリニックhttps://www.ito-medical.com/2026-05-13取得内科・婦人科
京急蒲田あすと 店舗一覧https://asuto.tokyo/shops/2026-05-13取得商店街店舗
LIVEX アロマスクエアhttps://www.livex-inc.com/office_and/tokyo/nissay-aromasquare/2026-05-13取得アロマスクエア概要
大田区 京急蒲田西口再開発https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/keikyukamatanishiguti/keikama-kaihatsu.html2026-05-13取得西口再開発
蒲田駅東口駅前地区再開発https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/2026-05-13取得東口再開発
京急蒲田センターエリア北地区再開発https://www.keikama-kita.jp/2026-05-13取得北地区再開発
SOMPO 蒲蒲線https://www.sompo-ri.co.jp/2026/02/09/21823/2026-05-13取得新空港線
大田区 蒲田駅周辺再編プロジェクトhttps://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekishuuhen/kamata/kaitei_kamata_saihenproject.html2026-05-13取得駅周辺整備計画
大田区 多文化共生https://www.city.ota.tokyo.jp/kokusaitoshi/kyousei/index.html2026-05-13取得外国人住民施策
mics おおたhttps://tabunka.tokyo-tsunagari.or.jp/topics/close/close_1310.html2026-05-13取得多文化共生
e-Stat 大田区 国勢調査https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?cycle=0&layout=datalist&toukei=00200521&tstat=000001080615&tclass1=000001094495&tclass2=000001094508&stat_infid=0000315220322026-05-13参照 (本セッションでは町丁目別DLは未実施)詳細人口統計
大田区 区の数字https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/setai_jinkou/oota_suji0701.html2026-05-13取得区全体の人口・世帯
SUUMO 蒲田特集https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/kamata141022/2026-05-13取得蒲田の街評

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート (建物ページ): bot 検知対応の webfetch.py 実行を本セッションでは未実施。建物固有レビューの本文取得は未完。再調査の余地あり
  • Twitter (X) "メインステージ蒲田VIエグザ": 0件 (建物固有の SNS 言及なし)
  • 蒲田3丁目固有の e-Stat 小地域集計データ: 本セッションでは DL 未実施 (区全体傾向で代替)
  • 蒲田3丁目固有の犯罪情報マップの認知件数詳細: エリアメモ集計を流用、警視庁犯罪情報マップでの個別住所検索は内見前に実施推奨

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に「未取得」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 物件mdの「治安レーティング: 普通」「ハザード: 多摩川氾濫想定区域に5階で緩和」は今回の Web 調査でも整合的だが、京急蒲田駅東口側 (蒲田3丁目方面) は繁華街と歓楽街に至近 で、夜間動線設計が安全性の決定因子になる。内見時の現地動線確認を契約前必須条件とする