# メインステージ蒲田III 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [メインステージ蒲田III](./京急蒲田-メインステージ蒲田III.md)
- **所在地**: 東京都大田区蒲田4丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急蒲田駅 徒歩2分 (JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩9分)
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

京急蒲田駅徒歩2分・蒲田4丁目という立地は、生活利便と交通利便が極めて高い反面、京急蒲田⇔JR蒲田の約800m間の繁華街・歓楽街と隣接する点が女性一人暮らし最大の論点。マンションレビューでは京急蒲田駅エリアの総合評価は 4.1/5.0、治安スコアも 3.9/5.0 と「概ね良好だがJR蒲田側に注意」という共通評価。京急蒲田駅前交番が蒲田4丁目50-1 に立地し、ライフ京急蒲田駅前店が24時まで・まいばすけっと蒲田4丁目店が7-24時で開いているなど、夜の動線インフラは整っている。一方、駅前東口側の歓楽街・客引き、2025年に蒲田本町2丁目で女性つきまとい事案が発生していることから、駅西口・北側ルートでの帰宅と内見時の夜歩き確認は必須。物件自体の固有口コミは限定的だが、メインステージ蒲田III はマンションレビュー 総合 3.5/5.0、駅前再開発・蒲蒲線整備 (2025年認定・2040年代開業) で資産性も中長期で底堅い見込み。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 駅徒歩2分・交番至近・24時スーパー至近で「夜の逃げ込み先」インフラが揃う一方、JR蒲田側繁華街と800mで隣接
- 2025年に蒲田本町2丁目で女性つきまとい・痴漢報告あり、東口側ルートは夜回避が前提
- 物件単体の口コミは少ないが京急蒲田駅エリア評価は高めで投資・賃貸需要は堅調

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー (メインステージ蒲田３) | 詳細件数非公開 (アクセス9,086) | 総合 3.5/5.0。京急蒲田駅徒歩2分・蒲田駅徒歩9分、羽田・品川アクセス良好。駅ビルに京急ストア・GU・薬局完備、商店街活気あり、交番複数・明るい道との評価 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/37898.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 該当ページ未確認 (Bot検知でアクセス不可) | - | - |
| SNS (X / 旧Twitter) | 物件名でのヒットなし | - | - |

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

マンションレビューの京急蒲田駅エリアレビュー (172人・974件) から:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「品川まで約10分、羽田空港直結でアクセスが優れている」(交通 4.3/5.0)
  - 「駅直結スーパーやドンキホーテ、商店街が充実」「スーパー複数で買い物に困らない」(生活 4.1/5.0)
  - 「羽根つき餃子・安い居酒屋・ラーメン店が多い」(飲食 4.2/5.0)
  - 「家賃が東京中心部より安く、都心アクセスと比べてコスパ良好」(4.1/5.0)
  - 出典: [京急蒲田駅エリアレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html) (取得日 2026-05-13)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「JR蒲田側との違いがあり、東口側は治安が劣る」
  - 「夜は飲屋街もあり治安が良くないと感じることも」
  - 「駅周辺の夜道は街灯が少ないエリアがある」「飲食店エリアに酔客が多い」(出典: [住まい百科](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/) 取得日 2026-05-13)
- **個別の懸念で要検証**:
  - マンションレビューでは京急蒲田駅周辺の女性割合 47.3% (大田区平均より3%以上低い)。専門家コメント「女性45%を下回る駅は注意必要、境界線上」

