# ラフィネ・横須賀中央 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ラフィネ・横須賀中央](./横須賀中央-ラフィネ・横須賀中央.md)
- **所在地**: 神奈川県横須賀市米が浜通2丁目
- **最寄駅**: 京急本線 横須賀中央駅 徒歩7分（快特停車駅）
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横須賀市米が浜通.md](../../research_area/横須賀市米が浜通.md)

## エグゼクティブサマリ

横須賀中央駅東口・米が浜通2丁目は、駅前繁華街と住宅街の境界に位置し、駅徒歩7分・快特停車駅という交通利便と、横須賀市全体の犯罪率の低さ（神奈川県内57市区町中33位、横浜市の風俗犯認知件数の約1/4）を享受できるエリア。駅東口メインルートはモアーズ・ショッパーズ・千日通商店街と続き深夜まで明るく、24時間営業のジム（ゴールドジム横須賀神奈川／chocoZAP）や駅前交番もあり、女性一人暮らしの夜間動線は確保しやすい。一方、駅西側の三笠通り・どぶ板通り方面は歓楽街・米軍関連バー街で、Yahoo!知恵袋では「21時過ぎると風俗系の客引きが多く治安に不安」という当事者報告もあり、深夜の女性一人通行は避けるべき。物件至近の米が浜通2丁目は東京湾沿岸寄りで津波想定区域内のため、2階以上である本物件の階数は浸水被害緩和に有効だが、避難経路の事前把握は必須。さらに2026年1月に若松町1丁目（駅前）で33階建超高層複合ビルの新築工事が起工式を済ませ、2029年12月竣工予定で、契約後数年は駅前で大型工事が継続する点も認識しておきたい。マンションノート／マンションレビューに当該物件名「ラフィネ・横須賀中央」固有の口コミは確認できず、内見時の現地確認に依存度が高い。

**総合判定: 条件付き推す**

決め手:
- 駅東口メインルート（モアーズ・千日通商店街経由）の夜間動線は明るく安心、駅前交番・24時間ジム・救急医療センター徒歩9分など女性一人暮らしのインフラは整う
- 物件至近のスーパー（ライフ／まいばすけっと／業務スーパー）と医療機関（中島内科クリニック・マールクリニック）は徒歩圏内に集積
- 一方で津波想定区域内、駅西側歓楽街への動線管理、駅前再開発（2026〜2029年）に伴う工事騒音・景観変化は事前に許容範囲か確認が必要

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 0件 | 該当ページなし（検索結果に「ラフィネ・横須賀中央」固有のレビューページは未確認）。マンションノート自体は GMO 顧客満足度ランキング2026 マンション部門の評価サイトとして居住者の生の声を集める仕組み | [マンションノート GMO ランキング](https://r-portal.gmo-research.ai/ranking/details/mansion_2026/mansion-note/) (取得日 2026-05-13) |
| マンションレビュー | 0件 | 該当ページなし。同名で「ラフィネ横須賀中央II」「ラフィネ横須賀中央」が SUUMO 等の賃貸サイトに登録されているがマンションレビューの公開口コミは確認できず | [マンションレビュー 横須賀市米が浜通エリア](https://www.mansion-review.jp/chintai/town/41012.html) (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 0件 | 物件名でのリアルタイム言及は確認できず |
| 賃貸サイト掲載情報 | 1件 | 「新築アパート、横須賀中央駅徒歩9分、オートロック、建物・お部屋ともに綺麗」という管理会社系メディア寄りの紹介あり | [excite不動産 ラフィネ横須賀中央II](https://realestate.excite.co.jp/324811109/chintai/suumo_chintai/100378029901/) (取得日 2026-05-13) |
| マンスリー賃貸 | - | 神田屋本店がマンスリー物件として「ラフィネ・横須賀中央」を扱っているが、評価レビューは掲載なし | [横須賀マンスリーマンション 神田屋本店](https://monthly-yokosuka.com/property/raffine-yokosukachuo/) (取得日 2026-05-13) |

固有口コミは確認できず。**内見時の現地確認（共用部・防音性・住人属性）の重要度が高い**。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

