# ガリシア大森Ｅａｓｔ

- **取得日時**: 2026-05-13
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106162035/)
- **総合スコア**: 79 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森中１ |
| 最寄駅 | 京急本線 大森町駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 平和島駅 徒歩10分 / 梅屋敷駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 103,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 113,500円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (103,500円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (103,500円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 |
| 保証会社 | ジャックスVICCSONE 利用必須 (初回合計家賃50%等) |
| 火災保険 | 不動産会社指定 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約52〜58万円 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 1ヶ月 |
| 入居可能日 | 相談（即入居〜） |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.52 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全10階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2020年 (築7年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 大森町は普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ? | 要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 (大森町→京急蒲田で快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約18分 | 京急本線 (京急蒲田で快特乗換) |
| 羽田空港まで | 約15分 | 京急蒲田乗換 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-13 時点 (警視庁犯罪情報マップ)
  - 侵入窃盗認知件数: 大田区平均並み
  - 性犯罪認知件数: 区平均並み
  - ひったくり: 区平均、自転車盗難はやや多め
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 内水氾濫で 0.5〜3m 想定区域
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外〜想定浅
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや高
- **夜道**: 大森町駅東口の商店街・スーパー前を通る動線で人通り良好。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 大森町駅前交番 至近
  - スーパー: オリンピック大森中店 徒歩3分
  - コンビニ: 駅前・産業道路沿いに密度高い
  - ドラッグストア: ココカラファイン・スギ薬局 徒歩3分
- **騒音源**: 産業道路（第一京浜）から距離あり
- **口コミ要約**: 大森町駅東口は商店街が活気あり、生活利便高い。

## 周辺環境まとめ

大森町駅東口側の大森中1丁目で、築7年のRC造10階建。リヴシティ大森町と同じ町丁目内で立地条件は非常に似ているが、こちらの方が築浅。駅徒歩3分、駅前商店街・スーパー至近で女性一人暮らしに最適なエリア。蒲田東口繁華街影響なし。

- **治安・夜道**: 普通〜良好レーティング。駅東口商店街動線で人通り十分、徒歩3分で夜道リスク極めて低い。駅前交番至近で安心感大。
- **生活利便**: オリンピック大森中店徒歩3分、ドラッグストア徒歩3分、コンビニ多数で日常買物完結。京急本線で品川13分・横浜18分。
- **騒音・環境ストレス**: 5階の中層階で生活音・電車音は緩和される。産業道路から距離あり交通音限定的。
- **災害リスク**: 内水氾濫0.5〜3m想定だが5階で浸水リスク無し。地震揺れやすさ中〜やや高。
- **このエリア特有の注意点**: 自転車盗難多発エリア、駐輪場利用・二重ロック必須。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 8 | 11.35万円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 大森町徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | モニタ付IH未確認 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 2口5のみ (東向き) |
| 築年 | 5 | 4 | 築7年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 25.52㎡ |
| **合計** | **100** | **70** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築7年RC造で建物グレード高、最新の建築基準耐震
- 駅徒歩3分、駅前商店街・スーパー至近
- 防犯カメラ・オートロック・宅配ボックス完備
- 25.52㎡で1K単身向けとして余裕ある広さ

### 気になる点
- 総家賃11.35万円、敷礼1ヶ月ずつで初期費用52万円超
- 東向きで午後の採光弱め、冬の朝は冷え込みやすい
- モニタ付きインターホン未確認
- 自転車盗難多発エリア

## 内見時のチェック項目

- 大森町駅から物件までの夜の徒歩
- 5階からの眺望・日当たり (東向き)
- モニタ付きインターホン有無
- 駐輪場のセキュリティ
- 共用部・郵便受け管理状態
- 築7年での共用部の劣化具合
- 隣接住戸の生活音

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106162035/ (取得日: 2026-05-13)
- エリア調査: ../../research_area/大田区大森中.md

## 備考

築7年で建物グレードは高めだが、初期費用が敷礼1ヶ月ずつで重い。リヴシティ大森町と総家賃が同水準（11.25万 vs 11.35万）で、独立洗面台あり・敷金なしの点でリヴシティの方が魅力的。