# ラフィネ・横須賀中央

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105579393/)
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横須賀市米が浜通２ |
| 最寄駅 | 京急本線 横須賀中央駅 徒歩7分（快特停車駅） |
| 家賃 | 54,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 54,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | - |
| 仲介手数料 | 不明 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 初回：総賃料50％ |
| 火災保険 | 1.5万円2年 |
| 鍵交換費用等 | 合計4万円（内訳：鍵交換代4万円） |
| 月額その他 | 更新料 新賃料1.00ヶ月分 室内清掃費用 35000円 駐輪場300円／月 |
| 契約期間 | None |
| 更新料 | 普通借家 2年（更新料の明記なし） |
| 入居可能日 | 即 |
| 総戸数 | None |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 16.02 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全7階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✓ | 向き: 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | IH (口数不明) |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✗ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 品川60分（快特） | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 横浜30分（快特） | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ・横須賀市/横浜市の犯罪認知統計を参照）
  - 侵入窃盗: 区平均並
  - 性犯罪: 区平均並
  - ひったくり: 区平均並〜下回る
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 東京湾沿岸寄りで津波想定区域内、2階以上で物理被害は緩和…
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定区域内（沿岸寄り）
  - 地震揺れやすさ: やや大（沿岸低地）
- **夜道**: 駅東口メインルートは深夜まで明るく人通りあり、米が浜通の住宅街内部は街灯まばらな区間あり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前または徒歩5分圏内
  - スーパー・商業: ライフ・まいばすけっと・業務スーパー / モアーズ・ショッパーズ・横須賀中央駅前商店街 / 駅前クリニック多数
- **騒音源**: 京急本線の線路騒音、駅前商業地の人混み
- **口コミ要約**: 駅周辺は治安良好・住宅街の落ち着いた雰囲気。住宅街内部の路地は街灯まばらな区間あり、内見時の夜歩き確認推奨。

## 周辺環境まとめ

横須賀中央駅は京急本線快特停車駅で、市内最大の繁華街。米が浜通は駅東口側の商業地と住宅街の境界エリアで、駅前は深夜まで明るく人通りあり。駅東口メインルート（モアーズ・ショッパーズ方向）は深夜まで明るく安心。駅西側の三笠通り歓楽街は深夜避ける動線設計が望ましい。横須賀市の犯罪認知件数は横浜市の約1/4で低水準だが、米が浜通は東京湾沿岸寄りで津波想定区域内、2階以上＋避難経路把握必須。

- **治安・夜道**: 普通。駅東口メインルートは深夜まで明るく人通りあり、米が浜通の住宅街内部は街灯まばらな区間あり
- **生活利便**: ライフ・まいばすけっと・業務スーパー / モアーズ・ショッパーズ・横須賀中央駅前商店街 / 駅前クリニック多数。駅徒歩7分で日常生活は完結。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線の線路騒音、駅前商業地の人混み
- **災害リスク**: 東京湾沿岸寄りで津波想定区域内、2階以上で物理被害は緩和
- **このエリア特有の注意点**: 駅西側の三笠通り歓楽街は深夜の女性一人通行を避ける、駅東口側の動線設計が安心

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃54,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | RC/SRC・オートロック・2F以上・バス別すべて確認 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 11 | 向き南東・IH (口数不明)・快特停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築10年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 1 | 16.02㎡ |
| **合計** | **100** | **81** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- ハードフィルタ（RC/SRC・オートロック・2F以上・バストイレ別）をすべて満たす
- 駅徒歩7分で 横須賀中央駅（快特停車駅）にアクセス容易
- 総家賃54,000円で12万円予算内に十分収まる
- モニタ付きインターホン等の防犯設備あり


### 気になる点
- 東京湾沿岸寄りで津波想定区域内、2階以上で物理被害は緩和（2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路把握必須）
- 駅西側の三笠通り歓楽街は深夜の女性一人通行を避ける、駅東口側の動線設計が安心


- 住宅街内部の夜道は街灯まばらな区間がある可能性、内見時に夜歩きで実地確認推奨

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置の確認）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・オートロックの動作
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の防音性）
- 水回りの劣化具合（築10年なりの状態か）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（光ファイバー対応の確認、ネット無料の有無）
- 普通レーティングのエリアでの実地夜歩き感
- 津波・浸水想定区域の場合は避難経路・避難所の位置把握
- コンロ口数の確認（IH (口数不明)）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105579393/ (取得日: 2026-05-13)

## 備考

- 物件情報は 2026-05-13 取得時点。問い合わせ時に空室・最新条件を必ず確認。
- 構造表記はSUUMO詳細ページの「鉄筋コン」を採用。
- このエリアの詳細治安・周辺環境調査メモは [横須賀市米が浜通](../../research_area/横須賀市米が浜通.md) を参照。