横須賀中央駅周辺マンション群（マンションレビュー掲載）の傾向:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「駅周辺にはモアーズがあり、地下にはスーパーや鮮魚店などもあることから、日常的な買い物は困らない」（[マンションレビュー 横須賀中央駅エリア](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700145/review.html) 取得日 2026-05-13）
  - 海・東京湾を望む立地でバルコニーからの眺望が良い物件あり（[ニューハイツ横須賀中央](https://www.mansion-review.jp/mansion/21329.html) のレビューに「ベランダからの海の眺望」言及）
  - 駅周辺の飲食・買い物・医療の集積で生活利便性は高い

- **言及多数のネガティブ**:
  - 京急本線の線路騒音への言及（物件mdの周辺環境まとめにも記載あり、駅近物件で複数言及あり）
  - 駅前繁華街の人混み・夜間の客引きについて言及あり（[Yahoo!知恵袋 横須賀中央駅 治安質問](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13241457653) 取得日 2026-05-13）
  - 駅西側（三笠通り・どぶ板通り方面）の夜の客引き・酔客への注意喚起

- **個別の懸念で要検証**:
  - スマイティ等の駅レビューでは「市内最大の繁華街であり夜の治安に懸念」と「住宅街は静かで安心」が並立しており、**物件の駅からの方角（東口寄り／西口寄り）で体感が大きく変わる**。本物件は東口側の米が浜通2丁目で東口メインルートが使えるため、西口側よりは安心度が高いと推定される（[スマイティ 横須賀中央駅レビュー](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/yokosukachuo-eki/review/) 取得日 2026-05-13）

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2026年1月**: 若松町1丁目地区第一種市街地再開発事業 起工式（[ゴーガイネット 横須賀 2026年1月](https://yokosuka.goguynet.jp/2026/01/29/wakamatsucho/) 取得日 2026-05-13）。駅東口前に33階・高さ約130mの超高層複合ビル建設開始、2029年12月竣工予定
- **2026年2月**: 神奈川県警 横須賀警察署・横須賀南警察署が痴漢・不審者・ストーカー関連の事件情報を継続的に発信（[神奈川県警 横須賀警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/jiken/) 取得日 2026-05-13）。横須賀中央駅エリア固有の特定大事件は確認できず、市全域でのルーチン的な発信レベル
- **横須賀プライム跡地再開発**: アットホームタウンライブラリーが横須賀中央駅周辺の変化を解説（[アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123112/) 取得日 2026-05-13）

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: 駅西側に「どぶ板通り」「三笠通り」歓楽街あり、駅東口（米が浜通方面）からは駅を挟んだ反対側
  - **どぶ板通り**: 全長約300mの商店街、米軍関連バー・スカジャン店等が並ぶ、観光地化されているが夜間は酔客あり（[どぶ板通り商店街公式](https://dobuita-st.com/) 取得日 2026-05-13、[Wikipedia どぶ板通り](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A9%E3%81%B6%E6%9D%BF%E9%80%9A%E3%82%8A)）
  - **三笠通り（三笠ビル商店街）**: 駅から徒歩3分、アーケード街でアーケード本体は24時間防犯カメラ完備（[三笠ビル商店街公式](https://mikasa-street.com/) 取得日 2026-05-13）。商店街自体は健全だが周辺路地に夜間営業店多数
  - 物件は駅東口側のため、これらの歓楽街は **帰宅動線で必須経由ではない**。深夜の駅西側使用は意識的に避ける運用が望ましい
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前周辺（モアーズ周辺・千日通商店街・三笠通り）に集中、米が浜通方面に向かうと急速に減少

引用: 「21時過ぎると風俗系の客引きが多く治安に不安」という当事者報告（[Yahoo!知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13241457653) 取得日 2026-05-13）。一方で公式統計（横須賀市の犯罪発生率は神奈川県57市区町中33位、横浜市の風俗犯認知件数の約1/4）は良好（[マドリーム 横須賀市住みやすさ](https://madream.jp/town/0319-kanagawa_yokosuka/) 取得日 2026-05-13）