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 2025年3月〜6月の独自集計: 京急蒲田駅周辺/蒲田本町で**不審者・声かけ 27.8%、痴漢/のぞき/盗撮 11.7%、子ども被害 10.1%** ([安全ナビ@大田区, ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700112) 取得日 2026-05-13)
- 2025-02-27 午前0時、蒲田本町2丁目路上で女性が帰宅途中に男につきまとわれる事案 (出典: [蒲田警察署 情報を求めます](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/about_ps/joho.html) 取得日 2026-05-13)
- 蒲蒲線が2025年10月 国交大臣認定、2040年代開業見込み (出典: [SUUMOおやくだち](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/), [SOMPO Inst. Plus 2026-02-09](https://www.sompo-ri.co.jp/2026/02/09/21823/) 取得日 2026-05-13)
- JR蒲田5丁目で JALUX・安田不動産・京急共同のホテル中心商業ビルが2027年開業予定 (出典: 同上)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり
  - 京急蒲田駅 ⇔ JR蒲田駅 (約800m) 間がエリア最大の繁華街、東口側に酒場・スナック・風俗店・キャバクラ・ラブホテル・レンタルルームが集中
  - メインステージ蒲田III (蒲田4丁目) は京急蒲田駅西側/北側の商業混在エリア。**帰宅動線で東口繁華街を避けることは可能だが、駅をどう降りるか・どう抜けるかが鍵**
  - 出典: [tokyo-walking 蒲田散歩](https://tokyo-walking.com/kamata/), [蒲田レンタルルーム sorairo コラム](https://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php) (取得日 2026-05-13)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前 500m 圏内に多数、特に東口アーケード「あすと」周辺

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | ライフ 京急蒲田駅前店 | 蒲田4-10-14 あすとウィズ1-2F (駅徒歩1-2分) | 9:30〜24:00 | 駅至近、夜の買い物・避難先 |
| スーパー | まいばすけっと 蒲田4丁目店 | 蒲田4-22-3 (徒歩圏) | 7:00〜24:00 | 物件至近で日常使い |
| スーパー | まいばすけっと 蒲田駅西店 | 駅西側 | 〜24:00 | 西口経由帰宅時 |
| 交番 | 京急蒲田駅前交番 | 蒲田4-50-1 (徒歩約2-3分) | 24時間 (蒲田警察署本署も24時間, 03-3731-0110) | 物件と同町丁目で安心材料大 |
| ドラッグストア | マツモトキヨシ/ココカラファイン | 駅周辺に複数 | 22:00頃まで店舗による | 化粧品・生理用品揃う |
| コンビニ | セブン/ファミマ/ローソン | 駅〜物件間に複数 | 24時間 | 内見時に正確な軒数確認 |

出典: [ライフ京急蒲田駅前店](https://store.lifecorp.jp/detail/east622/), [まいばすけっと公式](https://www.aeon.com/store/list/専門店小型/まいばすけっと/関東地方/東京都/まいばすけっと蒲田4丁目店/), [警視庁蒲田警察署 交番案内](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/index.html) (取得日 2026-05-13)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅周辺再開発済区画で防犯カメラ整備進む(マンションレビューで「駅が綺麗になり、明るい道が多い」評価)。住宅街内部の路地は不明、内見時要確認
- **街灯整備**: 駅前メインルートは整備済、住宅街内部の路地は「街灯まばらな箇所」あり (物件mdの「治安・周辺環境」参照)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 蒲田警察署が「情報を求めます」ページで地域連絡を継続発信、町内会レベルの個別パトロール情報はWeb上で確認できず
- **大田区住まいの防犯対策緊急補助金** (令和8年度): 補助センター 050-8894-7027、月-金 9-18時。住宅の防犯設備設置補助あり、賃貸でも条件次第で利用可
- 出典: [大田区 住まいの防犯対策緊急補助金](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html) (取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 蒲田5-28-18 京急醍醐共同開発ビル3F (徒歩圏) | 平日午前午後・要HP確認 | 夜間救急非対応 |
| 内科 | 田辺クリニック | 京急蒲田駅から徒歩30秒 | HP参照 | 不明 |
| 内科/泌尿器 | かまた腎泌尿器・内科クリニック | 京急蒲田駅西口徒歩1分 | HP参照 | 不明 |
| 内科/婦人科/皮膚科 | 伊藤メディカルクリニック | JR蒲田駅徒歩5分 | HP参照 | 不明 |
| 夜間救急 (総合病院) | 東邦大学医療センター大森病院 | エリアメモ記載・徒歩圏内 | 24時間救急対応 (要HP確認) | 救急対応あり |

