# repetto上大岡 (レペットカミオオオカ) 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [repetto上大岡～レペットカミオオオカ～](./上大岡-repetto上大岡～レペットカミオオオカ～.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市南区大岡5丁目
- **最寄駅**: 京急本線 上大岡駅 徒歩6分 (快特停車駅)
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/港南区-上大岡周辺.md](../../research_area/港南区-上大岡周辺.md)

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## エグゼクティブサマリ

上大岡は京急本線の快特停車駅で、駅前に京急百貨店・mioka・京急ストア等の大型商業施設が集積し、横浜まで約8分・品川まで快特で約20分というアクセスの良さを持つ、女性一人暮らしに非常に向いた中核タウン。物件の所在する **南区大岡5丁目** は駅東〜南東側に広がる住宅街で、商業地の喧騒から一歩入った閑静なエリアにあたる。一方で上大岡駅西口側にはパチンコ・キャバクラ等の夜営業店舗が集まり、夜職向け不動産サイトに「上大岡」の物件特集が組まれるほどには夜の店も存在するため、帰宅動線は **西口を避け東口経由** にするのが基本。マンションノート/マンションレビューに **当該建物 (repetto上大岡) 固有の口コミは見当たらず** (2026-05-13 時点)、築20年・全4階建ての小規模物件であることから外部評価が蓄積していない点は留意が必要。エリアの治安レーティングは複数の住みやすさサイトで「治安良好・女性一人暮らし向き」と評価される一方、ガッコム安全ナビには令和6年の痴漢・暴行事案の報告もあり、 **机上の良好評価＝完全に安全ではない** ことは認識しておくべき。

**総合判定: 推す**

- 駅前の生活インフラ (深夜帯コンビニ・婦人科クリニック・24h ジム) が極めて充実し、女性一人暮らしのインフラ要件をほぼ全てクリア
- 物件は駅徒歩6分・東側住宅街寄りの好立地で、夜の帰宅動線を西口繁華街から切り離せる可能性が高い
- 一方で当該建物固有の口コミがなく、騒音・管理体制は内見現地確認が必須。築20年で水回り・配管の経年も内見で要チェック

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## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL / 取得日 |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページ確認できず | — | WebSearch では建物固有のページがヒットせず (取得日 2026-05-13) |
| マンションレビュー | 該当ページ確認できず | — | 同上 |
| SNS (X / 旧Twitter) | 該当言及確認できず | — | 「repetto上大岡」「レペット上大岡」での検索でヒットなし (取得日 2026-05-13) |
| Yahoo知恵袋 | 該当言及確認できず | — | (取得日 2026-05-13) |

> 全4階建て・築20年の小規模賃貸マンションは、口コミ系サイトに掲載されないケースが多い。これは「悪い物件」ではなく「外部評価が蓄積していない」というだけ。内見と管理会社ヒアリングで補う必要がある。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

| トピック | 内容 | 出典 |
|---|---|---|
| 駅前商業施設の充実 | 京急百貨店・mioka・ヨークフーズ・業務スーパー等が駅前に集積し、買い物に困らない | [上大岡駅周辺の住みやすさ (アットホーム)](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123038/) (取得日 2026-05-13) |
| 駅東口は閑静な住宅街 | 駅から少し歩くと閑静な住宅街で、女性一人でも歩きやすい雰囲気 | [上大岡の住みやすさ (まるっと上大岡)](https://kamioooka.online/life/0042/) (取得日 2026-05-13) |
| 上大岡駅西口の繁華街 | パチンコ・小規模飲食店・キャバクラ等が集まる。夜の通行ルートは選びたい | [エリアメモ・上大岡周辺](../../research_area/港南区-上大岡周辺.md), [上大岡のキャバクラ20選](https://yoasobi-net.com/kanto/kamioooka-kyabakura/) (取得日 2026-05-13) |
| 坂道の多さ | 住宅街は坂道が多く、移動が大変との指摘 | [上大岡駅住みやすさ (スマイティ)](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/konan_ku/kamiooka-eki/review/) (取得日 2026-05-13) |
| ファミリー層中心 | 全体として落ち着いた雰囲気、ファミリーが多いとの評 | [上大岡 三井でみつけて](https://www.mitsui-mall.com/article/1846.html) (取得日 2026-05-13) |

