# SYNEX横濱阪東橋II

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106222342/)
- **総合スコア**: 70 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区若葉町３ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩2分、JR京浜東北線 関内駅 徒歩7分 |
| 家賃 | 84,000円 (= 8.4万円) |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 89,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (約84,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (約84,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (約84,000円) |
| 保証会社 | 保証人不要表示、初回・月額は要問合せ |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性、要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 35〜45万円 |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的) |
| 入居可能日 | 即入居〜要問合せ |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.01 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全11階 |
| 向き | 不明 (要内見確認) |
| 築年 | 2020年3月 (築約11年 ※SUUMO一覧表記準拠) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 黄金町は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談可表示 |
| 楽器可 | 要確認 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約32分 | 京急本線 (横浜乗換 / 快特利用) |
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 |
| 関内駅 | 徒歩約7分 | JR京浜東北線 |
| みなとみらい | 約10〜15分 | バス・徒歩 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 〜 やや注意 (若葉町3丁目は伊勢佐木モール近接、夜間は要注意)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点 (神奈川県警 みえる犯罪マップ 参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 中区平均並
  - 性犯罪認知件数: 中区平均よりやや上 (伊勢佐木町・福富町方面)
  - ひったくり: 中区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 0.5〜3m (大岡川氾濫時想定区域)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定外
  - 地震揺れやすさ: やや大
- **夜道**: 黄金町駅から若葉町3丁目方向は伊勢佐木モール方面で、商店街沿いは夜間も明るいが、裏路地・関内方面の繁華街は深夜要注意。8階の高層階で帰宅後の安全性は確保しやすい。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 黄金町駅前交番 徒歩約5分
  - スーパー: 業務スーパー、まいばすけっと、ベイシア (徒歩圏)
  - コンビニ: 伊勢佐木モール沿いに複数
  - ドラッグストア: 駅周辺に複数
  - 商業: イセザキ・モール (徒歩圏)、関内駅周辺の商業施設
- **騒音源**: 伊勢佐木モール・商店街の人出 (夜は飲食店からの音)
- **口コミ要約 (マンションノート等があれば)**: SYNEXシリーズはコンクリート分譲賃貸グレード、防音・設備充実の傾向

## 周辺環境まとめ

黄金町駅徒歩5分・伊勢佐木長者町駅徒歩2分の中区若葉町3丁目に位置するRC11階建の8階住戸。伊勢佐木モールの商店街エリアに近く、生活利便性は中区屈指の高さだが、夜の繁華街要素も含むため帰宅動線の選び方が重要。築6年程度の比較的新しい分譲賃貸グレードで設備充実、ペット相談可も嬉しい点。

- **治安・夜道**: 普通〜やや注意。商店街沿いは夜も明るいが、福富町・曙町方面の路地は深夜避けるべし。8階高層階で帰宅後の安心感は得られる
- **生活利便**: 伊勢佐木モール・関内・横浜駅・みなとみらいへのアクセスが徒歩・バス・電車で全て可能。スーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店徒歩圏で生活ストレス少
- **騒音・環境ストレス**: 伊勢佐木モールの夜の飲食音・人出。8階で道路面ノイズは緩和されやすいが、内見時に窓開けで確認推奨
- **災害リスク**: 大岡川氾濫時の浸水想定区域。8階入居で本人影響は限定的、地震時の揺れはやや大
- **このエリア特有の注意点**: 福富町・曙町・伊勢佐木6丁目以南は深夜の女性一人通行を避けるべき歓楽街。物件から駅・スーパー・商店街までの動線を昼夜両方で内見確認

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.9万 (89,000円) で8〜10万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 黄金町駅5分・伊勢佐木長者町駅2分は満点扱い |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目確認 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | コンロ2口 (5pt) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築11年 (詳細ページ準拠・SUUMO一覧の築6年差異あり) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 22.01㎡ |
| **合計** | **100** | **74** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- RC11階建・8階の高層階で防犯・眺望・遮音いずれも有利
- オートロック・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスのフルセキュリティ
- 京急黄金町徒歩5分 + 地下鉄伊勢佐木長者町徒歩2分の2駅利用可、JR関内も徒歩7分で交通利便極めて高い
- 分譲賃貸グレードで設備充実、ペット相談可
- 中区屈指の商業・飲食街徒歩圏で買い物・食事に困らない

### 気になる点
- 伊勢佐木町・福富町・曙町方面の歓楽街隣接、夜の動線選定が必須
- 専有面積22.01㎡で1K標準、収納に工夫が必要
- 大岡川氾濫時の浸水想定区域 (8階で本人影響は限定的)
- 築年数 (一覧と詳細で表記揺れあり、要再確認)

## 内見時のチェック項目

- 駅 (黄金町・伊勢佐木長者町・関内) から物件への夜の徒歩ルート全て確認
- 8階の眺望と西陽・西風の入り具合
- 共用部の清潔さ・エレベーター・宅配ボックス動作
- 隣接住戸の生活音 (分譲賃貸グレード期待)
- 水回りの仕様 (浴室乾燥機・追焚有無)
- 鍵の種類 (ディンプル/カードキー)
- インターネット環境 (ネット使用料不要表記、回線速度実測)
- ペット相談可の詳細条件 (頭数・種類等)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106222342/ (取得日: 2026-05-12)
- 不動産会社: 詳細問合せ時に確認

## 備考

SUUMO一覧では築11年表示、別の表記では築6年と表記揺れあり。物件名末尾の「II」は同一マンション系列の別棟である可能性。問合せ時に **正確な築年・棟・住戸番号** を確認すること。