出典: [病院なび 京急蒲田駅周辺 内科](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/000), [ドクターズ・ファイル 京急蒲田](https://doctorsfile.jp/search/st5137/) (取得日 2026-05-13)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 大田区は**児童向け給付**のみ確認 ([大田区 防犯ブザー給付](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html))。女性向け一般配布は確認できず、自前購入が前提
- **住まいの防犯対策緊急補助金** (令和8年度): 補助申請可、050-8894-7027
- **警察安全相談窓口**: 蒲田警察署 03-3731-0110 (24時間)
- 出典: [大田区 住まいの防犯対策](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html) (取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**:
  - 2025-02-27 蒲田本町2丁目 女性つきまとい (午前0時)
  - 2025-03〜06 京急蒲田駅周辺/蒲田本町 不審者・声かけ 27.8%、痴漢/盗撮 11.7% (ガッコム安全ナビ集計)
- **要警戒エリア**:
  - JR蒲田駅東口側 (酒場・スナック・客引き)
  - 京急蒲田駅東口出口の繁華街動線
  - 住宅街内部の街灯まばらな路地 (具体名はWebで特定できず内見必須)
- 出典: [ガッコム安全ナビ 京急蒲田](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700112), [蒲田警察署 情報を求めます](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/about_ps/joho.html), [安全ナビ@大田区 X](https://x.com/anzen_ota) (取得日 2026-05-13)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急蒲田駅 (西口/北側) → 蒲田4丁目内 → 物件 (徒歩2分)
- **人通り**: 平日夜21時前後はライフ営業中で人通りあり。深夜24時以降はライフ閉店後で減少、まいばすけっとは24時まで開いているがその後の路地は要確認
- **街灯密度**: 駅前メインルート 多/普通、住宅街路地は 普通〜少
- **コンビニ等の経由可否**: 駅〜物件間に複数 (詳細は内見時カウント)
- **問題区間**: 東口側を経由するルートは避ける。住宅街内部の特定路地は内見必須
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区蒲田4丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E8%92%B2%E7%94%B04%E4%B8%81%E7%9B%AE) (手動でストリートビュー切替)

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩2分・交番至近 (蒲田4-50-1)・24時スーパー至近で深夜帰宅インフラは整う
  2. JR蒲田東口の歓楽街と800m離れており、駅西口・北口経由なら回避可能。ただし蒲田本町・東口側の路上つきまとい事案が直近1年で複数報告あり、ルート設計と内見時夜歩きが必須

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ 京急蒲田駅前店 | 1-2分 | 9:30〜24:00 | 標準 | 駅直結あすとウィズ1-2F、惣菜・生鮮充実 |
| まいばすけっと 蒲田4丁目店 | 物件至近 (3-5分) | 7:00〜24:00 | 激安〜標準 | 日常使い、PB商品多い |
| まいばすけっと 蒲田駅西店 | 駅西側 | 〜24:00 | 激安〜標準 | 西口経由ルート上 |
| ピーコックストア 西蒲田店 | 西蒲田 (やや遠) | 要確認 | 標準 | エリアメモ参照 |
| ライフ 西蒲田店 | 西蒲田 | 要確認 | 標準 | エリアメモ参照 |

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ 京急蒲田駅構内/周辺 | 駅直結〜5分 | 22:00頃まで店舗による | 化粧品/生理用品 充実 | 駅周辺に複数 |
| ココカラファイン | 駅周辺 | 同上 | 同上 | 複数店舗 |

詳細は内見時に最寄り店舗を確認。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **複数** (具体数は内見時カウント)
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン/ミニストップ 全ブランドが駅周辺に存在 (NAVITIME 京急蒲田駅周辺コンビニ参照)
- 道路を渡る必要性: 物件mdに「駅〜物件間に複数想定」記載、要内見確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- 京急蒲田駅周辺は商業集積地でクリーニング店複数、宅配クリーニング対応店舗も期待できるが個別の店名・距離はWebでは特定困難。内見時要確認
- コインランドリーも複数存在見込み、24h可否は要現地