**言及多数のポジティブ**:
- 駅前商業施設が充実、買い物・外食に困らない
- 横浜・品川アクセスが快速で良好
- 女性一人暮らしでも安心という評価が複数

**言及多数のネガティブ**:
- 西口側の繁華街・パチンコ周辺の夜の通行は要注意
- 坂道が多く、徒歩移動の負荷
- 大岡地区の住宅街路地は道幅が狭く危険との指摘

**個別の懸念で要検証**:
- ガッコム安全ナビでは「南区大岡」エリアに痴漢事案の報告が複数記録されている (取得日 2026-05-13) → [横浜市南区大岡の不審者・治安情報](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37413)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2026年〜2031年: 上大岡C北地区 再開発本格化** — 駅直結のタワーマンション (高さ約179m・地上43階) が2026年着工、2031年完成予定。建設期間中は駅周辺で大型工事が継続する見込み ([上大岡駅で再開発 (アットホーム)](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123335/), [C北地区第一種市街地再開発事業](https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4636/page-29625/), 取得日 2026-05-13)
- **令和6年: 痴漢・暴行事案の報告** — ガッコム安全ナビに上大岡駅周辺の痴漢・暴行事案が記録 (取得日 2026-05-13)
- 直近のマンション固有のトラブル報道は見当たらず

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## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり (主に上大岡駅西口側)
  - 距離: 駅から徒歩数分の範囲。物件は東〜南東側の大岡5丁目のため、帰宅動線として **西口を経由しなければ避けられる**
  - 店舗種別: パチンコ・キャバクラ・小規模飲食店・スナック類。性風俗の集中地ではないが、夜職向け不動産サイトに「上大岡」物件特集が組まれる程度には夜営業の店が点在
  - 出典: [夜職不動産 オートロック風俗 上大岡](https://yorushoku-fudosan.com/fw_%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E9%A2%A8%E4%BF%97%E4%B8%8A%E5%A4%A7%E5%B2%A1/), [上大岡のキャバクラ20選](https://yoasobi-net.com/kanto/kamioooka-kyabakura/) (取得日 2026-05-13)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前 (特に西口) に複数。深夜営業飲食店も多数あり、夜の人通りはむしろ確保されている側面も

**評価**: 注意あり (動線設計次第で回避可能)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | セブンイレブン上大岡東1丁目店 | 駅東口至近 | 24h | 駅東側・帰宅動線想定 |
| コンビニ | セブンイレブン上大岡西1丁目店 / 西2丁目店 | 駅西口至近 | 24h | 西口側にも複数 |
| コンビニ | ローソン上大岡ミオカ店 | mioka 内 | 6:00-23:00 | 24h ではない |
| スーパー | ヨークフーズ上大岡店 | 駅前 | 平日 10:00-21:00 / 土 9:00-21:00 / 日祝 9:00-21:00 | 24h ではない |
| スーパー | 業務スーパー上大岡店 | 駅近 | 9:00-21:00 | |
| 交番 | 上大岡駅前交番 | 駅前 | 24h | エリアメモ参照 |

出典: [上大岡周辺コンビニ (NAVITIME)](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004013&category=0201), [業務スーパー上大岡店 (公式)](https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=571) (取得日 2026-05-13)

**評価**: 不安要素なし (24h コンビニが駅両側にあり、深夜帰宅時の逃げ込み先は確保)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅前商業エリアには商業施設由来のカメラが多数あると想定。住宅街内部はWeb上で確認できず、内見時に要確認
- **街灯整備**: エリアメモによれば駅前メインルートは街灯整備あり。住宅街内部の路地は街灯まばらな箇所もあるため夜歩き確認推奨
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 横浜市南区公式サイトに防犯パトロール・防犯活動の情報あり ([横浜市南区 防犯パトロール・防犯活動等](https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/bosai_bohan/bohan/110006.html), 取得日 2026-05-13)
- **出典**: 上記、および [エリアメモ・上大岡周辺](../../research_area/港南区-上大岡周辺.md)