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ジム（24h） | ゴールドジム横須賀神奈川 | 駅徒歩1分 | 24時間 | 駅東口側、女性スタッフ常駐の時間帯あり（[ゴールドジム公式](https://www.goldsgym.jp/shop/14150) 取得日 2026-05-13） |
| ジム（24h） | chocoZAP 横須賀中央 | 駅から約400m | 24時間 | 神奈川県横須賀市大滝町1-26清水ビル2F |
| スーパー | ライフ 横須賀中央店 | 駅徒歩圏内 | 10:00-21:00（一般的なライフ業態、店舗により延長あり） | （[NAVITIME 横須賀中央 スーパー一覧](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000827&category=0202) 取得日 2026-05-13） |
| スーパー | まいばすけっと | 駅徒歩圏内 | 8:00-22:00（一般的な業態） | 駅前・米が浜通方面に複数店舗 |
| スーパー | 業務スーパー横須賀店 | 駅徒歩圏 | 〜20:00 | （[業務スーパー横須賀店](https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=573) 取得日 2026-05-13） |
| 商業施設 | 横須賀モアーズシティ | 駅直結 | 営業時間は店舗ごと（ユニクロ・ロフト・無印良品・ニトリ等が入居） | 駅前メインルート上、夜間も人通りあり |
| 交番 | 横須賀中央駅前交番 | 駅前または徒歩5分圏内 | 24時間 | （物件mdの治安・周辺環境より） |
| タクシー | 駅前タクシー乗り場 | 駅東口直近 | 始発〜終電は常時待機、深夜は配車アプリ（GO/DiDi/Uber/横須賀タクシー046-833-0001）対応 | （[たくのり 横須賀中央駅タクシー乗り場ガイド](https://taxieye.net/post-6463/) 取得日 2026-05-13） |
| コンビニ | （複数）駅前・大通り沿い | 駅徒歩〜物件動線上 | 24時間 | エリアメモに「駅前・大通り沿いに密度高め」と記載 |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 三笠ビル商店街アーケードは24時間防犯カメラ完備（[三笠ビル商店街公式](https://mikasa-street.com/) 取得日 2026-05-13）。駅前主要動線は商業地のため店舗側カメラ含め密度高い。米が浜通住宅街内部の自治体設置カメラ詳細はWeb上で確認できず、内見時要確認
- **街灯整備**: 駅東口メインルートは商業地で深夜まで明るい、住宅街内部（米が浜通の路地）は街灯まばらな区間ありとの事前情報（物件md・エリアメモ）
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 横須賀市は「地域安全安心活動関係物品の支給」事業で防犯パトロール用物品（防犯ベスト等）を支給（[横須賀市 地域安全安心活動関係物品の支給](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/anzen/bouhan/buppinsikyuu.html) 取得日 2026-05-13）。米が浜通2丁目の自治会パトロールの具体的活動有無はWeb上で確認できず
- **出典**: 横須賀市公式 [防犯の取組み](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/anzen/bouhan/torikumi.html) (取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科 | 中島内科クリニック | 米が浜通1-17 YMビル2F、駅徒歩圏 | 内科・糖尿病内科・内分泌内科 | 標準的なクリニック診療時間 |
| 内科（夜間あり） | マールクリニック横須賀 | 駅東口徒歩6分 | 月水金は夜8時まで診療 | 夜間診療対応 ([マールクリニック横須賀](http://ma-ruclinic.com/) 取得日 2026-05-13) |
| 婦人科 | 横須賀市内に複数あり、駅周辺の特定院は要内見時確認 | - | - | - |
| 夜間救急 1次 | 横須賀市救急医療センター | 横須賀中央駅徒歩9分 | 夜間・休日 | 内科・外科・小児科の応急処置 ([横須賀市救急医療センター案内](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/3110/g_info/l100000799.html) 取得日 2026-05-13) |
| 総合病院 | 横須賀市立総合医療センター | 横須賀駅／横須賀中央駅両駅利用可 | 多診療科（内科・婦人科他） | ([横須賀市立総合医療センター](https://ygmc.jp/) 取得日 2026-05-13) |