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 田辺クリニック | 京急蒲田駅徒歩30秒 | 内科/呼吸器/アレルギー/小児 |
| 内科/泌尿器 | かまた腎泌尿器・内科クリニック | 京急蒲田駅西口徒歩1分 | 駅至近 |
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 蒲田5-28-18 京急醍醐共同開発ビル3F | 京急蒲田徒歩圏 |
| 内科/婦人科/皮膚科/産科 | 伊藤メディカルクリニック | JR蒲田徒歩5分 | 複数科対応 |
| 蒲田駅前内科・泌尿器科・皮膚科 | (蒲田駅前) | 蒲田駅近 | 駅前一般診療 |
| 総合救急 | 東邦大学医療センター大森病院 | 大森方面 | エリアメモ記載 |

出典: [病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/000), [ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/search/st5137/) (取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- 京急蒲田駅周辺・JR蒲田駅周辺にメガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ)、ゆうちょ、コンビニATM (セブン/ローソン/E-net) 多数。詳細店舗名・徒歩分はWebで一律確認困難、内見時に給与振込先銀行の支店有無を確認

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 大田区役所本庁舎: 蒲田5-13-14 (JR/京急蒲田駅から徒歩約7-10分)
- 郵便局: 蒲田駅周辺に蒲田郵便局・京急蒲田駅前郵便局など複数
- ヤマト/佐川: 蒲田エリアに営業所複数。詳細は内見時要確認

### C-8. ジム・スタジオ

- エニタイムフィットネス・JOYFITなど24hジムが京急蒲田/JR蒲田駅周辺に展開している可能性高 (Webで一律確認困難)。月額目安 7,000〜10,000円
- 内見時に最寄り店舗確認推奨

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (羽根つき餃子・とんかつ・ラーメン・定食屋・チェーンカフェ多数)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **多** (居酒屋集積エリア)
- 代表的な店: 羽根つき餃子の有名店 (你好・歓迎・春香園など)、蒲田駅周辺の老舗とんかつ店多数
- 出典: [散歩の達人 蒲田](https://san-tatsu.jp/towns/112219/) (取得日 2026-05-13)

### C-10. 公園・緑

- 蒲田4丁目内に小規模公園あり (具体名はWebで未確認、要内見/Googleマップ)
- 蒲田の名物「黒湯銭湯」も周辺に複数あり (出典: 散歩の達人)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区蒲田4丁目
- **出典**: 大田区基本計画資料 (Web上で町丁目別の比率は詳細非公開)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 蒲田地域は1世帯人数が少なく「単身世帯多い」と区基本計画資料が指摘 | 高 (傾向) |
| 65歳以上比率 | 詳細未取得 | - |
| 子育て世帯比率 | 詳細未取得 | - |
| 外国人住民比率 | 大田区は23区内でも外国人住民の多い区。詳細町丁目別は未取得 | 区平均高め |
| 女性比率 (京急蒲田駅エリア) | 47.3% (区平均より3%以上低い) | 低 |

出典: [大田区 新基本計画 人口・世帯資料](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/kihonkeikaku/past/sinkihonkeikaku/sinkihonkeikaku_kondankai/dai1kaiootakushinkihonkeikaku.files/zinkou.pdf), [住まい百科 京急蒲田](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/) (取得日 2026-05-13)

### D-2. 賃貸/分譲比

- 蒲田4丁目は商業混在の単身向け1K・1DKマンションが多く、賃貸比率高めと推定。具体数値はWeb上で未取得

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (蒲田地区は伝統的な商店街・町内会組織がある)
- 防犯パトロール: 蒲田警察署主導の「情報を求めます」発信あり、町内会レベルの個別パトロール記録はWeb上で未確認
- 地域行事: 蒲田八幡神社例大祭、商店街イベント等あり
- 出典: 一般情報のみ、町丁目固有データは内見時/区広報誌で確認

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校・中学校の学区情報: 蒲田4丁目は大田区立蒲田小学校・蒲田中学校学区が想定されるがWeb確認のみ。子供がいない単身者でも、通学路は朝夕の人通りに直結
- 詳細は[大田区 学区検索](https://www.city.ota.tokyo.jp/) で要確認

