# フレア金沢八景

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000096256930/)
- **総合スコア**: 90 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区六浦１ |
| 最寄駅 | 京急本線 金沢八景駅 徒歩4分（快特停車駅） |
| 家賃 | 72,000円 |
| 管理費・共益費 | 3,550円 |
| 総家賃(管理費込) | 75,550円 |
| 敷金 | 7.2万円 |
| 礼金 | 7.2万円 |
| 仲介手数料 | 7.92万円 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 賃料等の30％ |
| 火災保険 | 1.8万円2年 |
| 鍵交換費用等 | 合計6.27万円（内訳：家賃保証料:22665円/火災保険料:18000円/鍵交換代:22000円） |
| 月額その他 | - |
| 契約期間 | None |
| 更新料 | 普通借家 2年（更新料の明記なし） |
| 入居可能日 | 即 |
| 総戸数 | 30 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.44 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全7階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2004年2月（築23年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 / システムキッチン |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✗ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 品川40分（快特） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 横浜18分（快特） | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ・横須賀市/横浜市の犯罪認知統計を参照）
  - 侵入窃盗: 区平均より少
  - 性犯罪: 区平均より少
  - ひったくり: 区平均並〜下回る
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 六浦・町屋町・洲崎町など海岸寄り低地は津波・高潮浸水想定区域…
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定区域内（沿岸寄り）
  - 地震揺れやすさ: やや大（沿岸低地）
- **夜道**: 駅前再開発エリアは深夜まで明るく学生・住民の人通りあり、駅徒歩5分圏は安心感高
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前または徒歩5分圏内
  - スーパー・商業: イオン金沢八景店・まいばすけっと / 海の公園・八景島シーパラダイス
- **騒音源**: 京急本線・シーサイドラインの電車音、学生街ゆえの飲食店周辺賑わい
- **口コミ要約**: 駅周辺は治安良好・住宅街の落ち着いた雰囲気。住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり、内見時の夜歩き確認推奨。

## 周辺環境まとめ

金沢八景駅は京急本線快特停車駅で、関東学院大学・横浜市大金沢八景キャンパスの学生街。横浜市金沢区は神奈川県内でも犯罪発生件数が少なく、駅前再開発で明るく安心感が高い。駅前は学生街色が強く深夜まで人通りあり、女性帰宅でも比較的安心。歓楽街・風俗街は近接していない。沿岸寄り（六浦・町屋町・洲崎町）は津波・高潮浸水想定区域があり、2階以上＋避難経路把握必須。

- **治安・夜道**: 良好。駅前再開発エリアは深夜まで明るく学生・住民の人通りあり、駅徒歩5分圏は安心感高
- **生活利便**: イオン金沢八景店・まいばすけっと / 海の公園・八景島シーパラダイス。駅徒歩4分で日常生活は完結。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・シーサイドラインの電車音、学生街ゆえの飲食店周辺賑わい
- **災害リスク**: 六浦・町屋町・洲崎町など海岸寄り低地は津波・高潮浸水想定区域内、2階以上で物理被害は緩和
- **このエリア特有の注意点**: 関東学院大学・横浜市大の学生街、若者人口多めで賑やか

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃75,550円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | RC/SRC・オートロック・2F以上・バス別すべて確認 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 向き東・2口 / システムキッチン・快特停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 2 | 築23年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.44㎡ |
| **合計** | **100** | **90** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- ハードフィルタ（RC/SRC・オートロック・2F以上・バストイレ別）をすべて満たす
- 駅徒歩4分で 金沢八景駅（快特停車駅）にアクセス容易
- 総家賃75,550円で12万円予算内に十分収まる



### 気になる点
- 六浦・町屋町・洲崎町など海岸寄り低地は津波・高潮浸水想定区域内、2階以上で物理被害は緩和（2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路把握必須）
- 関東学院大学・横浜市大の学生街、若者人口多めで賑やか
- 築23年で設備の経年劣化・防音性能を内見時に要確認
- 向きが東で南向きのソフト加点は限定的
- 住宅街内部の夜道は街灯まばらな区間がある可能性、内見時に夜歩きで実地確認推奨

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置の確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの動作
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の防音性）
- 水回りの劣化具合（築23年なりの状態か）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（光ファイバー対応の確認、ネット無料の有無）
- 良好レーティングのエリアでの実地夜歩き感
- 津波・浸水想定区域の場合は避難経路・避難所の位置把握
- コンロ口数の確認（2口 / システムキッチン）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000096256930/ (取得日: 2026-05-13)

## 備考

- 物件情報は 2026-05-13 取得時点。問い合わせ時に空室・最新条件を必ず確認。
- 構造表記はSUUMO詳細ページの「鉄筋コン」を採用。
- このエリアの詳細治安・周辺環境調査メモは [金沢区-金沢八景周辺](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md) を参照。