**評価**: 注意あり (駅前は明るいが、住宅街内部の街灯密度は要現地確認)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | メディカルパーク上大岡 | 上大岡駅直結 (mioka 7F・連絡通路) | 医師・スタッフ全員女性 | 夜間救急は非対応 |
| 婦人科 | 聖マリアクリニック上大岡 | 上大岡駅徒歩3分 | 平日・土 19:00 まで・日曜午前も診察 | 夜間救急は非対応 |
| 内科・産婦人科 | 苅部医院 | 上大岡駅バス10分「打越」 | — | — |
| 内科 | 上大岡シティクリニック (乳腺・甲状腺含む) | 駅周辺 | — | — |
| 夜間救急 | 横浜市夜間急病センターまたは横浜市立大学附属市民総合医療センター等が最寄り想定 | Web上では正確な距離未確定 | — | 受付時間/曜日は要・横浜市公式確認 |

出典: [メディカルパーク上大岡](https://medicalpark-k.com/), [聖マリアクリニック上大岡](https://ko.stmc.jp/), [上大岡シティクリニック](https://kamiooka-mc.com/), [苅部医院](https://www.karube-clinic.jp/) (取得日 2026-05-13)

**評価**: 不安要素なし (駅直結・女性スタッフ完全配置の婦人科がある時点で稀少な高評価エリア)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市南区での **成人女性向け** 無料配布は WebSearch で確認できず (小学校新入学児童向けは横浜市が実施)。Web 上で該当情報なし → 横浜市南区役所への直接問い合わせ推奨
- **女性向け防犯セミナー**: 区公式の防犯ページから案内あり ([横浜市南区 防犯パトロール・防犯活動等](https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/bosai_bohan/bohan/110006.html), 取得日 2026-05-13)
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警察 安全相談電話 #9110 (全国共通)
- **管轄警察署**: 港南警察署 (大岡5丁目の管轄は要確認、南区南側は南警察署管轄の可能性あり)

**評価**: 注意あり (成人女性向けの防犯ブザー配布事業は確認できなかったため、自前で防犯ブザー購入が必要)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: ガッコム安全ナビには南区大岡・上大岡駅周辺の痴漢事案・暴行事案・不審者出没情報が複数記録されている (令和6年8月暴行・7月痴漢など, 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**: 駅西口側の繁華街裏通り、住宅街の街灯まばらな路地
- **出典**: [ガッコム安全ナビ 横浜市南区大岡](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37413), [ガッコム安全ナビ 上大岡駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700133) (取得日 2026-05-13)

**評価**: 注意あり (年に数件は痴漢・暴行事案の記録あり。机上「治安良好」評価とは別の角度の事実として認識すべき)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 上大岡駅東口 → 鎌倉街道方面 → 大岡5丁目 (約 6 分)
- **人通り**: 駅前から徒歩数分は商業地で平日夜 (21時前後) も人通りあり。徒歩4分以降は住宅街に入り人通りは減少
- **街灯密度**: 駅前メインルートは多。住宅街路地は中〜少 (現地確認推奨)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅東口側に 24h セブンイレブンあり。住宅街内部にはコンビニなし想定
- **問題区間**: 西口繁華街経由ルート (パチンコ・キャバクラ周辺) は **避けることを強く推奨**。東口経由ルートを基本とする
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市南区大岡5丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%8C%B6%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E5%8D%97%E5%8C%BA%E5%A4%A7%E5%B2%A15%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替えて夜景イメージを確認

**評価**: 注意あり (東口経由なら相対的に安全。西口経由ルートは避ける)

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. 駅東口経由ルートで西口繁華街を回避できる立地。徒歩6分は許容範囲
  2. 駅周辺の医療・コンビニ・交番・24h ジム等の女性向けインフラは充実度上位