### D-5. 保育園・子育て支援

- 京急蒲田駅周辺は保育園・学校が多く子育て環境評価 4.0/5.0 (マンションレビュー)
- 出典: [マンションレビュー 京急蒲田](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html) (取得日 2026-05-13)

### D-6. 高齢者施設

- 大田区は高齢化進展中、蒲田エリアにも特養・サ高住・デイサービスが分散。具体的施設名はWeb上で町丁目別非公開

### D-7. 街全体の評判

- **マンションレビュー 京急蒲田駅 総合評価**: 4.1/5.0 (172人・974件)
  - 交通 4.3、生活 4.1、飲食 4.2、治安 3.9、子育て 4.0、コスパ 4.1
- **メインステージ蒲田３ 単体**: 3.5/5.0
- 出典: [マンションレビュー 京急蒲田駅レビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html), [マンションレビュー メインステージ蒲田３](https://www.mansion-review.jp/mansion/37898.html) (取得日 2026-05-13)

### D-8. 再開発・大型工事

- **蒲蒲線 (新空港線)**: 2025年10月 国交大臣認定、総事業費 約1,248億円、整備期間 2025〜2042年度、開業 2040年代前半見込み。京急蒲田⇔JR/東急蒲田の約1.7km地下新線整備。**完成時は京急蒲田の交通利便性さらに向上、資産性プラス。ただし完成までは長期、工事影響は要警戒**
- **JR蒲田駅東口再開発**: JALUX・安田不動産・京急共同のホテル中心商業ビル「(仮称)大田区蒲田5丁目計画」が2027年開業予定
- 大田区は同路線整備 + 再開発で開業初年度約2,900億円、10年で5,700億円の経済波及効果を試算
- 出典: [新空港線(蒲蒲線) 大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamasen/shinkukosen-main.html), [SOMPOインスティチュート 2026-02-09](https://www.sompo-ri.co.jp/2026/02/09/21823/), [SUUMOおやくだち 蒲蒲線](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/) (取得日 2026-05-13)

### D-9. イベント・地域行事

- **蒲田八幡神社例大祭**: 蒲田地域の伝統的祭礼
- **商店街イベント**: あすとアーケード商店街・蒲田駅西口商店街等で定期開催
- **羽根つき餃子フェスタ等**: 蒲田の代表名物文化
- 出典: [散歩の達人 蒲田](https://san-tatsu.jp/towns/112219/) (取得日 2026-05-13)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部 (エントランス・郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) の清潔感
- [ ] オートロック・モニタ付きインターホンの動作
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常/ダブルロック)
- [ ] 2階の部屋から見える隣接建物・路地の状況 (2階は外部侵入リスクと窓開け騒音の両方を体感)

### 周辺・夜道 (最重要)
- [ ] 京急蒲田駅西口/北口出口から物件までを **昼と夜の2回歩く**
- [ ] 夜21時と24時の人通り (ライフ閉店後の路地)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか (蒲田4丁目内住宅街路地)
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (軒数・道路横断の必要性)
- [ ] **東口繁華街を経由しないルート設計** (帰り道で「あすと」アーケード側に出ない動線確認)
- [ ] 蒲田本町2丁目方面 (2025年つきまとい発生エリア) の隣接動線

### 騒音・近隣
- [ ] 京急高架の電車騒音 (窓を閉めた状態で複数回確認、深夜0時以降の終電終了後/始発前)
- [ ] 産業道路・第一京浜の幹線道路音
- [ ] 羽田空港の航空機騒音 (時間帯による変動あり)
- [ ] 上下左右からの生活音 (RC造でも軽量間仕切りなら響く)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子から推測)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築21年)
- [ ] 配管音・水圧
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料Wi-Fi有無)
- [ ] 独立洗面台なし → 洗面 + 風呂場の動線確認

### 周辺施設の実地確認
- [ ] 駅前交番 (蒲田4-50-1) の正確な位置と物件からの距離
- [ ] ライフ京急蒲田駅前店の閉店時刻 (24:00) からの帰宅動線
- [ ] まいばすけっと蒲田4丁目店までの夜道
- [ ] 婦人科 (キネマアートクリニック等) までの実際の徒歩時間

