# プラスパ鶴見 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [プラスパ鶴見](./京急鶴見-プラスパ鶴見.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分 (特急停車駅) / JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩圏
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/鶴見区鶴見中央.md](../../research_area/鶴見区鶴見中央.md)

## エグゼクティブサマリ

京急鶴見駅徒歩5分・鶴見中央5丁目という立地は、駅前商業ゾーン (CIAL鶴見・シァル鶴見・etomo鶴見) と国道15号方向の住宅街の **境界**にあたるエリア。鶴見中央5丁目は北端 (駅近) が飲食店・商店が並び、南へ進むにつれアパート・住宅街となる段階的な構造で、駅から物件までの動線は概ね商業ゾーンを抜ける形となる。生活利便性は非常に高く、スーパー (ライフ・まいばすけっと・京急ストア・業務スーパー)、24時間コンビニ、ドラッグストア、24時間ジム (エニタイム鶴見豊岡町・横濱鶴見店)、ホットヨガ (カルド鶴見) が徒歩圏に揃う。一方で **「鶴見駅東口側は風俗店が点在し、夜の治安はやや悪い」「鶴見銀座から国道15号にかけては昔ながらの繁華街で小さな飲食店・風俗店が多い」** との情報が複数ソースで一致しており、東口寄りの帰宅動線は要注意。京急鶴見駅西口前に交番があり、駅徒歩1〜2分圏は深夜まで明るく人通りあり。当該マンション固有の口コミ (マンションノート・マンションレビュー) は **見つからず**、判断材料は周辺エリア情報と内見実地確認が中心となる。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 駅徒歩5分・特急停車駅・スーパーとコンビニ24時間営業 → 女性一人暮らしの生活基盤は十分強い
- 東口側の繁華街/風俗店の動線回避は内見で必ず実地確認 (西口側経由ルートが望ましい)
- 鶴見川氾濫時の浸水想定区域 (0.5〜3m) 内、4階居住で物理被害は緩和されるが避難経路把握必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページなし (検索ヒットなし) | - | - |
| マンションレビュー | 検索結果に該当物件ページなし | - | [鶴見区マンション一覧](https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/721.html) (取得日 2026-05-13) |
| LIFULL HOME'S | 「現在口コミがない」と明記 | - | [ホームズ プラスパ鶴見](https://www.homes.co.jp/archive/b-26679036/) (取得日 2026-05-13) |
| ネクストライフ | 物件紹介のみ・口コミなし | 立地利便性のみ言及 | [プラスパ鶴見 賃貸情報](https://www.next-life.co.jp/articles/22940/) (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 物件名固有のヒットなし | - | - |

**結論**: 1998年築・全7階の中規模マンションで、Web上に **建物固有の口コミ情報が事実上存在しない**。内見時の現地確認 (共用部清潔さ・郵便受け管理・住人属性) が判断材料の中心になる。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「鶴見駅前は再開発で新しくきれいになり、治安が良くなった」「商業施設が充実し、買い物・外食に困らない」 ([鶴見駅住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13)
  - 「駅徒歩圏は深夜まで明るく人通りあり、女性でも安心」「西口前に交番あり」 ([カナタワ 鶴見駅まとめ](https://hamatawa.com/turumieki/), 取得日 2026-05-13)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「東口側は風俗店が点在、治安重視なら西口」 ([鶴見駅住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13)
  - 「鶴見銀座から国道15号にかけては昔からの繁華街で小さな飲食店・風俗店が多く、夜の治安は悪い」 ([京急鶴見駅周辺グルメ](https://hitosara.com/kanagawa/LC322/ST23151/), 取得日 2026-05-13)
  - 「駅徒歩5分以上進むと暗い道が多く、一人暮らしの女性には不安」 ([鶴見住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「鶴見は外国人住民比率が市内2位」とのデータあり (中区に次ぐ多文化エリア) ([鶴見区統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html), 取得日 2026-05-13) — コミュニティ多様性として捉え方次第

