# スペーシア川崎III

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106557034/)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補 (内見強推奨)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町 |
| 最寄駅 | 京急本線 八丁畷駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 川崎駅 徒歩10分、JR南武線 八丁畷駅 徒歩5分 |
| 家賃 | 77,000円 (= 7.7万円) |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 92,000円 |
| 敷金 | 不要 (敷金1ヶ月扱いの可能性、要確認) |
| 礼金 | 1ヶ月 (約77,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (約77,000円) |
| 保証会社 | 保証人不要表示、初回・月額は要問合せ |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性、要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 25〜35万円 (敷金不要表記) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的) |
| 入居可能日 | 即入居〜要問合せ |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.75 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全9階 (SUUMO一覧表記、別号室で5階/15階建表示あり) |
| 向き | 不明 (要内見) |
| 築年 | 2007年 (築19年、詳細では築6年表示揺れあり、要確認) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート、耐震構造表記あり) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC、耐震構造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 八丁畷は普通のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | シャワー付洗面台 |
| エアコン | ✓ | エアコン全室表示 |
| 収納 | あり | 全居室収納・クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談可 |
| 楽器可 | 要確認 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 (京急川崎乗換 / 快特利用) |
| 横浜駅まで | 約8〜10分 | 京急本線 |
| 川崎駅 | 徒歩約10分 | JR京浜東北線・南武線・東海道線アクセス可 |
| 武蔵小杉 | 約12分 | JR南武線 八丁畷駅から |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (川崎区南町、川崎駅西口寄り住宅街)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点 (神奈川県警 みえる犯罪マップ 参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 川崎区平均並
  - 性犯罪認知件数: 川崎区平均並 (川崎駅東口堀之内・大島方面と比較すれば落ち着き)
  - ひったくり: 川崎区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 0.5〜3m (多摩川氾濫時想定の一部地域)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定区域内 (川崎区沿岸エリア、徒歩内陸の南町は想定線外側)
  - 地震揺れやすさ: やや大 (低地・河川堆積層)
- **夜道**: 八丁畷駅から南町方面は住宅・小規模商店混在エリア。京急八丁畷は普通停車駅で夜遅い時間は人通り少なめだが、川崎駅徒歩10分で代替アクセスあり。**川崎駅東口の歓楽街 (堀之内・池上町方面) は深夜避けるべきエリア** だが南町は西口寄りで距離あり。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 八丁畷駅前交番 徒歩約5分
  - スーパー: マルエツ、まいばすけっと、業務スーパー (徒歩圏)
  - コンビニ: 駅周辺・南町通り沿いに複数
  - ドラッグストア: 駅周辺に複数
- **騒音源**: 京急本線・JR南武線の高架・線路至近の可能性 (要内見確認)
- **口コミ要約 (マンションノート等があれば)**: スペーシアシリーズはコンクリート造・耐震構造・設備充実で女性一人暮らしの選択肢として人気

## 周辺環境まとめ

京急本線・JR南武線の八丁畷駅徒歩5分、川崎駅徒歩10分の好アクセス物件。川崎区南町は川崎駅西口寄りで歓楽街要素なし、住宅・小規模商業の落ち着いた一帯。家賃管理費込92,000円で1K22.75㎡・耐震RC9階建・全居室収納・ペット相談可・分譲賃貸グレードと条件が揃う。

- **治安・夜道**: 普通評価。川崎駅東口の歓楽街とは距離があり南町は西口寄り住宅街。八丁畷駅徒歩5分の動線は夜間人通りやや少なめなので、川崎駅経由JR動線も選択肢として活用可
- **生活利便**: スーパー・コンビニ・ドラッグストア徒歩圏、川崎駅徒歩10分で大型商業施設 (ラゾーナ・川崎モアーズ等) 利用可。京急・JR京浜東北線・南武線・東海道線の4路線アクセス可
- **騒音・環境ストレス**: 京急・JR南武線の電車通過音 (要内見確認)、川崎区南町は工業地と一部隣接の可能性あり
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定 (0.5〜3m)、津波想定線は沿岸寄りで物件は内陸側のため限定的、地震時の揺れはやや大。3階入居で多くの災害影響を緩和
- **このエリア特有の注意点**: 川崎駅東口の堀之内・大島・池上町方面は深夜の女性一人通行を避けるべき歓楽街エリア。物件は西口寄りで距離ありだが、夜の外出ルートは事前確認

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.2万 (92,000円) で8〜10万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分は満点 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | コンロ2口 (5pt) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築19年 (詳細表記揺れあり) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.75㎡ |
| **合計** | **100** | **75** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急・JR 4路線徒歩圏、品川約13分・横浜約10分の通勤利便
- RC耐震構造・オートロック・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスのフルセキュリティ
- 敷金不要・保証人不要表示で初期費用が抑えられる可能性
- 全居室収納・分譲賃貸グレード・エアコン全室・浴室乾燥機・温水洗浄便座と設備充実
- ペット相談可 (将来の選択肢)

### 気になる点
- 管理費15,000円とやや高め (家賃に対する比率)
- 京急/JR の電車通過音の影響 (要内見・夜間確認)
- 川崎駅東口歓楽街への動線リスク (利用しないなら問題なし)
- 築年表記揺れあり (一覧と詳細で異なる、要再確認)
- 専有面積22.75㎡で1K標準

## 内見時のチェック項目

- 八丁畷駅・川崎駅から物件への夜の徒歩ルート確認
- 3階の電車通過音・線路至近度 (窓開け状態)
- 共用部の清潔さ・エレベーター・宅配ボックス動作
- 隣接住戸の生活音 (耐震RC構造)
- 水回り (浴室乾燥機・追焚・シャワー付洗面台)
- 鍵の種類 (ディンプル/カードキー)
- インターネット環境 (ネット使用料不要表記、回線速度)
- 敷金不要の正確な内訳・保証会社費用
- ペット相談可の条件 (頭数・種類)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106557034/ (取得日: 2026-05-12)
- 不動産会社: 詳細問合せ時に確認

## 備考

- 「III」表記は同一マンションシリーズの3番目の棟の意味。スペーシア川崎I・IIも存在する可能性あり、別棟混同に注意
- 詳細ページで別物件 (ベルグレード川崎AZ) の情報が一部混在表示される現象を確認、SUUMO側の表示不整合の可能性。問合せ時に物件名・住所・階数を再確認すること