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## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ヨークフーズ上大岡店 | 駅徒歩数分 | 平日 10:00-21:00 / 土日祝 9:00-21:00 | 標準 | 一般食品・惣菜 |
| 業務スーパー上大岡店 | 駅近 | 9:00-21:00 | 激安 | 大容量・冷凍食品 |
| もとまちユニオン上大岡店 | mioka 内 | (要確認、京急百貨店系) | 高級〜標準 | 輸入食材・高品質志向 |
| 京急百貨店 食品フロア | 駅直結 | 10:00-21:00 | 標準〜高級 | デパ地下惣菜・物産 |

出典: [上大岡駅周辺スーパー (NAVITIME)](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004013&category=0202), [京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/38/) (取得日 2026-05-13)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 駅周辺に複数 (ココカラファイン・ウエルシア・マツモトキヨシ等) | 駅徒歩数分 | 多くは 22:00 まで | あり | Web 上では具体店舗名は要・現地マップ確認 |

> エリアメモにも「駅周辺に複数のドラッグストア」と記載あり。具体店舗・営業時間は内見時 (もしくは Google マップ) で要確認

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 駅東口側は 24h セブンイレブンあり、住宅街内部にも数軒想定
- ブランド: セブンイレブン (24h 確認済み複数)、ローソン (一部時間限定)、ファミマ
- 道路を渡る必要性: 駅東口経由なら鎌倉街道横断が必要か要確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅周辺に複数 (チェーン系 + 個人店)。具体名は Web 上で確認できず内見時に確認
- コインランドリー: 駅周辺・住宅街に分布。24h 営業店舗の有無は内見現地確認

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 上大岡シティクリニック | 駅周辺 | 乳がん検診・乳腺外科・甲状腺含む |
| 婦人科 | メディカルパーク上大岡 | 駅直結 mioka 7F | スタッフ全員女性 |
| 婦人科 | 聖マリアクリニック上大岡 | 駅徒歩3分 | 平日・土 19:00 まで、日曜午前も診察 |
| 産婦人科・内科・外科 | 苅部医院 | バス10分 | 総合的に対応 |
| 歯科 | 駅周辺に複数 (Web 上で具体店舗未特定) | 駅徒歩圏 | 内見時に確認 |
| 皮膚科 | mioka・京急百貨店周辺のクリニックビルに複数 | 駅周辺 | 内見時に確認 |

出典: [メディカルパーク上大岡](https://medicalpark-k.com/), [聖マリアクリニック上大岡](https://ko.stmc.jp/), [上大岡シティクリニック](https://kamiooka-mc.com/) (取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 横浜銀行・みずほ銀行等の支店が駅前に集積 (京急百貨店・mioka 周辺)
- ゆうちょ: 上大岡駅前郵便局あり
- コンビニ ATM: 駅周辺の 24h コンビニに複数

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 横浜市南区役所は弘明寺方面 (徒歩 or バス)、港南区役所は上大岡駅から徒歩圏に近い (大岡5丁目は南区所属だが、徒歩で行けるのは港南区側施設)
- 郵便局: 上大岡駅前郵便局・南区内に複数
- 宅配センター: ヤマト/佐川の最寄り営業所は Web 上で具体未確認、宅配ボックスありの物件である点が大きな利点

### C-8. ジム・スタジオ

| 種別 | 店名 | 距離 | 月額目安 |
|---|---|---|---|
| 24h ジム | エニタイムフィットネス上大岡店 | 駅徒歩9分 (港南区最戸1-6-2 第一 Oval ビル 2F) | 約 8,000円台 |
| 総合フィットネス | ルネサンス上大岡 | 駅周辺 | 約 10,000円台 |
| ホットヨガ | LAVA 上大岡 | 駅周辺 | 約 10,000円台 |

出典: [エニタイムフィットネス上大岡](https://www.anytimefitness.co.jp/kamioka/), [ルネサンス上大岡](https://www.sportsoasis.co.jp/sh81/) (取得日 2026-05-13)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 多 (mioka・京急百貨店レストラン街、駅前チェーン、深夜居酒屋等)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 多 (Retty 等で「深夜営業 上大岡」特集が組まれる)
- 代表的な店: mioka 内チェーン (サイゼリヤ・スターバックス等)、駅前定食屋多数、深夜営業居酒屋