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **再開発の進捗 (2026年時点)**:
  - 2023年に駅ビル「シァル鶴見」リニューアル、人気アパレル・雑貨店が新規オープン
  - 「鶴見駅周辺地区」として横浜市が継続的に都市再生整備計画を推進
  - 2026年時点で具体的な大型新規再開発の公表情報は確認できず ([横浜市鶴見駅周辺地区](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html), 取得日 2026-05-13)
- **新規開業/閉店**:
  - 2021年9月に東口側で「LICOPA鶴見」(大型ショッピングモール) オープン ([健美家 LICOPA鶴見](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5023.html), 取得日 2026-05-13)
- **直近の事件・事故**:
  - 神奈川県鶴見警察署の公式X (@4339_police) で不審者・事件情報が継続発信 ([鶴見警察署 X](https://x.com/4339_police), 取得日 2026-05-13)
  - ガッコム安全ナビで鶴見駅周辺の声かけ・公然わいせつ・痴漢事案が複数報告されている ([ガッコム 鶴見駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s1130401), 取得日 2026-05-13)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **あり (東口側)**
  - 鶴見銀座 (京急鶴見駅 ～ 国道15号) は昔ながらの繁華街で **小さな飲食店・風俗店が点在**
  - 物件は鶴見中央5丁目で、駅の **南東側 (国道15号方向)** に位置する可能性が高く、ルート選択次第で繁華街動線と重なる
  - 距離: 駅から物件まで徒歩5分の間に飲食店密集ゾーンを通過する可能性大
  - 出典: [京急鶴見店舗開業エリアガイド](https://www.i-tenpo.com/news/town/12794), [ヒトサラ 京急鶴見](https://hitosara.com/kanagawa/LC322/ST23151/) (取得日 2026-05-13)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 京急鶴見駅500m圏内に飲食店約413件 (居酒屋123件、ラーメン37件、カフェ27件)、夜営業比率は高い
- **手動確認URL**:
  - [Google マップで「神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E4%B8%AD%E5%A4%AE5%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 風営法カテゴリ店舗の位置を手動確認推奨

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブンイレブン 横浜鶴見中央4丁目店 | 駅徒歩圏 | 24時間 | 駅近の主要セブン |
| コンビニ | ファミリーマート 鶴見中央店 | 物件徒歩1分 (物件m備考) | 24時間 (推定) | プラスパ鶴見の至近 |
| スーパー | まいばすけっと 鶴見中央5丁目店 | 物件徒歩圏 | 7:00-24:00 | 深夜23時台まで開店 |
| スーパー | 京急ストア 京急鶴見店 | 駅徒歩0分 | 平日10:00-22:00、土日祝10:00-21:00 | 駅直結 |
| スーパー | 業務スーパー 鶴見駅前店 | 駅徒歩圏 | 9:00-22:00 | 価格重視 |
| ファミレス | サイゼリヤ 京急鶴見駅東口店 | 駅徒歩0〜1分 | 深夜帯営業あり (要確認) | 1人飯対応 |
| 交番 | 京急鶴見駅西口前交番 | 駅徒歩1〜2分 | 24時間 | 西口側で安心 |
| 交番 | JR鶴見駅西口前交番 | 駅徒歩3〜5分 | 24時間 | |