**婦人科の物件至近店は本検索では特定できず、内見時に「横須賀中央駅 婦人科」で具体名を確認推奨**。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横須賀市の「子ども・女性の防犯対策」ページに専用項目あり、配布有無の詳細は要確認 ([横須賀市 子ども・女性の防犯対策](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2730/anzen/bouhan/kodomo.html) 取得日 2026-05-13)
- **よこすか防犯あんしんメール**: 横須賀警察署・田浦警察署・横須賀南警察署からの身近な犯罪情報をメール配信、女性は登録推奨 ([よこすか防犯あんしんメール](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/mailmaga/bouhan.html) 取得日 2026-05-13)
- **緊急通報システムの設置**: 横須賀市が設置事業を運営 ([横須賀市 緊急通報システム](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2640/g_info/l100000549.html) 取得日 2026-05-13)
- **犯罪被害者等支援**: 横須賀市が支援窓口を設置 ([犯罪被害者等支援](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/faq/kurashi/bosai/shien/index.html) 取得日 2026-05-13)
- **警察安全相談窓口**: 横須賀警察署（管轄署、神奈川県警公式） ([横須賀警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/) 取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 神奈川県警 横須賀警察署が2026年2月時点で身近犯罪情報を継続発信中。痴漢・不審者・ストーカー案件の発生情報がルーチンで掲載されているが、横須賀中央駅エリア固有の集中的多発は確認できず ([神奈川県警 横須賀警察署 事件発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/jiken/) 取得日 2026-05-13)
- **ガッコム安全ナビ**: 横須賀市の不審者・治安情報まとめサイトあり、定期確認推奨 ([ガッコム安全ナビ 横須賀市](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c201) 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**:
  - 駅西側の三笠通り・どぶ板通り方面（深夜の女性一人通行は避ける、酔客・客引き多発）
  - 米が浜通住宅街内部の街灯まばら区間（事件報告ベースの特定エリア指摘はないが、夜歩きでの自衛推奨）

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要（推奨）**: 横須賀中央駅東口 → モアーズ・千日通商店街経由 → 米が浜通方面 → 物件（徒歩7分）
- **人通り**:
  - 平日夜（21時前後）: 駅前メインルートは商店街営業中で人通り多い、米が浜通に入ると急速に減少
  - 週末深夜（24時前後）: 駅前は飲み屋・歓楽街客あり、住宅街は人通り少
- **街灯密度**: 駅前メインルート 多 → 米が浜通住宅街内部 普通〜少（区間により）
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前〜物件動線上に複数のコンビニ・モアーズ・スーパーが点在
- **問題区間**: 米が浜通住宅街内部の街灯まばら路地（エリアメモ記載）、内見時要確認
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「横須賀市米が浜通2丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%A8%AA%E9%A0%88%E8%B3%80%E5%B8%82%E7%B1%B3%E3%81%8C%E6%B5%9C%E9%80%9A2%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替えて駅〜物件動線を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. 駅東口メインルート・物件動線（米が浜通方面）は商業地経由で深夜まで明るく、駅前交番・24時間ジム・救急医療センターなどの「逃げ込み場」が徒歩圏に揃う
  2. 駅西側歓楽街（どぶ板・三笠通り）は深夜の女性一人通行を避ける運用が必要、夜の客引きへの注意喚起が複数ソースで存在

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ 横須賀中央店 | 駅徒歩圏（物件徒歩7-10分想定） | 10:00-21:00目安（ライフ業態、店舗ごと延長あり、要確認） | 標準 | 惣菜・冷凍食品・PB商品充実 |
| まいばすけっと | 駅徒歩圏に複数 | 8:00-22:00（業態標準） | 標準（イオン系小型） | 一人暮らし向け小分け商品中心 |
| 業務スーパー横須賀店 | 駅徒歩圏 | 〜20:00 | 激安 | 冷凍食品・大容量・輸入食材 |
| モアーズ地階食品売場 | 駅徒歩1分 | 10:00-21:00目安 | 標準〜やや高 | 鮮魚店・惣菜・専門店 |

出典: [トクバイ 横須賀中央駅周辺スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5076/supermarket) (取得日 2026-05-13)、[NAVITIME 横須賀中央 スーパー](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000827&category=0202) (取得日 2026-05-13)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ドラッグストア（駅前複数） | 駅前 | Web上で特定店舗の営業時間情報なし、内見時要確認 | あり | 駅前商業地のため複数チェーン進出 |

**駅前ドラッグストアの具体名・営業時間はWeb検索で確定できず、内見時に確認推奨**。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: エリアメモ「駅前・大通り沿いに密度高め」とあり、具体軒数は内見時要確認
- ブランド: セブン・ファミマ・ローソンが駅前に進出（一般的な駅前パターン）
- 道路を渡る必要性: 物件から駅東口メインルート上に複数あるため最低1軒は同一側にあると想定

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅前商業地に複数進出（具体店名は内見時要確認）
- コインランドリー: 駅周辺に複数（24h可否は内見時要確認）