出典: [上大岡深夜営業店 (Retty)](https://retty.me/area/PRE14/ARE36/SUB3601/PUR69/) (取得日 2026-05-13)

### C-10. 公園・緑

- 大岡川プロムナード沿いの桜並木が春の名所 (大岡小学校口コミ等で言及)
- 大岡5丁目周辺の小規模公園は具体名は Web 上で特定できず、内見時に Google マップで確認推奨

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## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市南区 (大岡5丁目限定のデータは公開統計で取得できず)
- **出典**: [横浜市南区:統計データ (生活ガイド)](https://www.seikatsu-guide.com/info/14/14105/1/), [南区の統計概要](https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/kusei/tokei/44toukei.html) (取得日 2026-05-13)

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 区人口 | 約 200,000人 | (区全体) |
| 世帯数 | 約 110,000 世帯 | (区全体) |
| 0〜14歳比率 | 約 9% | — |
| 15〜64歳比率 | 約 64% | — |
| 65歳以上比率 | 約 27% | やや高め |
| 単身世帯比率 | 詳細は要 e-Stat 確認 | 「一人暮らし・ファミリーどちらも住みやすい」と評される |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 詳細データは Web 上で大岡5丁目単位の取得できず、区単位での確認に留まる
- 上大岡駅前は大規模分譲タワー (上大岡タワーザレジデンス等) があり、ファミリー分譲比率は高め

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: 横浜市南区は町内会・自治会活動が活発な区として知られる
- 防犯パトロール: 横浜市南区公式サイトで防犯パトロール・防犯活動が紹介 ([横浜市南区 防犯パトロール](https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/bosai_bohan/bohan/110006.html), 取得日 2026-05-13)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 大岡5丁目の正確な学区は **横浜市教育委員会の通学区域検索** で要確認 ([通学区域検索](https://cgi.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/tsugakukuiki/search_school/))
- 周辺主要校: 大岡小学校 (児童数 597人・学級平均 33.1人、口コミ評価 3.85/5・神奈川県内 144位/369校)
- 大岡小学校の口コミ: 「総合学習に力を入れ、近隣商店街と連携」「人間性の成長に重点」「運動会・文化祭など学校行事盛り上がる」など中〜中の上の評価
- 注: 単身女性入居者には直接関係しないが、子供の通学路があるエリアは朝夕の人通りが増え治安面で間接プラス

出典: [大岡小学校 (みんなの小学校情報)](https://www.minkou.jp/primary/school/review/31417/) (取得日 2026-05-13)

### D-5. 保育園・子育て支援

- 横浜市南区は子育て世帯にも住みやすいと評されるエリアで、保育園は複数立地
- 大岡5丁目限定の詳細データは Web 上で取得できず、区役所への確認推奨

### D-6. 高齢者施設

- 区全体で65歳以上比率約27%とやや高く、サ高住・特養・デイサービスは区内に分布。大岡5丁目周辺の具体施設名は Web 上で特定できず

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング 2024〜2025 で **上大岡駅は横浜市内の「穴場・住みたい街」枠で名前が挙がる** (複数の不動産メディアで言及)
- ARUHI 住みやすい街ランキング: 詳細順位は要・最新確認
- アットホーム タウンライブラリー・三井不動産・クラモア等で「住みやすい街」として特集多数

出典: [上大岡 (RENOSY マガジン)](https://www.renosy.com/magazine/entries/5404), [上大岡 (アットホーム)](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123038/), [上大岡 (三井でみつけて)](https://www.mitsui-mall.com/article/1846.html) (取得日 2026-05-13)