出典: [京急ストア店舗情報](https://www.keikyu-store.co.jp/shop/tsurumi/), [カルド鶴見](https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/), [サイゼリヤ京急鶴見駅東口店](https://shop.saizeriya.co.jp/sz_restaurant/spot/detail?code=1372) (取得日 2026-05-13)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 鶴見駅前 (CIAL鶴見・etomo鶴見) は商業施設のため周辺カメラ密度高、駅前交番付近も整備済 (一般論として横浜市は駅前カメラ整備が進行中)
- **街灯整備**: 駅徒歩1〜5分の商業ゾーンは深夜まで明るい。鶴見中央5丁目南端 (国道駅方向) へ進むほど街灯まばらになる可能性
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**:
  - 鶴見区は自治会・町内会による自主防犯パトロールを実施、鶴見区防犯会議で情報共有 ([鶴見区連合町内会](https://www.tsurumi-kurenkai.net/files/documents/tebiki.pdf), 取得日 2026-05-13)
  - 鶴見中央4丁目には鶴見銀座商店街協同組合があり、商店街と自治会の連携あり
  - 鶴見区では **防災パトロール奨励費** はあるが **防犯パトロールは対象外** との明記あり (実施は各町内会の自主判断)
- **出典**: [鶴見区自治会町内会活動の手引き](https://www.tsurumi-kurenkai.net/files/documents/tebiki.pdf), [鶴見区商店街振興](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/shotengai/shoutengai.html) (取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | おおいウィメンズクリニック | 鶴見駅徒歩圏 | 平日昼間 | × |
| 内科 (リウマチ・母性内科併設) | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 駅徒歩1分 | 平日昼間 | × |
| 内科・泌尿器科 | 鶴見クリニック | 鶴見駅徒歩圏 | 平日昼間 | × |
| 総合病院 (歯科) | 鶴見大学歯学部附属病院 | 駅徒歩圏 | 平日昼間 | △ (歯科救急のみ) |
| 総合病院 (夜間救急) | 済生会横浜市東部病院 | 車・バス | 夜間救急対応 (受付要確認) | ◯ |
| 総合病院 | 平和病院 (鶴見区東寺尾中台) | バス | 平日 | △ |

出典: [病院なび 鶴見駅婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027), [ファストドクター 鶴見区夜間救急](https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/14101/night-emergency), [鶴見駅前リウマチ・内科クリニック](https://www.tsurumi-st-clinic.jp/) (取得日 2026-05-13)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 鶴見区独自の女性向け防犯ブザー配布事業は **Web検索で確認できず** (新入学児童向けは別事業として存在の可能性あり)
- **女性向け防犯セミナー**: 鶴見警察署主催の防犯講習会が随時開催 (詳細は警察署X要確認)
- **警察安全相談窓口**:
  - 神奈川県警察安全相談 (#9110) — 24時間対応
  - 鶴見警察署: 045-504-0110
- **出典**: [鶴見警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/), [神奈川県警察](https://www.police.pref.kanagawa.jp/) (取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道 (ガッコム / 鶴見警察署X)**:
  - 鶴見駅周辺で **声かけ事案・公然わいせつ・痴漢・暴行** の複数報告あり (件数は時期により変動)
  - 鶴見警察署事件発生状況ページで詳細データ取得可能 ([鶴見警察署事件発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/jiken/list/), 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**:
  - 東口・鶴見銀座・国道15号沿いの繁華街裏通り (飲食店帰宅客動線)
  - 駅徒歩5分以上進んだ住宅街内部 (街灯まばらな区間)
- **出典**: [ガッコム鶴見駅安全](https://www.gaccom.jp/safety/area/s1130401), [鶴見警察署X](https://x.com/4339_police) (取得日 2026-05-13)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急鶴見駅 (西口推奨) → 鶴見中央5丁目方向 → 物件 (約5分)
  - 東口経由は鶴見銀座・繁華街を通過するため夜は **避けることを強く推奨**
  - 西口経由なら住宅街→物件ルートで比較的落ち着いた動線
- **人通り**:
  - 平日21時前後: 駅前商業ゾーンは明るく人通りあり、駅から離れるにつれ減少
  - 週末深夜24時前後: 駅前飲食店の帰宅客で東口側は混雑、西口側は静か
- **街灯密度**: 駅徒歩1〜3分 (普通〜多)、駅徒歩4〜5分以降 (まばらな区間あり)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅 → 物件の動線上に セブン (中央4丁目)・ファミマ・まいばすけっと 等を経由可能
- **問題区間**: 駅徒歩4分以降の住宅街区間、東口経由の繁華街動線
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E4%B8%AD%E5%A4%AE5%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替えて昼夜歩行ルートを確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  - 駅前交番・24時間コンビニ・24時間スーパー (まいばすけっと深夜まで)・24時間ジムが揃い、夜の「逃げ込める場所」は確保されている
  - 一方で東口・鶴見銀座の繁華街動線は避ける必要があり、西口経由ルートの選択が前提
  - 4階居住・オートロック・モニタ付きインターホンで物件側の防犯設備は最低限充足