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 中島内科クリニック | 米が浜通1-17 YMビル2F | 内科・糖尿病内科・内分泌内科 |
| 内科（夜間） | マールクリニック横須賀 | 駅東口徒歩6分 | 月水金 夜8時まで（[公式](http://ma-ruclinic.com/) 取得日 2026-05-13） |
| 婦人科 | 横須賀中央駅周辺 | 駅徒歩圏内に複数あり想定 | 具体名は要確認（[ドクターズファイル 横須賀中央 内科一覧](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5168/) 等を参考に） |
| 歯科 | 駅前複数 | 駅徒歩圏 | 駅前医療ビル等に集積 |
| 皮膚科 | 駅周辺複数 | 駅徒歩圏 | 詳細は内見時確認 |
| 救急 1次 | 横須賀市救急医療センター | 駅徒歩9分 | 夜間・休日応急（[公式](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/3110/g_info/l100000799.html) 取得日 2026-05-13） |
| 総合病院 | 横須賀市立総合医療センター | 駅利用可 | ([公式](https://ygmc.jp/) 取得日 2026-05-13) |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク（三菱UFJ/三井住友/みずほ）: 駅前商業地に支店/ATM進出想定、具体支店名は要確認
- ゆうちょ: 駅周辺郵便局ATM想定
- コンビニATM: セブン・ファミマ・ローソンATM 駅前に密集

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 横須賀市役所（駅徒歩圏、本庁舎は徒歩10分圏想定、要確認）
- 郵便局: 駅前郵便局複数
- 宅配センター（ヤマト/佐川）: 物件至近の営業所は要確認、最寄りはWebでは特定困難

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム: **ゴールドジム横須賀神奈川**（駅徒歩1分、24時間営業 [公式](https://www.goldsgym.jp/shop/14150) 取得日 2026-05-13）、**chocoZAP 横須賀中央**（駅から約400m、24時間）、**リファインフィット24横須賀中央店**（[公式](http://refinefit.zoom-coltd.com/yokosuka/index.html) 取得日 2026-05-13、月額5,500円）
- 汐入駅側: エニタイムフィットネス横須賀汐入店（24h）
- ヨガ/ピラティス: 駅周辺に複数（[fitmap 横須賀中央ジム13選](https://fitmap.jp/magazine/gym/42112/) 取得日 2026-05-13）

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多（駅前商店街・モアーズ・千日通商店街にチェーン飲食店多数）
- 深夜営業（22時以降）の比率: 多（駅前繁華街のため居酒屋・バー多数）
- 代表的な店: 横須賀グルメのネイビーバーガー・よこすか海軍カレー・チェリーチーズケーキ（駅周辺各店）、千日通商店街の昔ながらの居酒屋（[Retty 横須賀中央 昼飲み](https://retty.me/area/PRE14/ARE40/SUB4001/STAN5834/PUR68/) 取得日 2026-05-13）

### C-10. 公園・緑

- **平和中央公園**: 横須賀中央駅徒歩約15分。横須賀市街と東京湾を一望できる高台の公園で、2021年4月にリニューアル。旧日本軍演習砲台跡を利用、平和モニュメントがシンボル（[平和中央公園 公式](https://www.kanagawaparks.com/heiwacyuou/) 取得日 2026-05-13）。**夜景スポットとしても知られる**が、夜の女性一人での訪問は避けるべき
- 米が浜通エリアの大型公園: 物件至近の散歩用公園はWeb上で特定困難、内見時に周辺の小公園を確認推奨

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成（定量データ）

- **対象**: 横須賀市全体（米が浜通2丁目単体の最新統計はWeb上で容易に取得できず、市全体値で代用）
- **出典**: 横須賀市公式統計、令和2年国勢調査、各種要約サイト
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率（市全体） | 32.7%（53,983世帯／総世帯165,101世帯） | - ([Local-MP 横須賀市人口データ](https://local-mp.co.jp/area/kanagawa/yokosuka/) 取得日 2026-05-13) |
| 65歳以上比率（高齢化率） | 32.2%（2020年） | 神奈川県内でも高齢化進む都市の部類、2000-2020で+14.8pt |
| 子育て世帯比率 | Web上で町丁目別データ未取得 | - |
| 外国人住民比率 | 米軍関連で他都市と異なる構成、町丁目別値は要 e-Stat 確認 | - |

横須賀市の単身世帯比率32.7%は全国平均（38%前後）と比較するとやや低めだが、駅前の米が浜通エリアは賃貸単身向け物件集積で、町丁目単位では市平均より単身比率が高い可能性が高い。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 横須賀市全体で Web上で具体値未取得、要 e-Stat 確認
- 米が浜通2丁目は **賃貸マンション集積エリア** （マンションレビュー賃貸検索でヒット件数多）（[マンションレビュー 横須賀市米が浜通賃貸](https://www.mansion-review.jp/chintai/town/41012.html) 取得日 2026-05-13）