### D-8. 再開発・大型工事

- **(仮称)上大岡C北地区第一種市街地再開発事業**: 地上43階・高さ約179m の駅直結タワーマンション。2026年着工・2031年完成予定。建設期間中は駅前で大型工事が継続
- 影響範囲: 駅西口側中心。物件のある大岡5丁目 (駅東〜南東側) への直接的な工事騒音影響は限定的と想定だが、駅前混雑増は予想される
- 出典: [(仮称)上大岡C北地区第一種市街地再開発事業](https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4636/page-29625/), [上大岡駅で再開発 (アットホーム)](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123335/) (取得日 2026-05-13)

### D-9. イベント・地域行事

- 上大岡中央商店街 (パサージュ上大岡) のイベント
- 大岡川の桜まつり (春)
- mioka・京急百貨店の季節催事
- 出典: [パサージュ上大岡](https://4travel.jp/dm_shisetsu/11327791) (取得日 2026-05-13)

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## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 建物全体の管理状態 (共用部の清潔感、郵便受け、ゴミ置き場、宅配ボックスの稼働状況)
- [ ] オートロックの実際の動作 (鍵タイプ・暗証番号・ICカード等)
- [ ] モニタ付きインターホンの解像度・録画機能の有無
- [ ] 防犯カメラの有無 (物件mdでは×表示。エントランス周辺は内見現地確認)
- [ ] エントランス・通路・階段の明るさ (夜の帰宅時想定)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常/ダブルロック)
- [ ] 2階の窓周辺の防犯性 (近隣建物との距離・配管登りやすさ)

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (特に上大岡駅東口 → 大岡5丁目ルート)
- [ ] 西口繁華街を **絶対通らない** ルート設計が可能か確認
- [ ] 夜の人通り (21時 / 24時 / 終電後)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか・住宅街路地の暗さ
- [ ] 経由できる 24h コンビニの正確な位置
- [ ] 上大岡駅前交番の正確な位置・夜間の有人状況

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (RC造でも軽量間仕切りなら響く)
- [ ] 西側 (向き) の窓を開けた時の音 (幹線道路・線路・空港騒音)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] 上下階の住人タイプ (単身/ファミリー/学生)

### 設備 (築20年なので特に重点)
- [ ] 水回りの劣化具合 (キッチン・浴室・トイレの水栓・排水)
- [ ] 給湯器の製造年・型式
- [ ] エアコンの製造年 (10年超なら冷暖房効率に影響)
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料インターネットか)
- [ ] コンセント数・配置 (古い物件はコンセント不足が多い)
- [ ] 西向きの日当たり実感 (午前は暗め、午後は強い日差し)
- [ ] 収納 (クロゼット・シューズボックス) の実寸

### 契約・費用
- [ ] 礼金・敷金の確定 (物件mdは「-」表記、要見積もり)
- [ ] 保証会社・更新料・火災保険の条件
- [ ] 鍵交換費用
- [ ] 入居可能日 ('26年6月下旬予定の確認)
- [ ] 退去時の費用想定 (ハウスクリーニング・原状回復ルール)