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 鶴見中央5丁目店 | 物件徒歩1〜3分 | 7:00-24:00 | 標準 | 深夜23時台まで開店、惣菜あり |
| 京急ストア 京急鶴見店 | 駅徒歩0分 | 平日10:00-22:00、土日祝10:00-21:00 | 標準 | 駅直結、帰宅買い物に便利 |
| 業務スーパー 鶴見駅前店 | 駅徒歩圏 | 9:00-22:00 | 激安 | 大容量・冷凍食品 |
| ライフ | 駅徒歩圏 | 要確認 | 標準〜やや高め | 惣菜・パン充実 |
| 京急ストア 鶴見西店 | 駅西口徒歩圏 | 平日10:00-23:00、土日祝10:00-21:00 | 標準 | 平日23時まで・遅い帰宅に有利 |

出典: [京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/), [トクバイ 鶴見・京急鶴見駅周辺スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/1235/supermarket) (取得日 2026-05-13)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ 鶴見駅西口店 | 駅徒歩0〜1分 | 10:00-22:00 | ◯ | 京急ストア鶴見西内 |
| ハックドラッグ シァル鶴見薬局 | 駅徒歩1分 | 10:00-21:00 | ◯ | 駅ビル内 |
| ハックドラッグ 鶴見店 | 駅徒歩1分 | 平日10:00-22:00、土日祝10:00-21:00 | ◯ | 京急ストア鶴見西内 |
| コクミンドラッグ 鶴見店 | 駅徒歩圏 | 要確認 | ◯ | |

出典: [マツモトキヨシ 鶴見駅西口店](https://www.matsukiyococokara-online.com/map/?kid=10001824), [ハックドラッグ シァル鶴見](https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=2262D) (取得日 2026-05-13)

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **複数軒** (物件mに「ファミリーマートが徒歩1分」とあり、セブン中央4丁目・周辺ファミマ・ローソン等が密集)
- ブランド: セブン / ファミマ / ローソン / ミニストップ いずれも徒歩圏
- 道路を渡る必要性: 駅 → 物件ルートで国道15号や踏切を渡る可能性あり、ルート確認必要

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- 駅前商業施設 (CIAL鶴見・シァル鶴見) 内にクリーニングカウンターあり (詳細店舗は要現地確認)
- コインランドリーは駅周辺に複数 (24h営業店も存在、要Google マップ確認)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 駅徒歩1分 | リウマチ・呼吸器・糖尿病・母性内科併設 |
| 内科・泌尿器科 | 鶴見クリニック | 駅徒歩圏 | |
| 婦人科 | おおいウィメンズクリニック | 駅徒歩圏 | 妊娠・月経・更年期 |
| 歯科 (総合病院) | 鶴見大学歯学部附属病院 | 駅徒歩圏 | 大学附属、夜間救急歯科 |
| 皮膚科 | 駅周辺クリニック多数 | 駅徒歩圏 | 要個別検索 |