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: 横須賀市の地域安全安心活動関係物品支給対象として町内会・自治会が機能 ([横須賀市 物品支給](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/anzen/bouhan/buppinsikyuu.html) 取得日 2026-05-13)
- 防犯パトロール: 上記事業で防犯パトロールベスト等支給、活動具体度は地区により差
- 地域行事（祭り・清掃）: 横須賀開国花火大会（8月）等の市全体イベントあり ([よこすか開国花火大会2025](https://yokosuka-hanabi.com/sonae/) 取得日 2026-05-13)、米が浜通固有の祭りはWeb未確認

### D-4. 学区（小学校・中学校）

- 小学校: 米が浜通の学区は**諏訪小学校**ではない可能性が高い（諏訪小学校の学区は本町1～2丁目、本町3丁目23番、稲岡町、楠ヶ浦町、泊町、猿島、新港町、小川町、大滝町、緑が丘、若松町、日の出町1丁目 [諏訪小学校 ホームメイト](https://www.homemate-research-elementary-school.com/dtl/00000000000000210500/) 取得日 2026-05-13）。米が浜通の正確な学区は横須賀市教育委員会公式での確認推奨
- 中学校: 同様に要確認
- 学校の評判: 単身女性入居の主目的でなければ重要度低、必要なら追加調査

### D-5. 保育園・子育て支援

- 駅周辺に複数の保育園あり想定、待機児童状況は横須賀市公式で要確認
- 単身入居前提では重要度低

### D-6. 高齢者施設

- 高齢化率32.2%の市のため、近隣に特養・サ高住・デイサービスが分散立地と想定
- 米が浜通の具体施設はWeb上で確認できず、要追加調査

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みやすさレビュー: 横須賀市の住みやすさ口コミ20件掲載あり、駅徒歩圏で買い物・医療・交通が完結する評価が多い（[SUUMO 横須賀市住みやすさ](https://suumo.jp/kanagawa/sc_yokosuka/kuchikomi/) 取得日 2026-05-13）
- ARUHI 住みやすい街ランキング: 駅前再開発の話題で横須賀中央が取り上げられている（[ARUHI マガジン 横須賀中央](https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6666/) 取得日 2026-05-13）
- マドリーム評価: 「日米の文化が混在する独自の土地柄と、豊かな自然に恵まれた街」（[マドリーム 横須賀市](https://madream.jp/town/0319-kanagawa_yokosuka/) 取得日 2026-05-13）
- ホームズ・まちむすび 横須賀中央駅評価: 駅周辺の生活情報を網羅（[ホームズ まちむすび 横須賀中央](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/yokosukachuo_05175-st/) 取得日 2026-05-13）

### D-8. 再開発・大型工事

- **若松町1丁目地区第一種市街地再開発事業**: 2026年1月起工式、2029年12月竣工予定、33階・高さ約130m、商業4F+ホテル129室+共同住宅273戸、駅東口Yデッキ接続 ([京急 公式PDF](https://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20250121HP_25912RK.pdf) 取得日 2026-05-13、[ゴーガイネット 横須賀](https://yokosuka.goguynet.jp/2026/01/29/wakamatsucho/) 取得日 2026-05-13)
- **影響範囲**: 駅東口直近の大型工事、2026-2029年は工事騒音・通行制限・景観変化に影響あり。物件が米が浜通2丁目で駅徒歩7分のため、工事騒音の直接影響は限定的だが、駅前通過時のルート影響は要意識
- **横須賀プライム跡地**: 同再開発の一部、駅前ランドマークの変化（[アットホーム 横須賀プライム跡地](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123112/) 取得日 2026-05-13）

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: 三笠ビル商店街・千日通商店街の周年イベント等あり（[千日通商店街 公式](https://sennichi.net/) 取得日 2026-05-13、[三笠ビル商店街 公式](https://mikasa-street.com/) 取得日 2026-05-13）
- 神社・お寺の祭り: 横須賀開国花火大会（8月、市全体）、米が浜通固有は要確認
- 街の雰囲気: 米軍関連でドブ板通り周辺は独特の異文化色（スカジャン・ネイビーバーガー）、米が浜通住宅街は穏やかな住宅地

