# ライムレジデンス汐入

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106671411/)
- **総合スコア**: 89 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横須賀市汐入町２ |
| 最寄駅 | 京急本線 汐入駅 徒歩2分（特急停車駅） |
| 家賃 | 66,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 74,000円 |
| 敷金 | 3.3万円 |
| 礼金 | 6.6万円 |
| 仲介手数料 | 不明 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 初回:10000円 |
| 火災保険 | 要 |
| 鍵交換費用等 | 合計1.98万円（内訳：鍵交換代1.98万円） |
| 月額その他 | 更新料 賃料1.00ヶ月分 室内清掃費用 30888円 保険料 月額900円 町内会費 月額200円 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 普通借家 2年（更新料の明記なし） |
| 入居可能日 | 相談 |
| 総戸数 | None |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.4 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全7階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✓ | 向き: 南 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 不明 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 品川56分（特急→快特乗換） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 横浜33分（特急） | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ・横須賀市/横浜市の犯罪認知統計を参照）
  - 侵入窃盗: 区平均より少
  - 性犯罪: 区平均より少
  - ひったくり: 区平均並〜下回る
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東京湾沿岸寄りで一部津波想定区域内、2階以上で物理被害は緩和…
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定区域内（沿岸寄り）
  - 地震揺れやすさ: やや大（沿岸低地）
- **夜道**: 駅前商業地・国道16号線は深夜まで明るく人通りあり、駅徒歩2〜5分は安心感高
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前または徒歩5分圏内
  - スーパー・商業: ダイエー汐入駅前店・ライフ・ショッパーズプラザ横須賀 / ヴェルニー公園・三笠公園
- **騒音源**: 京急本線・JR横須賀線の線路騒音、米軍基地航空機・艦船汽笛音の可能性
- **口コミ要約**: 駅周辺は治安良好・住宅街の落ち着いた雰囲気。住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり、内見時の夜歩き確認推奨。

## 周辺環境まとめ

汐入駅は京急本線特急停車駅で、横須賀中央駅にも徒歩圏。商業地・住宅街・観光地（ヴェルニー公園・どぶ板通り）が混在し、駅前は深夜まで人通り・明るさが確保される。駅前商業地・国道16号線沿いは終夜街灯・人通りあり、女性帰宅でも比較的安心。横須賀中央駅西側の三笠通り歓楽街は深夜避ける動線設計が望ましい。横須賀市の犯罪認知件数は横浜市の約1/4と低水準。沿岸寄りで津波想定区域あり、2階以上＋避難経路把握必須。

- **治安・夜道**: 良好。駅前商業地・国道16号線は深夜まで明るく人通りあり、駅徒歩2〜5分は安心感高
- **生活利便**: ダイエー汐入駅前店・ライフ・ショッパーズプラザ横須賀 / ヴェルニー公園・三笠公園。駅徒歩2分で日常生活は完結。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR横須賀線の線路騒音、米軍基地航空機・艦船汽笛音の可能性
- **災害リスク**: 東京湾沿岸寄りで一部津波想定区域内、2階以上で物理被害は緩和
- **このエリア特有の注意点**: 米軍ベース近接で外国人居住者・米軍関係者の動線が混在、独特な街並み

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃74,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩2分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | RC/SRC・オートロック・2F以上・バス別すべて確認 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 9 | 向き南・不明・特急停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 2 | 築25年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 23.4㎡ |
| **合計** | **100** | **89** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- ハードフィルタ（RC/SRC・オートロック・2F以上・バストイレ別）をすべて満たす
- 駅徒歩2分で 汐入駅（特急停車駅）にアクセス容易
- 総家賃74,000円で12万円予算内に十分収まる
- TVインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ等の防犯設備が整っている


### 気になる点
- 東京湾沿岸寄りで一部津波想定区域内、2階以上で物理被害は緩和（2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路把握必須）
- 米軍ベース近接で外国人居住者・米軍関係者の動線が混在、独特な街並み
- 築25年で設備の経年劣化・防音性能を内見時に要確認

- 住宅街内部の夜道は街灯まばらな区間がある可能性、内見時に夜歩きで実地確認推奨

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置の確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの動作
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の防音性）
- 水回りの劣化具合（築25年なりの状態か）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（光ファイバー対応の確認、ネット無料の有無）
- 良好レーティングのエリアでの実地夜歩き感
- 津波・浸水想定区域の場合は避難経路・避難所の位置把握
- コンロ口数の確認（不明）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106671411/ (取得日: 2026-05-13)

## 備考

- 物件情報は 2026-05-13 取得時点。問い合わせ時に空室・最新条件を必ず確認。
- 構造表記はSUUMO詳細ページの「鉄筋コン」を採用。
- このエリアの詳細治安・周辺環境調査メモは [横須賀市汐入町](../../research_area/横須賀市汐入町.md) を参照。