# ロイヤルパレス琥珀

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000103948441/)
- **総合スコア**: 92 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横須賀市追浜東町３ |
| 最寄駅 | 京急本線 追浜駅 徒歩5分（特急停車駅） |
| 家賃 | 71,000円 |
| 管理費・共益費 | 7,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 78,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | - |
| 仲介手数料 | 7.81万円 |
| 保証会社 | オリコフォレントインシュア利用必 初回保証料：請求月額の１ヶ月分（最低保証料２万円）継続保証料１万円／年 |
| 火災保険 | 要 |
| 鍵交換費用等 | 合計12.9万円（内訳：消毒代１．８９２万円、投てき用消火剤０．５５万円、クリーニング代７．７万円、鍵代２．７５万円） |
| 月額その他 | 町内会費（毎月）１５０円、Ｎサポート（毎月）９９０円 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 普通借家 2年（更新料の明記なし） |
| 入居可能日 | 即 |
| 総戸数 | 29 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.36 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全7階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2012年3月（築15年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✓ | 向き: 南西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | IH (口数不明) |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 品川45〜50分（横浜or神奈川新町乗換） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 横浜25分（特急） | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ・横須賀市/横浜市の犯罪認知統計を参照）
  - 侵入窃盗: 区平均より少
  - 性犯罪: 区平均より少
  - ひったくり: 区平均並〜下回る
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東京湾沿岸寄りで一部津波・浸水想定区域内、2階以上で物理被害…
  - 土砂災害: 一部丘陵縁部で警戒区域指定の可能性
  - 津波: 想定区域内（沿岸寄り）
  - 地震揺れやすさ: やや大（沿岸低地）
- **夜道**: 駅前商店街・国道16号線は深夜まで明るく、駅徒歩5〜10分圏は比較的安心
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前または徒歩5分圏内
  - スーパー・商業: イオン追浜・京急ストア・追浜銀座商店街・コンビニ多数 / 横須賀共済病院（隣駅）
- **騒音源**: 国道16号線・京急本線至近は交通騒音の可能性、内見時に窓側で要確認
- **口コミ要約**: 駅周辺は治安良好・住宅街の落ち着いた雰囲気。住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり、内見時の夜歩き確認推奨。

## 周辺環境まとめ

追浜駅は京急本線特急停車駅で、横浜市・横須賀市の境界に近い住宅街エリア。横須賀市内では犯罪認知件数が少なく、女性一人暮らしでも比較的安心の地域。駅前商店街・イオン追浜店があり生活利便性は確保。駅前から国道16号線・追浜銀座商店街を経由する帰宅ルートは深夜まで街灯・人通りが確保されているが、追浜東町の住宅街内部に入ると街灯まばらな路地がある点に注意。津波・浸水想定区域に該当する可能性があり2階以上＋避難経路把握が必須。

- **治安・夜道**: 良好。駅前商店街・国道16号線は深夜まで明るく、駅徒歩5〜10分圏は比較的安心
- **生活利便**: イオン追浜・京急ストア・追浜銀座商店街・コンビニ多数 / 横須賀共済病院（隣駅）。駅徒歩5分で日常生活は完結。
- **騒音・環境ストレス**: 国道16号線・京急本線至近は交通騒音の可能性、内見時に窓側で要確認
- **災害リスク**: 東京湾沿岸寄りで一部津波・浸水想定区域内、2階以上で物理被害は緩和
- **このエリア特有の注意点**: 米軍住宅地（池子・追浜）近接で外国人居住者の往来あり、文化的多様性は高い

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃78,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | RC/SRC・オートロック・2F以上・バス別すべて確認 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 向き南西・IH (口数不明)・特急停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築15年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 4 | 25.36㎡ |
| **合計** | **100** | **92** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- ハードフィルタ（RC/SRC・オートロック・2F以上・バストイレ別）をすべて満たす
- 駅徒歩5分で 追浜駅（特急停車駅）にアクセス容易
- 総家賃78,000円で12万円予算内に十分収まる
- TVインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ等の防犯設備が整っている
- 専有面積25.36㎡で1Kとしては広めの間取り

### 気になる点
- 東京湾沿岸寄りで一部津波・浸水想定区域内、2階以上で物理被害は緩和（2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路把握必須）
- 米軍住宅地（池子・追浜）近接で外国人居住者の往来あり、文化的多様性は高い


- 住宅街内部の夜道は街灯まばらな区間がある可能性、内見時に夜歩きで実地確認推奨

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置の確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの動作
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の防音性）
- 水回りの劣化具合（築15年なりの状態か）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（光ファイバー対応の確認、ネット無料の有無）
- 良好レーティングのエリアでの実地夜歩き感
- 津波・浸水想定区域の場合は避難経路・避難所の位置把握
- コンロ口数の確認（IH (口数不明)）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000103948441/ (取得日: 2026-05-13)

## 備考

- 物件情報は 2026-05-13 取得時点。問い合わせ時に空室・最新条件を必ず確認。
- 構造表記はSUUMO詳細ページの「鉄筋コン」を採用。
- このエリアの詳細治安・周辺環境調査メモは [横須賀市追浜東町](../../research_area/横須賀市追浜東町.md) を参照。