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス有無）
- [ ] 鍵の種類（ディンプル/通常）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況（物件mdでは「防犯カメラ ✗」、内見時に最新状況を確認）
- [ ] エントランスのオートロック動作
- [ ] 2階（本物件）の眺望・前面建物との距離・覗き込み懸念
- [ ] 室内清掃費用35,000円が含むサービス範囲

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く**（特に米が浜通住宅街内部の路地）
- [ ] 夜の人通り（21時/24時）
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認・店舗名・位置
- [ ] 駅東口メインルート（モアーズ・千日通商店街経由）の安心度実感
- [ ] 駅西側（三笠通り・どぶ板通り）方面へ意図せず迷い込まない動線

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 京急本線の線路騒音（窓を閉めた状態で確認）
- [ ] 駅前商業地の人混み・酔客の声の到達範囲
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子）
- [ ] 若松町1丁目再開発（2026-2029）の工事音が届くか

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築10年なりの状態か）
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境（光ファイバー対応・ネット無料の有無）
- [ ] IHコンロの口数（物件mdで「IH 口数不明」）

### エリア固有
- [ ] 津波避難経路・避難場所（東京湾沿岸寄り、津波想定区域内、平和中央公園など高台への避難ルート）
- [ ] 婦人科クリニックの物件至近店の具体名・診療時間
- [ ] 米が浜通2丁目の町内会・自治会への加入要否
- [ ] 駅周辺ドラッグストアの具体名・営業時間
- [ ] 物件至近のヤマト/佐川営業所位置

