# アルカサーノ新杉田

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106832461/)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 候補 (有力)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原１ |
| 最寄駅 | 京急本線 杉田駅 徒歩11分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 新杉田駅 (徒歩圏) |
| 家賃 | 79,000円 (= 7.9万円) |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 94,000円 |
| 敷金 | 不要 (敷金不要表記) |
| 礼金 | 1ヶ月 (約79,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (約79,000円) |
| 保証会社 | 保証人不要、保証金不要表記、初回・月額は要問合せ |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性、要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 20〜30万円 (敷金不要・保証金不要表記により大幅低減) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的) |
| 入居可能日 | 年内入居可・年度内入居可表記 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 30.98 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全7階 (最上階) |
| 向き | 南向き |
| 築年 | 築2年以内・築5年以内表記 (2024年前後完成、SUUMO一覧築21年は古いデータの可能性、新築扱い表記が複数あり要再確認) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート、外壁コンクリート・外壁タイル張り) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 (最上階) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC、外壁コンクリート・複層ガラス |
| 南向き (加点) | ✓ | 南向き、南面リビング、南面バルコニー (5pt) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 杉田はエ急停車 (2pt) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | シャワー付洗面台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 全居室収納・ウォークインクローゼット・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 南面バルコニー |
| ペット可 | ✓ | ペット相談可 |
| 楽器可 | 要確認 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約45分 | 京急本線 (快特利用、上大岡乗換) |
| 横浜駅まで | 約18分 | 京急本線 (上大岡乗換 / エ急直通) |
| 上大岡駅 | 約3分 | 京急本線 |
| 関内・桜木町 | 約15〜20分 | 京急 → 横浜乗換またはJR京浜東北線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好 〜 普通 (磯子区中原は閑静な住宅街、新杉田・杉田駅周辺はファミリー層多め)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点 (神奈川県警 みえる犯罪マップ 参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 磯子区平均より下 (中原1丁目は閑静住宅地)
  - 性犯罪認知件数: 磯子区平均より下
  - ひったくり: 磯子区平均より下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし (磯子区中原は内陸寄り高台部分も含む)
  - 土砂災害: 一部区域あり (中原の坂上エリア)、中原1丁目の平坦部分は区域外
  - 津波: 想定区域外 (磯子区沿岸は想定線あるが中原は内陸)
  - 地震揺れやすさ: 中 (台地と低地の中間)
- **夜道**: 杉田駅から徒歩11分の住宅街動線。新杉田・杉田駅前は商店・スーパーで明るいが、徒歩11分経路は途中で住宅街に入るため夜は人通り減少区間あり。坂が含まれる可能性あり、要内見確認。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 杉田駅前交番 徒歩約11分
  - スーパー: イオン新杉田、ヨークマート、まいばすけっと (新杉田駅周辺)
  - コンビニ: 駅周辺・経路上に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺に複数
  - 商業: ラビスタ新杉田・モール内多数のテナント
- **騒音源**: 京急本線・JR根岸線の路線至近度は徒歩11分の位置から距離あり、駅至近物件と比較して静寂
- **口コミ要約 (マンションノート等があれば)**: 新杉田・杉田エリアは家族層・通勤者向け、磯子区は比較的閑静で女性一人暮らし向けの安全感あり

## 周辺環境まとめ

京急本線杉田駅徒歩11分・JR根岸線新杉田駅徒歩圏の磯子区中原1丁目に位置する築浅 (一部新築扱い表記あり) RC7階建最上階南向きの好物件。閑静な住宅街で治安良好、新杉田駅周辺の生活利便性は十分。徒歩11分の距離は通勤の許容範囲だが、夜の徒歩動線は要内見確認。

- **治安・夜道**: 良好〜普通評価。磯子区中原は閑静住宅街で犯罪認知件数も区平均より低い。徒歩11分の動線で住宅街区間は夜の人通り減少区間あり、内見時の夜歩き必須
- **生活利便**: 新杉田駅周辺のイオン・ラビスタ新杉田で大型商業利用可、スーパー・コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏。京急で上大岡 (約3分)・横浜 (約18分)、JRで都心方面アクセス
- **騒音・環境ストレス**: 駅から徒歩11分の位置で電車通過音は限定的、最上階で上階騒音なし、外壁コンクリート+複層ガラスで遮音性高い
- **災害リスク**: 洪水・津波想定外、地震時の揺れは中、土砂災害は中原内の一部坂エリアのみ。中原1丁目平坦部は安全度高い
- **このエリア特有の注意点**: 坂道が含まれる可能性あり、徒歩11分の体感距離 (荷物・夏季) を内見時に実測推奨

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.4万 (94,000円) で8〜10万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 11分は11〜13分帯 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 良好〜普通 (中間値) |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 12 | 南向き+コンロ2口+杉田エ急停車 (5+5+2=12pt) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年以内表記準拠 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 30.98㎡で30㎡以上 |
| **合計** | **100** | **81** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 専有面積30.98㎡で1Kとしては広め、家具配置の余裕大
- 7階最上階南向き・南面バルコニー・南面リビングで採光と眺望に優れる
- RC外壁コンクリート+複層ガラス+24時間換気で居住性高い
- 敷金不要・保証金不要表示で初期費用大幅低減
- ウォークインクローゼット・玄関収納・全居室収納と収納充実
- 防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・人感照明センサーのフルセキュリティ
- 磯子区中原は治安良好でファミリー層・単身者ともに安心エリア
- 築2年以内表記 (新築扱いの可能性あり)

### 気になる点
- 京急杉田駅徒歩11分でやや距離あり、夜道・坂道の有無を要確認
- 管理費15,000円とやや高め (家賃との合計94,000円は12万円フィルタ内)
- 杉田駅はエアポート急行のみ停車、品川方面は上大岡乗換必須で約45分
- 詳細ページの築年表示揺れ (一覧の築21年表記と新築扱い表記が混在、要再確認)
- 内陸住宅街のため夜は静かだが、徒歩11分動線の照明状況は要内見

## 内見時のチェック項目

- 杉田駅から物件への昼夜の徒歩ルート (照明・人通り・坂)
- 新杉田駅からの動線も併せて確認
- 7階最上階の眺望・採光・通風
- 共用部の清潔さ・エントランス・エレベーター・宅配ボックス
- 外壁タイル張り・複層ガラスの実物確認、防音性体感
- 水回りの仕様 (浴室乾燥機・追焚・シャワー付洗面台)
- 鍵の種類・カードキー有無
- インターネット環境 (ネット使用料不要表記、回線速度)
- 敷金不要・保証金不要の正確な内訳
- ペット相談可の条件 (頭数・種類)
- 築年の正確な情報 (新築扱いか・実築年は何年か)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106832461/ (取得日: 2026-05-12)
- 不動産会社: 詳細問合せ時に確認

## 備考

築年表記が「築21年 (SUUMO一覧)」と「築2年以内・築5年以内 (詳細設備表記)」「2026年6月築 (詳細年月表記)」で大きく揺れあり。完全新築の可能性 (新築募集) もあるため、問合せ時に **正確な築年・新築/中古区分** を確認すること。詳細ページで別物件 (JR根岸線 根岸駅 新築) の情報が混在表示される現象を確認、SUUMOの表示不整合の可能性あり。