出典: [ドクターズファイル 鶴見駅内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1262/), [病院なび 鶴見駅婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027) (取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 三菱UFJ・三井住友・みずほ いずれも鶴見駅周辺に支店あり (要個別確認)
- ゆうちょ: 鶴見郵便局 (駅徒歩圏)
- コンビニATM: セブン・ファミマ・ローソン (徒歩圏多数)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **鶴見区役所**: 鶴見中央3丁目、駅徒歩約5〜10分
- **郵便局**: 鶴見郵便局 (駅徒歩圏)
- **宅配センター**: ヤマト運輸 鶴見支店、佐川急便 横浜営業所 (車・バス距離)

### C-8. ジム・スタジオ

| 店名 | 種別 | 距離 | 月額目安 |
|---|---|---|---|
| エニタイムフィットネス 鶴見豊岡町店 | 24h | JR鶴見駅西口徒歩1分 | 7,000〜9,000円 |
| エニタイムフィットネス 横濱鶴見店 | 24h | 鶴見駅徒歩圏 | 7,000〜9,000円 |
| カルド鶴見 (女性専用ホットヨガ + 男女共用24hジム) | 24h | 鶴見駅西口徒歩30秒 | 8,000〜11,000円 |
| H!M鶴見 | 24h | 鶴見駅徒歩圏 | 要確認 |

出典: [エニタイム鶴見豊岡町](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/), [カルド鶴見](https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/) (取得日 2026-05-13)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (駅500m圏内に約413件)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **多** (居酒屋・チェーン店中心)
- 代表的な店: サイゼリヤ京急鶴見駅東口店、CIAL鶴見内の各カフェ・レストラン、駅前商店街の定食屋

### C-10. 公園・緑

- 鶴見川沿い遊歩道 (鶴見川河川敷)、徒歩圏に小規模公園あり
- 大規模公園は車・バス距離 (鶴見緑地は大阪市鶴見区、横浜の鶴見ではない点に注意)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区全体 (鶴見中央5丁目単独データは公開統計から直接取得困難)
- **出典**: [鶴見区の統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html), [発見つるみ R4版](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/backnumber/R4hakkentsurumi.files/ikkatsudaunnro-do.pdf)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 (横浜市全体) |
|---|---|---|
| 人口 (令和5年12月) | 295,724人 | 18区中上位 |
| 世帯数 (令和5年12月) | 148,482世帯 | - |
| 2015〜2020年人口増 | 約1.2万人増 (18区中2位) | 港北区に次ぐ伸び |
| 外国人住民 (令和6年3月) | 15,613人 (前年比+1,485人) | **市内2位** (中区に次ぐ) |

詳細な単身世帯比率は e-Stat の最新国勢調査小地域データから取得要 (本調査ではマクロ数値のみ確認)。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 駅前一等地は分譲マンション・賃貸マンション混在、鶴見中央5丁目南側は賃貸アパート比率高 (Wikipedia「鶴見中央」5丁目記述から)
- 出典: [鶴見中央 Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E4%B8%AD%E5%A4%AE) (取得日 2026-05-13)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: **あり** (鶴見区連合町内会組織)
- 防犯パトロール: **各町内会の自主判断で実施** (区の奨励費対象外)
- 地域行事: 鶴見銀座商店街イベント、鶴見区民まつり、神社祭礼 (鶴見神社例大祭) など
- 出典: [鶴見区自治会町内会活動の手引き](https://www.tsurumi-kurenkai.net/files/documents/tebiki.pdf) (取得日 2026-05-13)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校: 鶴見小学校 (鶴見中央地区学区)
- 中学校: 鶴見中学校 (区内)
- 学校の評判: 検索ヒット少なく、内見時に近隣不動産屋ヒアリング推奨

### D-5. 保育園・子育て支援

- 鶴見区は人口増加エリアのため保育園需要高、待機児童は近年改善傾向
- 鶴見駅周辺に複数の保育園・認定こども園
- 出典: [横浜市鶴見区](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/) (取得日 2026-05-13)