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件単体) | https://www.mansion-review.jp/mansion/37898.html | 2026-05-13 | 取得 (総合3.5/5.0, アクセス9,086) | 件数詳細はマスク |
| マンションレビュー (駅エリア) | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html | 2026-05-13 | 取得 (172人・974件) | 6項目評点あり |
| マンションノート | https://www.mansion-note.com/ | 2026-05-13 | 未取得 (Bot検知想定) | webfetch.py 再試行候補 |
| 住まい百科 京急蒲田 | https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/ | 2026-05-13 | 取得 (治安スコア4.6/5、女性比率47.3%) | 統計データ充実 |
| 蒲田レンタルルーム sorairo (歓楽街距離) | https://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php | 2026-05-13 | スニペットのみ | 京急⇔JR間800m情報 |
| tokyo-walking 蒲田散歩 | https://tokyo-walking.com/kamata/ | 2026-05-13 | 取得 | 東口繁華街の構造記述 |
| 散歩の達人 蒲田 | https://san-tatsu.jp/towns/112219/ | 2026-05-13 | スニペットのみ | 文化・店情報 |
| 警視庁 蒲田警察署 交番案内 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/index.html | 2026-05-13 | 取得 (駅前交番 蒲田4-50-1) | 公式情報 |
| 蒲田警察署 情報を求めます | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/about_ps/joho.html | 2026-05-13 | 取得 | 事件情報発信 |
| ガッコム安全ナビ 京急蒲田 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700112 | 2026-05-13 | スニペットのみ | 2025年集計データ |
| ガッコム安全ナビ 蒲田本町 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t35905 | 2026-05-13 | スニペットのみ | 蒲田本町不審者情報 |
| 安全ナビ@大田区 X | https://x.com/anzen_ota | 2026-05-13 | スニペットのみ | 直近の地域不審者情報源 |
| 大田区 住まいの防犯対策補助 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | 取得 | 令和8年度補助制度 |
| 大田区 防犯ブザー (児童) | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | 取得 | 児童向けのみ |
| ライフ 京急蒲田駅前店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east622/ | 2026-05-13 | 取得 (9:30-24:00) | |
| まいばすけっと 蒲田4丁目 | https://www.aeon.com/store/list/... | 2026-05-13 | 取得 (7:00-24:00) | |
| 病院なび 京急蒲田 内科 | https://byoinnavi.jp/rail/2700112/000 | 2026-05-13 | スニペットのみ | 複数クリニックリスト |
| ドクターズ・ファイル 京急蒲田 | https://doctorsfile.jp/search/st5137/ | 2026-05-13 | スニペットのみ | 婦人科・内科一覧 |
| 大田区 新空港線(蒲蒲線) | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/koutsu/kamakamasen/shinkukosen-main.html | 2026-05-13 | スニペットのみ | 公式 |
| SOMPOインスティチュート | https://www.sompo-ri.co.jp/2026/02/09/21823/ | 2026-05-13 | スニペットのみ | 蒲蒲線分析 |
| SUUMOおやくだち 蒲蒲線 | https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kamakamaline/ | 2026-05-13 | スニペットのみ | 開発計画 |
| 大田区 新基本計画 人口資料 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/...zinkou.pdf | 2026-05-13 | スニペットのみ | 単身世帯傾向 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート (物件固有口コミ)**: Bot検知サイト、本セッションでは webfetch.py での再試行を未実行。固有口コミ件数の確定はマンションノート直接アクセスが必要
- **Twitter (X) 物件名検索**: メインステージ蒲田III 物件単体の言及はヒットせず
- **5ch 物件名スレッド**: 確認できず
- **町丁目別 単身世帯比率の具体数値**: 大田区Webで町丁目別公開データなし、e-Stat 等で別途取得可能
- **24hジム店名**: 駅前にエニタイム/JOYFIT展開想定だがWeb一律確認困難
- **コンビニ正確軒数**: 内見時カウント必須

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾った
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 直近1年の事件情報は2025年データ。本物件契約判断時 (2026年5月以降) も同種事案が続いている前提で、東口繁華街回避・夜間帰宅動線の確保を最優先のチェック項目とする