# プレール・ドゥーク横浜サウスメゾンロワール

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106039517/)
- **総合スコア**: 64 / 100
- **判定**: 候補 (要詳細確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町２（詳細番地 詳細ページ表示揺れあり、要再確認） |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | ブルーライン 阪東橋駅、JR京浜東北線 関内駅 |
| 家賃 | 85,000円 (= 8.5万円) ※詳細ページでは 83,000円表示揺れあり |
| 管理費・共益費 | 0円 (詳細ページでは9,000円表示の可能性) |
| 総家賃(管理費込) | 85,000円 (上限) |
| 敷金 | 1ヶ月 (約85,000円) ※要確認 |
| 礼金 | 2ヶ月 (約170,000円) ※詳細ページ表示。要確認 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月（概算） |
| 保証会社 | 保証人不要表示あり、初回・月額は要問合せ |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性、要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 35〜45万円 (敷礼+仲介+前家賃+保険+鍵交換) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) ※要確認 |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的) ※要確認 |
| 入居可能日 | 即入居〜要問合せ |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.24 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全11階 |
| 向き | 北東 ※詳細ページ表示、現物要確認 |
| 築年 | 2007年2月 (築19年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) ※SUUMO一覧/詳細とも整合 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | 詳細ページ表示。現物確認推奨 |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 黄金町は普通のみ (エアポート急行は停車) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | シューズボックス・クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | 要確認 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約32分 | 京急本線 (横浜乗換 / 快特利用) |
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 (普通 / エ急で2駅) |
| 関内駅 | 徒歩約13分 | JR京浜東北線 |
| 桜木町駅 | 徒歩約15分 | JR根岸線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (黄金町駅東側・大岡川南岸)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点 (神奈川県警 みえる犯罪マップ 参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 中区平均並
  - 性犯罪認知件数: 中区平均より下 (黄金町駅西側の旧チョンの間エリアと比較すれば落ち着き)
  - ひったくり: 中区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 0.5〜3m (大岡川氾濫時想定区域内、初音町2丁目は大岡川至近のため要注意)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: やや大 (低地・河川堆積層)
- **夜道**: 黄金町駅東口から徒歩3分の駅近物件。駅前は商店・チェーン店で夜間も比較的明るいが、大岡川沿いに入ると街灯まばらな区間あり。**大岡川を渡って伊勢佐木町・福富町方面に行く動線は深夜は避ける**。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 黄金町駅前交番 徒歩約3分
  - スーパー: まいばすけっと、業務スーパー (徒歩圏)
  - コンビニ: 駅周辺に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺に複数
- **騒音源**: 京急高架近接の可能性 (要内見確認)、大岡川沿いの河川敷
- **口コミ要約 (マンションノート等があれば)**: プレール・ドゥークシリーズは設備・セキュリティ評価高め、外壁タイル張りで管理良好な傾向

## 周辺環境まとめ

黄金町駅東側・大岡川南岸の初音町2丁目に位置する駅徒歩3分の駅近物件。中区側は再開発が進み、若者向け新築マンションが増えてきたエリアで、駅周辺の昼間の生活利便性は良好。一方、伊勢佐木町・福富町といった旧来の歓楽街が大岡川を挟んだ向こう岸にあるため、夜の動線は東口側・初音町方面に留めるのが賢明。

- **治安・夜道**: 普通評価。駅前は明るく交番もあるが、大岡川沿いを越えた先の歓楽街エリアは深夜要注意。徒歩3分なので帰宅時間が遅くなる日も駅から物件までの動線は短く確保しやすい
- **生活利便**: スーパー (まいばすけっと等)・コンビニ・ドラッグストアが駅周辺徒歩圏に複数。横浜駅まで2駅、関内・桜木町も徒歩圏で都心アクセスは良好
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架と大岡川が近く、内見時に窓を開けて電車通過音・河川風を確認すべし。4階で角住戸の場合は緩和されやすい
- **災害リスク**: 大岡川氾濫時の浸水想定区域内 (0.5〜3m)、地震時の揺れもやや大きいエリア。4階入居でハザード影響は緩和される
- **このエリア特有の注意点**: 大岡川を挟んだ伊勢佐木町・福富町・曙町は深夜の女性一人通行を避けるべき歓楽街。物件は同川南側 (初音町側) で離れているが、夜の外出ルートは要事前確認

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.5万 (85,000円) で8〜10万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩3分は満点 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | 設備の決定的確認は要内見・問合せ (-3) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | コンロ2口のみ (5pt) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築19年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 23.24㎡ |
| **合計** | **100** | **72** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 黄金町駅徒歩3分の駅至近物件、横浜・品川方面の通勤利便性が高い
- 11階建のRC造で耐震性・遮音性が期待できる、4階で2階以上の必須条件を上回り防犯にも有利
- オートロック・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスと女性一人暮らし向けの基本セキュリティが揃う
- 中区初音町は黄金町の再開発で治安が改善しつつあるエリア、駅前交番もあり

### 気になる点
- 北東向きで日当たりが限定的、午前のみの採光になる可能性
- 大岡川氾濫時の浸水想定区域内 (4階入居で本人影響は限定的だが、周辺道路冠水リスクあり)
- 専有面積23.24㎡で1K標準、家具配置に工夫が必要
- 大岡川を渡った先の歓楽街エリアへの夜間動線は避ける必要あり
- 詳細ページのデータが一部 揺れあり (家賃・住所などSUUMOページの整合性に注意)

## 内見時のチェック項目

- 駅から黄金町駅東口経由で実際に夜歩いてみる (大岡川沿いの街灯・人通り)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態、エントランス防犯カメラ動作確認
- 4階の眺望と京急電車通過音 (窓開け状態)
- 北東向きの実際の採光時間 (午前何時頃まで日が入るか)
- 隣接住戸の生活音、上階の足音
- 水回りの劣化具合 (築19年)
- 鍵の種類 (ディンプル/カードキー)
- インターネット環境 (光ファイバー対応との表記、回線速度実測)
- 大岡川氾濫時のハザード掲示・避難経路

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106039517/ (取得日: 2026-05-12)
- 不動産会社: 詳細ページ要再アクセスして確認

## 備考

詳細ページの内容に揺れあり (一部表記で別物件 グランド・ガーラ横濱山下町 の情報が混在表示される現象を確認)。問合せ時には **物件名・住所・家賃・敷礼の正確な内容を必ず再確認** すること。SUUMOの表示不整合に該当する可能性があり、おとり物件の懸念もゼロではない。