# リヴシティ横濱生麦

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106000576/)
- **総合スコア**: 79 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦１ |
| 最寄駅 | 京急本線 生麦駅 徒歩4分（普通停車駅） |
| 家賃 | 76,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 86,500円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 7.65万円 |
| 仲介手数料 | 1.1ヶ月 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 （初回）総賃料の80％ （月額）総賃料の1％ （決済サービス料）500円(税抜)/月 |
| 火災保険 | 要 |
| 鍵交換費用等 | 合計6.05万円（内訳：契約事務手数料0.55万円 室内抗菌消毒費用1.65万円 鍵交換代3.85万円） |
| 月額その他 | 更新料 新賃料1.50ヶ月分 にじいろサポート 月額2200円 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 普通借家 2年（更新料の明記なし） |
| 入居可能日 | 相談 |
| 総戸数 | None |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.1 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全9階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2020年2月（築7年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✓ | 向き: 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 / システムキッチン |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 品川25分（普通→京急蒲田乗換） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 横浜13分（普通） | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ・横須賀市/横浜市の犯罪認知統計を参照）
  - 侵入窃盗: 区平均並
  - 性犯罪: 区平均並
  - ひったくり: 区平均並〜下回る
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域・運河至近の区画は0.5〜3m浸水想定、生麦1〜…
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地・河川堆積物）
- **夜道**: 第一京浜沿いは夜間も明るく交通量あり、住宅街路地は内見時の夜歩き確認推奨
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前または徒歩5分圏内
  - スーパー・商業: 京急ストア・まいばすけっと・コンビニ多数 / 生麦麒麟公園・入船公園 / 鶴見大学附属病院（鶴見駅）
- **騒音源**: 京急本線・国道15号線（第一京浜）の交通騒音、内見時に窓側で要確認
- **口コミ要約**: 駅周辺は治安良好・住宅街の落ち着いた雰囲気。住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり、内見時の夜歩き確認推奨。

## 周辺環境まとめ

生麦駅は京急本線普通停車駅で、鶴見区の古くからの住宅街と国道15号線（第一京浜）沿いの店舗が混在する地域。地元住民・商店主に見守られる雰囲気で、犯罪率は鶴見区の中でも低水準。第一京浜沿いは夜間も交通量・街灯あり、女性帰宅でも比較的安心。住宅街内部の坂道・路地は街灯まばらな区間があり夜歩き要確認。生麦1〜2丁目の沿岸寄りは津波想定区域内、2階以上＋避難経路把握必須。

- **治安・夜道**: 普通。第一京浜沿いは夜間も明るく交通量あり、住宅街路地は内見時の夜歩き確認推奨
- **生活利便**: 京急ストア・まいばすけっと・コンビニ多数 / 生麦麒麟公園・入船公園 / 鶴見大学附属病院（鶴見駅）。駅徒歩4分で日常生活は完結。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・国道15号線（第一京浜）の交通騒音、内見時に窓側で要確認
- **災害リスク**: 鶴見川下流域・運河至近の区画は0.5〜3m浸水想定、生麦1〜2丁目は津波想定区域内
- **このエリア特有の注意点**: 駅周辺の娯楽施設は少なく地味な街、地元密着型の住宅街

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃86,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | RC/SRC・オートロック・2F以上・バス別すべて確認 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 8 | 向き南東・2口 / システムキッチン・普通停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築7年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 23.1㎡ |
| **合計** | **100** | **79** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- ハードフィルタ（RC/SRC・オートロック・2F以上・バストイレ別）をすべて満たす
- 駅徒歩4分で 生麦駅（普通停車駅）にアクセス容易
- 総家賃86,500円で12万円予算内に十分収まる
- TVインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ等の防犯設備が整っている


### 気になる点
- 鶴見川下流域・運河至近の区画は0.5〜3m浸水想定、生麦1〜2丁目は津波想定区域内（2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路把握必須）
- 駅周辺の娯楽施設は少なく地味な街、地元密着型の住宅街


- 住宅街内部の夜道は街灯まばらな区間がある可能性、内見時に夜歩きで実地確認推奨

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置の確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの動作
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の防音性）
- 水回りの劣化具合（築7年なりの状態か）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（光ファイバー対応の確認、ネット無料の有無）
- 普通レーティングのエリアでの実地夜歩き感
- 津波・浸水想定区域の場合は避難経路・避難所の位置把握
- コンロ口数の確認（2口 / システムキッチン）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106000576/ (取得日: 2026-05-13)

## 備考

- 物件情報は 2026-05-13 取得時点。問い合わせ時に空室・最新条件を必ず確認。
- 構造表記はSUUMO詳細ページの「鉄筋コン」を採用。
- このエリアの詳細治安・周辺環境調査メモは [鶴見区生麦-市場](../../research_area/鶴見区生麦-市場.md) を参照。