### D-6. 高齢者施設

- 鶴見区は古くからの住宅街と新規開発エリア混在、高齢者施設・サ高住・デイサービスは区内に複数分布
- 鶴見中央エリアは駅前再開発で比較的若い層が増加傾向

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO 住みたい街ランキング 2026 首都圏版**:
  - 「横浜」が9年連続1位 (1657点)
  - 鶴見駅・京急鶴見駅は単独ランキング上位ではないが、横浜中心へのアクセス利便性は高評価
- **その他**: 「鶴見は再開発で治安改善、住みやすくなった」との評価多数 ([タウンニュース](https://www.townnews.co.jp/0116/2026/02/26/826778.html), [タウンニュース 鶴見区人口](https://www.townnews.co.jp/0116/2021/04/15/569924.html), 取得日 2026-05-13)

### D-8. 再開発・大型工事

- 2023年「シァル鶴見」リニューアル
- 2021年「LICOPA鶴見」(東口大型ショッピングモール) オープン
- 2026年時点で大型工事の継続的進行情報は限定的、駅周辺は概ね完成形に近い
- 出典: [横浜市鶴見駅周辺地区](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html), [健美家 LICOPA鶴見](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5023.html) (取得日 2026-05-13)

### D-9. イベント・地域行事

- 鶴見銀座商店街イベント (年数回)
- 鶴見区民まつり (年1回)
- 鶴見神社祭礼
- CIAL鶴見・シァル鶴見の季節イベント

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) — 1998年築の管理状態を確認
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (物件m「防犯カメラ ✗」表記の真偽を実地確認)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (確実な閉鎖・なりすまし侵入対策)
- [ ] 4階居室の防音 (上下階・両隣の生活音、京急本線通過音)
- [ ] 北西向きの日当たり実感 (午後の明るさ、冬場の冷え)

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (東口経由・西口経由両方)
- [ ] 西口経由ルートの実地確認 (繁華街動線を避けられるか)
- [ ] 夜の人通り (21時/24時) — 鶴見銀座方面と住宅街方面の差を体感
- [ ] 街灯が切れている区間がないか (駅徒歩4分以降)
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (ファミマ、まいばすけっと、セブン中央4丁目)
- [ ] 物件至近の風俗店・ガールズバー・パブの有無 (Google マップ風営法カテゴリで事前確認も)

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (4階居住・全7階の建物中段階)
- [ ] **京急本線・JR京浜東北線の電車通過音** (駅徒歩5分・線路至近の可能性、窓を閉めた状態で要確認)
- [ ] 駅前商店街・国道15号の交通騒音
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子) — 1998年築物件の住人入れ替わり傾向

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築29年なりの状態か、リフォーム履歴)
- [ ] エアコンの製造年 (物件m「エアコン ✗」表記の真偽 — 設置済みなら製造年・効き)
- [ ] インターネット環境 (光ファイバー対応・回線種別・無料サービス有無)
- [ ] コンロ口数 (物件mで不明、1口か2口か確認)
- [ ] 独立洗面台の有無 (物件m「✗」表記の真偽)
- [ ] 室内洗濯機置場 (物件m「✗」表記、ベランダ置きの場合は防雨対策確認)

### 防災
- [ ] 鶴見川氾濫時の **避難経路・避難所** (鶴見区ハザードマップで事前確認)
- [ ] 4階居住の浸水想定 (0.5〜3mなら居室への直接被害なし、停電・断水対応)
- [ ] エレベーター停止時の階段動線
- [ ] 出典: [横浜市鶴見区浸水ハザードマップ](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/shinsui/hm.html), [京浜河川事務所 鶴見川](https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00688.html)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート | (検索ヒットなし) | 2026-05-13 | 該当ページなし | 物件名固有口コミ不在 |
| マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/ | 2026-05-13 | 該当ページなし | 鶴見区内他物件のみヒット |
| LIFULL HOME'S プラスパ鶴見 | https://www.homes.co.jp/archive/b-26679036/ | 2026-05-13 | 取得 | 「口コミなし」明記 |
| ネクストライフ プラスパ鶴見 | https://www.next-life.co.jp/articles/22940/ | 2026-05-13 | 取得 | 物件紹介のみ |
| 鶴見駅住みやすさ (ieagent) | https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009 | 2026-05-13 | 取得 | 西口/東口治安差 |
| CHINTAI情報局 鶴見駅 | https://www.chintai.net/news/35914/ | 2026-05-13 | 取得 | 現地取材リポート |
| カナタワ 鶴見駅 | https://hamatawa.com/turumieki/ | 2026-05-13 | 取得 | 京急鶴見・JR鶴見比較 |
| 横浜で暮らそう 鶴見駅 | https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/4145 | 2026-05-13 | 取得 | 東口/西口の違い |
| 京急鶴見店舗開業エリアガイド | https://www.i-tenpo.com/news/town/12794 | 2026-05-13 | 取得 | 飲食店事情 |
| 鶴見警察署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得 | 事件発生状況 |
| ガッコム 鶴見駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s1130401 | 2026-05-13 | 取得 | 不審者情報集約 |
| 鶴見区連合町内会 | https://www.tsurumi-kurenkai.net/files/documents/tebiki.pdf | 2026-05-13 | 取得 | 自治会活動の手引き |
| 鶴見区商店街振興 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/shotengai/shoutengai.html | 2026-05-13 | 取得 | 商店街活性化 |
| 横浜市鶴見区統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html | 2026-05-13 | 取得 | 人口・世帯統計 |
| 発見つるみ R4版 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/backnumber/R4hakkentsurumi.files/ikkatsudaunnro-do.pdf | 2026-05-13 | 取得 | 区データ |
| 横浜市鶴見駅周辺地区 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html | 2026-05-13 | 取得 | 再開発情報 |
| 京浜河川事務所 鶴見川 | https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00688.html | 2026-05-13 | 取得 | 洪水浸水想定 |
| 横浜市鶴見区浸水ハザードマップ | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/map/shinsui/hm.html | 2026-05-13 | 取得 | 浸水想定 |
| 京急ストア 京急鶴見店 | https://www.keikyu-store.co.jp/shop/tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間 |
| カルド鶴見 | https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/ | 2026-05-13 | 取得 | 24hジム + ヨガ |
| エニタイム鶴見豊岡町 | https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/ | 2026-05-13 | 取得 | 24hジム |
| 病院なび 鶴見駅婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027 | 2026-05-13 | 取得 | クリニック一覧 |
| ファストドクター 鶴見区夜間救急 | https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/14101/night-emergency | 2026-05-13 | 取得 | 夜間救急9件 |
| マツモトキヨシ 鶴見駅西口店 | https://www.matsukiyococokara-online.com/map/?kid=10001824 | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間 |
| ハックドラッグ シァル鶴見 | https://store.welcia.co.jp/welcia/spot/detail?code=2262D | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間 |
| 鶴見中央 Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E4%B8%AD%E5%A4%AE | 2026-05-13 | 取得 | 5丁目特性 |
| タウンニュース 横浜住みたい街 | https://www.townnews.co.jp/0116/2026/02/26/826778.html | 2026-05-13 | 取得 | 2026年最新 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート: プラスパ鶴見の専用ページ確認できず (検索ヒットなし)
- マンションレビュー: 同上、当該物件ページなし
- Twitter (X) 物件名検索: 物件固有の言及なし
- 鶴見区独自の女性向け防犯ブザー配布事業: Web検索で具体的事業の存在確認できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 当該マンション固有の口コミは Web 上に存在しないため、内見実地確認の重要度が他物件より高い
- 鶴見中央5丁目内の物件具体位置 (北端駅近寄りか、南端国道駅寄りか) は SUUMO 物件mに番地未掲載のため、内見時に正確な位置と帰宅動線を確認すること