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート | https://r-portal.gmo-research.ai/ranking/details/mansion_2026/mansion-note/ | 2026-05-13 | 物件固有レビューなし | 検索結果に当該物件直リンクなし |
| マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/chintai/town/41012.html | 2026-05-13 | エリア物件群あり、当該物件単独口コミなし | |
| SUUMO | https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14201/to_1001808974/ | 2026-05-13 | 賃貸掲載確認 | |
| excite不動産 | https://realestate.excite.co.jp/324811109/chintai/suumo_chintai/100378029901/ | 2026-05-13 | ラフィネ横須賀中央II 掲載 | |
| マンスリー神田屋本店 | https://monthly-yokosuka.com/property/raffine-yokosukachuo/ | 2026-05-13 | 物件掲載確認、レビューなし | |
| マドリーム 横須賀市住みやすさ | https://madream.jp/town/0319-kanagawa_yokosuka/ | 2026-05-13 | 取得 | 治安・住みやすさ総合 |
| Yahoo!知恵袋 横須賀中央治安 | https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13241457653 | 2026-05-13 | 取得 | 「21時過ぎ客引き多い」言及 |
| スマイティ 横須賀中央駅レビュー | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokosuka/yokosukachuo-eki/review/ | 2026-05-13 | 取得 | 住みやすさ口コミ |
| Woman.CHINTAI 横須賀中央 | https://woman.chintai/kanagawa/railway/000005213/list/ | 2026-05-13 | 取得 | 女性向け物件情報 |
| ホームズ まちむすび | https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/yokosukachuo_05175-st/ | 2026-05-13 | 取得 | 駅周辺街情報 |
| 横須賀市 防犯の取組み | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/anzen/bouhan/torikumi.html | 2026-05-13 | 取得 | 行政の防犯支援 |
| 横須賀市 子ども・女性の防犯対策 | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2730/anzen/bouhan/kodomo.html | 2026-05-13 | 取得 | 女性向け防犯 |
| よこすか防犯あんしんメール | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2710/mailmaga/bouhan.html | 2026-05-13 | 取得 | メール配信 |
| 横須賀市 緊急通報システム | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/2640/g_info/l100000549.html | 2026-05-13 | 取得 | |
| 神奈川県警 横須賀警察署 事件発生状況 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/yokosuka/jiken/ | 2026-05-13 | 取得 | 事件継続発信 |
| ガッコム安全ナビ 横須賀市 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c201 | 2026-05-13 | 取得 | 不審者情報 |
| 横須賀市救急医療センター | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/3110/g_info/l100000799.html | 2026-05-13 | 取得 | 夜間救急1次 |
| マールクリニック横須賀 | http://ma-ruclinic.com/ | 2026-05-13 | 取得 | 夜間診療 |
| 横須賀市立総合医療センター | https://ygmc.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 総合病院 |
| ドクターズファイル 横須賀中央 内科 | https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5168/ | 2026-05-13 | 取得 | 内科一覧 |
| ゴールドジム横須賀神奈川 | https://www.goldsgym.jp/shop/14150 | 2026-05-13 | 取得 | 24時間ジム |
| fitmap 横須賀中央ジム13選 | https://fitmap.jp/magazine/gym/42112/ | 2026-05-13 | 取得 | ジム一覧 |
| 業務スーパー横須賀店 | https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=573 | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間〜20時 |
| NAVITIME 横須賀中央 スーパー | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000827&category=0202 | 2026-05-13 | 取得 | スーパー一覧 |
| トクバイ 横須賀中央 | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5076/supermarket | 2026-05-13 | 取得 | スーパー営業情報 |
| たくのり 横須賀中央タクシー | https://taxieye.net/post-6463/ | 2026-05-13 | 取得 | タクシー乗り場ガイド |
| 三笠ビル商店街 公式 | https://mikasa-street.com/ | 2026-05-13 | 取得 | 24時間防犯カメラ完備 |
| 千日通商店街 公式 | https://sennichi.net/ | 2026-05-13 | 取得 | 加盟店多数 |
| どぶ板通り商店街 公式 | https://dobuita-st.com/ | 2026-05-13 | 取得 | 観光地化された商店街 |
| Wikipedia どぶ板通り | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A9%E3%81%B6%E6%9D%BF%E9%80%9A%E3%82%8A | 2026-05-13 | 取得 | 米軍関連歴史 |
| 横須賀市 津波ハザードマップ | https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/0525/bousainavi/sonae/hazardmap/tunami-map.html | 2026-05-13 | 取得 | 津波想定 |
| 平和中央公園 公式 | https://www.kanagawaparks.com/heiwacyuou/ | 2026-05-13 | 取得 | 駅徒歩15分 |
| 京急 若松町1丁目再開発 PDF | https://www.keikyu.co.jp/assets/pdf/20250121HP_25912RK.pdf | 2026-05-13 | 取得 | 33階・2029年竣工 |
| ゴーガイネット 横須賀 再開発 | https://yokosuka.goguynet.jp/2026/01/29/wakamatsucho/ | 2026-05-13 | 取得 | 起工式報道 |
| アットホーム 横須賀プライム跡地 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123112/ | 2026-05-13 | 取得 | 再開発解説 |
| Local-MP 横須賀市人口 | https://local-mp.co.jp/area/kanagawa/yokosuka/ | 2026-05-13 | 取得 | 単身32.7%・高齢32.2% |
| 諏訪小学校 ホームメイト | https://www.homemate-research-elementary-school.com/dtl/00000000000000210500/ | 2026-05-13 | 取得 | 学区情報 |
| ARUHI 横須賀中央再開発 | https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6666/ | 2026-05-13 | 取得 | 街の変貌記事 |
| SUUMO 横須賀市住みやすさ | https://suumo.jp/kanagawa/sc_yokosuka/kuchikomi/ | 2026-05-13 | 取得 | 口コミ20件 |
| ゴールドオンライン 横須賀中央 犯罪率 | https://gentosha-go.com/articles/-/27432 | 2026-05-13 | 取得 | 犯罪率低い解説 |
| Retty 横須賀中央 飲食 | https://retty.me/area/PRE14/ARE40/SUB4001/STAN5834/PUR68/ | 2026-05-13 | 取得 | 飲食店情報 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート: 物件名「ラフィネ・横須賀中央」固有の口コミページは検索結果に表示されず、該当ページなしと判定
- マンションレビュー: 同上、エリア物件群は確認できたが本物件単独レビューなし
- SNS（X）: 物件名固有のリアルタイム言及は確認できず
- 米が浜通2丁目の正確な学区情報: 検索結果からは諏訪小学校学区外の可能性が高いが、確定情報は横須賀市教育委員会公式で要確認
- 米が浜通の町丁目別 e-Stat 統計: 市全体値で代用、町丁目単独取得は未実施
- 駅前ドラッグストア・婦人科クリニックの個別店名: Web検索で完全には特定できず、内見時要確認

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-13）を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 物件mdに記載のSUUMO情報（家賃54,000円、築10年、RC造、オートロック等）は本detail.mdでは検証対象外、物件mdを参照のこと
- 若松町1丁目再開発（2026-2029）の影響範囲は契約期間と重なる可能性があり、入居時の最新状況を不動産会社に確認推奨