### 行政・防犯
- [ ] 横浜市南区役所に成人女性向け防犯ブザー・防犯セミナーの実施状況を電話確認
- [ ] 管轄警察署 (港南署 or 南署) の確認・安全相談窓口の電話番号メモ

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## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート | https://www.mansion-note.com/ | 2026-05-13 | 該当ページなし | repetto上大岡固有の口コミなし |
| マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/ | 2026-05-13 | 該当ページなし | 同上 |
| WebSearch: repetto上大岡 マンションノート 口コミ | — | 2026-05-13 | 該当建物固有情報0件 | エリア情報のみ |
| WebSearch: レペット上大岡 賃貸 口コミ | — | 2026-05-13 | 該当建物固有情報0件 | |
| ガッコム安全ナビ 横浜市南区大岡 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37413 | 2026-05-13 | 痴漢事案複数記録 | |
| ガッコム安全ナビ 上大岡駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700133 | 2026-05-13 | 暴行・痴漢・不審者記録 | |
| 上大岡駅住みやすさ (アットホーム) | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123038/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 上大岡駅住みやすさ (まるっと上大岡) | https://kamioooka.online/life/0042/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 上大岡駅住みやすさ (スマイティ) | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/konan_ku/kamiooka-eki/review/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 夜職不動産 上大岡 | https://yorushoku-fudosan.com/fw_オートロック風俗上大岡/ | 2026-05-13 | 風俗街傍証 | |
| 上大岡キャバクラ20選 | https://yoasobi-net.com/kanto/kamioooka-kyabakura/ | 2026-05-13 | 西口繁華街傍証 | |
| NAVITIME 上大岡コンビニ | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004013&category=0201 | 2026-05-13 | 取得 | |
| 業務スーパー上大岡店 | https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=571 | 2026-05-13 | 取得 | |
| 京急ストア (もとまちユニオン上大岡) | https://www.keikyu-store.co.jp/list/38/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 京急百貨店 営業時間 | https://www.keikyu-depart.com/kqdep/hour/index.html | 2026-05-13 | 取得 (10:00-21:00) | |
| メディカルパーク上大岡 | https://medicalpark-k.com/ | 2026-05-13 | 取得 (女性スタッフ) | |
| 聖マリアクリニック上大岡 | https://ko.stmc.jp/ | 2026-05-13 | 取得 (徒歩3分・夜19時迄) | |
| 上大岡シティクリニック | https://kamiooka-mc.com/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 苅部医院 | https://www.karube-clinic.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 横浜市南区 防犯パトロール | https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/bosai_bohan/bohan/110006.html | 2026-05-13 | 取得 | |
| エニタイムフィットネス上大岡 | https://www.anytimefitness.co.jp/kamioka/ | 2026-05-13 | 取得 (24h・駅徒歩9分) | |
| ルネサンス上大岡 | https://www.sportsoasis.co.jp/sh81/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 上大岡深夜営業 (Retty) | https://retty.me/area/PRE14/ARE36/SUB3601/PUR69/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| (仮称)上大岡C北地区第一種市街地再開発事業 | https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4636/page-29625/ | 2026-05-13 | 取得 (2026着工/2031完成) | |
| 上大岡駅で再開発 (アットホーム) | https://www.athome.co.jp/town-library/article/123335/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 横浜市南区:統計データ | https://www.seikatsu-guide.com/info/14/14105/1/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 横浜市南区 統計概要 | https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/kusei/tokei/44toukei.html | 2026-05-13 | 取得 | |
| 大岡小学校 口コミ | https://www.minkou.jp/primary/school/review/31417/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 横浜市教育委員会 通学区域検索 | https://cgi.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/tsugakukuiki/search_school/ | 2026-05-13 | 紹介のみ (検索フォーム) | |
| パサージュ上大岡 | https://4travel.jp/dm_shisetsu/11327791 | 2026-05-13 | 取得 | |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート / マンションレビュー: repetto上大岡 固有ページ確認できず (建物が小規模・賃貸であるため口コミ未蓄積と推定)
- Twitter (X) 検索: 「repetto上大岡」「レペット上大岡」 のキーワードでは個別言及確認できず
- 大岡5丁目限定の単身世帯比率・賃貸/分譲比・外国人住民比率の定量データ: e-Stat 等での丁目別データは Web 検索結果からは直接取得できず、区単位での確認に留めた
- 大岡5丁目の正確な学区: 横浜市教育委員会の通学区域検索フォームへのアクセスが必要で、Web 上の検索結果からは直接特定できず

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## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 調査日 (2026-05-13) の情報。地域情報は数ヶ月で変わる可能性
- 上大岡C北地区再開発は2026年着工〜2031年完成予定で、入居期間中も駅前工事の影響あり (騒音・粉塵・通行制限の可能性)
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 当該マンション固有の口コミ・SNS言及が見つからなかった点は、外部評価の不足を示すのみで、物件自体の品質を否定するものではない。内見と管理会社ヒアリングで補完すること
- 大岡5丁目は南区所属、上大岡駅は港南区所属。役所・管轄警察署が分かれる点に注意 (住民票・防犯相談は南区/南署、駅周辺の交番は港南署管内)
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと