# ＳＨＯＫＥＮ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ 横浜生麦１

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105748520/)
- **総合スコア**: 82 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦３ |
| 最寄駅 | 京急本線 生麦駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩20分 / JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩23分 |
| 家賃 | 74,000円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 89,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (74,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (74,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 |
| 保証会社 | 利用必須 (初回40% / 月1%) |
| 火災保険 | 不動産会社指定 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35〜42万円 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 1ヶ月 |
| 入居可能日 | 2026年6月 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.75 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全6階 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2021年 (築5年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ? | 要確認 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 生麦は普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ? | 要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約26分 | 京急本線 (生麦→京急川崎で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約11分 | 京急本線 (普通) |
| 京急鶴見駅まで | 2分 | 京急本線 (普通) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点 (神奈川県警 みえる犯罪マップ)
  - 侵入窃盗認知件数: 鶴見区平均より少ない
  - 性犯罪認知件数: 区平均より低い
  - ひったくり: 区平均並み
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川氾濫想定 0.5〜3m 区域
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定区域 (湾岸寄りで想定深0.3〜3m程度、要確認)
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや高 (低地・埋立地寄り)
- **夜道**: 生麦駅から物件までは住宅街と国道15号沿いで街灯・人通り十分。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 生麦駅前交番 至近
  - スーパー: ライフ鶴見生麦店 徒歩約8分、まいばすけっと多数
  - コンビニ: 駅前・国道沿いに複数
  - ドラッグストア: マツモトキヨシ・ココカラファイン
- **騒音源**: 国道15号（第一京浜）から至近、京急高架も近接で電車・交通音あり
- **口コミ要約**: 生麦駅周辺は古くからの住宅街で家族層多く穏やか。横浜駅まで11分の好アクセスで人気上昇中エリア。

## 周辺環境まとめ

生麦駅は京急本線で横浜駅まで11分という抜群のアクセスを持ちつつ、家賃相場が横浜駅周辺より大幅に安いコスパエリア。鶴見区生麦3丁目は住宅街色が強く、犯罪認知件数は区平均より低めで女性一人暮らしに向く。築5年RC造の築浅物件で建物面の安心感も高い。

- **治安・夜道**: 良好レーティング。鶴見区内でも犯罪件数の少ない町丁目。生麦駅前交番至近、徒歩6分の動線は国道15号沿いで街灯・人通り十分。
- **生活利便**: ライフ徒歩8分、まいばすけっと多数、駅前にコンビニ複数で日常買物可。横浜駅まで京急本線で11分、品川26分とアクセス良好。
- **騒音・環境ストレス**: 国道15号・京急高架近接で電車・交通音あり。内見時に窓開閉時の体感を確認推奨。
- **災害リスク**: 鶴見川氾濫想定区域内0.5〜3m、津波想定区域（湾岸寄り）。4階建物のため浸水・津波リスクは事実上ない。地震揺れやすさは中〜やや高、家具固定推奨。
- **このエリア特有の注意点**: 横浜駅・京急鶴見駅・川崎駅すべて徒歩・京急で短時間アクセス可能なバランス型立地。京浜工業地帯の臭気が風向きにより気になる場合あり（南風時）。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.9万円 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 生麦徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | モニタ付IH未確認 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 2口5のみ (向き不明) |
| 築年 | 5 | 5 | 築5年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.75㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築5年RC造の築浅物件で建物グレード・耐震性高
- 横浜駅まで京急本線で11分の好アクセスで家賃8万円台
- 治安良好な鶴見区生麦3丁目立地、駅前交番至近
- 防犯カメラ・オートロック・宅配ボックス完備
- 総家賃8.9万円で予算にゆとり大

### 気になる点
- 専有面積21㎡台でやや狭い
- 京急高架・国道15号近接で騒音の可能性
- モニタ付きインターホン未確認、向き未確認
- 京浜工業地帯の臭気が風向きによっては気になる可能性

## 内見時のチェック項目

- 生麦駅から物件までの夜の徒歩 (国道15号経由)
- 京急高架・国道の騒音 (窓開閉時)
- モニタ付きインターホン有無
- 部屋の向きと日当たり
- 4階からの眺望
- 駐輪場のセキュリティ
- 工業地帯臭気の有無 (内見時の風向き確認)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105748520/ (取得日: 2026-05-13)
- エリア調査: ../../research_area/鶴見区生麦-市場.md, 横浜市鶴見区.md

## 備考

築5年・治安良好・横浜駅11分・家賃8.9万円というバランスが極めて良い物件。専有面積はやや狭いが、コスパ最優先なら本セッションのトップ候補。